Hola vecinos
Hay varias páginas web de bancos donde podeis consultar (www.ingdirect.es,
www.oficinadirecta.com, etc) aproximadamente, cuanto nos costarán todos los gastos de escrituras. Basta indicar el coste de la vivienda y la hipoteca solicitada. Aproximadamente para que os hagais una idea, suponen para los 166.645,83 euros de coste de la vivienda y para 113.440,92 euros de hipoteca (el que tenga que pedir mas para muebles u otros gastos, los datos pueden variar, y también variará algo por el coste adicional que ya nos han anunciado de tres mil y pico euros), un total de 4.775 euros (3.100 euros de escriturar la hipoteca y de 1.675 euros de escriturar la compraventa).
Una advertencia: en las escrituras de hipoteca (aunque sean subrogaciones) suelen volver a cobrar una nueva tasación, ya que el valor de las viviendas fluctúa mucho en poco tiempo y lo que valoran no es lo que nos cuesta la vivienda, sino su valor actual a precios de mercado, aunque haga unos meses que se hiciera otra tasación sobre el mismo inmueble (por ahí los bancos ganan mucho dinero). Gastos tasación aproximados en función del valor de la vivienda:
< = 150.000 -- > 190€ + IVA = 220,4 €
150.001 - 300.000 -- > 250 € + IVA = 290 €
300.001 - 600.000 -- > 350 € + IVA = 406 €
El desglose es este:
GASTOS ESCRITURA HIPOTECA
- Tasación : 290 euros
- Impuesto A.J.D: 1.845,68 euros
- Notaría: 460 euros
- Registro Propiedad: 258,97 euros
- Gestoría: 232 euros
GASTOS ESCRITURA COMPRAVENTA
- Impuesto A.J.D: 833,23 euros
- Notaría: 415 euros
- Registro Propiedad: 195,84 euros
- Gestoría: 232 euros
Más o menos coincide con lo dicho por ebenen. Todos menos los impuestos, han subido mucho en los dos últimos años, como el de tasación, (casi el doble ahora). En todos estos gastos no incluyo seguros ni comisiones bancarias, ya que no son gastos de escrituras. El seguro de vivienda no es obligatorio por ley, otra cosa es que el banco nos "obligue" si queremos que nos concedan la hipoteca, lo mismo se puede decir del seguro de vida. Y el IVA ya lo estamos adelantando junto al coste de la vivienda, ya que al comprar la vivienda el impuesto se paga en dicho momento y serán casi 12.000 euros a añadir al coste de la vivienda, que ya habremos entregado a la Cooperativa más que esta cifra para cuando nos den las llaves, y será la que haga la liquidación con Hacienda.
Saludos