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San Sebastian Class
Pisos de 3 dormitorios y 4 dormitorios Bajo de 4 dormitorios con terraza y jardín Cooperativa Singular va a desarrollar una nueva promoción de viviendas libres de 3 y 4 dormitorios

Opiniones sobre la promoción

Actualizado 19/02/2018
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oct.-2017
16 mens.
Usuario Circunstancial
13/10/2017 12:05

Abro el foro para intercambiar opiniones, ideas y novedades respecto a esta promocion. Al igual que todos estoy a la espera de saber si finalmente la obra es conseguida o no. Yo voy a abrir debate respecto a la máuina de aire acondicionado, qué os parece que vaya colocada en el suelo del tendero? En mi opinión y tratandose de obra nueva deberían ir en la azotea, vosotros que opináis?

 

 

 

oct.-2017
21 mens.
Usuario Ocasional
26/10/2017 22:45
Hola Mariposavuelalibre (original nick),

acabo de unirme a la promoción y a este foro.
Estoy totalmente de acuerdo que las máquinas de aire acondicionado deben estar en la cubierta, como en la mayoría de las promociones modernas, dado que el edificio es de poca altura no va a suponer una pérdida de carga importante para el compresor del sistema de climatización.

¿Te han confirmado a tí que la máquina va en el tendedero?.

Por otro lado, sería interesante unir a otros vecinos a este foro.

Muchas gracias y estamos en contacto.
Saludos.
oct.-2017
16 mens.
Usuario Circunstancial
29/10/2017 22:22
Hola Juan PL,

En el plano de la vivienda hay un dibujo rectangular en el tendedero, que en su día no sabía lo que era y llamé para preguntar, me confirmaron que era la máquina de aire acondicionado, pregunté si cabía la posibilidad de colocarla en la azotea, y prácticamente me dijeron que no.

Debido a esto el tendedero será cerrado con veneciana limitando el paso de luz hacía la cocina. Por un lado se intenta aprovechar la energía solar colocando placas solares y por otro apenas hay paso de luz hacía la cocina... sin comentar el calor que generan y despenden las máquinas.

En casi todas las promociones de los últimos 10 años de la zona que tienen aire o dejaban preinstalación de obra están las máquinas en la azotea, no veo el inconveniente...

Efectivamente sería interesante que se fueran uniendo más vecinos a este foro.

Saludos.
nov.-2017
10 mens.
Usuario Circunstancial
02/11/2017 18:13
Hola

Me acabo de unir al foro. Yo también estoy en la promoción.

Con respecto al aire acondicionado a mi me comentaron que el motivo de ir en el tendedero en lugar de la cubierta es que en otras promociones hubo quejas de los propietarios de los áticos por el ruido. Entonces han decidido que cada vecino tenga su compresor en su tendedero. Yo pensé que podría colocarse elevado en vez de en el suelo pero puede que no sea posible porque las paredes son de lamas.

Por otro lado ¿alguno estuvisteis en la primera asamblea? ¿Se ha enviado el acta de la reunión?

Saludos
oct.-2017
16 mens.
Usuario Circunstancial
03/11/2017 15:15

Hola, que bien que vaya cogiendo moviento el foro!

Respecto al aire acondicionado evidetenemte debería ir colocado de manera que no afecte a los vecinos de los áticos, esto haciendose de obra es más fácil de solventar que si después posteriormente los vecinos empiezan a subir los equipos e instalarlos donde les parece (sé de casos que esto ha ocurrido).

Yo también valoré colocarlo elevado, pero efectivamente al ser lamas no será posible. En fin, que tendremos que apechugar con los equipos en nuestros tendederos...

Respecto a la pregunta, no te puedo ayudar.

 

 

 

 

 

 

 

oct.-2017
21 mens.
Usuario Ocasional
03/11/2017 18:26
Hola,

sobre el aire acondicionado, una vez adquirido el terreno podemos proponer instalar las máquinas en azotea. Puedo mirar el porcentaje de socios necesarios para llevar a cabo una modificación del proyecto el los estatutos.

Por otra parte, he recibido una convocatoria de reunión para el próximo día 20. Ali nos podremos conocer.

La puja por el terreno está siendo muy dura y sospecho que no nos van a dar buenas noticias económicas.

Saludos
sep.-2017
5 mens.
Usuario Circunstancial
13/11/2017 18:22

Hola a todos,

Me sumo al foro para tratar de dar mi opinion sobre la promocion. En su dia estuve estudiandola al buscar vivienda por el norte de la comunidad, a sabiendas de los problemas de ruido con los aviones que sobrevuelan la zona. Unos amigos viven de alquiler por alli y nos comentan que el ruido puede llegar a ser insoportable, lo que se agrava en verano al necesitar abrir ventanas y hacer mas vida en el exterior.
Si leeis la documentacion de la subasta de fidere.es (empresa de adif) a la que la cooperativa pretende adquirir el suelo, la nota del solar deja claro que este está afectado por una servidumbre de ruido aeronautico. Esto quiere decir que estariais aceptando que sobre vuestras casas pasen aviones, por lo que nunca podreis exigir a aena, fomento o quien corresponda para que tome medidas para reducir el ruido. Aceptais comprar uma casa afectada por ruido de aviones. La nota simple cita textualmente:

Con las siguientes cargas:
POR PROCEDENCIA de la finca nº: 42487 de San Sebastián De Los Reyes: Gravada
con una servidumbre de afección sonora al encontrarse esta finca en zona
sometida a una nivel de afección sonora producida por el sobrevuelo de
aeronaves, procedentes de las salidas del Aeropuerto Madrid-Barajas, de hasta
Leq. Día = 60 db(A) y Leq. Noche = 50 db(A) -Nivel sonoro continuo equivalente
expresado en decibelios escala "A", correspondiente a la misma cantidad de
energía que el ruido real variable considerado, en un punto determinado,
durante el período diurno o nocturno-.

Podéis descargar toda la información de la subasta y la información urbanística del solar en el PDF de este enlace: https://www.fidalia.es/perfil-del-contratante/licitaciones-en-curso/ (os recomiendo descragarlo porque en cuanto acabe la subasta desaparecerá de la web)

Esto, junto con el creciente precio del suelo (de 9 millones a los 14,6 actuales y subiendo) que hara dificil mantener las estimaciones de coste que ha pasado la gestora, me ha hecho dejar de barajar esta promocion como una opcion.

Antes de meter mas dinero aqui yo analizaria si merece la pena pagar un precio alto (que no se sabe cuanto crecera) por una casa con un ruido insoportable


Un saludo


Editado por colmov 13/11/2017 19:20


Editado por colmov 13/11/2017 19:27


Editado por colmov 13/11/2017 19:29
oct.-2017
21 mens.
Usuario Ocasional
14/11/2017 09:57

Gracias por todas las aportaciones,

Relacionado con el ruido, la sensación es subjetiva para cada uno y hay personas que les resulta más molesto que a otras. Conozco la zona porque tengo familiares viviendo ahí desde hace años y para ellos el ruido es soportable. Nosotros no somos especialmente sensibles al ruido pero conocemos casos de personas que no lo toleran. La última vez que estuvimos pasaba un avión cada 10 minutos y el ruido era apreciable. La proxima vez que esté  en la zona lo mediré.

Los niveles de ruido que se mencionan en las cargas son en el exterior y efectivamente son altos. En el interior de las viviendas completamente cerradas los niveles deben ser 20dBA inferiores por lo que por la noche deberían ser de 30dBA, que prácticamente un silencio total. Con ventanas abiertas la situación es diferente y puede resultar molesto por la noche.

Paralelamente a ésto, los precios que está alcanzando el suelo creo que están desorbitados, siguiendo la tendencia de los precios del suelo en todo el área metropolitana de Madrid y sospecho que los precios de las viviendas no se podrán mantener y en la asamblea del día 20 tendremos alguna sorpresa de subida de precios.

Aún así, los precios de las viivendas son más bajos que las del entorno y siguen mereciendo la pena a pesar de los inconvenientes mencionados del posible subida de precio y el ruido.

A ver si no podemos conocer en persona el día 20.

Saludos.

 

Avatar FMA
jun.-2006
13 mens.
Usuario Circunstancial
  FMA
27/12/2017 22:41

Hola a tod@s!

 Me acabo de unir a la promoción a la espera de ver si somos adjudicatarios de la parcela.En mi caso ya resido en la zona por lo que os puedo comentar aspecto relacionada sobre la misma.

Sobre el tema de los aviones todas las parcelas tienen un servidumbre aerea (basicamente para evitar denuncias).Sobre lo molesto que puede resultar ya depende de lo susceptible  que sea cada uno pero si es cierto que la molestia existe y es variable puesto que depende de factores como el viento o la cantidad de trafico aerea del momento.Destacar que en verano y por las noches es cuando mas acusado es el ruido aunque de madrugada no hay trafico aereo o es minimo.

La Dehesa Vieja junto con Moscaterales son posiblemente las mejores zonas de Sanse , la primera tiene la ventaja de ser un barrio mas joven/vivo y con más servicios pero cuenta con la desventaja de contar una servidumbre aerea.

Saludos.

oct.-2017
21 mens.
Usuario Ocasional
28/12/2017 14:49
Hola a todos,

Acabo de comprobar en la web de fidalia que no se ha presentado ninguna oferta hoy por el terreno, por lo que queda adjudicado a la cooperativa por 16.405.000€ + iva.

Esto significa que a priori el terreno es nuestro. Un gran avance.

Respecto la servidumbre del ruido que hemos comentado, por familiares que viven en la zona, no es especialmente molesto, sólo algo más en verano, que hay mucho tráfico aéreo y las ventanas abiertas, aunque eso depende de la sensibilidad de cada uno.

Supongo que habrá una asamblea en breve plazo para informar de la adquisición de la parcela.

Un saludo futuros vecinos.
Avatar dwg
dic.-2017
2 mens.
Usuario Circunstancial
  dwg
28/12/2017 19:58

Hola a todos!.

Pues parece que efectivamente esto va para adelante. A ver si entre todos conseguimos que sea productivo y sin muchos sobresaltos.

Yo también soy vecino de Dehesa Vieja y para mí, sin duda es el mejor barrio de Sanse por ubicación y servicios, aparte de la juventud (bueno cada vez menos) de los vecinos. Respecto al tema de los aviones que parece preocupar, yo os digo que o llevo demasiados años viviendo o es que tengo el oído amortiguado. No es una molestia muy importante a diferencia de algunas urbanizaciones un poco más al norte de la A-1 donde sí afecta a la vida. 

Saludos a todos y ya nos veremos en la próxima junta.

 

oct.-2017
16 mens.
Usuario Circunstancial
28/12/2017 22:04
Buenas tardes a todos,

Parece que finalmente se ha conseguido la parcela!!!

Yo vivo en esa zona y respecto al ruido de los aviones es llevadero, no descartaría en absoluto el barrio por ese motivo, es más me voy a quedar en la zona porque sin duda está fenomenal y sobretodo para familias con niños pequeños.

Nos vemos en la próxima junta extraordinaria que será en enero.

Feliz Año Nuevo futuros vecinos!
ene.-2018
1 mens.
Usuario Circunstancial
  cesro
06/01/2018 01:53

Ahora a echarle confianza a la Gestora para que cumpla con el presupuesto y no suba mas lo que teoricamente dicen va a coste.... 

oct.-2017
21 mens.
Usuario Ocasional
08/01/2018 10:37

cesro dijo:

Ahora a echarle confianza a la Gestora para que cumpla con el presupuesto y no suba mas lo que teoricamente dicen va a coste.... 

Bienvenido al foro,

según a ley actual de cooperativas y los estatutos, cualquier sobrecoste tendrá que ser aprobado por los socios por mayoría simple. Según tenemos en nuestros contratos todas las partidas están ya ofertadas e incluidas en el presupuesto, excepto el movimiento de tierras, que podría tener algún sobrecoste dependiendo de cómo encuentre el subsuelo, por ejemplo, si hay que pilotarlo, pero cualquier sobrecoste deberá estar aprobado por los socios.

Otro tema serían las posibles mejoras de nuestras viviendas, que sean aprobadas por los socios. Una posible mejora sería el mover las máquinas de aire aconidcionado a la azotea, que como no hay áticos, no creo que suponga un inconveniente para los vecinos del 4º piso y el cerramiento de los tendederos y en lugar de poner una celosía metálica, cerrarlos totalmente y poner una ventana al exterior. Esta mejora ya se hizo en donde vivo actualmente (también piso de cooperativa) y supone una mejora enorme de la climatización del tendedero al estar cerrado del exterior y ganas 1m2 por eliminar la máquina de aire acondicionado.

El día 22 tendremos la asamblea, a ver que nos cuentan. 

Saludos y a ver si nos podemos conocer en persona.

nov.-2017
10 mens.
Usuario Circunstancial
10/01/2018 14:38

Buenas a todos, dejo por aquí este artículo que me pareció interesante.

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2018-01-02/suelo-adif-burbuja-precios_1499305/

Este foro creo que nos resultará muy útil de aquí al futuro por lo que será buena idea proponer en la próxima reunión que se vayan apuntando cuantos más vecinos mejor para poder tratar los asuntos más importantes que vayan surgiendo.

 

saludos

sep.-2008
789 mens.
Administrador
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