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Río de Madrid
Conjunto Residencial compuesto por 130 Viviendas Unifamiliares en Perales del Río con espacios comunitarios en urbanización cerrada con doble acceso de entrada, puesto de control de acceso, y unas zonas comunes con una superficie total de mas de 6000m². C

Entrega de casas

Actualizado 12/01/2018
20970 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
may.-2011
103 mens.
Usuario Habitual
01/10/2016 09:32

Hola. 

Abro este nuevo tema para ver que posibles fechas puede haber para la entrega de las casas. Yo de las últimas informaciones que tengo es que la obra estará terminada para octubre y que el ayuntamiento tiene un plazo de resolución para entregar la licencia de primera ocupación de 2 meses. Véis probable que se cumplan estos plazos y entreguen en Enero? Yo creo que enero o febrero sería lo ideal. De ser así nos tendrían que ir avisando para ir hablando con los bancos más seriamente. El banco popular no tardará en dar nuevas condiciones.

may.-2011
103 mens.
Usuario Habitual
04/10/2016 21:31

Hola de nuevo. Han mandado un correo de que el día 15 de octubre de 10 a 14 horas hay jornada de puertas abiertas para ver las zonas comunes y el chalet piloto. Entiendo que es para que la gente compre los que aún faltan por vender. Si se va a poder ir a ver las zonas comunes nosotros iremos y entendemos con eso que dichas zonas comunes estarán acabadas porque si no no dejarían entrar por razones de seguridad. Esperemos que así sea y se entreguen pronto. Un saludo

abr.-2016
38 mens.
Usuario Ocasional
07/10/2016 09:17

Nosotros tambien vamos, habiendo vijno español¡¡¡¡ habra que recuperar algo de pasta aunque sea a base de medias noches, se nos reconocera por que estaremos pegados al camarero y con un carro gemelar¡¡¡¡

may.-2011
103 mens.
Usuario Habitual
07/10/2016 11:56

jajaja… Estuve el otro día y me dijo el hombre del piso piloto que las zonas comunes de la zona de la piscina para el dia 15 estarán terminadas y que la piscina ya está llena y que las zonas comunes de la parte de la pista de padel no esterán terminadas y las podremos ver desde detrás de unas vallas que colocaran. Por lo demás siguen diciendo lo mismo sobre la entrega, que van avanzados yq eu seguro que entregan en febrero o marzo.

may.-2011
103 mens.
Usuario Habitual
10/10/2016 20:53

Ya está puesto el informe de obra con fotos nuevas en su página. La obra va al 98.24% terminada y la piscina terminada y llena.yes

http://www.grupofogesa.com/promociones/vivienda_libre/venta_de_pisos_en_altura/perales_del_rio/rio_de_madrid_getafe/83#87

may.-2016
4 mens.
Usuario Circunstancial
12/10/2016 18:41

Hola a todos..

Nosotros iremos sobre las 12….que es cuando va apeteciendo el vino, podríamos coincidir en hora y así ponernos cara..

may.-2016
73 mens.
Usuario Habitual
12/10/2016 20:17

Hola, yo tambien tratare de estar sobre las 12.

Estaba haciendome cuentas “http://www.calculohipoteca.org/” y pensando sobre la financiación, comprobando una vez mas lo usureros que son los bancos, que procuran la división.

Consideraciónes: 

- Supongo que la financiación media que vamos a necesitar buena parte de los vecinos de esta urbancización, va a rondar los 200.000 €, que es aprox. el 80% del valor de la casa.

- En la Urbanización seremos 130 vecinos.

- Si al menos 15 vecinos nos consiguieramos unir y contratar un representante/experto financiero etc (parecido a lo que venden los de tecnocasa…. he mirado mucho antes de meterme en esta casa) que se pegara (negociara) con los bancos, esto puede suponer que:

- Que ese representante tendria una cartera de 15 * 200.000 € = 3.000.000 € uff, que no es moco de pavo para ningún banco y supongo que un gestor de banco, no quisiera perder esa cantidad de dinero y estaria mas abierto a la negociación, que la la usura.

Ya sea rebajando el interes, actualmente por lo que veo, la media esta en 1 % + Mibor (He econtrado alguno mas barato, al 0,90 + Mibor, pero pidiendo unas vinculaciones casi imposibles, que a lo largo de la hipoteca, supongo que pediremos una media de 20 años, seria mucho mas caro).

Eliminando vinculaciones, los bancos estan abusando en este sentido, cuando un cliente le va a comprar una hipoteca, la compra por un precio (el porcentage que aplica), pero como saben de la necesidad y entre ellos acuerdan formas de operar para obtener mas rendimiento de los pobre hipotecados (nosotros), nos obligan a comprar cosas que no vamos a buscar (llamandolo “Hipoteca bonificada”). incluyendo seguros (vivienda, vida, etc) que estan muy por encima de la cuota que encontrariamos en el mercado, si no estuvieramos obligados a contrararla con su aseguradora.

Bueno, creo que si hay consenso, nos unimos por lo menos 15, podriamos darle continuidad a la “union hace la fuerza”, evidentemente, luego cada uno tendra que pagar su hipoteca de forma individual, y el banco tendra que hacer su estudio de viabilidad para cada uno, pero ya vamos con unas mejores condiciones, porque si no, tendremos que pasar por sus imposiciones….usureras.

Por cierto, aqui he oido que el Popular tienen intenciones de cambiar a la baja las condiciones, yo me pregunto ¿a que esperan?, segun el contrato que tenemos firmado con Fogesa, cuando llegue el aviso de pagar la vivienda, tendremos poco tiempo de maniobra y de ello abusan tambien los banco.

Bueno, no digo mas, que ya con este texto creo que he consiguido cansar…. sorry :-)

 

Nos vemos el sabado….. yo sobre las 12

mar.-2016
44 mens.
Usuario Ocasional
17/10/2016 11:06

Buenos días a todos,

Estuve el sábado en la urbanización en la presentación de las zonas comunes y escuche al comercial decir a unas persona que estaban pidiendo información que la entrega no se iba hacer antes del 1 Marzo.Ya sabemos en marzo tenemos mudanzas , habrá que ir pidiendo turnos para los camiones  laugh

may.-2011
103 mens.
Usuario Habitual
17/10/2016 13:09

Yo pregunto muchas veces y siempre dicen que para marzo y parece que no se va a retrasar pero tal y como van las obras y que el ayuntamiento si no hay problemas tiene un plazo máximo  de 3 meses para dar la licencia de primera ocupación, pues parece que será incluso febrero.

may.-2016
73 mens.
Usuario Habitual
17/10/2016 18:20
Yo hable con los dos comerciales, sobre varios asuntos:
- Terminación de Obra - antes de q finalice el año.
- Comercialización Rio de Madrid - siguen con algo más del 60% vendido y el sábado se realizaron 3 bloqueos.
- Subrogation - Como la venta va despacio, me dijeron q están hablan con Popular para mejorar las condiciones ya que este puede ser un motivo por lo que algunos posibles compradores, no se arriesguen a dar el paso, ya que las condiciones están por encima del mercado.

Yo personalmente saque mi propias conclusiones sobre todo con el tema Financiación y entrega de llaves..... Me dio la sensación (tal como fue la conversacion), q ellos creen que la entrega de llaves podrá ser antes de finalizar el primer trimestre, Foguesa es una empresa ubicada en Getafe y eso les permitirá saber lo que pueden tardar en conceder la licencia de primera ocupación.

Con relación a la financiación, creo que si se consigue mejorar las condiciones del popular, no será por presión de Foguesa..... Ambas tienen un interés común como empresas y banco (ganar dinero) y colaborar entre sí para conseguirlo, por lo q al tiempo y financiación, yo no dejaría pasar mucho el tiempo he ir negociando y cerrando condiciones y estudio de viabilidad con cualquier otra entidad.... OJO CON LO QUE SE DICE EN LA ESTIPULACIÓN OCTAVA DEL CONTRATO DE COMPRA ( CONVOCATORIA DE ESCRITURA CON AL MENOS 7 DÍAS NATURALES).

Por ahora somos unos pocos los que en el foro 'Hipotecas', vamos a tratar de mejorar las condiciones y dejar ya negociado, por evitar algún susto del Popular.
may.-2016
73 mens.
Usuario Habitual
25/10/2016 14:56
Certificado de fin de obras para el próximo mes de Noviembre y envío al ayuntamiento de Getafe para concesión de licencia de primera ocupación.
12 de Diciembre visita de nuestras viviendas para verificar estado.
may.-2011
103 mens.
Usuario Habitual
25/10/2016 19:09

que buena noticia. A mi tb me ha llegado al correro. Hemos estado esta mañana firmando en las oficinas de fogesa el contrato definitivo y nos los han comentado también. Si terminan el mes que viene las obras y piden la licencia de primera ocupación en noviembre se entregarían las casas en febrero seguramente 

nov.-2016
3 mens.
Usuario Circunstancial
07/11/2016 17:06

Nosotros estuvimos este fin de semana, y nos han comentado que es muy probable que las puedan dar en Febrero, ya que la licencia la iban a pedir en noviembre

may.-2016
73 mens.
Usuario Habitual
07/11/2016 19:34
Si piden las licencias en noviembre, eso es q ya casi las podrán registrar, ¿que va primero, ¿registro o licencia?
may.-2011
103 mens.
Usuario Habitual
17/11/2016 18:49

Esto está muy parado. Sabéis algo nuevo? Este mes no han colgado el informe de obra. 

sep.-2008
775 mens.
Administrador
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