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Residencial Minerva
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Hipotecas

Actualizado 04/02/2018
3092 lecturas acumuladas
35  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2014
96 mens.
Usuario Habitual
  mokli
30/09/2017 09:42

Para ir comentando las vivencias en nuestras queridas oficinas u online para los que prefieran vía web.

oct.-2014
96 mens.
Usuario Habitual
  mokli
30/09/2017 10:15

Bueno, está claro que en la decisión de decantarse por una entidad u otra influyen varios factores: experiencias pasadas, tipo de interés nominal (TIN), ofertas a colectivos, comisiones, vinculaciones, oficinas, cajeros, etc. Y que te la concedan, claro… Porque esto es es “cosa de dos” (entidad y cliente).

La primera opción va a ser la oferta a tipo fijo de Bankia (2,50% entre 21 y 25 años), porque aunque no es el interés más atractivo (los hay peores), es la que menos vinculaciones pide sobre el papel (sólo la nómina), y la que tiene las menores comisiones relativas a la hipoteca (apertura, etc, todo al 0% ahora mismo). Evidentemente, el TAE se aproxima al TIN.

Y digo sobre el papel, porque en una visita anterior me dijeron que sí, que la oferta era ésa, pero para que la entidad lo concediera, el seguro de hogar y el de vida deberíamos hacerlo con ellos el primer año, y que luego ya éramos libre de mantener los seguros allí, o buscarlos en otra parte.

  • El de Hogar es obligatorio aunque sea por la cobertura mínima (“de incendios”), poniendo al banco como beneficiario hipotecario.
  • El de vida no es obligatorio. Es aconsejable. Nada más. En otras entidades infuye en la bonificación. En este caso no.

No hemos sido nunca clientes de Bankia/CajaMadrid/etc en la vida. Esta semana “nos hemos hecho clientes” vía web (muy rápido) y eligiendo  una sucursal “física” como la asociada. Como somos dos, hemos hecho 2 cuentas individuales ON(line) y partir de que las validaran, otra cuenta con los dos como titulares. 

Nos acercaremos este martes o miércoles tempranito a la sucursal de Bankia de la Carretera de Cádiz (junto a Málaga Wagen). De todas formas lo que vamos a conseguir por ahora es una oferta vinculante que no nos obliga (a la entidad sí, y por el plazo que recoja; normalmente 1 mes).

Y eso sin saber nada oficialmente de Unicaja, salvo indirectamente.

 

 

 


Editado por mokli 30/09/2017 10:18
oct.-2014
96 mens.
Usuario Habitual
  mokli
10/10/2017 14:17

Bueno, la visita ya tuvo lugar y como me esperaba, la respuesta es que “todavía es pronto” para darnos una oferta, y que mejor volvamos cuando esté más cercana la fecha de entrega.

Pues nada, más tiempo para ver más opciones, visita a la subcentral de Unicaja (Av. Andalucía) incluida, aunque somos más bien escépticos.

 

oct.-2014
96 mens.
Usuario Habitual
  mokli
07/11/2017 20:10

En resumen, y basándome en mi experiencia:

1.Entidades “misteriosas”: de Unicaja no tenemos noticias “oficialmente”, aunque sí conocemos las condiciones de subrrogación en contratos firmados a partir de septiembre de 2016; también acudiendo a una sucursal (yo fui a la de los Guindos) para ver qué pedían y qué ofrecían; tengo oferta por colectivo pero salía mejor subrrogarse

2.Entidades “tranquilas”; Bankia, BBVA (la “mía” actualmente); hasta que no se pueda tasar no hay tutía

3.Entidades “lanzadas”: 

  • Openbank; en mi opinión, la mejor oferta en fija y en variable (mejor que con el Santander y eso que son del mismo grupo); mínima vinculación (oficialmente sólo nómina); les he puesto fecha objetivo de firma el 29 de diciembre y no me han puesto incovenientes; esperando tasación
  • ING; sólo mixta y variable; vinculación baja, es decir ,“el trío” de nómina-seguro hogar-seguro vida; esperando tasación

Con estas 2 entidades me han dado el ok de “riesgo” en menos de 15 días; si por ellos fuera, el tasador iba ya y firmábamos a la mayor brevedad.

nov.-2015
23 mens.
Usuario Ocasional
09/11/2017 13:13

 

Buenas a todos,

Acabo de llamar a la caseta de ventas para pedir de nuevo información sobre plazos de entrega, licencia, y demas...pues bien la chica me ha comentado que esta mañana han tenido una reunión con GIA para tratar las gestiones finales de la promoción para su entrega, que nos van a mandar una carta a cada uno por correo ordinario explicandonos todo lo referente a la entrega de las viviendas y demas información de interés y que nos llegará en la semana del 20 de Noviembre aprox. También le he preguntado que si se sabe algo sobre el tema de la oferta de subrogación que nos tiene que hacer Unicaja, pues bien, me ha dicho que a partir del día de hoy tenemos una persona de contacto de Unicaja de la oficina situada en la Avenida de Moliere para acudir a ella y tratar todo lo referente a la subrogación con ellos. Sus datos de contacto son los siguientes:


Beatriz Segado Cespedes
952173281
bsegadoc@unicaja.es
 

Por último, me ha comentado también que GIA les ha transmitido a ellos que van a hacer todo lo que estén en sus manos para entregar las viviendas antes de final de año, aunque sea una sola, sino ya despues de reyes.

En fin, para que ya se va viendo la luz al final del tunel...

 

 

 

 

oct.-2014
96 mens.
Usuario Habitual
  mokli
09/11/2017 14:01

Jarumo, vaya si te han dado información!!!

A ver si se van concretando cosas.

Por cierto, quien reciba la carta que haga el favor de subirla aquí, quitando cualquier detalle personal si lo hubiera, claro.

oct.-2014
96 mens.
Usuario Habitual
  mokli
15/11/2017 23:12

Yo estuve ayer en Unicaja de Av. Moliere. Me presenté a las bravas y la persona de contacto (la directora para más señas) me atendió muy amablemente.

Esta tarde me ha enviado un correo con todo lo comentado.

En resumen:

  • primer año: fijo al 2,00%

  • resto años: euribor + 1,10% (con bonificación máxima); sin bonificaciones euribor + 2,10%

  • comisión subrogación: 0,50%

Queda aclarar si es posible el plazo que planteamos y si sería posible a tipo fijo. No me dijo que no de primeras y queda abierto.

La diferencia entre subrogarse o hacer hipoteca nueva en otra entidad, en nuestro caso, serían unos 6000€.

oct.-2014
96 mens.
Usuario Habitual
  mokli
22/11/2017 09:38

Siguiendo con Unicaja.

Ya tenemos oferta para tipo fijo. En resumen:

  • interés: 2,15% (con bonificación máxima); sin bonificaciones 3,15%
  • plazo: entre 20 y 25 años
  • comisión subrogación: 0,50%
  • comisión modificación condiciones: 0,00%

La verdad es que no es mala oferta (en tipo es bastante buena comparada con la competencia).

 

nov.-2015
23 mens.
Usuario Ocasional
23/11/2017 11:22

Pues me acaban de llamar ahora mismo de la oficina de moliere, y he aprovechado para preguntar si ya hay oferta a tipo fijo y me han dicho que aún no

oct.-2014
96 mens.
Usuario Habitual
  mokli
23/11/2017 13:02

Oficialmente tienen hipoteca a tipo fijo de forma genérica. Sólo hay que ver su página web. Pero lo que viene, después de rebuscar (descargando el FIPRE), digamos, es “infumable”. Está pensado para pasarse por la sucursal de turno.

Para esta promoción y con Unicaja, lo “oficial” es subrogarse al euribor + 1,10 (euribor + 2,10 sin bonificaciones), siendo el primer año fijo al 2,00%.

“Oficial”, salvo que a cada uno nos digan algo más o menos diferente en razón de colectivos, etc. Por ejemplo, no tengo la menor duda que un empleado de Unicaja, si fuera el caso, tendrá mejores condiciones que el resto. Al igual que yo las tengo en la empresa para la que trabajo.

A partir de lo que a cada uno le ofrezcan, lo demás es negociación. Toma y daca. Quien no llora no…

Yo te aseguro que tengo por escrito la oferta que te he puesto más arriba.


Editado por mokli 23/11/2017 13:18
sep.-2017
12 mens.
Usuario Circunstancial
12/12/2017 20:47

Qué tal van las hipotecas?. Vaya jaleo nos toca ahora.

Algo importante que puede ser determinante a favor de Unicaja, es el tema de la subrogación o necesidad de hacer la compra-venta. Hay una diferencia de unos 5.000€, que es difícil de compensar con las condiciones de una u otra.

A nivel de  variable, están en el mejor de los casos a EURIBOR+0.8% 

A nivel de interés fijo, influye mucho el tiempo de la hipoteca:

 – A 30 años: 2.4%

 – A 25 años: 2.2%

 – A 20 años: 2%

Siempre con alta vinculación a la entidad.

En caso de que alguno de vosotr@s sea funcionario, tiene posibilidades de tener 0.1-0.2% de mejora en las condiciones.

 

oct.-2014
96 mens.
Usuario Habitual
  mokli
12/12/2017 23:54

Pues no te vayas a creer que hay mucha diferencia entre subrogarse o no. Al menos si la subrogación conlleva “modificaciones” (tiempo y no sé si hasta de cantidades), lo que se conoce como novación.

Haciendo una simulación en una entidad vía web (ING), para la cantidad que solicito y el mismo plazo me salen unos 11.500€ entre gastos de compra-venta y los de hipoteca nueva. La cancelación de la hipoteca actual correría a cargo de GIA según el contrato que tenemos firmado.

En Unicaja, para empezar está la comisión de subrogación (0,50%). Entre pitos y flautas se pone en unos 9.000€.

Pero el problema para hacerlo con otra entidad es que hay que hacer tasación previamente (Unicaja me dice que con subrogación no hace falta).

¿Y cómo se puede tasar previamente a la entrega de llaves?

Estoy por hacerla sin modificaciones (euribor + 1,15; primer año fijo al 2,00%) y después del primer año pues ya se verá...

oct.-2014
96 mens.
Usuario Habitual
  mokli
13/12/2017 18:10

Hoy hemos ido a Unicaja-Molière para remachar las últimas dudas y demás. Queda todo ya pendiente de que “salte la licencia [de primera ocupación>”.

Al final lo comentado en algún post mío anterior:

- interés (fijo): 2,15% (con bonificación máxima); sin bonificaciones 3,15%

- plazo: 29 años

- comisión subrogación: 0,50%

- comisión compensación/desistimiento: 0,50% (5 primeros años), 0,25% (siguientes); si es amortización parcial, reducción en cuota o en plazo (a elegir)

- comisión risego tipo interés (sólo para tipo fijo): Unicaja aplica (hasta ahora me dicen que no se ha dado el caso) la segunda posibilidad de la Ley 41/2007 “La pérdida, total o parcial, que la cancelación genere a la entidad, calculada de acuerdo al apartado 2. En este caso, el contrato deberá prever que la entidad compense al prestatario de forma simétrica en caso de que la cancelación genere una ganancia de capital para la entidad.”. Me mostró una hipoteca real y figuraba este párrafo tal cual.

- comisión modificación condiciones (novación): 0,00%

Bonificaciones: hay muchas combinaciones según lo contratado, pero el tope de suma de bonificaciones es -1,00.

En mi caso:

  1. Paquete básico: -0,75 (nómina, tarjeta mastercard cred/deb, recibos habituales, seguro hogar, seguro vida)
  2. Según importe nómina media: -0,25
  3. Suma bonificaciones: -1,00

Ya sólo queda que avisen para hacer la cuenta, preparar los 3 cheques (resto_entrada, fondo_comunidad, resto_reformas) e ingresar la provisión de gastos.

Y revisar el piso, que sigue pendiente el tema.

Y firmar ante notario, claro...

Alea iacta est.


Editado por mokli 13/12/2017 18:12


Editado por mokli 13/12/2017 18:14


Editado por mokli 13/12/2017 18:14
oct.-2014
96 mens.
Usuario Habitual
  mokli
19/12/2017 13:52

¿Alguien ha podido hacer tasación para poder hacer la hipoteca con otra entidad aparte de Unicaja?

nov.-2015
23 mens.
Usuario Ocasional
19/12/2017 14:05

Yo llamé a TINSA para preguntarle si podía tasar antes de que se obtenga la licencia de primera ocupación y me lo desaconsejaron, porque tasarla, la tasan, pero dejan una coletilla en la misma pendiente de la LPO, una  vez obtenida habría que transmitirla al tasador para que levante dicha “carga” de la tasación previo pago de unos 50€ adicionales a los ya pagados por la tasación.

El que tenga pensado sacar la hipoteca con otra entidad distinta de Unicaja, debe estar ágil e intentar enterarse lo antes posible de la obtención de la LPO para poder solicitar rápidamente tasación y agilizar la firma con la entidad elegida, ya que según el contrato, desde el momento en que la promotora ponga a disposición del comprador la vivienda, este tiene 20 días para ejecutar la firma en notaría si no se quiere incurrir en incumplimiento de contrato. Mucho me temo que intentarán presionar a todos los compradores para firmar rápido y caer en las redes de Unicaja….La señorita Maria Jose se lo comenté una vez por teléfono y le sentó hasta mal, menudo fichaje que tenemos en la caseta, menos mal que Pedro amortigua la “amabilidad” de esta chica

sep.-2008
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