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Confirmacion oficial MALAS NOTICIAS ALQUILER

Actualizado 23/12/2003
1704 lecturas acumuladas
21  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
dic.-2003
404 mens.
Usuario Frecuente
16/12/2003 11:47
Acabo de hablar con una señorita muy simpática de la EMV y muy entendida
sobre el tema. Las respuestas a mis dudas han sido las que siguen:

Siempre hay que cumplir todos los requisitos. Con respecto al requisito
de la renta (que es el que más nos importa), siempre hay que cumplirlo,
es decir, durante todo el tiempo que dure el arrendamiento. Se harán
revisiones periódicas aunque aun no saben con que periodicidad. Para
tener en cuenta este requisito tomaremos los datos de la última
declaración de la renta presentada. Es decir, que si nos pidieran ahora
mismo comprobación de requisitos tomarían en cuenta la renta de 2002.
Todo esto con aplicacion de los coeficientes correctores a los que se
refiere el Decreto 11/2001. En definitiva, no podemos superar en 10 años
el 3,5 del SMI. Si se comprueba que se dejan de cumplir los requisitos,
se entiende que tienen más derecho que tú a la vivienda las personas que
los cumplen todos los requisitos.
Plazo de protección pública. Al igual que ocurre con las de venta, las
viviendas de alquiler tienen un plazo de protección pública de 10 años,
al cabo de los cuales, son viviendas libres en el mercado.
Opción a compra. La opción a compra está prevista en el plan al
finalizar 10 años de arrendamiento. No obstante cabe la posibilidad de
que se ofrezca con anterioridad. Pero hay que destacar a este respecto:
- Lo que se pague de alquiler no se descuenta del precio de
venta.
- La venta se realizará como de una vivienda de segunda mano
se tratara, lo que pasa es que se trata de una vivienda de protección
pública de segunda mano que se venderá al precio del módulo que
legalmente esté establecido en el momento de la venta.
- Los requisitos para la venta seguirán siendo los mismos que
para el arrendamiento y no se aplicarán los de venta, esto es, si te
ofrecen la vivienda debes ganar menos de 3,5 el SMI.

Como se puede comprobar la cosa no es tan buena como parecía. Lo siento.
dic.-2003
25 mens.
Usuario Ocasional
16/12/2003 12:02
SÍ, SON MALAS NOTICIAS.
LO SIENTO VECINOS
dic.-2003
78 mens.
Usuario Habitual
  elpro
16/12/2003 12:05
Hola Oscar:
Cuando te refieres a que esta confirmacion es oficial de la EMV, se me plantean unas cuantas preguntas:

1. Te lo han dado por escrito.

2. Recordamos todos la oficialidad de la EMV cuando
se les llama por telefono, ya que a todos, nos llevan contando milongas sobre nuestro piso desde hace meses, que si en agosto, que si en diciembre, que si llaman a todos los adjudicados, que son adjudicados y reservas. Seguro que a alguno le han contado otra cosa sobre esto.
Yo creo lo mejor seria dejar el tema y esperar, ya que el tiempo sera la una clarificacion sobre este tema, pero no van a dejar a la mitad en la calle, por ganar hoy 3000 euros mas que hace 2 años.
Salu2 y gracias por colaborar tan activamente en el foro que nos viene muy bien a todos.

dic.-2003
85 mens.
Usuario Habitual
16/12/2003 12:09
gracias elpro.
creo que estamos sacando las cosas de quicio y me vais a volver loca.
dic.-2003
533 mens.
Usuario Frecuente
  PICK
16/12/2003 13:06
Yo creo que hay muchos flecos en el aire que nos los deberán resolver. Puede, y esto no es una crítica para nadie ni mucho menos porque me incluyo yo el primero, que a base de plantear estas dudas a la EMV sean conscientes de esta problemática a la que a lo mejor no la habían prestado atención y empiecen ahora a buscar el modo de fastidiarnos la vida una vez que tomemos posesión de la casa.

Discrepo en lo que de parte de la renta (no toda por supuesto) no vaya parar a la comprar, puesta la regulación legal así lo establece, así como que cuando se realice la opción a compra se tenga en cuenta el 3.5 SMI y no el 5.5 (la ley no dice nada de eso y si luego hay que pelearlo legalmente se peleará de todas todas).

Habría que ver si a la gente de venta o a los de la primera promoción de alquiler les revisan cada X tiempo las condicones económicas y es que no debemos olvidar que somos la segunda promoción de alquiler y que las cosas todavía no deben estar muy claras en la EMV.

Finalmente, si muy electoralista no es echar a la gente a la calle yo creo que si puede llegar a favorecer a la imagen del actual gobierno y a su imagen social el echar a la calle a gente que supera los ingresos y dar la vivienda a la gente que tiene menos ingresos No??, pero bueno, también confió en que todo esto se solucionará a favor de nosotros.

Eso sí, la renta que van a tener en cuenta no va a ser la realizada en el 2.002, sino la que realicemos en el 2.003, ya que si el 23 se van a reunir y tal como he visto a las otras promociones, puede que las cartas y la aceptación de la adjudicación no nos llegen hasta Junio o Julio del 2004, donde habrá que presentar la declaración de la renta del 2.003.

UN LIO BASTANTE GORDO Y UNA COMEDURA DE CABEZA BASTANTE GRANDE ES LA QUE SE NOS ESTA PRODUCIENDO!!!!!

SALUDOS A TODOS



dic.-2003
85 mens.
Usuario Habitual
16/12/2003 13:13
me rio por no llorar.
por favor, preguntar a alguien que ya tenga su casa si se revisa o no y que es lo que pasa.
dic.-2003
335 mens.
Usuario Frecuente
16/12/2003 13:34
Yo cre que lo que estamos haciendo es liarnos entre todos, liar a la EMV y provocarnos dolor de cabeza.
Las cosas no pueden ser tan retorcidas, si no habria saltado algo por algun sitio, mismamente los de la primera promocion lo hubieran hecho saber en su momento y el asunto hubiera trascendido.

Yo de la informacion que sale de la EMV ya no me fio, a cada uno le dicen una cosa distinta. Lo unico que sera cierto sera cuando tengamos delante el contrato.
dic.-2003
533 mens.
Usuario Frecuente
  PICK
16/12/2003 15:11
TOTALMENTE DE ACUERDO!!!!
jun.-2003
162 mens.
Usuario Habitual
16/12/2003 15:37
Hola chic@s!
Yo soy de la convocatoria de venta. Siento que esteis en esta situación, pero no debeis olvidar que estas convocatorias son ayudas para personas como nosotros, que hemos cumplido los requisitos para optar a estas viviendas.
A si que no os preocupeis que saldremos todos pa`lante.
Besitos
Trinity
dic.-2003
533 mens.
Usuario Frecuente
  PICK
16/12/2003 15:50
ESO ESPERO, PORQUE SINO A MÁS DE UNO SE LE VA A ATRAGANTAR EL TURRON ESTE AÑO Y VA A VIVIR AL FILO DEL ABISMO HASTA QUE LLEGUEN LAS DICHOSAS CARTAS Y LA FIRMA DEL CONTRATO (QUE SE ESPERAN SEGÚN HE PODIDO LEER PARA FEBRERO, VAMOS QUE CORREOS ESTARÁ MAL PERO PARA QUE TARDEN MÁS DE TRES MESES DESDE LA SUPUESTA REUNIÓN QUE SE CELEBRARÁ EL 23 DE DICIEMBRE.... DA QUE PENSAR.

POR OTRO LADO, AFORTUNADA COMPAÑERA DE LA EMV A LA QUE AGRADEZCO SU APOY, LOS DE VENTA LO TENÉIS (ENTRE COMILLAS "") MÁS FÁCIL EN EL TEMA DE LOS REQUISITOS PORQUE OS PIDEN 5.5 VECES EL SMI, Y LO QUE DIGO YO, SI AL FINAL LO QUE QUIERES ES ADQUIRIR LA VIVIENDA Y REALIZAR LA OPCIÓN DE COMPRA, A LA QUE VA IR DESTINADA PARTE DE LA RENTA (NO LA TOTALIDAD) PORQUE NO NOS PIDEN UNA VEZ FORMALIZADO EL CONTRATO LAS 5.5 VECES EL SMI Y NO 3.5 DURANTE 10 AÑOS??????

NO OBSTANTE, A TRAVES DE ESTE FORO QUE ESTA LA MAR DE BIEN, ME ESTOY IMAGINANDO LA CARA DE FELICIDAD DE TODOS AQUELLOS QUE SIENDO IGUALMENTE FELICES ADJUDICATARIOS NO TIENEN NI IDEA DEL DEBATE QUE ESTAMOS TENIENDO Y QUE NO SE ESTÁN COMIENDO LA CABEZA E INCLUSO, PUEDE QUE ESTEN YA COMPRANDO LOS MUEBLES PARA SU FUTURA CASA!!!!!! (PREFIERO ESO SI LA OPCIÓN QUE TENGO AHORA AUNQUE ME COMA LA CABEZA)
dic.-2003
404 mens.
Usuario Frecuente
16/12/2003 16:05
Como bien decis, tal vez nos estemos comiendo mucho la cabeza, pero no es para menos pues la Normativa al respecto está clarísima, así como los comunicados escritos (mail) y verbales (teléfono) de la EMV.

Sinceramente, estoy con bastante bajón, pues lo de tener que mantenernos yo y mi novia durante 10 años ganando SMI x 3,5 me parece de auténtica comedia. Ahora toca subida de sueldo en enero, así que le diré al jefe que no me haga ese putadón y nque o se le ocurra subirmelo nunca más porque me busca la ruina...

Sabed que, normativa vigente en mano, si alguno de los dos miembros activos de la pareja gana más de 130.000 ptas/mes incumple los requisitos y la condición de adjudicatario.

Respecto a lo de la edad, como dice Miggel, este se encuentra en un craso error (lo siento amigo). Tener más de 35 años no es problema: el baremo puntua si tienes menos de 35 años, es cierto, pero el requisito es "ser mayor de edad o menor emancipado", no hay límite de edad...

En fin, que el único baremo que nos preocupa es el famoso SMI x 3,5... y lo revisarán, vaya que sí.

Saludos a todos.
dic.-2003
335 mens.
Usuario Frecuente
16/12/2003 16:35
Ya me di cuenta de mi error
dic.-2003
20 mens.
Usuario Circunstancial
16/12/2003 16:35
Hola a todos queridos vecinos:
Yo hace tiempo pregunté varias veces antes de la pre-adjudicación, que pasaba si en estos 10 años de alquiler mejoraban mis condiciones económicas laborales, incluso si cambiaban mis condiciones conyugales o familiares, si todo esto podía repercutir en que me quitaran la vivienda.
La respuesta de la EMV fue que NO, que entienden y ya lo habían pensado que las condiciones económicas y familiares podrían cambiar y variar y más tratándose de gente joven.
No obstante como la desinformación que hay al respecto es enorme y la ilusión que tenemos también, no nos queda más remedio que esperar.
Por cierto alguien sabe por donde empiezan los números pares en la calle? el 14 está arriba de la cuesta o está abajo de la cuesta?
dic.-2003
85 mens.
Usuario Habitual
16/12/2003 16:37
oye susu28 tu eres del nº 14? yo soy del 3ºd
dic.-2003
335 mens.
Usuario Frecuente
16/12/2003 16:45
Por cierto ayer llegaste a unas conclusiones exprimiendo la normativa y hoy dices lo contrario. De la EMV tenemos la version que le dieron a mi novia y la vuestra, como ves ni ellos tienen claro como van a actuar. Estoy seguro de que estamos elucubrando nosotros mucho mas que ellos y cada dia que pasa le damos una vuelta de tuerca mas.
Yo sigo diciendo que en ninguno de los papeles que tenemos de la EMV pone nada de revisiones periodicas, no se si lo pondra en el contrato que nos presenten, pero hasta ese dia yo ya no me como mas el tarro.
sep.-2008
808 mens.
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