NUEVO VECINO?

Pregunta a todos los vecinos...Os han pasado la cuota de enero, a un adelantando ya todas las cuotas de este año en el mes de diciembre para el tema del iva y esas cosas....pues hoy actualice la cartilla y sorpresa me han pasado una cuota....espero que esto tenga solucion rapido...

Solucionado...que susto !!

yo mire la zona y fue el piso que mas nos gusto, pero coincido con noyne en que la decisión de que fuera prado fue muy importante. tengo amigos que les conocen y me han hablado muy bien., luego el trato que hemos tenido hasta ahora excelente, cumpliendo plazos, todo lo que les hemos pedido nos lo han dado rapido, etc... pero es una decisiion muy personal, asi que elijas lo que elijas, suerte.

adios.

Una diferencia tambien a tener en cuenta es el tema que nos entra la cocina y puedes hacer mejoras apartir del precio pactado que tienen con cocinas rio...creo que en el edificio natura no les entra la cocina y es un pikito tambien.

Hola, yo no se cual es mejor, pero para mi la seriedad de PR vale mucho más, por el momento todo son buenas palabras por mi parte.

Hola,

Yo no voy a comparar con Natura, ni con Larcovi ni con otra promoción, esto es una cuestión SUBJETIVA de cada uno y los números que se manejan...y para eso están los foros de las otras promociones que también se puede preguntar por comparar y lógicamente, los comerciales de cada una de ellas, que son los que tienen que ganar a los compradores y su sueldo.

Ventajas que veo desde un punto totalmente personal:

1. Más cerca del Metro (escasos 200 metros, pero para mi es importante)

2. Me viene mejor que den las viviendas en 2014 que en 2013, por asuntos particulares.

3. He visto presencialmente los pisos de "Los Frailes" y me han gustado.

4. Compara precios: http://www.idealista.com/venta-obranueva/leganes/san-nicasio-campo-de-tiro-solagua/poza-del-agua/

5. Sobre las calidades, ni dea. Para eso paga a un aparejador o arquitecto, pide que te dejen entrar en las obras de las promociones que te gusten, y que te haga un informe para que puedas decidir.

Saludos.

Hola buenas, creo que las calidades son mejores las del timanfaya y la parcela tiene mejor ubicacion, aparte los pisos tienen terraza que para mi es muy importante.

Hola a todos, Feliz año

Estoy comparando residencial Timamfaya y Edificio Natura para decidirme a comprar una vivienda.

Las dos son muy parecidas

¿Podría alguien informarme de alguna ventaja de residencial Timanfaya?

Por favor contestad con honestidad  

(hay gente en este foro que parecen comerciales y no compradores de una vivienda)

" no quiero ofender a nadie con este comentario"

Muchas gracias.

Que yo sepa, ningún salón lleva puerta y no hay opción de ponerla por la promotora. En el distribuidor de las habitaciones si. No me acuerdo el tipo de plano, pero había.

Saludos.

Hola.

Estoy mirando planos de las viviendas de esta promoción y me surgen alguna duda

No hay ningún piso que tenga puerta en el salón,ni en el distribuidor de las habitaciones?

Os dan la opción de poner estas puertas?

Hola uno2012mas,

Lo mejor es que hables con los comerciales de PR, son muy profesionales y te asesorarán mejor que nosotros. Intento contestarte según lo que yo se:

A) Calidades: no tienen mala pinta. La última promoción que han hecho, Damiel II hablan maravillas sus propietarios. Creo que en descargas esta la menoría de calidades. El piso piloto estará a mediados de diciembre.

B) Colegios: hay fuertes rumores que para el 2014 construyan uno en alguna de las parcelas de servicios del ayuntamiento. Tienes cerca los de San Nicasio y Campo de Tiro.

C) Cambios vivienda: pequeños, por ejemplo bañera x pie de ducha y poco mas. Puede que en vez de cojer 2 plazas te dejen cojer una, y te la descuenten del precio...En cuanto a las cocinas trabajan con Rio y puedes hacer lo que quieras ajustando los precios.

Otras cosas a tener en cuenta:

- La mejor parcela de la zona en cuanto a ubicación.

- Mejor precio renta libre

- Trato excelente. Muy serios y cumplidores.

- Ritmo de obra acorde a los plazos.

Ya nos contarás.

Saludos.

Hola,  Futuros "Vecinos"

Estoy buscando piso por la zona y me fijado en esta promoción.

Os quería hacer unas preguntas:

Sabéis si hay algún colegio ( infantil / Primaria ) por la zona en proyecto o alguno cercano ya en funcionamiento

Que tal las calidades de esta promotora ?

Os dejan hacer pequeños cambios (Muebles de la cocina,azulejos)

Un saludo y Gracias

Bienvenido: ...

Ayer pasé por las obras.. y guau el ritmo que llevan..en diciembre piso piloto.. Supongo que nos  veremos muchos por allí y así nos vamos conociendo

Bienvenid@!!!

La verdad que PR se está superando. Hasta ahora superprofesionales jamás pensé que algún día podría hablar bien de una promotora, las tenía encasilladas en el mismo grupo que los bancos.

Buena elección.

Un abrazo.

Hey vecinos! otro más por aqui! La verdad que veia el foro de vez en cuando pero ahora que ya soy un comprador mas me presento... El empujon final está claro que lo hizo el precio... para mí el mejor de la zona con mucha diferencia (ahora con la rebaja).

Deciros que unos amigos mios compraron en damiel bloque 2 y les dieron el piso super bien, en calidades y desperfectos, el trato muy bueno. a mí susana y dani me han dicho que las calidades son casi iguales, así que genial! tambien me han dicho que el piso piloto lo terminan a medidados de diciembre, me lo dijeron ayer cuando firme el contrato. 

No soy muy adicto a esto de escribir pero que sepais que estoy hay jejeje.

 adios amig@s!!!

7 Pisos vendidos en un mes...esta muy bien la verdad, No creo que este tan pronto el piso piloto...pero bueno cuanto antes...mejor para todos ver y hacernos una pequeña idea de todo en general.

Alguien que haya firmado ya en anexo de la bajada de precios, puesto que habeis puesto que ya estan llamando...cual es la entidad financiera con la que va a trabajar P.R. ??

A ver si se da de alta alguien mas por aqui, ya que solo somos 26.

Habló mi mujer con ellos el lunes. 40 contratos firmados. Se han incrementado las visitas y alguna reserva sobre plano. Estaban contentos.

Yo creo que cuando esté el piso piloto, que imagino que será antes de acabar el año, se venderán más.

Saludos.

Alguien sabe ya a ciencia cierta cuantos vecinos somos y si se han vendido ya todos los pisos??. Este seria una muy buena noticia para acabar el año

Saludos a todos

yo fue el martes por que mi cuñada quiere mirarse algo y tambien me digeron que les quedaba solo dos pisos pero eran de 2 habitaciones, de 3 habitacions si tenian. tambien les pregunte que tal las ventas y daniel me dijo que estaban muy contentos por que desde el descuento habian vendido varias. 

alguno habeis visto que estan poniendo los ladrillos para el piso piloto? esta justo detras de la oficina de ventas.

Si a ver si ya nos llaman para firmar el anexo del contrato, y ver que entidad bancaria se queda con la financiacion...los temas de palacio van despacio...

Creeis que con la bajada de precios que han echo, conseguiran a traer a compradores ?? hay tanta oferta inmobiliaria...y el 2013 va ser...complicado. :(... a mi el precio que se me ha quedado en el piso lo veo asequible, pero sigue siendo caro para muchos que esten mirando la compraventa de un piso...yo pienso.

Ahora esta de moda quedarse sin piso,,,que comprarlo, por desgracia

Eso que es el ultimo de la promocion me da ami que es un cuento...es imposible a ver vendido unos 30 pisos en apenas un mes,,,,

Editado por NoYNe 02/11/2012 12:20

Hola...a nosotros nos han bajado un 8% y tengo entendido que es para todos....

¿Alguien sabe si hay alguna novedad en las ventas, tras la rebajas de precios?. Por aquí hace mucho tiempo que somos los mismos vecinos...

Buenas,

A fecha de hoy somos 33 los aventureros. Vamos a ver si esto sube...

Saludos.

Bueno a ver si con la " Promocion " que van a sacar adelante,,, vamos teniendo mas vida en el foro, me refiero a ver si se va registrando mas gente en nuestra comunidad :), va pasando el tiempo volando, a ver de aqui a unos 4 o 5 meses si logran captar la atencion de los clientes.

Cuantos mas seamos mejor jeje.

Una chorrada para el Administrador del foro, ¿se puede cambiar el título? Pone Resiencial Timanfaya...lo suyo Residencial Timanfaya. Es que ahora con los recortes los veo por todos los lados...

Hola vecinos,

Comparto la preocupación que la puñetera situación económica y las medidas de reajuste afectan directamente sobre la compra de nuestras viviendas:

http://www.elmundo.es/elmundo/2012/07/13/suvivienda/1342188784.html

Esta claro que esta situación es insostenible tanto para los compradores actuales, como los futuros y para PR. Como minímo deberían asumir aplicar el 4% del IVA superreducido al precio acordado en el contrato de compraventa. Insisto, esta es una de las soluciones equitativas teniendo en cuenta el panorama actual de subida del IVA y caída libre del precio de la vivienda nueva.

¿Qué os parece? Creo, que a día de hoy, sería una propuesta razonable y asumible para todas las partes.

Un abrazo.

Desde luego la situación es muy preocupante y sin visos de mejorar. Yo ya había asumido una subida del IVA al 8% pero no al 10%. El piso se encarece mucho si no se compensa de algún modo. De todas formas  me da la impresión que las ventas están completamente paradas por lo que algo tendrán que hacer..

Subida del iva del 4 al 10% en Enero,flipante y ahora que?El iva de la hipoteca sube d 7000 a 20000 aprox, no pinta bien esto como no revisen los precios no creeis?

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/07/12/0485849-recordatario-el-iva-por-la-vivienda-subira-al-10-en-2013-salvo-que-el-gobierno-diga-lo-contrario

Echar un vistazo a esto...por cierto tres mil euros me referia en mi caso...del 8 al 10....por que del 4 al 10...van bastantes mas miles de euros 

SUBIDA DEL IVA DE LA VIVIENDA:
Echar un vistazo a este parrafo...que por cierto en principio para el 2013 subiria del 4% que esta actualmente al 10 % que en mi caso serian 3000 euros aproximadamente mas....aparte de todos los meses un piko…
En este ejemplo vemos cómo afectaría la subida a una vivienda de 200.000 euros: para una vivienda nueva de 200.000 euros, por la que actualmente se paga de iva un 4%, 8.000 euros, podría llegar a pagarse hasta 40.000 euros, un 400% más, dependiendo de la subida del iva. sin embargo, hay varios escenarios a) si se elimina el iva superreducido y pasa a aplicarse el tipo reducido como estaba antes: se pagarían 16.000 euros en el momento de su compra. en vez de los actuales 8.000 euros. esto ya supone un aumento del 100% b) si la vivienda pasa a ser gravada con el tipo reducido y éste se eleva como pretende bruselas: por ejemplo al 10%, el iva a pagar en la vivienda del ejemplo sería de 20.000 euros, se trataría ya de un alza de 12.000 euros frente a los 8.000 euros actuales c) la cosa podría empeorar si se eliminaran los tipos reducidos y superreducidos del iva, como pide europa: en este caso, la vivienda nueva podría pasar a estar gravada al 18%, el tipo general que se aplica actualmente, lo que supondría el desembolso de 36.000 euros. aquí, ya estaríamos hablando de un alza del precio total de la vivienda de 28.000 euros, más de un 10% d) pero podría ser peor aún… si además subiese el tipo general del iva como se especula y lo hiciera dos puntos, que podría ser incluso más-: el pago del iva llegaría a los 40.000 euros, es decir, un 400% más que ahora en este último casi, comprar una vivienda nueva supondría casi un lujo, ya que una casa de 200.000 euros que actualmente tiene 8.000 euros de iva (208.000 euros en total), pasaría a costar 240.000 euros, lo que en la práctica supondría un encarecimiento de más del 15% además, también hay que tener en cuenta que bruselas pide, además, que la desgravación por compra de vivienda desaparezca, lo que podría añadir aún más presión a los futuros compradores.
P.D. : En cuanto al tema de la bajada de precios, pregunte,,, y no tienen intencion de hacerla, CRISIS ??
Por si no se vendían pisos,,,me da ami que menos ahora.
 

Bueno parece que el foro esta un poco apagado últimamente. Aunque las obras van para arriba ayer pase y ya estan cerrando la parte del garaje y luego empezaran a subir vigas para arriba, por cierto sabéis algo del visitar el piso piloto del edificio Daimiel 2??? A mi me comentaron algo pero no me han avisado. Y de la bajada de precios???? Que los pisos siguen bajando eh??? Prado Recomba debería volver a revisar los precios de la viviendas otra vez creo yo no????Saludos y buenas vacaciones para todos.

Aver que pasa...es una incognita, yo creo que es pronto para que nos rebajen los precios de los pisos pero puede que  a finales o principios de años nos lo acaben rebajando un poco...todo se vera en base a como esten las ventas...si que es cierto que estan bajando bastante los precios de los pisos...aunque teniendo los avales y todo...nose yo...si nos aplicarian la rebaja...ojala !! 

Creo que como no se vendan nos van a tener que bajar el precio...ojalá, verdad?? Parece que no oyen nuevas ventas, seguimos en 34?

Alguien ha hablado ultimamente con PR a ver si hay mas ventas? Como esta el panorama no creo que haya mucha alegria para comprar.

Saludos.

<p>Perdonar por la expresion, me referia a que yo </p><p>votaria en contra de monopatines y bicis en la urba porque ya he visto algunos accidentes graves a los mas peques,no lo digo por mi pues mi hijo ya es mayor,esto claro en una reunion con los demas propietarios. Que yo no prohibo nada,estaria bueno....ja..ja</p>

Perdonar por la expresion, me referia a que yo

votaria en contra de monopatines y bicis en la urba porque ya he visto algunos accidentes graves a los mas peques,no lo digo por mi pues mi hijo ya es mayor,esto claro en una reunion con los demas propietarios. Que yo no prohibo nada,estaria bueno....ja..ja

Las decisiones de prohibir o aprobar se toman en consonancia con todos los propietarios.

Buenas noches,solo decir que vamos bien si ya empezamos a prohibir y no estan construidas las viviendas!!!!,un saludo.

Lo que si me gustaría prohibir dentro de la urbanización cuando las entreguen es el uso de bicicletas, monopatines y balones. Yo vivo en una urbanización y la mayoría de las veces me ido siempre fuera hasta ahora que mi hijo ya es más mayorcito, porque no está uno tranquilo, que si le pilla una bici, un monopatín...que te pegan un pelotazo en la cara...yo votaría que prohiban estas cosas en la urbanización. Si alguno de nosotros quiere llevar a sus hijos a montar en bici, monopatin o jugar al futbol tenemos buenos parques, no hay que molestando a vecinos y el consiguiente peligro que tiene para los niños más pequeños.

Otra cosa, me encantaría que se aprobara el cierre de las terrazas para quien quiera cerrarla, como son tan anchitas y se comunican con la cocina puede ser ideal para utlizarlas durante todo el año para comer ahí. Incluso el tendedero quien quiera cerrarlo que esté permitido, porque así no entra tanto frio en la cocina y la ropa no se moja.

Cuando nos entreguen el piso, ya vamos hablando de estos temas.

El ritmo de venta es mas que aceptable. Bienvenido a Residencial Timanfaya.