Ribera Homes
Ribera Homes es una promoción de viviendas de 2hy 3h con terraza, garaje y trastero situada muy cerca de Metro Leioa.La promoción consta de tres edificios distribuidos en 5 portales de seis alturas más ático con 122 viviendas
Siebe
29/05/2021 20:49

Constitución de la comunidad de propietarios.

He hecho una recopilación de los mensajes más importantes que hay por el foro sobre este tema, y los pego aquí, para tenerlo todo junto, y a partir de ahora hablar en este hilo sobre este tema.

Va a ser un poco largo este post:

                                      HILO: COMO VA LA VENTA DE PISOS

10/03/2021 7:34 Pag 4 VERM

Egunon!! Habéis oído algo sobre los administradores de fincas que asigna Neinor para la administración de la comunidad?

Lo comento porque tengo un amigo que ha comprado la promoción en Getxo Fadura y mi tía y mi prima en Urduliz en distintas promociones y todos han tenido problemas con los administradores asignados. La promoción de mi prima han conseguido echarlo y mi tía están en ello y el de Getxo también lo han quitado. Me han aconsejado que estemos atentos y tengamos cuidado. Ahí lo dejo por si alguien ha oído algo ya que me parece un tema a tener en cuenta.

15/03/2021 16:21 Pag 4 netxuolmo

El viernes entendí a la chica, que el 1º año ponen ellos al administrador, después de acabar ese plazo se puede poner el que queramos.

15/03/2021 16:42 Pag 4 RMCC

Me parece raro porque el art 13 de la ley de propiedad horizontal establece que:

5. Las funciones del secretario y del administrador serán ejercidas por el presidente de la comunidad, salvo que los estatutos o la Junta de propietarios por acuerdo mayoritario, dispongan la provisión de dichos cargos separadamente de la presidencia.

6. Los cargos de secretario y administrador podrán acumularse en una misma persona o bien nombrarse independientemente. El cargo de administrador y, en su caso, el de secretario-administrador podrá ser ejercido por cualquier propietario, así como por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones. También podrá recaer en corporaciones y otras personas jurídicas en los términos establecidos en el ordenamiento jurídico.

7. Salvo que los estatutos de la comunidad dispongan lo contrario, el nombramiento de los órganos de gobierno se hará por el plazo de un año. Los designados podrán ser removidos de su cargo antes de la expiración del mandato por acuerdo de la Junta de propietarios, convocada en sesión extraordinaria.

8. Cuando el número de propietarios de viviendas o locales en un edificio no exceda de cuatro podrán acogerse al régimen de administración del artículo 398 del Código Civil, si expresamente lo establecen los estatutos.

15/03/2021 20:11 Pag 4 VERM

Hola, He hablado con mi tía y prima respecto al administrador y me han dicho que Neinor pone a Marcal de Basauri, o por lo menos a ellas, que viven en distintas promociones, les han puesto ése.

Donde mi prima lo quitaron cuando venció el primer año, pero con un aviso 3 meses antes del vencimiento. Desastre de gestión, no trasladaban ni en fecha ni en forma a Neinor los problemas de las viviendas respecto a la garantía. Tuvieron que afrontar a un pago importante debido a la mala gestión del administrador por no avisar para modificar la aerotermia a modo verano y no consumir a pleno rendimiento, etc... Donde mi tía no han podido cambiarlo porque no avisaron con suficiente antelación. Los mismos problemas que mi prima, desastre gestión, malas formas, y amenaza de juicios, aunque parece que al final han llegado a un acuerdo y en junio dejan la administración.

15/03/2021 22:04 Pag. 4 siebe

Leeros la estipulación SEXTA del contrato de compraventa que firmamos, y luego me contáis.

15/03/2021 22:39 Pag 5 RMCC

Según apartado f de la estipulación sexta del contrato, la parte vendedora convoca primera junta y en ella propone administrador, pero es la junta la que tiene que aprobarlo, si no entiendo mal, para ello habrá que votar lo que no quita que se puedan proponer varios administradores posibles y someterlos a votación, la cuestión es que se lleven propuestas creo.

23/03/2021 10:04 Pag 5 VERM

Egunon! Me han pasado un Acta de constitución de la comunidad de propietarios de una de las promociones de Urduliz.

Los puntos a tratar fueron los siguientes:

Constitución de la comunidad de propietarios.

Designación de presidente y demás órganos de gobierno de la junta de propietarios.

Autorización al presidente para solicitar número de identificación fiscal, apertura y libro de actas y legitimación del mismo así como autorización para apertura de cuenta corriente a nombre de la comunidad de propietarios y autorización de firmas para disponer de los fondos necesarios para el funcionamiento de los servicios comunitarios.

Dotación de provisión de fondos para atender gastos para la puesta en marcha de la comunidad

Protección de datos

Ruegos y preguntas.

En el punto 2, nombran a una persona de Neinor Norte, s.l, presidente y a Marcal como administrador de fincas.

15/04/2021 22:18 Pag 6 Lgtb

Hola a todos:

La semana pasada estuve en otro piso de Neinor y lo mismo que el otro de Leioandi. Fallos constructivos,una persiana eléctrica que no funciona desde que les dieron las llaves (8 meses), fallos en pintura,la lavadora de la terraza no entra en el hueco que se supone que tiene que estar porque han puesto la caldera muy pegada. Las puertas de los armarios esquineros no se pueden abrir a tope por fallo en diseño con lo que no se pueden sacar los cajones,etc… y todo son largas cuando se quejan,por lo que he consultado a un abogado para hacerle ciertas preguntas.

15/04/2021 22:34 Pag 6 Lgtb

El tema del administrador de fincas me ha tranquilizado,porque me ha dicho que simplemente con que una persona diga que se apunte en ruegos y preguntas que no se esta en desacuerdo con la administración pero no los conoce y por ello se opone a que sea una administración impuesta por la promotora valdría para poder pedirle un presupuesto de lo que va a cobrar,(que nadie lo sabe porque lo ha acordado con la constructora ) que servicios va a dar … etc.

Si nosotros no estamos de acuerdo,tenemos otro presupuesto o el motivo que fuere,en una reunión privada con el presidente de la comunidad se podría elegir otro administrador.

 

                                         HILO: AVANCE OBRAS

27/05/2021 11:13 Pag 4 MCLS

En cuanto a la vivienda y comunidad, creo es importante tengamos claro que administrador queremos y contratarlo desde el primer momento. Que asista a la reunión de constitución de la comunidad, y que desde ese día lidere con la junta de la comunidad las reclamaciones que haya.

Propondría a los participes de este foro mantener una reunión previa y establecer una agenda de actuación para cuando nos entreguen las viviendas. La agenda pasaría por localizar y proponer, al administrador futuro, así como, la definición de un grupo o comisión que se encargue de una primera inspección de la urbanización y bienes comunes, identificando los posibles defectos.

La recopilación de defectos en las viviendas particulares también podría ser una de las actividades de esa comisión.

Evidentemente, todo pasaría por la aprobación en primera junta de la comunidad de vecinos.

Creo que si actuamos como colectivo podremos actuar como más fuerza, caso que sea necesario

28/05/2021 18:21 Pag 4 MCLS

En cuanto al administrador, me han recomendado unos amigos de Baraka a NR Fincas, actualmente administrador del grupo Beurko Berria, la “tira” de viviendas y por lo tanto de vecinos , que entiendo a cada uno de ellos con sus “inquietudes”. Mis amigos, y algunos familiares viven en Beurko Berria, en general están muy contentos con NR Fincas. No conozco otro, he estado viviendo en Tarragona durante 35 años, y entiendo que al tener sus oficinas en Barakaldo puede presentar algún problema de proximidad, aunque con las comunicaciones y medios actuales pueden ser mínimos.

Si os parece, cuando vaya por Euskadi, sobre el 20 de Junio, me paso por sus oficinas y consulto la posibilidad y trámites, así como el resto de detalles. Ahora estoy en Tarragona, parte del año lo paso aquí.

Todo ello, siempre y cuando os parezca bien, por supuesto. Si hay otras sugerencias y, voluntario o voluntarios para consultar, sería bueno, puesto que además de recomendaciones, habrá que pedir presupuesto.

 

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Siebe
09/06/2021 19:04

Pues ya somos 20:

VERM                     MCLS                       Anmat                   Txopeera                       Siebe           Aritza                      RMCC                      Lgtb                       Jorge44                         netxuolmo       Dr_Ir                        MBIU                       IRANA                    NGD                             ITJ            lorelis69                  LJRM                       RunaSG                   ASA80                         ausiak

 
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ausiak
09/06/2021 13:10
Contad conmigo!
 
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Siebe
08/06/2021 16:01

Pues ya somos 19:

VERM                     MCLS                       Anmat                   Txopeera                       Siebe           Aritza                      RMCC                      Lgtb                       Jorge44                         netxuolmo       Dr_Ir                        MBIU                       IRANA                    NGD                             ITJ            lorelis69                  LJRM                       RunaSG                   ASA80

 
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ASA80
08/06/2021 10:35
Hola,
Contad con nosotros tambien.
un saludo
 
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Siebe
07/06/2021 12:35

Me han pasado unos administradores de fincas de Areeta,son SATEL administración de fincas, están en Ibaiondo 2, primer piso, ¿alguien tiene referencias de ellos?

La persona que me lo ha pasado tiene una parcela de aparcamiento, en un garaje de 250 plazas, y lo lleva SATEL, me dice que están contentos con la administración de esta gente, espero respuestas de alguien que haya oído hablar de ellos, para bien o para mal.

 
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Siebe
03/06/2021 21:46

RunaSG dijo:
Hola, nosotros tambien estamos de acuerdo. 18!

Pues ya somos 18:

VERM                     MCLS                       Anmat                   Txopeera                       Siebe           Aritza                      RMCC                      Lgtb                       Jorge44                         netxuolmo       Dr_Ir                        MBIU                       IRANA                    NGD                             ITJ            lorelis69                  LJRM                       RunaSG

 
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RunaSG
03/06/2021 21:38
Hola, nosotros tambien estamos de acuerdo. 18!
 
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Siebe
03/06/2021 16:36

LJRM dijo:
Contad con nosotros también! No sé si habíais preguntado ya a alguna administración de fincas en concreto. Yo por trabajo conozco una en Bilbao, Terraminium, a la que podría plantearles la situación y pedir un presupuesto para que valorasemos. Referencias directas de comunidades a las que les lleven la gestión no tengo, pero las veces que he trabajado con ellos me han parecido serios y eficientes. Lo que sé sobre su forma de trabajar es que, como añadido a lo que se presupone a cualquier administración de fincas, deben tener una aplicación o página web a través de la que cada vecino puede tener acceso a cuentas, actas de juntas y demás, para dar transparencia a la gestión.

Puedes hacerlo, nunca están de más.

Pero un comentario, no es lo mismo que tú, o tu empresa trabajéis para ellos, entonces pueden ser encantadores en el trato, siempre que les hagas el trabajo bien, y otra cosa es que una comunidad de vecinos les contrate y trabajen para la comunidad, la cosa cambia.

Lo digo porque como ya he dicho en otras ocasiones conozco al de Puertas Roper, que es el que ha suministrado las puertas cortafuegos, puertas de los trasteros y del garaje, de nuestra urbanización, y va a suministrar también de aquí a unos días las cajas de registro, pues esta persona trabaja también para administradores de urbanizaciones, que le encargan obras, me ha recomendado administradores con los que él trabaja, que son muy majos, con él, pero uno de los que me ha recomendado es un tal Miguel Montaña, y aquí viene lo curioso, ese señor u empresa es el que lleva lo de Leioandi I y II, supongo que lo habrá puesto Neinor, surprise así que repito, no es el mismo trato con aquellos a los que ellos encargan trabajos, que con aquellos que les contratamos a ellos.wink

 
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Siebe
03/06/2021 15:41

Pues ya somos 17:

VERM                     MCLS                       Anmat                   Txopeera                       Siebe           Aritza                      RMCC                      Lgtb                       Jorge44                         netxuolmo       Dr_Ir                        MBIU                       IRANA                    NGD                             ITJ            lorelis69                  LJRM

¿No hay nadie más dispuesto a implicarse, para que Neinor no tome el control de la presidencia y la administración, en la reunión constitutiva de la comunidad de propietarios?, pues los que vamos apuntados no sé yo si serán suficientes para contrarrestar los posibles votos que lleve Neinor, de pisos sin vender y delegaciones de voto firmadas por propietarios que no vayan a la reunión.

Espero que ninguno de los de este foro, aunque no se apunte, al menos que no le firme a Neinor una delegación de voto.

 
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LJRM
03/06/2021 14:45
Contad con nosotros también!
No sé si habíais preguntado ya a alguna administración de fincas en concreto. Yo por trabajo conozco una en Bilbao, Terraminium, a la que podría plantearles la situación y pedir un presupuesto para que valorasemos.
Referencias directas de comunidades a las que les lleven la gestión no tengo, pero las veces que he trabajado con ellos me han parecido serios y eficientes. Lo que sé sobre su forma de trabajar es que, como añadido a lo que se presupone a cualquier administración de fincas, deben tener una aplicación o página web a través de la que cada vecino puede tener acceso a cuentas, actas de juntas y demás, para dar transparencia a la gestión.
 
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Siebe
03/06/2021 11:30

¿A qué te refieres con que ya está metido en el grupo, a tu colega?


Editado por Siebe 3/6/2021 11:31
 
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Aritza
03/06/2021 08:56

Ya esta metido en el grupo, de momento no me deja contestar mensajes privados. te he respondido por email.

 
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Siebe
02/06/2021 22:15

Aritza dijo:

es dificil encontrar este foro, yo lo encontre de txiripa. se lo he pasado a un colega y a ver si lo puede difundir y somos mas

¿Qué hay de tu colega, cómo va la difusión?, por cierto, mira tus mensajes privados.

 
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Siebe
02/06/2021 08:00

Pues ya somos 16:

VERM                     MCLS                       Anmat                   Txopeera                       Siebe           Aritza                      RMCC                      Lgtb                       Jorge44                         netxuolmo       Dr_Ir                        MBIU                       IRANA                    NGD                             ITJ            lorelis69
 

 
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