Hola evaroberto:
Creo que ya nos conocemos en persona, ya que coincidimos al ver el piso, y, además seremos vecinos de rellano. Comentarte 2 cosas:
1.- He hablado con el director de La Caixa y no estamos obligados a subrogar la hipoteca con ellos, por tanto, no estamos tampoco obligados a pagar el 1% de cancelación de la hipoteca, hecho que también me ha confirmado el constructor.
2.- Sobre lo que comentas que debemos hacer 2 escrituras, una de compra y otra de la hipoteca, efectivamente, tenemos que hacer 2 escrituras pero eso en ambos casos, lo hagamos con la Caixa o con otro banco. La diferencia es que nos ahorramos los gastos de escritura de la hipoteca del banco, pero no la de la compraventa que tenemos que realizarlas en cualquier caso, y te puedo decir, que he hecho números y el diferencial que aplica la Caixa (Euribor+0,90) y el diferencial que he conseguido yo (Euribor+0,49) compensa el cambiarse a esta otra entidad, aunque ahora tendré que desembolsar más dinero en efectivo, pero las cuotas se te reducen en 30 € aproximadamente al mes, eso durante 30 años supone 10.800 € o 900 € anuales. ¿Crees que no compensa cambiar? Aparte de esto, la libreta que abramos en La Caixa tiene un gasto de 10 € anuales, cosa en la opción que yo estoy mirando no cobran nada, no me obligan a tener la nómina domiciliada, no me obligan a hacerme un seguro, es decir, no tengo ninguna obligación, cosa que con La Caixa sí. Cierto es también que tienes que mover muchos más papeles y pagar sobre unos 3000 o 4000 € más, pero en mi caso me compensa. Dime si estás interesado en esta opción y te daré más datos.
Un Saludo