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Cancelacion Hipoteca 2ª Plaza de Garaje

Actualizado 23/10/2006
1133 lecturas acumuladas
20  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
feb.-2005
4 mens.
Usuario Circunstancial
12/07/2006 11:23
Hola,
¿alguno de los que habeis liquidado la segunda plaza de garaje habeis recibido una carta en la que se os piden 350 € para los gastos de cancelación de la hipoteca de esta?, ¿no se supone que la provisión de fondos tb. era para esto?.

He llamado al banco pero me dicen que eso no tiene que ver con ellos sino con Rioluche ya que es la cancelación de la hipoteca que pidió Rioluche.

La comunicación me la hace la GESTORÍA MONTERO.

Por favor si alguien sabe algo agradecería me informara.

Gracias
sep.-2003
600 mens.
Usuario Frecuente
12/07/2006 11:33
Creo, que como el prestamo de la 2ª plaza de garaje es libre, tiene unas condiciones de cancelación. Para que no te cobren esas condiciones como mucho tienes que aportar el 25 % de la palza durante 4 años.
jul.-2006
15 mens.
Usuario Circunstancial
12/07/2006 12:28
Hola,
He estado leyendo la escritura, a ver si me solucionaba algo, y en la página 14 de las misma (supongo que en torno a esa página estará en las tuyas), viene lo de la cancelación de la segunda plaza de garaje y que los gastos corren a gasto del adjudicatario. Lo que no sé es el tema que comenta Lobato de lo del 25% en 4 años.
En mi caso la cancelado totalmente.
Yo he llamado a Ibercaja y me dicen que si que es un gasto que he de pagar yo, puesto que lo pone en las escritura y que de los 350 € seguro nos devolverán algo.
Y yo digo, ¿por que nos lo tramitaron todo cuando firmamos las escrituras?.
Si averiguais algo nuevo al respecto, me comentais
Avatar PSB
oct.-2003
69 mens.
Usuario Habitual
  PSB
12/07/2006 13:24
Creo recordar cuando fuí a IberCaja a firmar la hipoteca, me comentaron que si quería y tenía un dinerillo del que poder disponer en aquel momento, podía abonar los 12000 mil euros de la hipoteca sobre la 2ª plaza de garaje, y que no tenía que pagar nada, ya que todavía no había escriturado nada de la hipoteca, pero que si lo hacía después de ponerla a mi nombre, que tendría que pagar la cancelación. Creo recordarlo así, pero ya hace tiempo y puedo estar equivocado.

Lo que si recuerdo muy bien para la hipoteca de la vivienda, fué que me dijeron que para evitar pagar la comisión de cancelación total de la hipoteca, se podía amortizar parcialmente casi el total pero dejar una última cuota (o las que quieras), que por amortización parcial no se cobra comisión, y dejando poco se pagaba el resto en una o varias cuotas después. Esto era para la hipoteca principal, mirar bien si en la hipoteca de la 2ª plaza garaje pone si tiene comisiones por amortización parcial, porque si es que no, se podría hacer exactamente lo mismo y te evitas pagar esa comisión.

Lo de no amortizar más del 25% del capital solicitado en la hipoteca en menos de 4 años, es un requisito fiscal que no tiene que ver con la hipoteca y el banco, sino con Hacienda. Si se amortiza el total, lo que te hayas desgravado en el IRPF en concepto de vivienda, lo tendrías que devolver. Lo que pasa es que esta normativa se refiere a la hipoteca de la vivienda, y no tiene nada que ver con la hipoteca de la 2ª plaza de garaje, que por ley no se puede deducir del IRPF, con lo cual no te afecta para nada.

Por otro lado nuestra hipoteca sobre la vivienda es "especial" por ser de préstamo cualificado, y tiene algunas condiciones especiales que nos obligan a no amortizar totalmente la hipoteca en un plazo. Lo tengo que mirar esta noche en casa y te lo digo, pero creo recordar que también tiene un plazo que no se puede amortizar totalmente. Pero en cualquier caso se refiere a la hipoteca cualificada sobre la vivienda, y no sobre la "º plaza.

Espero haber aclarado y no haber confundido más.
Saludos
feb.-2003
92 mens.
Usuario Habitual
12/07/2006 15:17
Hola,
Yo tb he recibido la carta. Pq hay que pagar la cancelacion de una hipoteca que nosotros no hemos pedido???? Pq si nos dicen sobre la segunda plaza de garaje puedes hacer una hipoteca aparte (libre) o liquidar todo el importe... O es que han hecho como con el la hipoteca del piso que la han pedido en el banco sin consultar si se queria hacer o no.????
Avatar PSB
oct.-2003
69 mens.
Usuario Habitual
  PSB
12/07/2006 18:34
Hola, ya tengo lo que me faltaba por saber, la hipoteca sobre el garaje tengo apuntado que no tenía una comisión por amortización parcial si la cantidad amortizada era inferior al 25% de los 12 mil euros. Si era mayor a esa cifra o total, se cobraría el 1% de comisión. Me parece que eso es 120 euros, si os cobran 350 me parece que algo no cuadra. Mirarlo bien que no os cobren de más.

Respecto a la hipoteca de la vivienda por ser cualificada, no podemos cancelar totalmente en los primeros 20 años, so pena de tener que devolver todas las ayudas estatales que hayamos recibido (hasta la fecha creo que nadie habrá recibido nada aún).
feb.-2006
77 mens.
Usuario Habitual
12/07/2006 21:51
Hace ya algun tiempo tiempo de lo de las escrituras pero si la memria no me falla, en Ibercaja me recomendaron no solicitar un segundo prestamo para la 2ª plaza de garaje (siempre y cuando tuviese dinero para hacerlo)y asi lo hice, por que segun ellos me iba a ahorrar 120 euros de esa forma, que supongo son los mismos a los que hace referencia el amigo PSB.

Lo que no me queda claro ya es lo de los 350, tampoco me queda claro que haya que pagar unos gastos de cancelacion de una hipoteca que yo no he solicitado en ningun momento, y lo que me queda menos claro es que se nos solicite ese dinero a estas alturas desde la gestoria Montero cuando creo que todos teniamos olvidado ya el tema escrituras, notarios y demas. Han pasado siete meses.

A ver si alguien puede ir aclarando algo por que a mi particularmente esto no me cuadra.

Gracias de antemano. Un saludo.
feb.-2003
185 mens.
Usuario Habitual
13/07/2006 08:37
Estais confundidos:

La provisión de fondos que se pide ahora es para la cancelación REGISTRAL de la hipoteca que en su día contituyó Rioluche con Ibercaja. La hipoteca en sí está cancelada, y lo que se hace ahora es una escritura en la que se refleja dicha cancelación, posteriormente se inscribe en el registro de la propiedad para que figure libre de cargas. Por tanto, la provisión de fondos viene a cubrir los gastos de notario por la elaboración de la escritura, los gastos de inscripción en el registro y los honorarios de la gestoría.

Espero haber aclarado el tema.
jul.-2006
10 mens.
Usuario Circunstancial
13/07/2006 11:07
Yo pagué la plaza integramente antes de la escritura y también he recibido la carta y, efectivamente, en la escritura que firmamos pone que la cancelación corre de nuestra cuenta. Ahora bien, yo me he estado informando legalmente del tema y me dicen que es una cláusula abusiva por parte de la cooperativa que es quien debería pagarla y que podemos negarnos a pagarla. Lo que tenemos que hacer es responder por burofax a Rioluche o a Jalet diciéndoles que es una cláusula abusiva y que no tenemos por qué pagar una cancelación de una hipoteca que han abierto ellos y a la que ni nos hemos subrogado (al menos en mi caso).
feb.-2003
185 mens.
Usuario Habitual
13/07/2006 11:33
Puede que se trate de una claúsula abusiva, y entiendo que a la hora de soltar más pasta todos estemos con la mosca detrás de la oreja. Tras darle vueltas al asunto yo he llegado a la siguiente conclusión:

La cancelación registral la paga el que cancela, es decir Rioluche (que no son "ellos" como dice Vecino_20, sino "nosotros") por lo que es un gasto más de la promoción, igual que han sido por ejemplo la comisión de apertura que cobraron en la hipoteca como promotor, los intereses de dicho préstamo, o lo que costó el terreno, con la diferencia de que estos gastos los hemos pagado cada uno de nosotros al pagar el piso, mientras que la cancelación registral no figuraba en el presupuesto porque no todo el mundo cancelaba (los que se subrogan, lo tendrán que pagar igualmente cuando cancelen). Al ser un gasto de la cooperativa (que como he dicho somos "todos") a la hora de pagarlo lo lógico es que cada socio page lo que le corresponde (el que se ha subrogado no tiene porque pagar una parte de tu cancelación registral o de la mía). En mi opinión, y aunque me pese, creo que corresponde pagarlo.
jul.-2006
15 mens.
Usuario Circunstancial
13/07/2006 12:03
Hola de nuevo,
El otro día cuando hablé con los del banco, me dijeron que seguramente a pesar de que nos pedían 350 €, seguramente luego nos devolverían parte, como ocurrió con las otras escrituras. Entonces me cuadra los 120 € de los que habla PSB.
feb.-2003
185 mens.
Usuario Habitual
13/07/2006 12:21
Creo que PSB se está refiriendo a la comisión de cancelación parcial/total del prestamo de la 2º plaza de garaje de los que SI se han subrogado.

No es nuestro caso, de lo que se trata es de la cancelación REGISTRAL del préstamo original, por eso sólo le ha llegado la carta a los que NO se subrogaron.

Como ya he dicho, no se trata de una comisión, son gastos de notario (escritura de cancelación REGISTRAL), inscripción en el registro de la propiedad, honorarios de gestoría, y no se si impuesto de actos jurídicos documentados.

No confundais la cancelación de un préstamo con la "Cancelación Registral".
Avatar JyV
may.-2003
145 mens.
Usuario Habitual
  JyV
13/07/2006 12:56
Yo no tengo el problema así que me lo permitís os doy mi opinión desde fuera. Comparto el análisis de barrusfalco, pero me caben ciertas dudas.

¿Cómo es posible que tratándose de un gasto de promoción, como bien dice barrusfalco, os lo estén reclamando después de haber querido liquidar las cuentas de la cooperativa?. Incluso se lo están reclamando a socios que liquidaron y recibieron el dinero.

Al tratarse de la cancelación de la hipoteca que suscribió Rioluche con Ibercaja y a la cual no os habéis subrogado entiendo que sólo será necesaria una escritura de cancelación. ¿Porqué se encarga entonces la gestión a una gestoría externa como si se tratase de 70 escrituras, cobrando individualmente al socio sus honorarios?. ¿No estará incluida esa gestión en el contrato de Jalet?. Cuando se firmó la hipoteca no se le dio a una gestoría externa ni se pidió dinero a los socios individualmente.

¿Porqué no ha sido la cooperativa la que os ha informado y explicado la situación?.

¿Porqué cuando escriturásteis no se os informó de este gasto?.

¿Porqué no se os liquidó este gasto junto con la tramitación de las escrituras de adjudicación?.

Creo que tenéis derecho a que la Cooperativa os aclare el asunto antes de pagar.

feb.-2003
185 mens.
Usuario Habitual
13/07/2006 14:14
Si se trata de varias escrituras, cuando se adjudican las viviendas el prestamo promotor se divide en varios préstamos, de los cuales x se subrogan (los que se subrogaron tendrán sus correspondientes escrituras, que habrán pagado) y el resto se cancelan, por lo que resultan varias escrituras de cancelación, varias inscripciones en el registro, etc...

No se por que dice JyV que cuando se firmó la hipoteca no se pagó a una gestoría, creo que todos hemos pagado a la Gestoría Montero sus honorarios por la adjudicación, la provisión de fondos que se nos pidió fue a la cuenta de la gestoría.

La gestoría cobra por ciertos trámites (pagar el IAJD, inscripción en el registro) que puede hacer uno mismo de forma particular y se los ahorra, aunque no se si compensa.

Creo que ni siquiera es obligatorio realizar la cancelación registral, pero por ejemplo si quieres vender, figurará el el registro la carga del préstamo promotor original.

La gestión de Jalet en este asunto ha sido la misma de siempre, penosa.
feb.-2006
77 mens.
Usuario Habitual
13/07/2006 17:07
Bueno parece que con lo leido creo que ya tengo el tema bastante claro.

Hay que volver a pagar, ademas en la pagina 14 de las escrituras viene bien especificado, unicamente no especifica la cantidad.

Pues nada a ver si con esto se acaban las sorpresas.

Ah! con respecto a los de Jalet, vamos a apuntarles un puntito mas a su larga lista ya por la genial informacion que me/nos han facilitado acerca de este tema.

Saludos.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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