RESPUESTAS SOBRE SUBVENCIONES

¿Qué ayudas y subvenciones existen para la compra de viviendas de renta libre?

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RENTA LIBRE

Son viviendas cuya construcción no está sujeta al régimen de protección oficial, las calidades, precio y metros son libres.
No poseen ayudas o subvenciones EXCEPTO si han transcurrido mas de 2 años desde el CERTFICADO FINAL DE OBRA (vivienda libre a estrenar que está terminada 2 años).

Ayudas y subvenciones a la compra

1/ ¿EN QUÉ CONSISTEN?:

Son ayudas económicas consistentes en:

MINISTERIO DE FOMENTO

a- Préstamo cualificado: Es un préstamo hipotecario concertado con una entidad de crédito firmante del Convenio con el Ministerio de Fomento.

La cuantía del préstamo cualificado es como máximo del 80% del precio total de adquisición, y el período de 20 años. El interés del préstamo es el tipo establecido en el Convenio (actualmente es 3,96%), y son cuotas constantes. Sin comisión alguna por ningún concepto.

Es requisito indispensable para acceder a todas las ayudas obtener el préstamo cualificado.

b- Subsidiación del préstamo: Consiste en una ayuda en las mensualidades resultantes del préstamo cualificado en un porcentaje de la cuota de amortización que oscila entre el 5% y 40% y de 5 a 10 años de duración, según los ingresos y la alternativa por la que el interesado opte. (ayuda a la entrada opcional).

c- Ayuda a la entrada:(AEDE) Cantidad a fondo perdido que el adquiriente recibe del Estado a través de la entidad de crédito y cargo al Ministerio de Fomento.

- cuantía básica -
Siempre que se trate del primer acceso y los ingresos no excedan de 3,5 veces el SMI (salario mínimo interprofesional), consiste en una subvención sobre un porcentaje del precio de la vivienda y oscila entre un 5% y 11%

- cuantía especial -ayudas adicionales
Además de las ayudas generales, podrás beneficiarte de estas ayudas estatales directas y a fondo perdido:

Si tienes entre 18 y 35 años accederás a una ayuda especial consistente en 3.000 €
Familia numerosa: 3.000 € (3 hijos)
3.600 € (4 hijos)
4.200 € (5 o mas hijos)
Otras circunstancias: 900 €. Si convives con personas mayores, minusválidos o eres familia monoparental
*Estás ayudas son acumulables.

2/ ¿QUIENES PUEDEN ACCEDER?:

Cualquier persona que desee adquirir una vivienda:

Nueva construcción de renta libre transcurridos dos años desde el certificado de final de obra.

3/ ¿REQUISITOS?:

a) REQUISITOS DE LOS SOLICITANTES:

No ser titular, ni haberlo sido de pleno dominio de otra vivienda en la misma localidad.
Excepto: Cuando el valor de dicha vivienda, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, no exceda del 25% del precio máximo total de aquella.
Las Familias numerosas si pueden acceder a una nueva vivienda de mayor superficie aunque hubiesen obtenido ayudas anteriores.
Acreditar Ingresos familiares CORREGIDOS inferiores a 5,5 veces el salario mínimo interprofesional (34.049.-euros máximo).
Según el tramo de ingresos varia la financiación.
Destinar la vivienda a residencia habitual y permanente.
b) REQUISITOS DE LA VIVIENDA:

Que el precio de compra no exceda del máximo legal establecido.
Que no exceda de 120 m2 útiles (excepto familias de mas de seis miembros).

4/ PASOS A SEGUIR PARA SOLICITARLAS:

Solicita los formularios pertinentes, VISADO Y DE FINANCIACIÓN CUALIFICADA, y presenta tu solicitud.
(Servicios Territoriales de vivienda).

PLAZOS:

Vivienda existente: CUATRO MESES desde la fecha del contrato o escritura de adquisición.
Vivienda de nueva construcción: SEIS MESES desde la fecha del contrato o escritura de adquisición.

2- Si la resolución es positiva, acude a una entidad financiera (Bancos o Cajas de Ahorro ) y solicita allí el préstamo cualificado.

5/ CONSEJOS:

INFORMATE ANTES de adquirir tu vivienda.
Acude a las entidades bancarias poniendo en su conocimiento tu situación personal y laboral para la concesión de tu préstamo (te ahorrarás “sorpresas” de última hora).
Solicita el préstamo cualificado, condiciones, cantidad solicitada.
No puedes vender la vivienda en el plazo de 10 años.
Las Direcciones Territoriales de Vivienda ofrecen la posibilidad de realizar simulacros de las ayudas que te concederían.
notas:

También se considerará primer acceso: Personas separadas, divorciadas o con nulidad matrimonial cuando la vivienda ha sido adjudicada por sentencia judicial al otro cónyuge.
Familias numerosas que adquieran nueva vivienda de mayor superficie que la que vivían.
Aunque tengas mas de 35 años, y si es tu primera vivienda tienes ayudas y subvenciones. (excepto los 3.000 € por ser menor de 35 años).

Consultas más frecuentes


¿Puedo obtener el préstamo cualificado a 25 años?

No. La Financiación Cualificada tiene que ser por una duración máxima de 20 años. Importe máximo del préstamo del 80% del precio total de la vivienda (precio escriturado), con los precios máximos estipulados.
Tengo 40 años y he decidido adquirir mi primera vivienda en propiedad.

¿puedo acceder a las ayudas?

Sí. Cumpliendo el resto de requisitos excepto la edad, te da derecho a las ayudas exceptuando los 3.000 euros por ser mayor de 35 años.

He adquirido una vivienda de RENTA LIBRE, ¿puedo solicitar las ayudas como primer acceso?

No. Son viviendas no protegidas, excepto si han transcurrido dos años desde la obtención del CERTIFICADO FINAL DE OBRA.

No tengo ingresos económicos, pues no trabajo, pero quiero comprarme una vivienda con un dinero que poseo, ¿puedo acceder a las ayudas?

No. Es requisito indispensable (excepto algunas pensiones), poder justificar ingresos económicos al menos de la doceava parte del precio de la vivienda.