Creo recordar cuando fuí a IberCaja a firmar la hipoteca, me comentaron que si quería y tenía un dinerillo del que poder disponer en aquel momento, podía abonar los 12000 mil euros de la hipoteca sobre la 2ª plaza de garaje, y que no tenía que pagar nada, ya que todavía no había escriturado nada de la hipoteca, pero que si lo hacía después de ponerla a mi nombre, que tendría que pagar la cancelación. Creo recordarlo así, pero ya hace tiempo y puedo estar equivocado.
Lo que si recuerdo muy bien para la hipoteca de la vivienda, fué que me dijeron que para evitar pagar la comisión de cancelación total de la hipoteca, se podía amortizar parcialmente casi el total pero dejar una última cuota (o las que quieras), que por amortización parcial no se cobra comisión, y dejando poco se pagaba el resto en una o varias cuotas después. Esto era para la hipoteca principal, mirar bien si en la hipoteca de la 2ª plaza garaje pone si tiene comisiones por amortización parcial, porque si es que no, se podría hacer exactamente lo mismo y te evitas pagar esa comisión.
Lo de no amortizar más del 25% del capital solicitado en la hipoteca en menos de 4 años, es un requisito fiscal que no tiene que ver con la hipoteca y el banco, sino con Hacienda. Si se amortiza el total, lo que te hayas desgravado en el IRPF en concepto de vivienda, lo tendrías que devolver. Lo que pasa es que esta normativa se refiere a la hipoteca de la vivienda, y no tiene nada que ver con la hipoteca de la 2ª plaza de garaje, que por ley no se puede deducir del IRPF, con lo cual no te afecta para nada.
Por otro lado nuestra hipoteca sobre la vivienda es "especial" por ser de préstamo cualificado, y tiene algunas condiciones especiales que nos obligan a no amortizar totalmente la hipoteca en un plazo. Lo tengo que mirar esta noche en casa y te lo digo, pero creo recordar que también tiene un plazo que no se puede amortizar totalmente. Pero en cualquier caso se refiere a la hipoteca cualificada sobre la vivienda, y no sobre la "º plaza.
Espero haber aclarado y no haber confundido más.
Saludos