Subrogarse BBVA

Hola a todos!! Yo no pertenezco a esta promocion xo me compre un piso a traves de serprogesa y queria saber si m podeis ayudar cn unas dudas q tngo, ya q estan a punto d llamarnos xa ver los desperfectoos y el prestamo tb es con el bbva, mis dudas son unas pokillas por lo q contestarme a las q querais:

Cndo tardaron n arreglar los desperfectos una vez q fuisteis a verlos??

Cnto tiempo paso entre q lo visteis y firmasteis la hipoteca??

En la hipoteca os dejaron incluir los gastos d iva , notario etc..,??? A mi n su momento me dijeron q no habria problema xo como vosotros habeis firmado hace relativamente poco pues..

Muchas graciaz

buenas tardes vecinos,,

esta mañana me pasé por el BBVA a ver si me podían dar algo con las dudas que todos tenemos y me ha explicado que tras solicitar que se incluyeran las condiciones en la escritura de compraventa y que Serprogesa le dijera que no, el mismo redacto un documento con todas esas condiciones, pero sin la aprobacción de la central del BBVA no nos puede entregar nada, pero que nos preocupemos que llevará algo el miércoles para la firma y que entiende nuestra preocupación, pero que podemos estar tranquilos.

Feliz Navidad a todos y pasados mañana tendremos nuestro particular regalo de navidad

yo opino lo mismo luzarwen... no les costaba nada enviarnoslo y además adjuntarlo a nuestras escrituras, que es lo que deberían de hacer..... pero como siempre, es mejor actuar asi, callandose y que haya mal entendidos....

Nosotros trabajamos de 9 a 20:00 de la tarde, como me imagino que muchos y yo personalmente no puedo estar pidiendo horas ni dias, para este tipo de cosas, que por no escanear y mandar en un e-mail me hagan a mi, estar pidiendo cosas en mi trabajo, que no estan las cosas como para estar debiendo favores o perdiendo dinero.

A mi Iban, tampoco me ha contestado y le he reenviado el e-mail en varias ocasiones.

Hola vecinos! Mi notaria son 1200, pero solo tengo una plaza....he estado en Serprogesa esta mañana  y  efectivamente biene todo en su escritura, pero vamos que no habia estado mal un poco de informacion de este tipo....Yo le he pedido a Iban las condiciones y ni me ha contestado, con lo facil que habria sido darnos una fotocopia de la parte de la escritura de Serprogesa que he visto esta mañana....tres folios escasos, en vez de dar la callada por respuesta. Un saludo

Hola a todos! Lo que yo no entiendo es porque el tema del banco no nos han mandado el borrador, cuando nos han enviado las escrituras.

Medus, Ana te dijo que vienen las bonificaciones generales, de.... menos 0,20 si tienes las tarjetas y domicilidas las nominas y estas condiciones???

Habeis recibido el e-mail de Iban indicado la "Provisión de fondos"?

de 1500 euros la notaria ha pasado a 1800 !!!!!!!!! os pongo lo que me han pasado a mi para ver si coincide mas o menos con lo vuestro. Nostros tenemos las dos plazas de garaje.

Notaria: 1800

Registro 975

Gestion: 363,00

y a todo esto hay que sumarle el 0,60% de comisión por subrogación....

Un saludo

Es normal que estemos nerviosos...a mi me dijo gabriel que eso en sus escrituraa no aparece xq eso es un tema muy personal de cada vecino que aparece euribor mas uno y medio pero nada de las bonificaciones...alguien que las haya leido puede corroborarlo?mañana m pasare x serprogesa a verlas....un saludo;)

Buenos días!

Yo también estoy preocupado por el tema de las condiciones de las bonificaciones debido a que NO SALEN EN NINGÚN sitio. Así que si después te aplican durante toda la vida del préstamo un 1,5 + euribor no tienes nada para reclamar....

He hablado con Marisol y me han dicho que las escrituras no se van a cambiar, que son las que son. He hablado con el banco y me dicen que al ser las condiciones de subrogación no vienen.

Conclusión: no tenemos ninguna prueba para decir que al tener la nómina y el seguro de vida y hogar debería ser 0,25 menos...

Alguna solución?

Un saludo a todos y animo que queda muy poco!

Que locura...t que poca informacion general...pues se poco mas,solo que el dia de la firma llevaran las escrituras del primer prestamo que pidio serprogesa para que veamos mejor las cosas,pero ya me han avisado que aki no aparecera nada de las bonificaciones ya que eso es algo del banco y muy particular de cada vecino...yo personalmente no voy a firnar ningun seguro hasta que me den absolutamente todas las condiciones los del banco...xq lo que me han mandado hasta ahora no tiene validez ninguna y entre otrasyo ya le he solicita cosas no vieben las bonificaciones...iban esta ahora en esta oficina,pero mañna?yo ya le he solicitado algo oficial porque no me fio de los bancos...entiendo que en la wscritura finalmente no aparezca si esta en la de serprogesa pero yo lo kiero firmado y sellado por el banco para un futuro...

Ya no nos queda naaaaada!!!

buenas noches vecin@s

esta mañana he estado personalmente con Marisol durante un rato bastante largo con todas las dudas que tenia referente al borrador de la escritura que nos habían mandado y en resumen esto es lo que os puedo contar:

* no enviaran ninguna otra copia modificada, con las cosas que hemos ido pidiendo o que estaban mal, antes del 26, ya que dicen que no les da tiempo y que están teniendo muchas llamadas, mails y demás solicitando cambios

* el 26 hay citados 2 propietarios cada 15 minutos, por lo que va a ser un poco locura, y el plan es que según vayamos llegando nos den un borrador (en teoría ya corregido) y lo revisemos alli mismo, cuando demos nuestro OK, lo imprimirán en el papel oficial y eso será lo que firmaremos

* las condiciones de subrrogación no vendrán en la escritura, ya que como bien ha comentado Medus, al ser pública podemos obtenerla y por ello no habrá más que las condiciones que nos han enviado

* seguramente en la primera semana de enero, tendremos la primera reunión de vecinos, y que Serporgesa ya ha puesto un administrador, para que vaya poniendo las cosas en marcha, y que normalmente suele estar los primeros meses, pero que si en esa primera reunión decidimos que no sea esa persona que ellos han nombrado no hay problema

* quedan 3 pisos por vender

Yo también estoy a la espera que desde el BBVA me envien algo oficial con las condiciones , bonificaciones por contatación de servicios (tarjetas, nomina, seguro de vida, etc) que nos dijeron de viva voz, pero no hay ningún papel oficial, salvo el de apertura de cuenta y tarjetas, que nos lo plantaron a firmar si o si.

Bueno si vamos teniendo mas novedades os iremos contando

luzarwen, sabes algo nuevo? has hablado con Iban? o alguien a hablado con Iban o Marisol??

yo le he mandado un e-mail para preguntarla a Marisol, pero no me ha contestdo, espero que lo haga mañana, porque esto es urgente y tenemos que aclararlo cuanto antes... a mi me da la sensación de que como mucho, lo que van a anexar a las escrituras son las condiciones de 1,50, revisión semestral y fuera, nada de las bonificaciones ni nada por el estilo... espero equivocarme.

Un saludo a todos!

Buenos días

He estado preguntando a amigos en una notaría y me dice que no es una barbaridad la provisión de fondos que han pedido en este capítulo, los 1500 euros, pero me ha dicho que lo normal (como ya sabía) es que las condiciones de la hipoteca aparezcan en la escritura, puesto que hay una sola al tratarse de compra-venta y subrogación. De ese importe sobrará algo que nos devolverán cuando terminen la tramitación, junto con las facturas que acrediten en qué se han gastado la pasta y nuestra escritura del piso.

Por otro lado, y como también hay dudas, le he preguntado por las copias autorizadas y las simples y me ha dicho que tampoco es raro, las autorizadas y original son para el banco, promotora y comprador la original y las simples son, el día de la firma entregaran una al comprador, otra al banco y otra a la promotora, otra para la oficina liquidadora del IAJD y otra para el registro, ya van 5, las otras dos entiendo que nos las quedamos nosotros. En cualquier caso las copias simples son el menor de los costes (de 5 a 10 euros cada una), el problema es el importe de la compra y de la subrogación, eso si es lo que monta mucho.

Vamos que esto lo sabían y podían haberlo dicho mucho antes, que el bolsillo del que sale todo no es el suyo.

Hola a todos!

Yo le pregunte a Iban directamente si no nos mandaban un borrador de la subrogación con las condiciones que ibamos a firmar el día 26, como nos habian mandado un borrador de la escritura y me contesto eso, que no, que solo firmabamos una unica escritura de compra-venta + subrrogación....

luzarwen eso quien te lo ha dicho? y quien nos tiene que facilitar ese borrador?

A mi tampoco me cuadra, pero el del banco no se entera de nada o no se quiere enterar. Pero antes de firmar una hipoteca tendremos que saber las condiciones, digo yo.

Vecinos, he estado preguntando y la copia de las escrituras que nos mando Marisol es el borrador de compra-venta, falta si o si un borrador de subrogacion de hipoteca, es asi siempre, asi que iban no se entera de nada o sino nos quieren timar pero bien....mañana voy a comentarselo porque esto no hay por donde cogerlo....un saludo

Sí, esos son los gastos que nos han mandado a todos, y eso es lo que hay que tener como provisión de fondos en la cuenta para que se vayan cobrando, sobre los impues, nada que decir, eso es lo que marca la ley, asi que....sobre la comisión de subrogación lo mismo, la ha puesto el banco, así que es lo que hay, la gestoría puede cobrar lo que quiera (que me parezca caro...pues sí) lo que no me cuadran son los precios de notaría y registro....porque son precios tasados....tengo en la mano la factura de un notario de una compraventa por importe mucho más alto que la nuestra, 18 folios y no llega a los 650 euros....hasta los 1500 que nos piden de provisión....

buenas tardes

a mi también me parece mucho dinero, el desglose que me han mandado desde el BBVA es:

notaria: 1500€

gestoria:363€

registro: 875€

comisión de subrogacion : 0.60% del total a subrrogarse

AJD 0.20% de la vivienda, trastero y plaza de garaje vinculada

AJD: 1% del importe de la plaza de garanje no vinculada

Mañana en principio voy a Serprogesa a aclarar unas dudas que tengo, ya os cuento si tengo datos relevantes

Celjor, Marisol aún no me ha contestado, cuando sepa algo nuevo os cuento.

Lo de las dos copias autorizadas y las 7 simples viene en el borrador de escritura que me mandaron, casi al final, a mi me parecen una barbaridad de copias, lo normal es una autorizada y tres simples, por eso les he preguntado para qué quieren el resto..... 

Y sobre los gastos, yo llamé personalmente a la notaría  y no me dijeron para qué era esa provisión de fondos de 1500 euros, ya os digo que es un precio altísimo.... no le encuentro ninguna justificación... pero no me lo quisieron decir...asi que sigo igual...

Lo dicho, en cuanto sepa algo nuevo os cuento.

Saludos!

pero las condiciones que firmo Serprogesa con el BBVA, es el documento que cologo "jazzpi" aqui no? esta en Descargas.

Ya... pues deberíand e decirnóslo ya que lo vamos a pagar verdad?y supuestamente nos lo quitan de3 nuestra cuenta del BBVA no? asi, sin avisar, sin decirnos cantidades, ni nada de nada....

Medus, tu tambien has solicitado que os aparezca la subrogación de la hipoteca en las escrituras?

quemi y que te ha dicho Marisol, referente a adjuntar a las escrituras el tema de la subrogación de la hipoteca?

2 copias autorizadas y 7 simples de la escritura??  primera noticia que tengo... eso te lo ha dicho Marisol tambien?

y alguien sabe los gastos exactos??? porque yo no hago nada mas que preguntar y nadie (me refiero al banco) sabe decirme que datos exactos son los que vamos a tener que pagar... todo es aproximado....y no estamos hablando de 10 euros, que es mucho dinero....

Gracias a todos!

Yo ya le he pedido a Marisol que en mi escritura se incluyan todas las condiciones del préstamo hipotecario. El argumento del director del banco es que no se incluyen porque ocupan y claro, se paga por hoja....pues mira, como voy a pagar yo prefiero que lo incluyan....hoja más, hoja menos....

Otro tema es el de las 2 copias autorizadas y las 7 copias simples de las escrituras que nos van a hacer y nos van a cobrar....estoy esperando que nos digan para qué quieren tanta copia y a quien se les va a entregar....así no me extraña que nos hayan pedido 1500 € de notario, eso es un dineral, no me cuadran nada las cantidades ni esa cantidad de copias....

A ver que nos dicen.

Un saludo vecinos!

Acabo de ver publicado en la página de serprogesa lo siguiente:

"Como adelantabamos el pasado 11 de diciembre, el Director General de Control de la Edificación (Gerencia de Urbanismo), resolvió conceder la Licencia de Primera Ocupación y Funcionamiento, para la promoción de VPPL, desarrolladas en la parcela 2.85, del Ensanche de Vallecas.
A día de hoy les comunicamos que estamos en posesión de la Licencia de Primera Ocupación, por lo que las dudas se han despejado. Éste hito asegura la escrituración y entrega de llaves de las viviendas, que tendrán lugar el próximo 26 de diciembre."

Que estrés y todo sobre la bocina.... de infarto. 

Todas las personas que conozco lo tienen todo reflejado n sus escrituas,incluidas bonificaciones por tarjetas,etc...asik yo personalmente kiero q aparezca todo,q asi es oficial,no?

Le mande un correo a Iban para hacer unas preguntas y entre ellas comentarle que en el borrador no aparecen algunas cosa como las bonificaciones y demás. 

Os copio la contestación:

"Ni en el borrador ni en la propia escritura harán referencia a las bonificaciones, suspensión de letra y aplazamiento. Todas las hipotecas de la promoción tenéis estas condiciones aunque no vengan ahí reflejadas.
La escritura que firmais viene de la matriz, y ahí no viene indicado, si queréis que aparezca en la escritura, tenéis que hablar con Serprogesa, para que hable con la Notaria, pero os cobrarán algo más en la escritura (ya que cobran por folios y lo que hacen es un resumen de las condiciones generales)."

He dejado un documento en descargas, con las condiciones del préstamo que concedieron a SERPROGESA y al cual nos subrogamos.

Hable con Marisol y supuestamente este documento lo tenemos todos de cuando firmamos el contrato, en mi caso no me dieron y por si alguno no lo tiene lo podéis descargar.

Ni en las escrituras ni en el resumen que me ha enviado SERPROGESA hay referencia alguna a las bonificaciones ni las dos mensualidades que se pueden aplazar en 10 años, etc... 

Me dijo que los seguros se firmarian la semana despues del notario asik supongo q por eso no os han llamado ya que lo hareis luego,yo como fui y le cuadro pues me lo dio a firmar!

Ola!!yo fui por mi cuenta para hacer las transferencias y alli me saco un papel con las conficiones de la hipoteca,mis datos persona la les...creo q es lo que estaba haciendo el que mandaron a la oficina,osea los estudios de la hipoteca.me dio una copia y me hizo firmarla pero no estoy muy convencida xq no aparece nada de las condiciones de bonificacion del diferencial para despues llama del sexto mes...asik l lunes le llamare. En l borrador que nos han mandado de las escrituras,falta la parte del banco,no?xq echo de menos unos folios donde ponga todas las condiciones de la hipoteca que asi es como lo tiene toda la gente que conozco...alguieb puede corroborarmelo?un saludo

Claro, nosotros lo q firmamos fue lo de la cuenta y las tarjetas, por eso preguntaba a luzarwen si hay q ir a firmar otra cosa, xq si es asi a nosotros no ns han dicho nada. Y la hipoteca cuando se firma?

A mi me ha mandado un e-mail el directo del Banco esta mañana y me ha dicho que: "lo que vais a firmar es una única escritura que es la de compra-venta + subrogación" el día 26.

Nosotros en su día lo que firmamos en el Banco es la apertura de cuenta y las tarjetas.... no se si es eso lo que habeis firmado vosotros o hoy habeis ido a firmar otra cosa?
 

hola luzarwen! y tu has ido al banco a firmar las condiciones de la hipoteca porque te ha llamado el banco? porque nosotros no tenemos noticias de ellos, ni sabemos nada, o has ido tu x tu cuenta? nos tendran que llamar, o tendremos q ir a informarnos para variar.....

un saludo y gracias x la informacion

Se me olvidadaba!! La prevision de gastos ha variado un poco....mil euros!!

antes:                                                           ahora:

- Notario: 1050                                    - Notario: 1500

- Registro: 650                                     - Registro: 875

- Gestoria: 363                                     - Gestoria 363

- Actos J. D. : 480                                 - Actos J.D. : 460

- Comision de subrogacion: 1104   - Comision de subrogacion: 1107

TOTAL: 3650 mas 350 de seguros     TOTAL: 4300 mas 350 de seguro

4000                                                                     4700

hola vecinos! Llego ahora del banco y me han dado y he tenido que firmar las condiciones de la hipoteca, luego he ido donde marisol y me ha dicho que en las escrituras no tiene que aparecer porque ya esta formalizado, osea que el prestamo ya esta concedido a serprogesa y nosotros solo nos subrogamos....En las condiciones que me ha dado el del banco echo de menos que especifique las bonificaciones desde el sexto mes, ya que eso no aparece y solo sale euribor mas 1.5, luego me he dado cuenta cuando he llegado a casa, asi que le llamare a ver que me cuenta. Un saludo

Buenas,

Una vez leido el contrato de compraventa pensamos que deberia aparecer especificado las clausulas de la hipoteca como las condiciones de la amortizacion, si tiene suelo o no?..en definitiva la letra pequeña de las hipotecas. ¿Alguien sabe si debe aparecer en la escritura?.

Vamos avanzando, pero he recibo hoy la carta y que pongan que las previsiones son entregarlas el 26 no me convence mucho pero claro, antes del 19 tienen que tener el dinero.

Muchas gracias Medus!!!! la cosa va !

Pues como todo en esta vida tiene su explicación, a las reclamaciones que me refiero son todas aquellas que surgen una vez que estamos ocupando las viviendas y que tiene que solucionar la promotora, he encontrado problemas en promociones de todo tipo, como bajantes que no tenían suficiente capacidad, grifos defectuosos, grietas que aparecen al poco de ocupar las viviendas, humedades, he visto hasta cisternas que tomaban el agua caliente, a eso me refiero, una cosa es ir a ver los defectos un ratito hace un tiempo, pero así solo ves algo muy gordo, el resto también se reclama. 

Antes de firmar y de vivir alli no lo vemos.

Sinceramente, el tema de la firma considero que no vamos a tener ningún problema, ahora eso si, el rato del suspense no nos lo quita nadie.

Y tranquilo vecino que estamos en el mismo barco. 

Eres futuro propietario, sabes que vas a tener que hacer muchas reclamaciones y no reclamas nada a Serprogesa antes de firmar?? Uy, que raro, no???

Nos puedes decir a que reclamaciones te refieres??

Gracias nuevo vecino

Buenos días vecinos, me incorporo tarde a este foro, pero como vecino vuestro que voy a ser pero quiero aportar algo de luz al tema que ha surgido referente a los 150 euros de constitución de la comunidad.

Soy gestor de fincas y esta practica os digo que es común en muchas promotoras, pero lo que si debemos dejar claro en el concepto del ingreso es que es una aportación a cuenta de la constitución de la comunidad. Existen una serie de premisas legales con unas cifras que marcan como debe hacerse, pero en cualquier caso para nosotros es relativamente más "cómodo" que nos realicen ellos la constitución (nosotros no podremos hasta ser propietarios y eso nos retrasaria principalmente con el tema de suministros y ascensor).

En cualquier caso, no somos "presos" para aceptar lo que nos impongan, de hecho podemos convocar junta en los primeros días de enero y hacer las cosas como nosotros determinemos.

En mi anterior domicilio yo fui el gestor, tal y como aqui en su momento ofreceré mis servicios puesto que, como vecino, mi implicación también será mayor para reclamar todas las cosas que tendremos que reclamar (que ya os aviso que serán muchas).

Gracias Medus, descargaros un archivo que hay en el que se explican todas las fases del procedimiento, la verdad es que está muy bien y sirve para aclararnos en qué fase nos encontramos y qué falta.

un saludo