ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

pipotas, please...

Actualizado 21/08/2004
937 lecturas acumuladas
18  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
19 mens.
Usuario Circunstancial
18/08/2004 21:06
Hola. El viernes 20 de agosto tengo cita con los de la Caixa de Cataluña. Podrías, por favor, hacerme un breve resumen de los puntos príncipales y condiciones que debe de tener la hipoteca para la subrogación. Quiero decir, comisiones, plazos, etc. Te lo agradecería.
P.D.- Así me lo apunto y voy con ello a la cita. Gracias.
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
18/08/2004 23:35
loreto no te preocupes de nada (los de los bancos somos inofensivos).No te preocupes sobre todo porque, como me dijeron en la EMV, esto del prestamo "son lentejas, o lo tomas o lo dejas".
Todos los datos de la hipoteca los debes tener en los papeles que nos dieron con la carta de pago y demas.De todos modos te explico mas o menos lo que creo que te diran(me pondre en el papel de bancario).
Supongo que te pediran los datos economicos de los que os subrogais(declaracion de la renta, nominas,...).
Te explicaran las condiciones del prestamo:
*Tipo de interes:3,115%(creo)(no es muy competitivo,pero es lo que hay)
*Importe:os subrogais en el 80% del valor del piso, ni un centimo mas.No existe posibilidad de ampliacion(aun asi preguntarlo, a ver que cuentan).
*Comisiones:no tiene comision ni de apertura ni de cancelacion parcial o total(que no se pongan medallas ;esto de las comisiones no depende de ellos)
*Plazo:20 años(no hay plazo de carencia)
*Productos asociados:
-seguro de la casa.Es obligatorio por ley, pero no es obligatorio hacerlo con el banco(lo podeis hacer en cualquier compañia).El seguro va en funcion de los metros del piso(continente) y de los muebles que asegures(contenido).Solo es obligatorio asegurar el continente, pero es recomendable hacer tambien el contenido.El precio rondara los 110€/año aprox.Preguntas por bonificaciones por no siniestralidad y por descuentos el primer año(algun banco tiene estipulado para los prestamos subvencionados un descuento del 15% para los seguros de la casa).
-seguro de vida.No es obligatorio, aunque os lo meteran por los ojos.Tambien es recomendable, pero lo debeis decidir vosotros.Precio:el de mujer es mas barato que de hombre ;12-15€/mes por persona aprox.Preguntad tambien por descuentos.
-tarjetas y demas chorradas.Os diran seguramente que el primer años gratis y bla,bla,bla,..
Si teneis las cuentas en otro banco y os va bien asi, no cojais nada que os ofrezcan.Si en el banco en el que estais no os dan nada especial, aprovechad la ocasion, cambiad nominas y demas cosas a Caixa Cataluña(y eso que este no es mi banco) y apretad las tuercas en comisiones de tarjetas, mantenimiento,...

No se me ocurre nada mas.Si tienes alguna duda mas que pueda/sepa resolver,no dudes.

Por cierto, toma buena nota de todo lo que te digan y nos cuentas.
Saludos....
may.-2003
398 mens.
Usuario Frecuente
19/08/2004 09:35
Pipotas, aunque a nosotros aun nos queda esperar un poco mas para estos tramites... gracias por la información. En cuanto a los temas bancarios/ayudas te lo estas currando.
jun.-2003
162 mens.
Usuario Habitual
19/08/2004 09:51
Hola foreros!
Pipotas, aunque no te lo creas, tu información es un tesoro para nosotros, por lo menos para mi, que no se nada de nada de este tema.
Muchas gracias!!!
trinity
sep.-2003
29 mens.
Usuario Ocasional
19/08/2004 10:05
Pipotas, tan solo una duda. Es posible acogerse a una hipoteca normal, con el riesgo de perder las ayudas, o mejor dicho hay alguna forma de que la hipoteca sea de 10 años y no de 20 o que en un momento dado la puedas cancelar.

Un saludo y gracias
may.-2003
109 mens.
Usuario Habitual
19/08/2004 10:15
Pipotas, ¿Qué es el plazo de carencia???
Te estamos bombardeando a preguntas, pero es que da un gusto encontrar a alguien que controle de estos temas...
Muchas gracias!
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
19/08/2004 16:56
Hola compañeros.Estoy encantado de poder ayudaros con lo poco que se.
jjfrutos si es posible de acogerte a una hipoteca normal, como tu dices.Te comento los pros y contras:
*Pros de prestamo cualificado:
-Posibilidad de acceder a subsidios de cuota, subvenciones y ayudas directas a la entrada (ver cuadro de ayudas en descargas)
-Plazo razonable:20 años
-Sin comisiones de apertura/subrogacion, ni de cancelacion parcial ni total.
*Contras:
-Solo se puede financiar el 80% del valor real de venta o adjudicacion(vamos, que no se puede ampliar)
-No se puede reducir el plazo.Las amortizaciones parciales del prestamo tienen unas limitaciones:el importe minimo a cancelar es de 601,01 o 1000 euros, dependiendo del banco con que te subrogues ; estas amortizaciones parciales conllevan forzosamente la rebaja de la cuota mensual y nunca la rebaja del plazo (tened en cuenta que la amortizacion parcial tambien conlleva la reducción de las subsidiaciones:si nos subvencionan el 5% de la cuota (Ej.:cuota de 400€=subsidiacion de 20€(5%)) al bajar la cuota, baja la subsidiacion.(Ej.:nueva cuota 300€=subsidiacion de 15€(5%)).
Todo esto significa que la unica manera de reducir el plazo es cancelar totalmente el prestamo.

Si todavia te planteas coger otro prestamo distinto al de la EMV, o sea, no subrogarte y coger una hipoteca "normal", ten en cuenta lo siguiente:
*perderas la posibilidad de las subvenciones, subsidiaciones y ayudas a la entrada.
*tendras los siguientes gastos:cancelacion registral del prestamo de la EMV, gastos de la nueva hipoteca(inscripcion en el registro, notaria, posibles comisiones del nuevo prestamo:apertura, estudio,....)
*el tipo de interes mas competitivo en la actualidad es Euribor+0,49 (2,93% aprox.), lo cual no creo que compense los gastos que tendras y las ayudas que no percibiras.

silvia03, cuando pagas las cuotas del prestamo, en cada letra que pagas incluye capital(el dinero que te ha prestado el banco)+ intereses. La carencia es el plazo en el que solo pagas intereses(en algunos prestamos te dan la posibilidad de, al plazo normal del prestamo(20 años, por ej.) añadir 1 ó 2 años en los que solo pagaras intereses, lo que supone una cuota muy pequeñita durante ese periodo, pero te alarga la vida del prestamo(20 años+2 años carencia=22 años prestamo).
En cualquier caso, el prestamo cualificado de la EMV no permite carencia.

Si alguien ha sido capaz de leerse este toston que he escrito en un solo dia, que se apunte una caña en el haber, que yo se la pago
Saludos vecinos......y un placer, de verdad!!!
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
19/08/2004 17:00
y sigo......
jjfrutos, en la hipoteca "normal" tiene otras pega:no te van a dar mas del 80% del valor de venta o adjudicacion ( en viviendas de proteccion no se coge el valor de mercado para dar las hipotecas, sino que se usan unas tablas publicadas por la Comunidad, que son las que han usado en la EMV para venderte el piso al precio que lo compramos) ;vamos, que no te van a dar mas de lo que te dan con el prestamo de la EMV.
Ya me voy ya........
sep.-2003
29 mens.
Usuario Ocasional
19/08/2004 17:08
Pipotas, muchas gracias. Si eres de SCH XI ya se quien me va ha hacer la declaracion los proximos años......
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
19/08/2004 17:20
Y vuelvo......loreto, solo dos cosas:el seguro de la casa seguramente sea algo mas caro de lo que te dije(para un piso de 65 metros con un mobiliario valorado en unos 27000€(4.500.000 pts) la cuota anual sería de unos 180€)
Respecto a los descuentos en los seguros, el 15% estipulado por algunos bancos es sobre el seguro de vida y no sobre el seguro de la casa, lo que no quita para que te hagan descuentos en ambos, tengan acuerdos o no.

jjfrutos, esto será como en la antiguedad:trueque ;yo te hago la daclaracion de la renta y tu....???Saludos a todos
may.-2003
398 mens.
Usuario Frecuente
19/08/2004 18:03
Pipotas, las cañas las pondremos nosotros los preguntones. Yo tengo otra pregunta para ti, a ver si tu sabes algo por que los de la EMV no me han aclarado nada.

En todo lo que he encotrado sobre las ayudas pone que el límite en cuanto a superficie de la vivienda es 90 m2 y (creo recordar) 120 m2 en el caso de familia numerosa. Nuestro piso tiene de superficie util 101 m2 y no somos familia numerosa (solo tenemos 2 hijos). ¿Quedamos excluidos de las ayudas?. ¿Hay algún otro criterio para viviendas de VPP en suelo tasado como es SCH VII?
Gracias.

Gracias.
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
19/08/2004 21:27
Azkaban, he estado mirando todas las normas y decretos que regulan la financiacion cualificada y mis conclusiones son las siguientes:
* El R.D. 1/2002 que regula las medidas de financiacion sobre actuaciones protegidas establece que para acceder al prestamo cualificado y, por ende, a las subvenciones, subsidiaciones y ayudas directas, la vivienda no debe medir mas de 110 metros construidos(150 metros si es familia numerosa-que no es tu caso-). Respecto a los criterios para entender cuales son los metros utiles el RD 1/2002 nos remite al R.D. 3148/1978 que, en defecto de normativa de la Comunidad, establece que se entiende por superficie util "la del suelo de la vivienda, cerrada por el perimetro......"En el ultimo parrafo del art.4 dice que "en el caso de las edificaciones a las que se extienda la protección oficial de acuerdo con el artículo 2 del presente Real Decreto, se entenderá por superficie útil la que resulte de multiplicar la superficie construida por 0,80." Esto significa que si tu vivienda tiene 101 metros utiles, supone que tiene una superficie construida de 126,25 metros.
Por ultimo, el R.D. 1/2002 art.3 f) establece como requisito indespensable para poder acceder a la financiacion cualificada(prestamo cualificado, subvenciones,subsidiaciones y ayudas) que la superficie util maxima de la vivienda no exceda de 90 metros utiles(que siguiendo la formula de calculo del RD 3148/1978 equivale a 112,50 metros construidos) o 120 metros utiles si se es familia numerosa (que siguiendo dicha formula equivale a 150 metros construidos ;esta ultima medida es la maxima permitida para entender una vivienda como VPP)

Ademas, si miraste los criterios de baremacion de la EMV para la 12 promocion, a la hora de dar puntos supongo que en el apartado de adecuacion de la familia a la tipologia de vivienda tu tendrias solo 5(ya que le EMV daba 10 puntos cuando la unidad familiar tenia mas de 5 miembros y pedia un piso de 4 dormitorios).Esto parece presumir que la EMV cuenta, de algun modo,que los pisos de 4 dormitorios deberian adjudicarse a familiar de mas de 5 miembros-seguramente numerosas-) salvando asi todo el tema de la financiacion cualificada.En funcion del numero de miembros de la familia, la EMV cuenta que siendo 4(como sois)debiais haber sido adjudicatarios de un piso de 3 dormitorios(aqui os daban 10 puntos) y no de 4d. Todo esto ultimo es una apreciacion mia.

De todo lo anterior entiendo que en tus condiciones actuales no tendrias acceso a la financiacion cualificada(me "mojo" en el veredicto por no dejarlo a medias) todo ello sin perjuicio de lo que te digan los lumbreras de la EMV. INSISTE Y LUCHA POR ELLO QUE MERECE LA PENA. YO TE AYUDARE EN TODO LO QUE PUEDA!!!

vaya toston he contao!!!!Saludos Azkaban(Mr.Polaroid-por lo de las fotos instantaneas en "Imagenes".)
may.-2003
398 mens.
Usuario Frecuente
19/08/2004 22:28
Pero, ¿al prestamo cualificado si puedo acceder?

En uno de los cuadros de ayudas que encontre en internet que hablaba sobre ayudas de la CAM daba a enterder que el criterio de superficie era para acceder a las ayudas directas y subsidiaciones de cuotas. Pero no me quedó claro.
Y por cierto en cuanto a los puntos estas en lo correcto. Tenia 40 en 4D y 45 en los de 3D

Saludos de "Mr. Nikon" 8-))
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
19/08/2004 22:47
azkaban, por lo que he leido en el RD 1/2002 que regula el tema de la financiacion cualificada, el art.2.1 establece como modalidades de la financiacion cualificada:
A.Prestamos cualificados
B.Ayudas economicas directas:
a)Subsidiacion de los prestamos cualificados
b)Subvenciones
c)Otras

Y el art. 3 f) establece la limitacion de los 90 metros utiles....
Respecto a lo que dices para acceder a las ayudas directas y subsidiaciones de cuota, por lo que he leido en Decretos y normas internas de mi banco, estas ayudas (B.Ayudas economicas directas:subsidiaciones, subvenciones y ayudas directas) se dan necesariamente y exclusivamente si tienes un prestamo cualificado.
Vamos que aqui si se sabe si fue antes el huevo que la gallina:Primero debes acceder al prestamo cualificado y luego podras optar a las demas ayudas.

No se si me explico(despues de esta sesion intensiva de foro tengo los ojos como las vidrieras de una roseton!!!)
Saludos compañero!!!
may.-2003
398 mens.
Usuario Frecuente
19/08/2004 22:57
Gracias.

Será mejor que descanses.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
Mensajes Relacionados
  •   Estamos buscando mensajes relacionados

Buscar más...
© 2002-2017 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+