Bueno al lío, que se van a comer estos el bocata de chorizo, y me van a dar otra vez guerra.
Voy a escribir lo que se o lo que entendi aqui, porque no quiero que paguen justos por pecadore. Lo que si pediria a los que fueron que si algo entendi mal (que seguro), pues me corrigais, pa que la gente que sabemos que se lo merece, este debidamente informada.Y el que no se lo merezca pues que le aproveche.
Haber por donde empiezo, ¡Ah! no pedimos nada por escrito porque digamos que de una pregunta salian varias respuestas que contestaban a mas preguntas, no se si me explico.
Nos comentaron que ahora mismo el Soto, es de la junta de compensación, que pertenece a Arpegio, que es quien lo esta urbanizando. Nos dijeron que las ultimas noticias que tenian por escrito, eran de Agosto y que llevaban por aquel entonces algo mas del 50%. Pero que hace un par de días les llamaron (la Rosa a Arpegio), y que de palabra les dijeron que llevaban poquito mas del 70%.
En cuanto a lo que habiamos oido, que si el ayuntamiento iba a dar la simultanedad en Febrero. Nos dijeron que a ellos por el momento no les habian confirmado nada.Pero que las obras de urbanización terminaban para marzo u abril, y que si para entonces no habian dado aun el permiso de simultanedad, ya directamente no haria falta.
Me parecio entender que la licencia de obras, no la pueden pedir hasta que no puedan entrar en las parcelas. Osea que le den la simultanedad o finalicen las obras. Porque dicen que uno de los requisitos previos antes de construir es hacer un estudio geotecnico del suelo, para saber que cimentación deben llevar los pisos.Que hasta que no tengan estos analisis hechos pues evidentemente no tendran el permiso de obras porque no pueden construir hasta que no lo sepan.Me parecio entender que una cosa iria pareja a la otra, osea que el analisis tardaria como dos meses, al igual que lo que viene tardando el permiso.
También comentaron que le tienen que pasar al ayuntamiento un proyecto básico, por si hay que hacer alguna modificación a las viviendas.Y que una vez aprobado esto, redactara el arquitecto el proyecto final (no me acuerdo la palabreja que le daban), que seria sobre el que presupuestara la constructora, aprte de los materiales que eligamos. Comentaron que una vez finalizado todo este proceso de permisos, proyectos y tal, pedirian presupuestos a unas cuantas constructoras, que ellos mismos harian una criba con las mas baratas (por desconfianza), y que nos presentarian a lo mejor en torno a una 10, ¡ah!Los presupuestos de las constructoras tardarian unos quince días. Y según este presupuesto pues se cerraria ya el precio de nuestros pisos, bien a menos (muy raro), bien a mas (casi seguro).
Vamos que haciendo calculines, y si el Sr. Rojas es güeno (que lo dudo), el calculo podria ser. Febrero la simultanedad + 3 meses hasta la licencia de obras + 1 mes presupuestos de constuctoras y elección por parte nuestra. Nos pondriamos en Junio mas o menos (esto todo por lo bueno, vale, que no nos aseguraron nada)+ 18 meses de construcción + 3 meses de permisos de habitabilidad. Vamos que puede ser que nos pusieramos a mitad del 2007. Insisto que puede ser, todo depende del ayunta. Se quedo extrañado al decirle que a gente nueva le han dicho lo de mitad del 2008, y nos comento que a lo mejor segun con la persona que hablaran y visto lo visto, tiraron para lo largo, para curarse en salud.
Que mas lo de la subida de modulos por parte de la guarrilla. Me parecio entender, que al tener el terreno desde antes, esta subidas no nos afectaban, que solo nos afectaria los gastos de las constructora que eligamos (tanto para bueno o para malo), y que ademas nos beneficiariamos. Haber si os lo se explicar. En las viviendas de protección los bancos te dan el 80%, entonces si suben la vivienda de protección, nuestro 80% no va a ser el mismo que el de una persona que si le afecte este tema (osea que le hayan subido el precio), vamos que nos cubrira mas de lo esperado la hipoteca.
Referente a la hipoteca nos comentaron, que el que quiera puede solicitar un credito por su cuenta. Que el que ellos nos dan es a tipo variable, y va siempre a la par de lo que acuerda el gobierno todos los años, osea que se revisaria como todos los creditos anualmente, pero no nos podrian subir mas que lo que diga el gobierno, ni un punto mas ni un punto menos. ¡Ah! También nos dijeron que la hipoteca del segundo garaje es aparte, y que es posible venderla desde el primer dia. Y que la de la casa, va con la plaza de garaje y el trastero, y es imposible venderla sino vendes la casa. Lo que si nos dijeron que si se tiene que vender el piso en los 5 primero años solo puede ser por el precio que marque el ivima, y que hay que comunicarlo. Y que incluso (aunque no se da) si el ivima ve que tanto si especulas con la venta del piso, o si lo tienes vacio durante 3 meses y no justificas la ausencia, te lo pueden quitar. Nos dijeron que se pueden alquilar, para justificar que el piso no esta vacio, pero también a un precio estimado por el Ivima.
Joer, que mas... me acuerdo de cosas según escribo y se me olvidan igualmente.
Durante el 2006 se puede dar la circustancia, que se nos vaya el precio del piso, y nos marquen mas recibos para compensarlo. También el que quiera aunque no se de la situación, para beneficiarse fiscalmente, puede hacerlo. ¡Ah! El jodio IVA (esque soy dura de mollera), se pagara antes de la entrega de llaves, me parecio entender que queda saldado en los pagos.
El terreno, tiene un contrato privado Iniciares con la cooperativa. Pero por lo que contaron aun no hay dinero suficiente para pagar el terreno,por lo tanto esperan reunirlo todo de aqui al permiso de obra.Creo.
Si se quedan pisos sin vender, los pagariamos entre todos. En ese caso una de las formas de darles salida a estos pisos, serian dar una comisión a una inmobiliaria por venderlo. El precio me parece que tendriamos que fijarlo nosotros segun las tablas del IVIMA. Y una vez vendido el piso se nos devolveria a cada uno las pelas. De todas formas (lo apunte pero no me acuerdo 100%), me parece que dijeron que de la M-6, quedaban 2, y que se habian pirao 9. Y de la M-12, quedan 4 (no estoy muy segura), y no me entere cuantos se habian pirao.
¡Ah! las obras serian conjuntas, y se intentaran terminar a la par.
Le comento Sergio lo del Actita, y nos dijeron que se debio, no a desidia por parte suya, sino a esperar haber si nos podian informar de algo mas. A lo que dijimos que podrian haber mandado el acta en su momento, y si sucedia alguna noticilla, pues ponerlo en la pagina de la Rosa. Nos dijeron que con la pagina todavia no estan muy puestos, pero que intentaran plantearse esta via de información mejor.
¡¡¡Uf...!!! No se si se me olvida algo, esque fueron varias cosas, de todas formas si dudais algo, o veis que falta algo, preguntarmelo porque seguro que lo comentaron, y ahora mismo no me acuerdo.
¡Ah! los que nos atendieron fueron bastante cordiales, yo por mi parte me esperaba mas borderio, pero no.
Y espero que no se mosque nadie de los que fueron por contar lo que paso en el foro, pero esque me da pena insisto que paguen unos por otros.
¡Ah! Para vuestra información fuimos 9 más el chache 10.Asique bien.
Espero haberos sido de ayuda, aunque el mensajito se las trae. Y ahora a por el Rojas ¡¡¡Je, je, je...!!!
Chaito