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Sanchi III - Visita Banco

Actualizado 11/08/2004
671 lecturas acumuladas
14  mensajes
Autor
Tema
Fecha
may.-2003
109 mens.
Usuario Habitual
09/08/2004 15:06
Hola a todos!
La semana pasada fuimos al banco a entregar la documentación que nos pedían. Nos informaron un poco de todo (más o menos ya se ha hablado de todo lo importante en los mensajes anteriores)pero tengo una duda, no sé si hay alguien en nuestra misma situación.

Resulta que nosotros tenemos algo más de dinero en la cuenta vivienda (me refiero a más dinero del que queda por pagar antes de la firma de la hipoteca, es decir, el tercer pago, y los gastos de notaría). El caso es que el dinero de una cuenta vivienda tiene que ir destinado a la compra de una vivienda por lo que le dijimos a la Sra. del banco que estábamos interesados en anticipar ese dinero de más que tenemos y, por lo tanto, tener una hipoteca algo más baja (ya sea en cuantía o en tiempo). El caso es que la Sra. nos dijo que no se podía (debe ser que ya han calculado las hipotecas y les viene mal recalcularlas, porque si no no me lo explico). Nos dijo que aportásemos ese dinero más adelante pero no veo por qué tengo que esperar cierto tiempo si dispongo ya de ese dinero y puedo reducir un poco la hipoteca.

Todo este rollo os lo cuento porque si hay alguien en esta misma situación, a ver si lo puede preguntar cuando vaya al banco o a la EMV. Yo, por mi cuenta, intentaré informarme pero bueno si hay alguien que esté igual que yo y puede compartir la información...se lo agradecería.

Muchas gracias y...nos vemos en Septiembre en nuestros pisos!!!
jul.-2003
118 mens.
Usuario Habitual
09/08/2004 16:07
Hola Silvia.
Yo soy de SVII y a mi me pasa lo mismo, pero me dijo Teresa que antes de que me caduque la cuenta vivienda ( es antes de la firma de las escrituras e ir al banco ), entonces me daria la carta del tercer pago y otra carta correspondiente al pago a cuenta de lo que quiero amortizar o quitar de mas del prestamo. Yo creo que lo tenias que haber hecho antes. No se ahora como lo puedes solucionar. Pregunta a la EMV.
Sldos y ya os va quedando poquito para tener vuestras llaves.
Enhorabuena.
Mar Perez.
may.-2003
109 mens.
Usuario Habitual
09/08/2004 17:07
Gracias Mar.
El problema es que a mí no me caduca todavía la cuenta vivienda (me queda un año). Firmaré antes de que me caduque, pero tienes razón, tengo que hablar con la EMV para que me de una solución porque la del banco no parecía muy dispuesta a modificar la hipoteca.
Muchas gracias!
nov.-2003
79 mens.
Usuario Habitual
  sele
09/08/2004 20:11
Hola Silvia 03. Yo también iba a tener ese problema, así que decidí meter menos cantidad y ajustarme a lo que me quedaba por pagar (sin pasarme e incluso quedándome corto), e ir ahorrando dinero por otro lado. De todas formas llama a la EMV y ellos creo que te darán la solución, ya que no es un problema tan raro y ya se les habrá presentado algún otro caso. Por otro lado, Cuáles son los pasos a seguir para la subrogación con el banco?Cuánto has pagado de gastos de notaría y escrituración?Cuál es la documentación que te piden?... Gracias.
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
09/08/2004 23:19
Hola vecinos.Os veo un poco temerosos con lo de la cuenta vivienda ;no os preocupeis en absoluto.Cuando llega el momento de comprar el piso, el dinero de la cuenta vivienda lo poneis en la cuenta normal y punto:las cantidades aportadas en el año, como no os las habeis desgravado aun, pues nada.Y las que teniais, las vais a destinar a comprar el piso ;otra cosa es la hipoteca.
Ej:Ahorro cuenta vivienda:24.000€ / Piso:100.000€
Gastos previos (plazos, iva, ..)20.000€
Hipoteca:80.000€
Os vais a gastar en la compra del piso 100.000€+IVA, de modo que lo de la cuenta vivienda esta mas que gastado en la compra de vivienda.
En la practica, pasais todo el dinero de la cuenta vivienda a la normal y ya esta ;Hacienda no mira nada de eso.
Respecto a lo de "modificar" la hipoteca, me suena un poco raro ;la subrogacion es a una hipoteca que proviene de un prestamo madre, de modo que ya estan establecidas al centimo desde el principio.El banco no puede modificar nada en absoluto ;en los prestamos cualificados solo se puede financiar el 80%, y si os fijais en los plazos pagados antes son el 20% exacto.
Y lo de quitarse algo de hipoteca no se puede hacer hasta que os subrogues en la misma.Una vez hecho esto existen las siguiente limitaciones:
-Importe minimo :601,01
-Fecha de la amortizacion debe coincidir con la facturacion de un recibo(vamos el ultimo dia del mes)
-Solo pueden aplicarse a reducir cuota
-No genera comision

Saludos y espero haber sido de ayuda.Pipotas.
nov.-2003
79 mens.
Usuario Habitual
  sele
10/08/2004 16:58
No lo entiendo muy bien, Pipotas. Lo que quieres decir es que cuando pagemos el tercer pago (la tercera letra + intereses + gastos de escrituración)a la EMV y después de realizar el pago todavía nos sobra algo de dinero en la cuenta ahorro vivienda, ese dinero que nos sobra ( y al tener que cancelar la cuenta ahorro vivienda) lo podemos meter en una cuenta normal y no pasa nada????
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
10/08/2004 21:23
sele, estaba equivocado.He estado mirando la pagina de AEAT donde aparecen unas consultas sobre las cuentas vivenda ;transcribo integro el texto:
A.E.A.T. TITULO: I.R.P.F., LEY 40/1998
CAPITULO: DEDUCCION INVERSION VIVIENDA HABITUAL (ART. 55.1)
REFERENCIA: CUENTA VIVIENDA: APLICACION EN PLAZO DE PARTE DEL SALDO
NÚMERO: 579 - 28/05/01
CUESTION: ¨QUE OCURRE SI EL CONTRIBUYENTE NO PUEDE DESTINAR A LA ADQUISICION DE SU VIVIENDA HABITUAL LA TOTALIDAD DEL SALDO APORTADO A LA CUENTA VIVIENDA (POR NO ADMITIR POR EJEMPLO EL PROMOTOR EL PAGO DE UNA CANTIDAD SUPERIOR EN PLAZO)?
SOLUCION: SERAN DEDUCIBLES LAS CANTIDADES DEPOSITADAS EN LA CUENTA VIVIENDA SIEMPRE QUE LA TOTALIDAD DEL SALDO SE MATERIALICE EN LA ADQUISICION O REHABILITACION DE LA VIVIENDA HABITUAL EN EL PLAZO MAXIMO PREVISTO EN LA NORMATIVA. POR TANTO, SI SOLO SE DESTINA PARTE DEL SALDO SE PERDERA EL DERECHO A DEDUCCION POR LAS RESTANTES CANTIDADES QUE NO SE HAN APLICADO A SU FINALIDAD DENTRO DEL PLAZO, DEBIENDO REINTEGRAR LAS DEDUCCIONES PRACTICADAS SOBRE LAS PRIMERAS PESETAS DEPOSITADAS QUE EXCEDAN DE LAS CANTIDADES INVERTIDAS.

NORMATIVA: ART. 54 R.D. 214/99 ; D.G.T. 2004-99 ; 0111-00.

Vamos,que si tenias 24.000€ en la cuenta vivienda y con los pagos previos,IVA y demas solo te has podido gastar,p.ej., 21.000€, sobre los 3.000€, si te has practicado deduccion, debes devolverla junto con los intereses del dinero, teniendo en cuenta el metodo FIFO(esto es, las primeras pesetas que metiste en la cuenta vivienda son las primeras que te gastas, de modo que si tuvieras que devolver las deducciones junto con los interes legal del dinero, ese interes se calcularia por los 3.000€ ultimos que metiste.
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
10/08/2004 21:27
Esto ultimo del metodo FIFO tampoco es correcto:las deducciones a devolver son sobre las primeras pesetas que no hayamos gastado(todo es un poco lio,no?).
may.-2003
594 mens.
Usuario Frecuente
11/08/2004 08:52
Hace tiempo hablé con la EMV de esto y me dijo que antes de que se firmase la entrega de llaves le hiciese una carta con una notificación del banco indicando el dinero que tenía depositado en la cuenta para que se hiciese el tercer pago por este importe.
may.-2003
109 mens.
Usuario Habitual
11/08/2004 09:23
Pues nosotros hemos hablado con la EMV para comentarle nuestro caso (que tenemos más dinero en la cuenta vivienda que la cantidad que queda por pagar del tercer pago)y, como en nuestro caso, que somos de Sanchi III, nos van a entregar el piso YA (en septiembre), dice Teresa (la de la EMV) que firmemos la hipoteca tal y como está calculada y que más tarde hagamos una aportación con el dinero de más que tenemos.
Saludos!
oct.-2003
69 mens.
Usuario Habitual
11/08/2004 10:14

Buenos días,

Quisiera aportar lo siguiente: Hacienda dice que la cuenta vivienda debe cancelarse en el momento de la adquisición y que el total depositado debe destinarse a la compra de la vivienda.

Mi opinión es que Hacienda no considera correcto pasarlo a otra cuenta y tras la compra destinarlo a la vivienda, y que habría que devolver las cantidades deducidas de más y los intereses correspondientes.

Creo que la hipoteca debería ser por un importe menor al inicialmente previsto para cumplir los requisitos de Hacienda.

Espero aclarar algo al tema, pero agradecería más información.

Un saludo al foro!!

sep.-2003
113 mens.
Usuario Habitual
11/08/2004 14:03
Hola chicos:

Solo comentaros que a nosotros se nos caduco la cuenta ahorro vivienda despues de hacer solo el primer pago, y teniamos dinero. Al hacer la declaración, no nos han multado ni nos han hecho devolver los intereses. Simplemente no nos hemos podido desgrabar el dinero que habiamos metido en este ultimo periodo.
Lo que no se, es si el tio de Haciendo se porto de p... madre o si lo hacen con todo el mundo.

Saludos
sep.-2003
113 mens.
Usuario Habitual
11/08/2004 14:06
Por cierto, la declaración la hicimos en hacienda, no por nuestra cuenta. Y el hombre que nos atencio sabía exactamente la situación en que nos encontrabamos. Dijo que no pasaba nada, pero que en un futuro (cosa casi imposible, según nos comento) nos lo podían reclamar.

Ciao
nov.-2003
79 mens.
Usuario Habitual
  sele
11/08/2004 18:50
Hola a todos
Me gustaría saber cual es el procedimineto que estais siguiendo los de SIII con lo del banco. Cuando firmais la hipoteca, antes o después del último pago a la EMV? Se pueden pagar 2 cheques: un importe que salga de un banco y el resto de otro banco distinto?. Por qué los gastos de escrituración hay que pagárselos a la EMV y no al banco?...No se...necesito la experiencia de los que ya habeis empezado a moveros con el banco (SIII). Gracias.
sep.-2008
807 mens.
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