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RES Santa Bárbara RES Santa Bárbara
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Hipotecas

Actualizado 23/04/2018
1448 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
mar.-2018
36 mens.
Usuario Ocasional
  Guele
28/03/2018 00:09
Sobre lo ultimo que comentaba Elicas en el tema Novedades, hasta ahora los otros bancos en los que he preguntado te cobran la tasacion, no he visto ninguno que no lo cobre, aunque imagino que lo que hara alguno es meterlo dentro de la hipoteca, pero gratis es mu raro.
Yo si al final no hago la hipoteca con el Santander, tengo pensao hacer una tasacion por mi cuenta, y si es una de las 40 entidades reconocidas por el Banco de España como sociedad de tasacion, cualquier banco esta obligado a aceptarla.
Lo bueno de esto, es que asi puedes llevar esa misma tasacion a distintos bancos, aunque previamente les advierto, por si ponen alguna pega, pero es que legalmente tienen que aceptarla. Si tasas a traves de la tasadora del banco, luego te cobran un plus por pedir la tasacion para llevarla a otro banco.
Hay casos particulares como Bankia, que aunque lleves una tasacion tuya (externa, la llaman) luego ellos en concreto mandan a Tinsa a verificar la tasacion, y ya no se si no coincide que hacen.
Pero en Abanca y en Cajasur me han dicho que aceptan la que lleve, si es entidad registrada en el Banco de España
ene.-2018
27 mens.
Usuario Ocasional
03/04/2018 09:44

Hola.

He visto algo sobre que BBVA puede llegar ya al 100% de del valor de la hipoteca. Pero tendrían que tasarlo y eso cuesta un dinero, que si al final dices que no, ya te lo has gastado. ¿Alguien ha visto algo sobre una tasación fuera de altamira? Para saber si puede merecer la pena.

mar.-2018
36 mens.
Usuario Ocasional
  Guele
03/04/2018 09:57
Yo lo he mirado. Tinsa cobra 315€, y Tecnitasa 350€.
Tinsa tiene fama de ser mas estricto en la tasacion. La chica de Tecnitasa si me hizo una pretasacion, y me sale mas alta de lo que me vale el piso, asi que lo hare con ellos seguramente. Lo interesante de esto es hacer la hipoteca con un banco que no te cobre comision de apertura (el Santander a mi me cobra unos 600-700€). O negociar que la bajen, o la quiten.
He mirado con Bankia, ING, Abanca... Ninguna de ellas te cobra comision de apertura (financian en mi caso el 80, 80 y 90% respectivamente).
Y luego Cajasur si les pago un seguro 5 años, tampoco me cobran comision de apertura. Los puedo pagar por anticipado, o meterlo en la hipoteca. Y si no quiero pagar los seguros por adelantado, la comision de apertura me sale por menos de 200€.
ene.-2018
27 mens.
Usuario Ocasional
03/04/2018 10:41

Hola Guele.

Gracias, si tasas con estas empresas que me indicas, puedo llevar esa tasación a cualquier banco?

En el caso de quedarme en el santander, sabes si me ahorro la tasasión?

mar.-2018
36 mens.
Usuario Ocasional
  Guele
03/04/2018 12:42
Pues si, con el Santander no hace falta tasar con la hipoteca Altamira que es la de euribor + 1.25%.
Pregunte si cogia su otra hipoteca con interes mas bajo, y me dijeron que no hace falta tasar tampoco, pero que tendrian que solicitarlo expresamente lo de no tasar.

Y luego lo de tasar por tu cuenta, pues en teoria tambien, hay 40 empresas reconocidas por el Banco de España como tasadoras "oficiales". Cualquier banco esta obligado por ley a aceptar una tasacion de esas empresas. Eso es lo teorico.
Luego en la practica el banco intenta tasar con alguna de las tasadoras con las que trabajan.
Yo en mi caso, a los bancos que he ido, les recalco que la tasacion la voy a hacer yo por mi cuenta, y les pregunto si hay algun problema. Todos te dicen que en principio si es oficial ellos la aceptan.
Por ejemplo la de Tecnitasa que comenté, trabaja directamente con ING, pero ni con Bankia ni con Cajasur. Cajasur me ha dicho que me la acepta, pero Bankia me ha dicho que ellos mandarian luego a su tasadora (sin coste para mi) a verificar la tasacion que yo llevo.
Asi que eso, hay que preguntar antes porque vale un dinero, pero que legalmente deben aceptarla.
Y es una ventaja hacerla por tu cuenta porque la puedes llevar luego a cualquier banco.
ene.-2018
27 mens.
Usuario Ocasional
03/04/2018 13:19

Hola. Claro, yo es que estoy en el caso de que necesito el 100% del valor de la vivienda. No tengo mucho margen de maniobra. Me interesa tasar fuera del santander por si esa tasación cubre el valor aunque el banco solo me financie el 80%, pero no se hasta que punto sería posible, tendría que subir mucho el valor de la tasación, y claro, si como dices, en el santander no tendría que pagarla, puede ser que pague una tasación que luego no me sirva de nada, porque me quede en el santander.

mar.-2018
36 mens.
Usuario Ocasional
  Guele
03/04/2018 15:09
Claro. De todos modos tambien hay que preguntar, porque ING por ejemplo te financia con el 80% de la tasacion solo, sin importar cuanto es el importe de compraventa (si la tasacion es alta, la financiacion tambien)
Pero la mayoria de los bancos financia el 80% o el 90% o lo que sea, del importe que sea menor de los dos, 80% de compraventa o 80% de tasacion, y casi siempre va a ser mas bajo el importe de compraventa que es lo que miran.
Salvo casos como Cajasur, que me da el 90% de compraventa, siempre que este no sea menor que el 80% de la tasacion. Pero al estar pretasado mas alto, si que me sale justo el 90% de la compraventa.
mar.-2018
25 mens.
Usuario Ocasional
04/04/2018 09:15

Buenas Guele,

¿Estás encontrando mejores condiciones en otras entidades? Aunque no te financien el 100%.

abr.-2018
10 mens.
Usuario Circunstancial
04/04/2018 10:53

Buenas Guele,

¿Qué porcentaje por encima del precio de compra-venta te da la pretasación? Es para hacernos una idea.

Gracias

mar.-2018
36 mens.
Usuario Ocasional
  Guele
04/04/2018 11:34
Buenas, pues a ver, supongo que es cuestion de prioridades. Soy cliente de ING porque no me gusta la banca tradicional que te cobra comisiones por todo. Tampoco quiero vincularme con seguros, que en los bancos son carisimos, sobre todo el de vida del Santander es el que mas me echa para atras.
Con el de hogar tambien puedo ahorrarme unos 120-130€ al año. Tengo una amiga que tiene hipoteca con el Santander, y todos los años se lo suben 7€, ya va por 285€, y como esta vinculado tampoco tienes mucho margen para negociar. No se si lo puse anteriormente, pero a mi Linea Directa ya me mando presupuesto con un buen seguro (30.000€ de contenido) y me lo deja en 150-170€, pero te pones a hacer comparativos y se puede bajar aun mas, con buenas compañias.
La comision de apertura del Santander tambien me parece un abuso.
Y partiendo de eso, pues lo mejor que he encontrado es Bankia, cero vinculaciones (solo tener la nomina con ellos) y cero comisiones, de apertura tampoco, pero solo financia 80% del importe de compra, y el interés euribor +1.20. Me han dicho que me bajan al 1.00 si hago seguro de vida, pero solo pagaria 1 año.
Y la que mas me convence hasta ahora es Cajasur, que tampoco me vincula con seguros, me financia el 90% de importe de compraventa (pero importante que la tasacion salga mas alta que el precio de compraventa, porque el tope es el 80% de la tasacion), y con euribor +1.05%. La de Cajasur no es una hipoteca tipo, sino que hacen un estudio particular de cada cliente.
Al final es hacer numeros, y ver lo que le compense a cada uno.
Unos 300-400€ que me ahorro al año en seguros y poder negociarlos libremente cuando toque renovarlos, bajar de 1.25 a 1.05 de interes sale unos 150€ menos al año (4.500€ en toda la vida de la hipoteca), si me voy a otro banco tengo que tasar (350€) pero me ahorro la comision de apertura de casi 700€, sin comisiones por aportaciones parciales, ni por tarjetas, mantenimiento de cuentas...
Por contra lo unico que nadie iguala es la cuenta 123 del Santander, que da un interes altisimo siempre q se tengan unos ahorros. Pero claro, tampoco te garantizan que esas condiciones de la cuenta se mantengan toda la vida de la hipoteca.
En resumen, que en mi caso haciendo numeros, no me interesa el Santander, aunque sea mucho mas comodo hacerlo con ellos
mar.-2018
36 mens.
Usuario Ocasional
  Guele
04/04/2018 11:46
Buenas Sergio,

Yo le mande a la chica de la tasadora todo lo que tenia (planos, memoria de calidades, la infografia de la urbanizacion, direccion y poco mas), salvo el precio de compraventa (no me interesaba que se ajustara a él porque necesitaba que fuera mas alto).
Tambien le mande el enlace de la web de altamira para que viera las fotos de los pisos ya terminados.
Y la chica me lo tasó un 12% mas alto que el importe del compraventa.
Por otro lado, la directora de Cajasur me comentó el otro dia que en las promociones nuevas se les ponen unos precios tales que la tasacion salga entre un 15 y 20% mas alto, y beneficie asi a los compradores al pedir la financiacion en el banco.

Saludos
abr.-2018
10 mens.
Usuario Circunstancial
04/04/2018 12:53

Gracias Guele.

Nosotros estamos empezando a ver el tema de las hipotecas y en Deutsche Bank nos han comentado que pueden dar euribor + 0,90 y el 95% del importe de compra, siempre que este valor no supere el 80% del valor de tasación, que es lo que indica el Banco de España.

En cuanto sepamos las condiciones podemos comentarlo.

Saludos

ene.-2018
27 mens.
Usuario Ocasional
04/04/2018 13:40

Gracias por toda la información, me ha ayudado, dado que es mi primera hipoteca estoy bastante perdido. Este foro ha sido muy buena idea :)

Esta semana voy a ir a caja sur. Si me tasan el piso un 12% más, creo que me salen las cuentas laugh

Cuando sepa algo nuevo lo comentaré aquí. 

Guele, Has tasado el piso o ha sido una pretasación?

 

 

mar.-2018
36 mens.
Usuario Ocasional
  Guele
04/04/2018 15:10
Hola de nuevo, tambien es mi primer piso, pero le he echao bastantes horas en ir a los bancos, hasta el punto de cansarme ya, jajaja.
En Deutsche Bank no he estado, a ver que te dicen Sergio. Yo ING la he descartado, siendo mi banco, porque para que me den euribor +0.99 tenia que tener seguro de vida y de hogar los 30 años, y como ya dije, si es algo que puedo evitar, lo hare.

Jose es pretasacion. Insur aun no deja que nadie acceda a los pisos, y el tasador tiene que entrar si o si, por mucha informacion y fotos que le mande.
Pero vamos, que me dijeron que en su momento, se le dara permiso al tasador para que entre a tasar.
Te dejo el telefono de la delegacion de Tecnitasa de Sevilla: 954 409 339, a mi me atendio Charo.
Puedes hablar con ella, y le explicas que necesitas saber en cuanto tasarian el piso, porque si no llega a la cantidad que quieres pues te quedarias con el Santander que no hay que tasar.
Como ya dije esto es hacer una tasacion externa, que a muchos bancos no les gusta, pero una amiga que trabaja en banca me comento que es mejor asi, q suele salir mas alta que si la hace el propia banco.
A ver si hay suerte y te lo "pretasa" bien, jeje.
ene.-2018
27 mens.
Usuario Ocasional
04/04/2018 16:10

Gracias Guele. Ya llamé ayer. Me comentarón que tenía que mandar un correo con lo que quería a cgarcia@tecnitasa.es pero estoy esperando contestación. ¿Tú también tuviste que enviar el mail? ¿Tardaron muchos? Porque estoy esperando desde ayer a media mañana.

sep.-2008
786 mens.
Administrador
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