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IMPORTANTE Normativa de alquiler SanchinarroX !!!

Actualizado 15/12/2003
435 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
dic.-2003
404 mens.
Usuario Frecuente
15/12/2003 17:32
Estimados vecinos y, espero, amigos todos:

Tras varios análisis de normativa, legislación y bases entre mi novia (abogado) y yo, he aquí varias conclusiones que, espero, sean de la tranquilidad de muchos.

Antes de proceder, agradecer nuevamente a Miggel su saber estar y su inestimable ayuda.

Pues allá voy:

El régimen de las viviendas en régimen de inquilinato (arrendamiento), siendo el Ayuntamiento de Madrid el arrendatario de dichas viviendas.

Una vez recibida la notificación (que ha de ser por correo certificado o, en caso de no poder localizar así al inquilino, se deberá publicar en B.O.C.M. más dos periódicos de gran tirada), se debe confirmar antes de diez días hábiles y, posteriormente, formalizar el contrato de arrendamiento antes de tres meses.

En el momento de la solicitud, como ya sabéis, se deben cumplir una serie de requisitos a saber: no tener otra vivienda, protegida o libre, en propiedad, estar empadronado en Madrid o trabajando/ estudiando en la Villa de Madrid y contar con unos ingresos en la unidad familiar inferiores a 3,5 veces el Salario Mínimo Interprofesional (unos 6.200 euros/ años x 3,5 = 21.700 euros).

Si en el momento de la ADJUDICACIÓN (que no de la firma del contrato de arrendamiento), si tus circunstancias han cambiado (ya eres un directivo de Telefónica y cobras 50.000 euros al años o te has comprado una vivienda o tu unidad familiar ha cambiado, etc) o has falseado datos, queda revocada la ADJUDICACIÓN.

Si tus requisitos en el momento de la solicitud siguen siendo los mismos, entonces se firmará el contrato de arrendamiento. Para que dicho CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (ya no eres adjudicatario, sino inquilino) sea revocado se debe dar alguna de las siguientes circunstancias: que LOS DATOS FACILITADOS EN EL MOMENTO DE LA SOLICITUD FUERAN FALSOS Y POSTERIORMENTE DESCUBIERTOS, QUE LA DOCUMENTACIÓN PRESENTADA FUERA FALSA O QUE LA VIVIENDA NO CONSTITUYA EL DOMICILIO HABITUAL. Es decir, si el año que viene te suben el sueldo y ganas más del Salario Mínimo Interprofesional x 3,5 NO PASA NADA porque NO ERES ADJUDICATARIO, SINO INQUILINO (podéis comprobar esto en los artículos 21 y 22 de la “Normativa de Adjudicación de Viviendas de Protección Pública Afectas al Plan Primera Vivienda”.

Resumiendo, que si los ingresos de la unidad familiar superan el S.M.I. x 3,5 en cualquier momento de la ADJUDICACIÓN, PIERDES LA CONDICIÓN DE ADJUDICATARIO. Si los ingresos de la unidad familiar superan el S.M.I. x 3,5 cuando eres INQUILINO (arrendatario) NO PASA NADA.

Una vez que transcurra un período de diez años, la E.M.V. podrá ofrecer la vivienda en venta al inquilino arrendatario, siendo el precio máximo de venta el establecido legalmente dentro de los límites de la Legislación aplicable (infinitamente menos que el establecido para una vivienda libre).

Para poder acceder a la compra de dicha vivienda, has de cumplir los requisitos estipulados, es decir, los mismos para alquiler y que tu sueldo no sea superior al S.M.I. x 5,5

Entrad a http://www.emv.es/EMV/GestionPatrimonio/PlanAlquilerSegunda/intro.htm y podréis ver dicha normativa y descargárosla en el menú izquierdo “Normativa”.

Como podéis ver, nos estamos ahogando en un vaso de agua. Espero vuestras opiniones y comentarios.

Un saludo a todos y mucho ánimo, que ya pronto estaremos disfrutando de nuestros pisos!
nov.-2003
23 mens.
Usuario Ocasional
15/12/2003 17:42
HOLA,
MUUUUUUUUUCHASSSSSSSS GRACIAS POR LA INFORMACION, EFECTIVAMENTE NOS ESTABAMOS AHOGANDO EN UN VASO DE AGUA. GRACIAS DE NUEVO POR LA ACLARACIÓN.
UN SALUDO
dic.-2003
14 mens.
Usuario Circunstancial
  COTRI
15/12/2003 17:58
Aqui transcribo los citados articulos:
No es por ser negativo, pero el punto a) del articulo 21 creo que no es bueno.

Artículo 21.- Causas de nulidad de la adjudicación. Serán causas de
nulidad, y daran lugar a la revocación de la adjudicación de vivienda con
protección pública, las establecidas en el artículo 62 de la Ley 30/1992, de 26 de
noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del
Procedimiento Administrativo Común. En particular, en virtud de lo establecido
en el apartado f) de dicho precepto, serán nulas las adjudicaciones en los
siguientes supuestos:
a) Cuando por circunstancias sobrevenidas el adjudicatario haya
dejado de cumplir alguno de los requisitos exigidos para el acceso a éste
tipo de vivienda.
b) Cuando el adjudicatario incumpla la obligación a que se refiere el
apartado 2 del artículo 5 de esta Normativa.

Artículo 22. Causas de resolución del contrato de arrendamiento. Serán
causas de resolución del contrato de arrendamiento, además de las
determinadas en el artículo 27.2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre de
Arrendamientos Urbanos:
a) Los contemplados para la revocación de la adjudicación del mismo
cuando los hechos causantes se produzcan o se hayan conocido por la EMV
con posterioridad a la firma del contrato de arrendamiento.
b) Que la vivienda adjudicada no constituya domicilio habitual y
permanente de la unidad familiar adjudicataria, salvo que existan causas
debidamente justificadas, que hayan dado lugar a la correspondiente
autorización expresa por parte de la EMV.
c) No aportar, ante el requerimiento de la EMV, la documentación
que acredite el cumplimiento de requisitos.
dic.-2003
335 mens.
Usuario Frecuente
15/12/2003 18:55
Absolutamente de acuerdo cintigo y con tu novia, Oscar. Hemos llegado a la misma conclusion.

Y para el compañero del mensaje anterior, considera este supuesto: pediste el piso con 33 años y cumples 35, es requisito ser menor de 35, entonces ¿pierdes el piso?. Entonces no podriamos ni ganar mas dinero ni cumplir mas años hasta dentro de 10.

Amigo Oscar, ha sido, es y sera un placer colaborar contigo y con los demas compañeros e intentar tener claras cuantas mas cosas mejor. Pensaba irme al foro de mi promocion pero sigo aqui de okupa.
Saludos.
dic.-2003
85 mens.
Usuario Habitual
15/12/2003 19:13
me estais poniendo de los nervios¡¡¡¡, no me creo que ninguno de vosotros en relacion a los ingresos del año 2001 no hayais mejorado vuestros ingresos. Con lo que estais diciendo quiere decir que tenemos que volver a presentar papeles los que ya hemos sido adjudicatarios????.
dic.-2003
14 mens.
Usuario Circunstancial
  COTRI
15/12/2003 19:16
No es por ser cenizo, pero en los requisitos no dice nada de la edad y si de los ingresos. No es que quiera fastidiar ni buscar tres pies al gato. Yo soy de los que quiero que las cosas no se compliquen y que nos den las viviendas cuanto antes para comprobar que todo esto no es mas que el miedo que tenemos a la burocracia. Aqui pongo los requisitos tal como aparecen en la normativa:

Artículo 15.- Requisitos del solicitante. Podrán ser solicitantes de
vivienda, con carácter general, los mayores de edad o menores emancipados, que
no se encuentren incapacitados para obligarse contractualmente, de acuerdo con lo
establecido en la legislación civil común, y que cumplan, además, los siguientes
requisitos:
a) No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o
disfrute sobre una vivienda en la Comunidad de Madrid, ni
arrendatario de vivienda protegida en cualquier régimen, salvo que
el solicitante haya sido privado del uso y disfrute de la misma por
causa legal que no le sea imputable.
b) No ser o haber sido, durante los 15 años inmediatamente
anteriores al último día del plazo de presentación de solicitudes de
cada convocatoria, titular o beneficiario, en régimen de propiedad,
de vivienda con cualquier clase de protección pública, en todo el
territorio nacional, salvo que el solicitante haya sido privado del
uso y disfrute de la misma por causa legal que no le sea imputable.
c) Estar empadronado en el término municipal de Madrid. En caso
de no estar empadronado, el solicitante deberá acreditar que el
centro de trabajo en el que desempeña su actividad laboral
principal está ubicado en el término municipal de Madrid. Se
asimilará al concepto de trabajar el estar cursando estudios en la
Villa de Madrid. En cualquier caso, se requerirá un mínimo de
residencia, de trabajo o de estudios de un año ininterrumpida e
inmediatamente anteriores a la fecha de solicitud de la vivienda.
d) Contar con ingresos familiares inferiores a 3,5 veces el Salario
Mínimo Interprofesional (SMI). En el supuesto de que la
promoción sea de VPO régimen especial, los ingresos familiares no
podrán superar 2,5 veces el Salario Mínimo Interprofesional (SMI).
dic.-2003
20 mens.
Usuario Circunstancial
15/12/2003 19:17
Os olvidais de un pequeño detalle que muy bien han señalado arriba
Cito
"Resumiendo, que si los ingresos de la unidad familiar superan el S.M.I. x 3,5 en cualquier momento de la ADJUDICACIÓN, PIERDES LA CONDICIÓN DE ADJUDICATARIO. Si los ingresos de la unidad familiar superan el S.M.I. x 3,5 cuando eres INQUILINO (arrendatario) NO PASA NADA. "

Gracias OscarVtec
dic.-2003
85 mens.
Usuario Habitual
15/12/2003 19:29
entonces segun lo que decis, tendremos que volver a presentar papeles a la hora de firmar el contrato de arrendamiento, no¿?
dic.-2003
85 mens.
Usuario Habitual
15/12/2003 19:31
entonces tendre que esperar a pedir un aumento de sueldo hasta el año pi.
dic.-2003
533 mens.
Usuario Frecuente
  PICK
15/12/2003 19:41
OS FALTA UNA COSA QUE HABÉIS OLIVDADO Y ES EL COEFICIENTE QUE SE APLICA A 3.5 VECES EL SALARIO MINIMO INTERPROFESIONALES QUE EN NUESTRO CASO (UNA PAREJA) Y PARA NUESTRAS CASAS ES DE 0.80, ES DECIR QUE HAY QUE DIVIDIR EL RESULTADO DE 3.5 VECES EL SALARIO MINÍMO INTERPROFESIONAL DEL AÑO QUE NOS LO PIDAN (QUE EN EL AÑO 2.003 ES DE 451.2 ERUOS QUE POR 14 PAGAS DAN 6316.8 EUROS Y QUE POR 3.5 DAN 22.108) ENTRE 0.80 DANDO UN TOTAL DE 27636 EUROS.

EL RESTO QUE COMENTÁIS LA VERDAD SEA DICHA QUE YO NO LO VEO NADA CLARO Y TAMBIÉN ME HE ESTADO EMPOLLANDO LA NORMATIVA. LO QUE ME QUEDA CLARO ES QUE NOS OFRECERAN EN LA OPCIÓN DE COMPRAN DE LA VIVIENDA Y QUE PARTE DEL ALQUILER QUE PAGEMOS IRÁ DESTINADO A LA COMPRA DE LA VIENDA, EN AQUELLOS CASOS QUE SE ACEPTE TAL OPCIÓN.

SOBRE QUE NOS ESTÉN REVISANDO LOS INGRESOS CADA X TIEMPO NO LAS TENGO TODAS CONMIGO, EN FIN, SEGUIREMOS DIVAGANDO Y OJALA TODO SEA TAN FÁCIL Y ESTO NO SEA MÁS QUE UNA COMIDA DE CABEZA SIN MÁS.

UN FUERTE ABRAZO A TODOS Y NO ESTARÍA MAL REUNIRNOS PARA INTERCAMBIAR UN DÍA PARECERES.


dic.-2003
20 mens.
Usuario Circunstancial
15/12/2003 19:42
Vaya pues yo creo que 5,5 veces el interprofesional dentro de 10 años puede estar bien ahora el 3,5 son 4,6 millones creo al año

calcula
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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