Discusiones en las reuniones

Nosotros somos del VII y con 156 viviendas (la promoción más numerosa de la 12 convocatoria) me da miedo pensar en las juntas...

No he podido leer a fondo todos los mensajes sobre las reuniones, pero... ¿es que no hay ninguna promoción de las entregadas en la que no haya follón con el presidente, el administrador o vecinos conflictivos? ¿se tienen que abrir siempre varios bandos, como en las guerras? En Sanchi III que teneis más experiencia... ¿siguen las cosas como al principio o se ven avances con el tiempo? ¿funcionó el cambio de administrador?

Si en bloques "normales" se forman estas grescas, en el nuestro, en el que las distribuciones de los pisos y zonas comunes son "graciosillas" y la seguridad es dudosa porque todo el mundo querrá subir al agujero... ¿montaremos la tercera guerra mundial una vez al mes?

A mí me han comentado el caso de un edificio en los que son más de 100 viviendas y se organian por bloques de vecinos (10-20 vecinos de pisos de similares características, no por número de portal porque seguiría siendo demasiada gente). Se nombra un representante por bloque y se monta una reunión con esa persona y todos sus vecinos, firmando un acta de los puntos a tratar. Luego el administrador, presidente y todos los representantes se reunen para discutir los temas propuestos por el resto de vecinos y después se publican las conclusiones o se monta otra reunión del representante con su bloque para explicarlas. De esta manera no se juntan más de 150 personas en la misma sala, todos chillando por sus intereses.

Claro, que para que el sistema funcione es necesario confiar en el representante de tu bloque, que éste no intente timar a sus vecinos y que no haya demasiadas "ovejas negras" (siempre habrá alguna) que echen por tierra cualquier propuesta o que hagan caso omiso de las decisiones comunes. Y, por supuesto, que tanto administrador como presidente entiendan sus funciones y trabajen por el bien de la comunidad...

En fin, que como no vivimos en un mundo ideal, a los del VII nos tocará como a los demás, tener el dudoso honor de ser testigos de un campo de batalla cada vez que se forme una junta y sufrir las consecuencias de que siempre haya gente que haga lo que le da la gana, mientras que las decisiones importantes sobre zonas comunes no avanzan.

Menuda parrafada... bueno, al menos me he desahogado. No soy de León ni quería dar ningún mitin. De toda la vida las reuniones de vecinos han sido lo más conflictivo de vivir en comunidad y por eso la gente que puede se va a vivir a chalets, pero leyendo los mensajes del foro, la verdad, me da la sensación que la espera con la EMV ha sido un camino de rosas comparada con el futuro que nos aguarda.

Salu2.
PD. Chartebox, gracias por tus consejos y tomarte la molestia de escribirlos para los novatos como nosotros.

Chaterbox: Soy de la TR19A, y ojalá en nuestro edificio pueda conocer a alguién que tenga las cosas tan claras como tú. Tu información es tremendamente útil, muchas gracias, por cierto tu sabes algo de nuestra promoción TR19A, teóricamente nos dan las viviendas en septiembre/octubre, aunque nos hemos metido en esta aventura hace 8 años, qué te parece......?.
Un saludo,

Muchas gracias Chaterbox, si me ha quedado claro a ver cuando nos den las houses.

Moya, gracias igualmente, si eres tan amable informaros cuando tengais lo del aire hablado (cualquier ayuda o consejo nos vendra bien). Por cierto no soy de León.

Y a ti Fulano, también darte las gracias por se un desagradable, cuando me den la casa lo unico que sere es dueña y señora dde ella. Presidenta pues va a ser que no, pero si kieres te damos el puesto a ti que se te ve mazo de cordial y tolerante además de bien educado (asi tendriamos un presidente como las demás promociones).

Hola MOA.
No soy de vuestra promocion, pero espero poder ayudarte con nuestra experiencia en Sanchi XI. Atento/a que viene el rollo.

1º Hacer cosas antes de la primera reunion de vecinos.
Habra gente que haga cosas antes de la primera reunion, se suelen amparar en que pueden hacer lo que les de la gana mientras no haya comunidad de vecinos. Esto es mentira y enrarece mucho el ambiente, la comunidad de vecinos existe desde el momento en que te dan las llaves de tu vivienda. Modifica cosas en la fachada solo si consideras que comprometen la seguridad de tu familia.

2º Primera reunion de vecinos,
Creacion de la comunidad.
Si tu promocion es de mas de un portal la EMV intentara que creeis una sola comunidad con todos los vecinos y en cada portal un vocal.
A mi parecer esto es un error que se puede ver claramente en los foros, se hacen reuniones de mas de 100 vecinos de varias horas de duracion en las que solo se sale con dolores de cabeza.
Yo que vosotros intentaria llevar los estatutos de algun conocido que tengais que viva en una mancomunidad con mas de un portal, e intentar hacer esto, de todas maneras pregunta por ahi, porque a lo mejor resulta que el formato portal/mancomunidades no es comodo.

eleccion de Presidente y Administrador. En la primera reunion que convocara la EMV teneis que elegir Presidente y Administrador,
Administrador/a:
La EMV traera un administrador que podra defender su propuesta, tambien se permitira que los vecinos aporten mas propuestas de administradores. Normalmente hay vecinos que consideran que ese administrador lo "coloca" la EMV para tener controlada la comunidad y que no haya quejas. No se si es cierto, en todo caso:
Desconfiar de presupuestos "demasiado baratos" El colegio recomienda unos 6 euros por vecino/mes, sobretodo el primer año que hay que dar todo de alta.
Aseguraros que podeis echar al administrador en cualquier momento sin problemas de un mes para otro.
Enteraros de con quien se hacen los contratos y pedid presupuestos paralelos, enteraros si el administrador se lleva tajo, enteraros vosotros, que no os lo cuente el vecino sabiondo (o es sabihondo)....

Presidente:
En Sanchi XI y IV hemos tenido sendas malas experiencias con presidentes que se creen "Aznar en las Azores", se presentara algun voluntario que tiene mucho tiempo libre y nada mas que hacer que jorobar a los vecinos, su excusa suelen ser que hace lo mejor para la comunidad(sin contar con las opiniones de los vecinos). Ademas suelen enfrentarse con los administradores porque consideran que les restan poder y protagonismo .tened en cuenta varias cosas.
a. En una comunidad grande con administrador, el presidente ha de ser un simple "echafirmas", la ley de propiedad horizontal explica claramente cuales son las atribuciones de presidente y administrador, El administrador ha de encargarse de TODO, para eso le pagais , se tiene que ocupar de contratar servicios de mantenimiento y limpieza, de que funcionen, de las reclamacionmes tanto individuales como colectivas que tengais respecto a terminaciones de obras, de las altas de los contratos, cuentas de la comunidad... Vamos de todo. El presidente solo debe de echar firmas en la apertura de cuentas, contratos...
b. Atar corto al administrador y darle por xxxx todo lo que necesiteis, que os de telefono, direccion de la oficina, fax ,email y una foto de su señora/marido con los hijos y el perro. y que se ocupe de todo, hasta de que el de mantenimiento cambie una bombilla... no os corteis, para eso le pagais y la ley le obliga a ello. Usadlo tambien para que os asesore legalmente, preguntarle si podeis hacer algun tipo de obra, si podeis poner rejas, aires...Repito, le pagais 6 euros al mes, que se los gane. Acudid a vuestro Vocal o presidente solo cuando el admistrador no os haga caso.

Reuniones.
Si no consegis hacer una mancomunidad seran un caos total, no os acostumbreis a hacerlas en el garaje o en el patio, que el administrador proprorcine un local para hacerlas con sillas, un estrado, una pizarra para apuntar turnos de los vecinos y un microfono, que lleve portatil para hacer las votaciones y no se tire tres horas haciendo calculos con una calculadora.
Si hay mal rollo entre administrador y presidente la cosa no tirara, cambiad uno de los dos(o ambos).

Principales temas al principio.

Aire acondicionado.
La normativa del ayuntamiento deja claro que para poner aires en la fachada tiene que haber un proyecto de impacto que autorice vuestra junta de distrito, no obstante si seguis unas normas basicas y decidis ponerlos todos en linea en un sitio determinado no debe de haber problemas, no hace falta unanimidad para ello, solo mayoria.

Rejas.
Pufff... Tu la quieres verde, ellos la quieren blanca, el otro azul... Intenta llegar a un acuerdo con tus vecinos de los bajos y primeros antes de la segunda reunion, ( en la de la EMV no os dejan meter baza) y llegad con un modelo y un presupuesto que sean razonables.

Antenas parabolicas.
Algun vecino no podra vivir sin C+ y te colocara una en la fachada o en la tela asfaltica del tejado antes que te des cuenta, obligadle a quitarla en la 1ª reunion, en los edificios suele haber un sitio reservado para poner las parabolicas y canalizaciones para que llege a todos los vacinos, con que dos vecinos lo pidan te la instalan gratis...

Reclamaciones a la EMV.
Ya habreis hecho una revision de fallos, se supone que los de la constructora los habran arreglado cuando os den las llaves, mentira, tendreis mil fallos mas, no los reclameis de forma individual a los de la EMV porque pasaran de vosotros, mandad los fallos al administrador y que haga megareclamaciones, plan burofax, es la unica manera.
Tambien podeis haceros colegas del jefe de obra y llorarle hasta que os lo arreglen, suele ser mas rapido y ademas os puede contar cosas interesantes del edificio, cuartos secretos, materiales de repuestos...

En todo caso, normas basicas.
Hazte con una copia de la ley de propiedad horizontal, te la puedes descargar de mil sitios y es menos complicada de lo que puede parecer.
Reclamaciones, quejas, peticiones, consultas... al administrador. Si no funciona, se cambia.
Huid de superpresidentes, suelen dar mas problemas que soluciones, son mas dificiles de cambiar, para convocar la reunion que lo eche hacen falta las firmas del 25% de los vecinos.
Poned mas dinero al principio, haceros a la idea de pagar una primera cuota de 150-200 Euros si no quereis estar pagando derramas todos los meses.

Jo, que rollo te he metido, no vuelvo a comer lengua ;-) Espero que te sirva para algo.

Un saludito.

Hola MOA,
de momento el tema del aire lo tenemos que solucionar yá mismo , por que hay vecinos que tienen medio hecha la instalación y hasta que no lo tengamos claro no podrán hacer nada.Mi consejo es que hasta que no lo tengais todo bien claro y hablado en la 1ª junta , no hagais ningún tipo de obra que pueda afectar a la fachada.
Saludos.

PD.
MOA no serás de León por un casual ?

Claro, claro, por que no, unas lineas dice. menos mal que hablas poco que si no. Cuando te den la casa seras la presidenta como poco.