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Reformas en vivienda

Actualizado 28/11/2007
4426 lecturas acumuladas
38  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
dic.-2005
89 mens.
Usuario Habitual
  nan75
25/04/2006 07:43
Hola vecin@s.

Volviendo a plantear el tema de la distribución interior de los pisos, ¿sabeis si se pueden hacer obras en pisos de protección?
Lo digo porque mi idea es eliminar la terraza, y darle esos metros al salón. Entonces no se si esa obra la podemos hacer.
Se seguro que obras en el interior de la vivienda, como mover muros para modificar habitaciones si se puede hacer, pero mi duda es si podemos eliminar la terraza, ya que en ese caso estaríamos modificando la fachada.
En mi caso, la terraza da al patio interior de la comunidad, entonces no se si habria algun problema.

A ver si alguien sabe del tema o conoce a alguien que haya estado en la misma situación...

Saludos.
dic.-2005
25 mens.
Usuario Ocasional
25/04/2006 09:04
Buenas!
Yo lo pregunte en la EMV cuando fui a entregar la carta de aceptacion y el primer pago.
Me dijeron q nones, que no se podia. Ahora bien, yo creo q tenemos q ser listos y tratar directamente con la constructura. Hay que contactar con el encargado de la obra y seguramente que bajo cuerda esas cosas se pueden hacer. Habra que esperar un poquito hasta que la obra este avanzada. Ademas, yo tengo dudas sobre si los planos que nos han dado son realmente los definitivos, creo que veremos cambios sustanciales cuando veamos los pisos.

Saludos!
Avatar mnp
jul.-2005
125 mens.
Usuario Habitual
  mnp
25/04/2006 09:06
Hola nan75,

Yo quiero hacer lo mismo.Sí se pueden hacer reformas siempre despues de que te entreguen la vivienda y no se altere la fachada.según los planos que nos han enviado la terraza esta dentro del salón,es decir,es como un invernadero o urna dentro de tu salón y no altera fachada.En la fachado solo hay un cristal de arriba-abajo sin saliente ninguno (según el proyecto inicial que colgaron hace tiempo en descargas que se veía la fachada)

Veo que ya estamos pensando como sacar el máximo provecho del piso.Podemos darnos ideas!!Yo estoy pensando en fijar las paredes de la cocina para poder colgar más muebles.

Gracias por haber creado aàrte esta comunidad ,creo que va a ser de gran utilidad.

Saludos
dic.-2005
216 mens.
Usuario Habitual
  IvAl
25/04/2006 16:34
Hola de nuevo!!!

Mnp, creo que estais equivocados (o a lo mejor yo), el cristal que dices que va de arriba a bajo en la fachada, no es así, es solo mitad de cristal, o sea, desde media altura hasta el suelo... luego las paredes interiores son 1 de pared (ladrillo), y las otras dos de cristal (puertas correderas)...
O eso es lo que a mí me parece haber leido en algún laoooo

En caso de que se quiera incorporar la terraza al salón, creo que habría que hacer un cerramiento, donde está ubicado ese medio cristal que da a la fachada...
Según me he enterado, se podría hacer, ya que son reformas interiores, y el cerramiento, se puede hacer siempre que sea de cristaly aluminio...(sin ladrillo)

Saludos.
mar.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
25/04/2006 20:49
¿¿¿FIJAR LAS PAREDEEEES??? ¿Es que son estas las famosas paredes móviles? Ni me había enterado...
mar.-2006
152 mens.
Usuario Habitual
27/04/2006 11:53
Hola a todos, a mi tambien me parece estupendo tener un sitio concreto donde reunirnos,no se me da muy bien buscar y doy mil vueltas para encontrar información.

Creo que lo de paredes móviles de la cocina se refiere a la esquina corredera que conecta con el salón y que viene a ser la peculiar puerta de la cocina, yo tambien estoy pensando en levantar tabique en la parte del salón, ganando así una pared y poner puerta tradicional en el pasillo.. creo que levantar tabiques es de lo más barato en reformas.
nov.-2005
302 mens.
Usuario Frecuente
06/05/2006 18:11
Yo estoy con IVAI, en los planos que mandaron por correo queda perfectamente reflejado que la terraza es abierta en su fachada con barandilla, por lo que deberías plantearte es el cierre exterior más que eliminar la parte interior.
Salu2
Avatar mnp
jul.-2005
125 mens.
Usuario Habitual
  mnp
08/05/2006 09:06
Si es así,habrá que que quedar de acuerdo para poner el cerramiento exterior igual.A este paso vamos a tener que convocar numerosas juntas de vecinos.

saludos
nov.-2005
302 mens.
Usuario Frecuente
08/05/2006 22:54
No es por desanimar pero como querais hacerlo legal habrá que ver si el ayuntamiento autoriza ese cambio en la fachada.
Salu2
Avatar mnp
jul.-2005
125 mens.
Usuario Habitual
  mnp
09/05/2006 08:58
Hola fran3030,

El cerramiento de terrazas estan autorizadas en todos los bloques de viviendas,no se cosidera reformas y por tanto no necesitas licencia de obra.Lo que si se tendría que hacer, es quedar de acuerdo en que todos los vecinos cerremos con el mismo color de aluminio.Es como cuando se ponen toldos que todos tiene que ser del mismo color.Aún asi, es una cuestion de estetica ya que no es obligatorio y si no lo podeis comprobar en numerosos edificios en todo Madrid que cada uno hace lo que quiere (espero que esto se evite).Los vecinos que quisieramos cerrar las terrazas podriamos ponernos de acuerdo y pedir presupuestos en común para que nos hiciesen un precio especial.

Otra cosa es la instalación de los aparatos de aire acondicionado en el exterior,no estoy muy segura,pero creo que eso se esta considerando alteración de fachada y esta habiendo problemas en otras fincas.Insisto,en esta cuestión no tengo mucha idea.

Saludos
dic.-2005
89 mens.
Usuario Habitual
  nan75
09/05/2006 11:29
Hola a todos...

Comentando el tema con gente en situaciones parecidas, me han pasado el link a la pagina del ayuntamiento donde viene todo lo relacionado con este asunto.

Le he echado un vistazo y efectivamente lo que dice mnp esta de acuerdo con la "Normativa del Plan General" (articulo 6.10.6. Modificación de fachada). No hay problema en cerrar la terreza, ya que es interior al edificio, lo único es que se deben de poner deacuerdo todos los vecinos en el tipo del cerramiento, para que sea igual.

Os incluyo el link a este documento.

http://www.urbanismo.munimadrid.es/Visualizador/VisualizadorDocs.do?ID=115&IE=337

Tambien incluyo el articulo del documento donde dice lo del cerramiento de terrazas:

""Artículo 6.10.6. Modificación de fachadas (N-2)
1. En edificios no catalogados, podrá procederse a la modificación de las características de una fachada existente de acuerdo con un proyecto de edificación adecuado que garantice un resultado homogéneo del conjunto arquitectónico y su relación con los colindantes.
2. Se podrá autorizar el acristalamiento de terrazas existentes de acuerdo con las determinaciones de un proyecto del conjunto de la fachada, que deberá presentar la comunidad o el propietario del edificio.En casos justificados, podrá el Ayuntamiento hacerse cargo de la elaboración de este proyecto de diseño de conjunto de la fachada, repercutiendo su coste en las licencias correspondientes.
En ningún caso podrán cerrarse zonas de terrazas que no estén actualmente cubiertas.El acristalamiento será siempre con superficies verticales.
3. En edificios en que se hubieran realizado cerramientos anárquicos de terrazas, el Ayuntamiento podrá requerir para la adecuación de las mismas al objeto de ajustarlas a una solución de proyecto unitario.
4. En edificios existentes, no cabrá autorizar la instalación de capialzados exteriores para persianas enrollables, o toldos, salvo que exista acuerdo del conjunto de propietarios del inmueble, para colocar idéntica solución en los huecos.""


Saludos a todos...
nov.-2005
302 mens.
Usuario Frecuente
09/05/2006 22:13
Muy buen enlace nan75 aunque en el punto 1 dice que se podría hacer en edificios no catalogados y no creo que sea el caso pero ya nos enteraremos
Salu2
dic.-2005
89 mens.
Usuario Habitual
  nan75
10/05/2006 08:46
Hola a todos.....

Creo que a nosotros no nos efecta lo de ser edificio catalogado. Es decir, nuestra vivienda entra en la definición de "edificio no catalogado", y por lo tanto podríamos acometer obras de modificación de fachada sin problemas.

Os incluyo la definición de edificio catalogado del Plan de urbanismo:

"Son edificios catalogados los que, sin estar incluidos en protección monumental, son singularizados por el Plan como tales por presentar valores arquitectónicos, históricos, culturales y artísticos de especial significación"

Es decir, que son catalogados los edificios de interes histórico y demas......

Bueno, nos vemos en la obras.
mar.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
10/05/2006 09:13
¿Quién demonios inventaría el lenguaje legislativo? Seguro que para que no nos enteremos el populacho...
dic.-2005
142 mens.
Usuario Habitual
10/05/2006 10:01
Hola a todos:

Siguiendo con el tema de modificación de fachada, creo que es importante que entre nosotros mismos estemos de acuerdo en mantener una uniformidad en la fachada de "nuestro" edificio. Si os habéis fijado en edificios que cada piso hace lo que le da la gana, terminan convirtiéndose en un horror y un desastre.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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