A continuación colgamos el siguiente mensaje que será publicado mañana en los foros referidos al PAU de Carabanchel, tanto en esta web como en otras. Como lleva ciertos textos y comentarios copiados total o en parte de algunos mensajes de este foro, hemos considerado oportuno ponerlo en tú/vuestro conocimiento para su estudio y opinión al respecto. En cualquier caso, hemos omitido nombres y detalles que consideramos no interesan a nadie, salvo a vosotros. Para terminar, lo que aqui enviamos (aparte de largo) se ha hecho desde el más profundo respeto y admiración hacia la labor de aquellos que llevan meses utilizando su tiempo sin pedir nada a cambio por el bien y en beneficio de su comunidad (al igual que intentamos hacer nosotros). Gracias y otra vez, nuestro más profundo respeto y admiración por tú y vuestro trabajo (en especial el tuyo, domingol).
Desde BARNSDALE
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1.Como respuesta sobre un mensaje anterior que pusimos y para dejar claro que queríamos decir: que los retrasos vienen motivados porque las parcelas NO ESTÁN OK ni para el técnico de la urbanización ni para el técnico de cada una de las parcelas. El por qué no están OK? En algunos casos resulta evidente (todavía están trabajando), en otros, esa es una pregunta que habrá que hacerle a los técnicos en su momento, los motivos que aluden y el porqué de los retrasos en dar el visto bueno. Nos reafirmamos en lo que dijimos, bastaría con que las parcelas cumplieran para aprobar todo.
Ya dijimos que la última parcela que debe entregarse es la 2.20 que debía estar terminada en febrero de este año y según SACYR amplía plazos hasta agosto de 2004 (puede ser que la acaben antes, este próxima a terminar o que CAISA-Dirección Facultativa les requiera a que terminen antes y no le acepten la ampliación de plazos) ; en principio, coincide con las noticias que hablan de unos tres meses para la recepción del PAU.
2.Ahora, para entender como se mueven el resto de PAU’s, hablaremos del de LAS TABLAS, el último PAU concedido. Con antelación a que se celebrara la Asamblea General Ordinaria de la Junta de Compensación del PAU de las Tablas, el pasado 30 de marzo se remitieron a la OAC (Oficina de Atención al Ciudadano de la Comunidad de Madrid) cartas a la dirección de correo
“oficina.atencion.ciudadano@madrid.org” (llegaron a saturar la dirección de correo…como nosotros, igualitos).
A continuación copiamos un mensaje del foro de la Web de Nuevos Vecinos con un breve extracto del modelo de carta enviada, realizada por alguien que se ha movido por conseguir más cosas de lo que cualquiera se pueda imaginar para su promoción de viviendas y vecinos en Las Tablas (y del cual obviamos, por respeto, tanto el nombre de su promoción como su nick) ; entre otras cosas pone: “Y ello porque, me consta, acumulan retrasos en las obras de canalización y alumbrado, entre otras de no menor importancia, para que aceleren al máximo el ritmo de sus trabajos y, si procede en derecho, compensen a las familias con las indemnizaciones que para estos casos marca la Ley. Pretendo que esa oficina actúe como defensora de nuestros intereses, fin para la que fue creada, sin tener que llegar a acudir a los tribunales ordinarios para obtener lo que, estoy convencido, ustedes son capaces de arreglar de manera más rápida y beneficiosa para todos.”
Sin palabras…Pero, si a día de hoy ya tienen licencias y gente viviendo, que pasa, que A.C.S. ha “corrido más” a la hora de terminar las obras, se le ha presionado mejor o acaso los técnicos han hecho la vista gorda con algunos “defectillos”?
3.También dijimos que si CAISA era promotora de unas 1300 viviendas, el resto de las inmobiliarias que hacían? Volvemos a reproducir un mensaje del foro de Las Tablas firmado por la misma persona en relación a dicha Asamblea General: “Son 17 a votar y las constructoras manejan el 90% del voto, pero resulta que Comunidad y Ayuntamiento tienen voto de calidad y si dicen que hay que entregar el P.A.U., pues a entregar y punto en boca. No veáis qué caritas tienen... se van de najas con la presión de la O.A.C.”. Por cierto, quien ha construido la urbanización del PAU de Las Tablas? A.C.S., sí, la de Florentino Pérez y como veréis más adelante, si al final han podido con ella…
4.Dicha Asamblea decía lo siguiente:
ORDEN DEL DÍA:
1. Nombramiento de interventores.
2. Informe del Presidente.
3. ESTADO DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN.
4. Aprobación de las cuentas del ejercicio 2003.
5. Aprobación del presupuesto 2004.
6. FACULTACION AL CONSEJO RECTOR PARA EL COBRO DE DERRAMAS.
7. Ruegos y preguntas.
A continuación, nuevo mensaje en cuanto a dicha convocatoria sacada del mismo foro:
“Bien, como veis se va a hablar de las obras de urbanización del PAU. NO ESTAN TERMINADAS como me he cansado de decir y la intención de las constructoras en esa reunión es prorrogar la entrega del PAU al mes de julio. Eso va en contra de nuestros intereses.” Vamos, lo que ha hecho y sigue haciendo nuestro Presidente de la Junta de Compensación.
5.Nuevo mensaje del foro con fecha 12 de abril: “Nos van a entregar las casas para San Isidro porque en caso contrario les voy a demandar por la vía civil (por aquello de la pasta) y por la penal, para que se hagan idea de que a lo mejor se tienen que ir de vacaciones a Soto del Real, por los siguientes asuntos: Abuso de buena fe (retrasos), falsedad documental (módulos) y estafa (precios e indemnizaciones por retraso)”. Que cada uno piense y haga en el futuro lo que quiera o lo que pueda, pero la constructora de las viviendas era la misma que urbanizaba, ACS y habla de retrasos, módulos y subidas de precios (a que os suena).
En Carabanchel urbaniza y construye (casi todas) SACYR, verdad? En Carabanchel el Presidente de la Junta de Compensación es el Administrador Único de la sociedad CAISA, la que promueve la construcción de más de 1300 viviendas, verdad? Curiosas coincidencias…
6.Otros mensajes, fechados el 20 y 25 de abril “Ya hay entregados pisos desde el 1 de abril en la urbanización Montesauce” y “soy nueva aquí y quería dar la enhorabuena a todos los vecinos de Las Tablas porque POR FIN se ha abierto el PAU!!!”.
Es decir, que recepcionan sin terminar las obras de urbanización...no se les caerá la cara de vergüenza a algún técnico o miembro de la Administración por permitir lo que está pasando en Carabanchel con la Junta de Compensación? Seguro que la vergüenza y su silencio tienen un buen precio…aunque a lo mejor, lo que ocurre, es que el vil metal todavía no ha llegado donde tenía que llegar y a quien tenía que llegar.
7.Para terminar, unos cuantos mensajes más relacionados con los servicios que hay que contratar algún día y fechados a principios de mayo en el mismo foro: “No lo entiendo, en Montecarmelo están viviendo hace un mes con calificación definitiva y sin la LPO (LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN) y tienen agua, luz, gas, teléfono y telefonillo. ¿Por qué nosotros tantos problemas?”, “Pues porque en principio, si está solicitada (al estar ya la Calificación Definitiva de la CAM), es cuestión de papeleos... para contratar el gas en principio es obligado la LPO, pero puede que pilles al inspector en un buen día y te acepte la solicitud. El resto de los servicios (agua, luz) no necesitan dicha licencia” ; “El pasado 4 de mayo di de alta la luz y el gas y hoy se han pasado por allí, así que ya tengo luz y gas. Por cierto, el del gas me ha dicho que no le hacía falta la solicitud de LPO”, “esto es muy fuerte. A mi los del gas me pidieron la LPO pero les dije que había vecinos que la habían contratado y que no les había hecho falta y me dijo -a si, es verdad, no os hace falta-“.
Que curioso que para las promotoras, Administración y compañías de servicios es necesaria la licencia de primera ocupación pero en algunos PAU’s no ha sido condición obligatoria. Cuanto apostamos a que en Carabanchel es requisito imprescindible ese y cualquier otro que se les ocurra…
Un detalle, lo del tema de intereses de carencia y las hipotecas, a que no sabéis que banco lleva este tema en las Tablas? El BBVA. Esta metido en todos los fregaos de viviendas en los PAU’s, que casualidad…Por no hablar de la compañía que tiene a medias el Banco con la sociedad CAISA, UNICAISA, con un capital de más de 1.600K. de las antiguas pesetas (aunque en algún momento llegó a tener más de 3.200K). A saber por qué la Corporación BBVA monta una sociedad a medias con ese personaje...
No queremos olvidarnos de nuestra promotora CAISA, así que le dedicamos unos párrafos que seguro le van a ser anunciados próximamente:
“Que como adjudicatario y propietario de vivienda en la actuación urbanística del PAU II-6 de Carabanchel, he sido y sigo siendo gravemente perjudicado, tanto en el plano económico como moral y social, interesando a su derecho la apertura de un procedimiento de investigación que tenga como finalidad determinar la responsabilidad de la sociedad CAISA y del resto de agentes actuantes, teniéndose en cuenta la posición de debilidad con respecto a todos ellos, plasmada en situaciones de inferioridad, de subordinación o incluso, de indefensión.
Por todo ello, esta parte entiende que los hechos y conductas aquí descritos pudieran ser constitutivos de delito, sin perjuicio de que el Ministerio Fiscal, después de examinar los referidos hechos, pueda considerar que se han dañado otros bienes jurídicos y que se hayan podido cometer otros delitos y/o faltas.
Que inicie los trámites de la presente reclamación e investigue la actividad y determine la responsabilidad de la sociedad COORDINACIÓN Y ASESORÍA INMBOLIARIA, S.A. así como del resto de agentes actuantes y con motivo del incremento de precios sufrido con respecto al originalmente firmado por contrato, incumplimiento de los plazos estipulados para la entrega de la vivienda y la falta de información facilitada por la sociedad CAISA en cuanto a la gestión, control, ejecución y vigilancia de las obras de construcción para las viviendas en la parcela …… de la Unidad de Ejecución II del PAU de Carabanchel.
Que, asimismo, tome cuantas medidas o acciones sean necesarias en defensa y protección de los legítimos derechos económicos y sociales que puedan asistir.
Que si de las investigaciones se dedujera algún indicio de responsabilidades, traslade el resultado de las mismas a las personas o entidades que correspondan en aras de emprender las correspondientes acciones legales.
En cualquier caso, esta parte se reserva el derecho a interponer cualquier otra reclamación, denuncia o demanda en este u otro sentido y en base a que hasta el momento no se le ha hecho entrega de la vivienda y anejos ni ha tomado posesión de los mismos”.
El final de hoy y como todo lo que está pasando es surrealista y de película de ficción (o más bien de terror), un presagio, por si acertamos y poniendo todas las reservas del mundo (sobre todo porque el Presidente y Administrador de CAISA no tiene ninguna prisa con la recepción del PAU): a que resulta que hoy el técnico da el OK y nos vemos en junio con la licencia de primera ocupación concedida y casi viviendo en nuestras casas. Así que hoy o mañana, quien sabe, algo bueno nos puede pasar…
P.D.: No tenemos nada que ver con la página ni los foros de nuevos vecinos. En cualquier caso, os aconsejamos que echéis un vistazo en esos foros de cara a la próxima recepción de nuestras viviendas, sobre todo por los temas que próximamente nos vamos a encontrar: hipotecas, constitución de la comunidad, administrador, vigilancia de las parcelas, contratación de los servicios y sobre todo, una gran idea que han planteado recientemente, la constitución de una Junta de Comunidades para todo el PAU de Las Tablas para solicitar, reclamar y exigir a quien corresponda servicios básicos para el PAU (colegios, guarderías, bibliotecas, transportes, etc., etc.,). Para nosotros, están organizados y preparados del carajo. Nuestra gratitud a las personas que han escrito y escriben en esos foros, sus comentarios y apuntes creemos serán de gran ayuda en el futuro.
Desde BARNSDALE
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