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Noticias no muy buenas sobre contrato alquiler

Actualizado 11/12/2003
1032 lecturas acumuladas
19  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
dic.-2003
158 mens.
Usuario Habitual
09/12/2003 16:45
Hola a todos. Acabo de enviar un mensaje de consulta al emv y esto es lo que me
han contestado. Lo cuelgo aquí para que no nos hagamos más ilusiones de las que
teníamos, la cosa huele muy mal!!.
"Si llegara el caso de no poder ofertar la compra de la vivienda al arrendatario
por no concurrir en éste las condiciones necesarias para poder ser beneficiario
de vivienda protegida, tampoco podría mantenerse en el contrato de
arrendamiento, puesto que es causa de resolución del mismo el dejar de cumplir
las condiciones exigidas por la legislación de Viviendas con Protección Publica.

En cuanto a la periodicidad en la que se comprobará el mantenimiento de los
requisitos para ser beneficiario de vivienda con protección publica, será la que
determine la propia Empresa Municipal de la Vivienda, sin que, necesariamente,
hayan de coincidir dichos periodos con los de renovación de los contratos.

En cualquier caso, el máximo de ingresos es de 26.548,81 (4.417.350,-pts) para
dos miembros en una misma unidad familiar, es de suponer que no todo el mundo
alcanza estos ingresos. No obstante, tambien deben saber que aunque sean
adjudicatarios en régimen de alquiler, pueden seguir solicitando viviendas en
régimen de compra por lo que mas de la mitad de los adjudicatarios en alquiler
solicitarán venta ya que según vaya mejorando sus ingresos tendrán mas opciones
para puntuar en el baremo de venta.

En cualquier caso, no duden que cualquier duda, o problema que puedan ustedes
tener, la emv intentará atenderles en lo que le sea posible, esto es el
ayuntamiento, recuerden que no es una cooperativa ni una inmobiliaria y nos
regimos por normas que como podrán comprobar, no ocultamos."
¿Cómo se queda el cuerpo?!!
dic.-2003
533 mens.
Usuario Frecuente
  PICK
09/12/2003 16:55
EL CUERPO QUEDA BASTANTE MAL, PARECE SER QUE EL ALQUILER NO ERA TAN CHOLLO COMO PARECE Y QUE SI MEJORAS EN EL FUTURO TIENES TODAS LAS PAPELETAS PARA QUEDARTE SIN PISO.
GRACIAS POR EL MENSAJE.
may.-2003
253 mens.
Usuario Habitual
09/12/2003 18:52
hola silarrivi:
me puedes decir a que direccion has enviado el mensaje de consulta?
Gracias
Avatar LBR
oct.-2003
97 mens.
Usuario Habitual
  LBR
09/12/2003 19:23
No me lo puedo creer. Pretenden que nos estanquemos o qué. Es muy fácil que en un par de años con dos sueldos lleguemos a los 4 millones y medio. Me he quedado bastante preocupada a ver si nos lo aclaran pronto. Si es como dicen veo que la mayoría nos quedamos sin pisos.
dic.-2003
533 mens.
Usuario Frecuente
  PICK
09/12/2003 19:40
UNA COSA DEBE QUEDAR CLARA, LO DE LOS 3,5 DEL SMI DEBERÁ ACTUALIZARSE CADA AÑO, ES DECIR, NO VAMOS A ESTAR 10 AÑOS REGIDOS POR EL SMI DEL AÑO 2.001 SERÍA UN AUTÉNTICO ABSURDO.

AHORA BIEN, ESO NO CONSUELA MUCHO YA QUE EL SMI CADA AÑO VARIA MUY POCO, EN TORNO A 9 EUROS, POR LO TANTO, LO QUE TODOS NOS AVENTURAMOS PUEDE OCURRIR PERFECTAMENTE, QUE DE AQUÍ A POCO TIEMPO TENGAMOS QUE RECHAZAR SUBIDAS DE SUELDO Y MEJORAS SALARIALES PORQUE PERDAMOS EL PISO.

LO UNICO QUE QUEDA ES AUMENTAR LA FAMILIA PARA QUE EL COEFICIENTE DEL SMI SEA SUPERIOR, PERO AÚN ASÍ ESA SOLUCIÓN NO ESTA NADA CLARA PORQUE TAMPOCO ES QUE EL COEFICIENTE SUBA MUCHO.

EN FIN QUE LO SUYO SERÍA QUE LA EMV SE CONCIENCIARA DE QUE HOY EN DÍA INCLUSO CON INGRESOS SUPERIORES A 3.5 EL SMI NO ADQUIERES UNA VIVIENDA YA SEA POR ALQUILER O POR COMPRA NI DE CACHONDEO.
dic.-2003
158 mens.
Usuario Habitual
09/12/2003 20:39
Hola!!
franelen, mañana te mando la dirección a la que envié el mensaje, que la tengo en el curro (que voy a tener que dejar para poder tener dcho a una vivienda digna), En fin, que he leido los mensajes y creo que deberiamos hacer algo, no sé muy bien el qué, pero si nos pidieron cuentas, que más que emv parecía el fisco, creo que han metido la gamba adjudicando viviendas a un sector de la población que es posible que en poco tiempo (o eso espero) superemos los requisitos. Es un absurdo. Tendremos que esperar a los contratos y quizá sería bueno organizarnos y protestar. ¿Qué pensáis?. De todos modos, sería bueno que friamos a mails a esta panda, pasad la bola y cuando mañana cuelgue el mail, les hacemos todas las quejas oportunas.
Hasta luego!!
dic.-2003
185 mens.
Usuario Habitual
  fi2s
09/12/2003 23:12
alquiler2@emv.es
En esta direccion es donde otras veces me han dado informacion.....
dic.-2003
81 mens.
Usuario Habitual
  FHER
10/12/2003 09:00
Estoy con todos vosotros.
Esto ya lo pregunte en su momento y me dejaron de piedra.
Todo el mundo espera ir mejorando en su vida. Mi novia y yo en el 2001 estabamos por debajo del baremo, pero ahora trabajando los dos estamos al limite, y con la supuesta subido del IPC en los sueldos no se si lo sobrepasaremos... es decir que me veo de patitas en la calle antes de que me den el piso.
Creo que deberíamos unirnos o el caso estará perdido.
Voy a mandarles un correito a ver que cuentan.
dic.-2003
158 mens.
Usuario Habitual
10/12/2003 09:10
Pues sí, es el mail que ha colgado fi2s. ASí que manos a la obra, creo que deberíamos preguntar cuantos más mejor, y quejarnos también unos cuantos!!
dic.-2003
335 mens.
Usuario Frecuente
10/12/2003 10:14
Buenos dias compañeros de dudas y congojos. Debo ser el unico de Vallecas que anda por aqui, pero espero no me considereis intruso.
Como ya nos estamos temiendo esto va a ser el timo de la estampita, te ponen el caramelo en la boca, te marchas de casa y a los dos años a la calle a comprarte un pisito de 50 millones.

De todas maneras, leyendo la normativa de adjudicacion en regimen de venta, que segun la EMV, sera la de aplicacion pasados los 10 años, el baremo economico es de 5.5 veces el SMI, podeis verlo en la normativa que nos dieron cuando presentamos las solicitudes. No lo tengo muy claro pero considerando 450 Euros al mes y aplicandole una subida del 3% anual, dentro de 10 años seria mas o menos 45000 Euros, es decir unos 7.5 millones entre dos sueldos.
Ojo, que son calculos mios, lo unico seguro es lo de 5.5 veces el SMI.

Otra cosa es llegar hasta los 10 años, ahi esta la cuestion. Firmas por dos años y luego ¿que pasa?. Si hay que mantener el nivel de ingresos de hoy dentro de 3 años, pongamos, creo que muchos nos vamos a la calle, entonces ¿para que sirve este plan? ¿para sacarte de casa?
¿que hace la EMV con la vivienda que has estado usando ese tiempo?, porque el que mas y el que menos se la pondra a su gusto, hay mil preguntas que hacerse.

Lo que esta claro es que todos hemos estado contentos hasta el Martes por la mañana y ahora estamos todos con la mosca detras de la oreja.

Bueno, ceso el discurso para no aburrir, quedo a vuestra disposicion si hay que protestar o hacer lo que sea para averiguar algo.

Por cierto, ¿no hay nadie de Martin Muñoz de las Posadas 7 leyendo esto?
Saluditos
dic.-2003
533 mens.
Usuario Frecuente
  PICK
10/12/2003 10:30
COMO QUIERA QUE ESTE TEMA PERJUDICA A TODOS Y NO ES UNA CUESTIÓN BALADÍ, ME IMAGINO QUE DEBEREMOS UNIRNOS PARA PLANTEAR ESTE PROBLEMA, YA QUE SI TODOS HEMOS PASADO POR EL FILTRO FISCALIZADOR DE LA EMV PARA SER ADJUDICATARIOS LO QUE NO PUEDE SER ES QUE NOS PONGAN LUEGO LA SOGA AL CUELLO DE TENER QUE DECIDIR SOBRE SI MEJORAR ALGO EN EL FUTURO EN LOS TRABAJOS O TENER UNA CASA.

ES EVIDENTE QUE ESTAS VIVIENDAS TAL Y COMO ESTABLECE EL PLAN SE HAN PLANTEADO PARA PODER FACILITAR EL ACCESO A LA VIVIENDA DE GENTE JOVEN Y ES LÓGICO QUE COMO GENTE JOVEN QUE SOMOS INTENTAREMOS MEJORAR NUESTRA ACTUAL CONDICIÓN LABORAL EN EL FUTURO, PERO SI ESA MEJORA VA A LLEVAR APAREJADA LA PERDIDA DE UNA CASA CON LO DÍFICIL QUE ESTA HOY EN DÍA, LO ÚNICO QUE SE PRIMA ES EL ESTANCAMIENTO Y QUE UNO DE LOS MIEMBROS DE LA PAREJA NO ACCEDA AL MERCADO LABORAL O SE RETIRE (ALGO QUE CREO RESULTA INACEPTABLE)

Avatar LBR
oct.-2003
97 mens.
Usuario Habitual
  LBR
10/12/2003 10:31
Buenos días a todos.
Alguien ha colgado en descargas la normativa sobre la adjudicación de viviendas de protección.
Estoy muy preocupada desde ayer. No puedo entender que nos den una vivienda y la posibilidad de salir de casa, nos gastemos un montón de dinero en amueblarla y dentro de un par de años nos echen a la calle.
Es lógico pensar que todos nosotros en poco tiempo y con dos sueldos ganaremos más del límite.
Sólo nos queda confiar en que una cosa sea la normativa y otra lo que luego hagan, quiero decir que igual van pasando los años y no volvemos a saber nada de ellos. Tened en cuenta que tienen un montón de viviendas que controlar.
De todas formas si decidis protestar de alguna forma contar conmigo.
dic.-2003
335 mens.
Usuario Frecuente
10/12/2003 10:54
Las cantidades que se reflejan en la normativa que hay en descargas son las que estamos manejando todos. Por cierto he mandado ya 3 mails a la EMV y me los devuelve. Ya les debemos haber colapsado el sistema.
Saludos.
dic.-2003
158 mens.
Usuario Habitual
10/12/2003 11:11
Hola!!
Yo creo que la cuestión está en que si hubo o hay viviendas en alquiler con
derecho compra, otras de derecho compra y como tercer escalafón, este híbrido de
la vivienda en regimen de alquiler y ya se verá, pues me temo que lo que
quieren es sacarnos de casa, como algunos decís, y luego, pues quién sabe. He
enviado otro correo hoy contándoles nuestras dudas y penas y me han dicho esto:
"Puedo asegurarte, que no se adjudica vivienda, a ningun solicitante que supere
los ingresos establecidos según el baremo y la normativa, como te indiqué en mi
anterior contestación, el máximo es de (26.548,81 EUR) y te aseguro que de los
40.000 solicitantes de esta convocatoria, muy pocos han llegado al mínimo
puntuable 1,5 (11.378,06 EUR) es decir que otros muchos que han puntuado
definitivamente 40 puntos, es a consecuencia de los ingresos.

En el supuesto de no cumplir el requisito de la edad, y superar los ingresos que
te he comentado, el plan municipal de vivienda en régimen de venta, es el mas
adecuado en esos casos, son igualmente viviendas de vpp (protección pública) en
régimen general, y suelo tasado. En estas últimas, el máximo de ingresos
puntuables (que no exigibles) es de 41.719,56 EUR, es decir, una pareja o un
solo miembro, no pueden superar ese máximo, evidentemente en el supuesto de
superar estos ingresos quedarían excluídos. El mínimo, es el mismo que
anteriormente te he comentado 11.378,06 EUR por lo que se abarca un campo mas
amplio de situaciones economicas.

Igualmente, se contempla en dicho baremo (del cual te remito archivo así como el
de ingresos), que se puntuará a aquellos jóvenes que sean mayores de 35 años, y
aún convivan y estén empadronados con sus padres. Es evidente, que al no ser un
plan de vivienda dirigido a jóvenes menores de 35 años, contempla en su baremo
de puntuación otras situaciones que el de alquiler no. Esto es debido a que el
Plan de vivienda en alquiler, va dirigido a aquellos jóvenes que teniendo una
independencia economica, aún conviven con sus padres, y expresan su deseo de
independizarse. La E.M.V., no sabe a que baremo máximo o mínimo llegara a
adjudicar ya que depende de la demanda en cada convocatoria, cuantos mas
ciudadanos soliciten, mas subirán las puntuaciones.

Espero haber subsanado vuestras dudas, adjunto el baremo como te he comentado,
así como la tabla de ingresos (bases imponibles)que deben figurar en la casilla
30 de la ultima declaración de I.R.P.F., para llegar a los ingresos que
anteriormente te he comentado, y que puntuan en el baremo.". Así que creo que
estamos jod.......
En fin, fue bonito mientras duró!
dic.-2003
10 mens.
Usuario Circunstancial
10/12/2003 18:58
Hola.
Soy de Martin muñoz de las posadas 7, alquien sabe algo
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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