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Viviendas en Madrid
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unas dudas

Actualizado 21/01/2005
679 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
mar.-2003
369 mens.
Usuario Frecuente
  ragel
16/01/2005 21:28
Buenas, tengo desde hace unos dias unas dudas. Sabe alguien cuanto nos van a pedir por las escrituras de nuestro piso?.Unos me dicen unas cantidades y otros me dicen otras cantidades que se diferencian mucho unas de otras.Mas cosillas, sabeis alguno cuantos radiadores van en el salón?.Y por último, sabeis cuando será la próxima reunión?.Gracias por todo. Ya queda menos.
sep.-2003
600 mens.
Usuario Frecuente
17/01/2005 16:23
Pues no te sé responder a ninguna pregunta, lo único que puedo decir es que he mandado varios mails a Jalet y pasan de mi.
may.-2004
42 mens.
Usuario Ocasional
18/01/2005 11:39
Buenas vecinos,

Lo de las escrituras es un lio, porque son muchas las cosas que hay que pagar, y algunas los valores son orientativos. Por la informacion que he ido recopilando, y teniendo en cuenta de que algunos valores no son los exactos para nuestro caso, pero por tener una idea:
COMPRAVENTA:Hay que pagar:
-Notario. Un ejemplo. Escritura de 120.000 euros: unos 300 euros + iva
-Registro de la Propiedad.Ejemplo: Vivienda que cuesta 120.000 euros: 148,60 euros por asiento, más 16% de IVA.
-Gestoria.
-Impuesto de Actos Juridicos Documentados: O estamos exentos por ser VPO o pagamos un 0,2%.

HIPOTECA:
-Notario.Pongamos otros 300 euros mas o menos
-Tasaciones-200-300 euros
-Gestoria.
-Impuesto de Actos Juridicos. el 0,4 %.
-Registro de la Propiedad. Otros 200 mas o menos.
-Seguro de Vivienda
-Posible Seguro de Vida(algunos bancos obligan a ello)
-Comisiones Bnacarias (apertura...) Creo que estas comisiones en VPP son muy bajas(eso espero).

Y no se si me deo algo por el camino. Si me entero de algo mas os cuento.

Saludos

mar.-2003
369 mens.
Usuario Frecuente
  ragel
18/01/2005 21:35
gracias a todos por responder. Como siempre somos solo nosotros los que nos apoyamos. Aluchin, creo que lo que se pagaba a entrega de llaves era el iva, y si no es asi corregirme, y por lo que he entendido por parte de ebenen mas o menos las escrituras salen por unos 4500 euros puede ser?. Aparte lo que tenemos que poner por la hipoteca. Gracias de todas formas. Sabeis si han puesto algo nuevo por nuestro piso?.Sabeis que van a hacer enfrente de los portales 4 y 5 en ese cuadrado?.Chao
nov.-2004
60 mens.
Usuario Habitual
19/01/2005 12:20
La lista que ha dado ebenen me parece que es bastante correcta. Es un poco complicado dar los números exactos porque cada cosa depende de la cantidad que se escritura en la compraventa y la que se escritura en el préstamo.

Sólo unas cosillas sobre los gastos de la hipoteca:
1.- No creo que sea necesario pagar una tasación, ya que al ser VPT el precio ya está fijado por la CAM.
2.- El seguro de vida podéis darlo casi por seguro. Uno por cada titular del crédito, cubriendo entre todos los titulares la cuantía del préstamo.
3.- Las comisiones bancarias creo que no tienen nada que ver con el tipo de vivienda, sino de la oferta del banco.

En cuanto al IVA, ya lo vamos pagando en las cantidades que vamos entregando (y que entregaremos) antes de la entrega de llaves.

Salu2
nov.-2004
3 mens.
Usuario Circunstancial
  fonti
20/01/2005 00:10
hola vecinos referente a este tema si no me equivoco la tasacion no sera necesaria ya que al promoverlo ibercaja creo que tiene constituida ya una hipoteca en la cual nos surrogaremos todos, con lo cual se supone que no pondran pegas en concederla ni hace falta una tasacion.
y en el tema de las escrituras hace aproximadamente un mes mi novia hablo con jalet para que nos dijeran por cuanto saldrian mas o menos, y nos comentaron que todavia no lo tenian claro, pero que de las cantidades que estabamos pagando, cuando ajustaran cuentas probablemente, no seguro, sobraria dinero para pagar todo o una parte de las escrituras, y si no que rondarian los 3000 euros.
Avatar PSB
oct.-2003
69 mens.
Usuario Habitual
  PSB
20/01/2005 02:01
Hola vecinos

Hay varias páginas web de bancos donde podeis consultar (www.ingdirect.es, www.oficinadirecta.com, etc) aproximadamente, cuanto nos costarán todos los gastos de escrituras. Basta indicar el coste de la vivienda y la hipoteca solicitada. Aproximadamente para que os hagais una idea, suponen para los 166.645,83 euros de coste de la vivienda y para 113.440,92 euros de hipoteca (el que tenga que pedir mas para muebles u otros gastos, los datos pueden variar, y también variará algo por el coste adicional que ya nos han anunciado de tres mil y pico euros), un total de 4.775 euros (3.100 euros de escriturar la hipoteca y de 1.675 euros de escriturar la compraventa).

Una advertencia: en las escrituras de hipoteca (aunque sean subrogaciones) suelen volver a cobrar una nueva tasación, ya que el valor de las viviendas fluctúa mucho en poco tiempo y lo que valoran no es lo que nos cuesta la vivienda, sino su valor actual a precios de mercado, aunque haga unos meses que se hiciera otra tasación sobre el mismo inmueble (por ahí los bancos ganan mucho dinero). Gastos tasación aproximados en función del valor de la vivienda:
< = 150.000 -- > 190€ + IVA = 220,4 €
150.001 - 300.000 -- > 250 € + IVA = 290 €
300.001 - 600.000 -- > 350 € + IVA = 406 €

El desglose es este:
GASTOS ESCRITURA HIPOTECA
- Tasación : 290 euros
- Impuesto A.J.D: 1.845,68 euros
- Notaría: 460 euros
- Registro Propiedad: 258,97 euros
- Gestoría: 232 euros
GASTOS ESCRITURA COMPRAVENTA
- Impuesto A.J.D: 833,23 euros
- Notaría: 415 euros
- Registro Propiedad: 195,84 euros
- Gestoría: 232 euros

Más o menos coincide con lo dicho por ebenen. Todos menos los impuestos, han subido mucho en los dos últimos años, como el de tasación, (casi el doble ahora). En todos estos gastos no incluyo seguros ni comisiones bancarias, ya que no son gastos de escrituras. El seguro de vivienda no es obligatorio por ley, otra cosa es que el banco nos "obligue" si queremos que nos concedan la hipoteca, lo mismo se puede decir del seguro de vida. Y el IVA ya lo estamos adelantando junto al coste de la vivienda, ya que al comprar la vivienda el impuesto se paga en dicho momento y serán casi 12.000 euros a añadir al coste de la vivienda, que ya habremos entregado a la Cooperativa más que esta cifra para cuando nos den las llaves, y será la que haga la liquidación con Hacienda.

Saludos
feb.-2003
185 mens.
Usuario Habitual
20/01/2005 09:00
Un par de aclaraciones al último mensaje de PSB:

- Es obligatorio suscribir un seguro contra incendios que cubra el contiente.

- No es obligatorio subrogarse al préstamo hipotecario de Ibercaja, se puede contratar con cualquier otro banco, o por ejemplo pagar en efectivo ¿...?

En el caso de no subrogarse, lo que no tengo claro es quien se hace cargo de los gastos de cancelación de la hipoteca concedida por Ibercaja al promotor, los debe asumir el promotor, pero, como hacienda, el promotor somos todos.
Avatar PSB
oct.-2003
69 mens.
Usuario Habitual
  PSB
20/01/2005 21:38
Efectivamente, el seguro que es obligatorio no es el multirriesgo combinado hogar que incluye los muebles, objetos de valor,etc, y que es lo que suelen vender los bancos, sino el seguro exclusivamente de la vivienda, es decir los ladrillos y las paredes por decirlo de un modo sencillo. Este último es un seguro bastante barato en comparación con el otro. Lo que sucede es que los bancos suelen obligar a contratar uno de estos seguros caros y si no te dicen que pidas la hipoteca en otro banco. Sólo unos pocos no lo requieren.

En cuanto a la subrogación, por ley no es obligatorio hacerlo con Ibercaja, pero si decides cancelarlo, el banco te va a cobrar la comisión por cancelación. Y luego vienen los jaleos con el banco para que te devuelvan dicha comisión. Lo que seguro que cobrará el nuevo banco al que te vayas es la nueva tasación que harán del piso.

Saludos

Avatar PSB
oct.-2003
69 mens.
Usuario Habitual
  PSB
21/01/2005 00:33
Es una buena idea. A un compañero de trabajo le ocurrió algo parecido hace un par de años, y recuerdo que las condiciones del préstamo no eran buenas comparadas con otros bancos y le dijeron que para mejorar las condiciones de la hipoteca si iban varios vecinos les harían una oferta mejor. Si se iba a otro, el banco le cobraba comisión de cancelación y el nuevo banco le cobraba apertura y tasación, con lo cual tenía que echar cálculos para ver si le compensaba. Le preguntaré para conocer exáctamente cómo fué todo, porque ya no recuerdo bien los detalles.
Saludos.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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