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Ribera del Henares Ribera del Henares

Ribera del Henares

Pisos de 2,3 y 4 dormitorios con garaje y trastero. En vías de demanda a la promotora por desperfectos graves no subsanados en la fase 3.
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AVISO IMPORTANTE NO FIRMEIS EL CONTRATO

Actualizado 09/09/2004
1515 lecturas acumuladas
23  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
nov.-2003
58 mens.
Usuario Habitual
05/08/2004 08:53
HOLA VECINOS ESTO ES MUY IMPORTANTE POR FAVOR LEER ESTO Y PONEROS EN CONTACTO CONMIGO,AYER FUI A POR LA COPIA DE UN CONTRATO Y HOY SE LO HE ENSEÑADO A MI JEFA Q ES ABOGADA Y TRABAJAMOS EN UNA GESTORIA Y ME HA DICHO Q ESTAS CLAUSULAS SON ABUSIVAS Q NO FIRMEMOS Q NOS UNAMOS Y VAYAMOS TODOS JUNTOS A LA PROMOTORA PERO Q VAYAMOS JUNTOS NO SEPARADOS PODEMOS IR SI VEMOS Q NO NOS HACEN CASO A LA OCU PERO Q JUNTO PODEMOS HACER ALGO SEPARADOS NO, SE PUEDEN UNIR A NOSOTROS LA GENTE Q YA HA FIRMADO POR FAVOR PONEROS EN CONTACTO CONMIGO antoniapajares@cobian.com o mi numero de movil 669856429 POR FAVOR NOS TENEMOS Q UNIR PARA VENCER A TODA ESTA GENTUZA LLAMARME!!!!!!
ago.-2004
1 mens.
Usuario Circunstancial
  adri
05/08/2004 10:31
Hola Toneja, llevo varias semanas leyendo el foro y he firmado el contrato hace una semana. Al leer lo que dicen del contrato algunos vecinos me he preocupado mucho y lo he llevado a un abogado que controla de estos temas. Me ha dicho que el contrato es bastante normalito para lo que ha visto en otras ocasiones y que no me preocupe ya que no estoy renunciando a ninguno de mis derechos. No se si os seré de ayuda pero bueno ahí queda.
ago.-2004
3 mens.
Usuario Circunstancial
05/08/2004 12:03
Yo tambien llevo varias semanas viendo el foro, tambien como todos hemos firmado con el "Consentimiento del Abogado",me dijo que tenia dos opciones:

a)Firmar y tienes un piso en mejores o peores condiciones, pero es tuyo.
b)No firmar, te quedas sin piso, pierdes los 3.000 € de la entrada y encima se quedan ellos con tu piso y lo pueden volver a vender por 20.000 o 30.000 € más caro. Vamos les hacemos una guarrada por no firmar de la pera.

Yo he firmado y tengo mi pisito, por cierto que nos lo entregan más tarde y espero que por los sindicalistas de la Ribera del Henares no se retrase más por no querrer firmar en su momento. Ya que no van a lograr nada de nada.

Otra de las cosas que me gustaría recalcar es la subrrogacion de la hipoteca es de un 0,5% y sin embargo no coger la hipoteca es un 1%, yo encuentro que no es tanta la diferencia ya metida en esas cifras astronomicas.

Un saludo:
may.-2004
7 mens.
Usuario Circunstancial
05/08/2004 18:18
Hola, vecina, aunque yo ya he firmando estoy de acuerdo en todo lo que dices, avisame en el foro para unirnos a ti en protesta, LETOMAN, letoman@hotmail.com
nov.-2003
58 mens.
Usuario Habitual
06/08/2004 09:04
hola a todos he hablado con el departamento del consumidor del ayuntamiento de torrejon de ardoz y me han dicho q si se podemos conseguir algo q les mande por fax el contrato y q podiamos cambiar las condiciones de la hipoteca y de las clausulas abusivas q tiene el contrato el lunes sin falta le voy a mandar el contrato de la reserva y lo leeran y me diran lo q tenemos q hacer pero tiene q ser todos junto sino no conseguiremos nada poneros en contacto conmigo
nov.-2003
58 mens.
Usuario Habitual
06/08/2004 09:11
hola aqui os dejo el numero de telefono del departamento del consumidor del ayuntamiento 916761804 preguntar por Pilar Martos Lopez ella os dira q si podemos conseguir algo si alguien tiene el contrato de la reserva y se lo puede mandar por fax mejor asi vamos adelantando
ene.-2004
120 mens.
Usuario Habitual
06/08/2004 11:48
Hola a todos, soy de la primera fase como alguno de vosotros ya sabeis. Firmé mi contrato hace ya algún tiempo y lo traje al trabajo para que le echasen un vistazo en el departamento legal y me comentaron lo mismo que a Adri, que es un contrato de lo más normal que hay y que las clausulas no son tan abusivas. También hablé con uno de los bancos con los que normalmente trabajamos y también me comentan que las condiciones de la hipoteca no están nada mal, que también son muy normales y que es probable que no interese cambiarla porque no hay tanta diferencia entre esas condiciones y las que se ofrecen en el mercado (salvo super ofertas como la del santander que además te dan la tv de 42", claro).
Yo creo que si considerais que vuestras clausulas son abusivas y demás os unais para intentar conseguir algo que considerais justo y demás, pero como ha dicho también torquemada espero que no os retrasen la entrega de los pisos por ese motivo, cosa que por otro lado no me gustaria que ocurriese en la primera fase ya que a nosotros nos entregan para octubre del año que viene y tampoco, claro está, me gustaría que pasase en vuestras fases porque sino estariamos mucho tiempo muy solos los del nuestro edificio.

Un saludo a todos
mar.-2007
146 mens.
Usuario Habitual
06/08/2004 17:10
A lo mejor cuando firmásteis los de la primera fase no había mejores condiciones de hipoteca (o tenéis otras diferentes) pero desde luego, hoy día, euribor+0,4% y sin ningún gasto de comisiones de ningún tipo es bastante mejor... y eso te lo dan en muchos bancos... y con el dinero que me ahorro, me compro la tele que quiera... perdona por la última gracia, pero es mi opinión, aunque también sé que me subrogaré porque lo he firmado, pero de ahí a que no me cambie de banco...

Por cierto, ¿alguien sabe si es crédito con garantía hipotecaria o préstamo hipotecario? Por lo visto no es lo mismo y si es un crédito no se puede subrogar en otro banco sin haberlo cancelado primero...
jul.-2004
2 mens.
Usuario Circunstancial
06/08/2004 22:01
Creo que deberiamos de calmarnos un poco, porque hay cosas que no pueden llevar a nada bueno. Yo consulte todos los temas de contrato e hipoteca con un abogado(que trabaja en una promotora de viviendas) y no me dijo que hubiera nada abusivo,era bastante normal.
Yo ya he firmado y la verdad, estoy bastante contento. Toneja, leyendo lo que pones da la impresion de que he comprado en otro sitio. Yo lo que no quiero es que por estas movidas, que a mi modo de ver no tienen sentido, me acaben retrasando la entrega de mi piso. hay 2 conocidos que han comprado y tambien estan contentos. ah, otra cosa, me dijeron en la caseta que ya tienen 180 pisos vendidos en la promocion. En este foro somos 19 y de ellos solo 4 ponen pegas.


ene.-2004
120 mens.
Usuario Habitual
09/08/2004 16:07
No sé si cuando firmamos los de la primera fase, habia mejores o peores condicienes de hipoteca pero vamos, si tú consigues en otro sitio unas condiciones como las que dices y te compensa subrogarte, pues adelante y así como tú dices te compras la tele que quieras o un mueble para el salón, eso está clarisimo.
Además, lo que dice martjos tiene toda la razón del mundo, de la primera fase está creo que todo vendido salvo algún piso y que yo sepa no se ha quejado nadie, pero lo que está claro es que aunque solo sean cuatro los que creen que hemos comprado el piso en la tristemente recordada PSV lo tienen facil, que no firmen el contrato si no les interesa y aunque pierdan los 3000 euros, que vayan a otro sitio a comprar.
Siento parecer tan borde, pero de verdad, no me gustaría que retrasasen la entrega de mi piso del que estoy muy contento tanto de los acabados que firmé en su dia, como de mi plaza de garaje y trastero que también firmé, como de las mensualidades que también firmé y que me están costando Dios y ayuda pagar todos los meses como del resto de cosas que en mi modesta opinión y después de consultar(como creo que hemos hecho todos) no me parecen en absoluto abusivas.
De todo corazón espero que se os solucionen todas las posibles pegas y quejas que tengais para que así sigan manteniendo todos y cada uno de los plazos estipulados y que todos nos podamos ver en un tiempo no tan lejano paseando con nuestras parejas o solos por el parque.

Un abrazo a todos
jul.-2004
68 mens.
Usuario Habitual
  Biny
09/08/2004 18:21
Si vosotros estais conformes con las condiciones del contrato, me alegro mucho. Pero yo creo que quedan muchos cabos sueltos y que hay algunas cláusulas que sí son abusivas.

Lo que pasa es que como hay mucha más demanda que oferta, al final todos acabamos cerrando los ojos y confiando en la buena voluntad del promotor (que en principio no tiene porqué no ser así, a no ser, claro, que pueda sacar un beneficio económico sin carga legal).
mar.-2007
146 mens.
Usuario Habitual
10/08/2004 21:07
Hola, soy Sergio.

Yo tampoco quiero que se retrase la entrega, pero solo unas cuantas cosas:

- ¿Alguien de la fase 2 tiene el aval del 10% que ha dado de su piso? Me han dicho que hasta septiembre no lo formalizan. Seguro que no pasa nada, pero si cierran el chiringuito, el que no tenga aval puede tener muchos
problemas para recuperar el dinero. Alguien ya ha mencionado la PSV. Yo he retrasado la entrega del 10% hasta septiembre que tengan el aval, no quiero arriesgar lo más mínimo ni uno solo de mis euros, sobre todo porque la ley dice que no tengo que hacerlo.

- Cuando pregunté por la plusvalía (que por ley y salvo pacto en contrario, paga el vendedor), me dijo que suelen pagarla ellos, y dijo "suelen". Pero en el apartado 14 del contrato se dice literalmente "Todos los gastos y tributos que ocasione la presente compraventa, así como su elevación a escritura pública serán de cuenta de la parte compradora". Aquí ya hay pacto en contrario. Si la van a pagar ellos, buena fe sería ponerlo por escrito ¿no?

- Ninguno estamos firmando que nos lo dan en diciembre. Estamos firmando que el fin de obra será en diciembre + 3 meses como muy tarde. Luego del fin de obra viene la licencia de primera ocupación. He llamado al ayuntamiento y suelen tardar (si todo está bien) unos 2 meses. Como muy tarde lo podrían entregar en verano de 2007!! Y aunque se retrasen ¿qué les puede pasar? pues nada, porque seguro que nadie renuncia después de 2 - 3 años a recibir el piso ¿verdad?

El que quiera firmar tiene derecho a firmar, y el que quiera protestar también. No creo que hablar estos temas con ellos vayan a retrasar las obras.
mar.-2004
37 mens.
Usuario Ocasional
  mccm
17/08/2004 09:12
Hola, a todos.
Bueno, no he entrado en el foro en estos últimos 15 días porque he estado de vacaciones y no he tenido oportunidad, pero no me he descolgado de cómo iban las cosas e incluso he estado en la oficina del consumidor.
quelisan tiene toda la razón.
En la OMIC me dijeron que aunque el contrato es muy similar al de otras promotoras, es de los peores que han visto por la cantidad de cláusulas abusivas que contiene.

1. No tiene fecha de entrega. Lo que dice quelisan es absolutamente cierto. No debe decir ´la finalización de la obra´ porque eso no significa absolutamente nada. Que ellos den la obra por terminada, no significa que la vayan a entregar. Debe decir la fecha de firma de las escrituras y entrega de la vivienda.

2. Dice que todos los impuestos los pagamos nosotros, cuando la plusvalía, IBI y cancelación de la hipoteca les corresponde a ellos.

3. Lo de la subrogación en la hipoteca es ilegal, salvo por una pequeña artimaña que han buscado y que la convierte SOLO en abusiva. No te obligan a subrogarte, porque nos ofrecieron otra forma de pago a la que voluntariamente renunciamos. Pagar 40.000.000 ptas en 22 cómodos plazos, antes de que hagan nuestro piso ( ¿eso no os parece abusivo ? No, la verdad es que es de agradecer. Yo, por supuesto ahorro 2.000.000 ptas al mes. ¿ vosotros no ?)
Eso, en la OMIC me han dicho que es la primera vez que lo ven ¿ De verdad os parece que el contrato está hecho de buena fe ?

Y, además, no creo que la entrega de los pisos se retrase por firmar antes o después los contratos. De hecho, ya la retrasaron antes.

Otra cosa que me dijeron en la OMIC es que el que tiene el dinero es el que tiene la sartén por el mango y no al revés. Lo que pasa es que con esa moral, de todos los contratos son iguales y hay que aguantarse, nos va como nos va. Todos queremos un piso, pero desde luego, yo por lo menos, no a cualquier precio y confiando a pies juntillas en la buena voluntad de unos promotores que han demostrado que no la tienen.
jul.-2004
68 mens.
Usuario Habitual
  Biny
24/08/2004 19:54
Hola!
Por si no estráis en todos los temas, os comento que hemos quedado mañana miércoles a las 18:30 h en la puerta de la caseta para comentar en persona nuestras inquietudes. Además, así nos vamos conociendo!!

Hasta mañana
mar.-2004
35 mens.
Usuario Ocasional
26/08/2004 20:52
Hola,

Yo no pude asistir a la reunion, pero me gustaria que comenteis lo que se hablo y en que quedasteis.
Me imagino que habra gente como yo que no pudo ir y este interesada en saber que ha pasado.

Muchas gracias
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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