PISCINA: OTRO CASO PARECIDO
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Hola, quiero que leais esto que es bastante ilustrativo con lo que ocurre con la piscina, aporta bastante información y jurisprudencia:
noalapiscinaconmidinero
Alta: 17/12/2009
Mensajes: 2
Publicado el jueves, 17 de diciembre de 2009 21:55
Buenas noches vecinos:
Escribo para ver si encuentro AYUDA porque en nuestra comunidad de vecinos (de proteccion oficial, y en teoria para gente humilde...) nos quieren imponer a TODOS los vecinos hacer una piscina en la zona comun y PAGARLA TODOS la quieras o no.
El tema viene desde hace muchisimo, ya se ha votado varias veces, y NUNCA han conseguido la UNANIMIDAD,pero no van a parar hasta que consigan su piscina, le cueste a quien le cueste (no todos podemos permitirnos en la epoca de crisis que estamos sufriendo, con muchos de nosotros en paro, pagar miles de euros y que nos suban la cuota de la comunidad al doble).
En la ultima reunion que ha sido hoy tampoco ha habido unanimidad, pero el ADMINISTRADOR (que debe tener algun interes oculto para convocar votaciones una y otra vez el mismo tema hasta conseguir por aburrimiento su plan) dice que ha salido una sentencia y que ahora con el voto favorable de 3/5 se aprueba la piscina y hay que pagarla todos.... yo no me fio de esto que dice, ya que en otra reunion de hace un año dijo que se podia aprobar el tema de la piscina y que solo pagarian los que la quisieran, en otra reunion posterior dijo que habia salido una sentencia y que solo se podia aprobar por unanimidad, y ahora dice que la piscina es de "INTERES GENERAL" (me da risa esto del interes general, cuando tenemos la piscina de agua salada a diez minutos andadndo de nuestra casa) y que se aprueba por 3/5 y hay que pagarla todos.
¿ALGUN ABOGADO puede decirme si esto es legal?
SI ALGUN VECINO DE MI COMUNIDAD TAMPOCO QUIERE SOPORTAR ESTE ABUSO QUE ME ESCRIBA, puesto que la union hace la fuerza y seguro que si al menos los 16 vecinos que han votado que no nos unimos podremos defendernos de esta situación.
Saludos a todos y gracias si alguien puede ayudarme.
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noalapiscinaconmidinero
Alta: 17/12/2009
Mensajes: 2
Publicado el jueves, 17 de diciembre de 2009 22:40
Se me olvidaba poner mi email:
noalapiscinaconmidinero@gmail.com
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wilitp
Alta: 17/12/2009
Mensajes: 2
Publicado el jueves, 17 de diciembre de 2009 23:27
Soy de los de NO, si vecino/a se les ha metido en la cabeza de poner una piscina por que es de " su interes general " acabaran construyéndola como dices pero miraré todo lo que haya que mirar para ver si es verdad lo que dice el Administrador que cada día viene con diferentes conclusiones.
Interes parece que tiene en lo de la PISCINA por que de otras cosas no se habla, hay cosas que se dijeron que se iban ha denunciar y no te dicen como van los procedimientos en ello. En fin vecinos con el dinero de los demás no se debería jugar, yo no soy moroso ni nunca lo he sido y vaya ahora me meterán en el banco de morosos por el interes de algunos,
Menos mal que no os ha dado por que sea cubierta y climatizada que si no me haríais pagar 10.000€.
Puestos criticarnos por ser minoría como he visto en la reunión, espero que el proximo año haya sequía y no deje el gobierno llenar las piscinas al no ser un bien necesario.
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delta74
Alta: 12/09/2008
Mensajes: 23
Publicado el viernes, 18 de diciembre de 2009 0:01
la jurisprudencia del tribunal superior ha marcado con fecha de octubre del 2008 que para construir piscina comunitaria ha de tener unanimidad en ese sentido y estar de acuerdo , no como ocurría anteriormente que con 3/5 partes de cuotas de participación bastaba y siempre siendo sufragado por esas 3/5 partes como minimo .Ahora NO, con una persona se echa atras la construcción de la piscina por ley .Los administradores tienen ganas porque suelen pillar .....al controlar importes de su realización con empresas afines y no haber vecinos que se quieran preocupar de nada ,dejando todo en sus manos...de ahí ese interes Si crees que se está incumpliendo nuestro aviso legal (spam, insultos, publicidad, etc...) te agradecemos que nos informes
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mrbarlon
Alta: 03/12/2004
Mensajes: 266
Publicado el viernes, 18 de diciembre de 2009 0:20
Hola, aquí os cuelgo jurisprudencia muy ilustrativa:
: Sentencia del del Tribunal Supremo de fecha 09/10/2008, y otras más disponibles en la web : www.poderjudicial.es que mantienen la misma Doctrina del Alto Tribunal, en Recurso de Casación estableciendo que la construcción de una piscina en una comunidad de vecinos es necesaria la UNANIMIDAD DE LOS PROPIETARIOS, anulando la sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Madrid estableciendo que bastaba mayoría de 3/5, :
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.-Quienes ahora recurren ejercitaron acción de impugnación de acuerdos comunitarios adoptados por la Junta General Extraordinaria de la Comunidad de Propietarios demandada, celebrada el 24 de mayo de 2001, al entender que se habían adoptado de forma contraria a lo dispuesto en el artículo 17 de la LPH RCL 1960, 1042 , que exige la unanimidad de todos los comuneros para la construcción de una piscina en una parcela común. La sentencia de la Audiencia, revocando la del Juzgado, estimatoria de la demanda, declaró lo siguiente: "se ha producido un cambio legislativo en la Ley de Propiedad Horizontal, a través de la Ley 8/1999, de 6 de abril RCL 1999, 879 , a través del cual para la adopción de algunos acuerdos que antes se requería la unanimidad ahora basta la mayoría cualificada" y que "la obra de construcción de una piscina en un elemento común antes destinado a jardín, altera la cosa común, por lo que afecta al título constitutivo y requiere, en principio, para la validez del acuerdo de la Junta de propietarios, que se adopte por unanimidad. Pero como a través de esa obra que altera la cosa común, se crea un servicio común de interés general, basta para la validez del acuerdo, el voto favorable de las tres quintas partes del total de propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación", añadiendo que "si el acuerdo ha tenido el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios, será muy difícil poner en tela de juicio que el servicio no sea de interés general". El servicio de interés general, a que se refiere el artículo 17 , como excepción a la regla de la unanimidad, lo califica la sentencia de concepto jurídico indeterminado.
La sentencia es recurrida en casación. En el único motivo admitido a trámite, se denuncia la infracción del artículo 17 de la LPH , por cuanto la instalación de una piscina no supone un servicio de interés general, sino una alteración de elementos comunes y, por tanto, de modificación del título constitutivo para lo que se requiere de la unanimidad para su aprobación. Se estima. La norma 1ª del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal , tras la redacción dada al mismo por la Ley 8/1999 , dispone que "el establecimiento o supresión de los servicios de ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación...". Se trata de un precepto abierto que flexibiliza el régimen de mayorías para el establecimiento o supresión de determinados servicios comunes distintos de los que menciona siempre que ofrezcan un interés general a los comuneros, y que sin duda va a favorecer el progreso de las comunidades residenciadas en pisos o locales de vieja construcción desde el momento que escapan de la regla de la unanimidad y permiten que se puedan establecer con la mayoría de los tres quintos de propietarios. Ahora bien, el problema que plantea la norma está en determinar cuando un servicio presenta ese interés para someterlo a una mayoría distinta, y este no se resuelve mediante en la desafortunada afirmación de la sentencia de que "si el acuerdo ha tenido el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios, será muy difícil poner en tela de juicio que el servicio no sea de interés general" pues ello dejaría sin contenido la regla de la unanimidad. El problema se resuelve con la lógica de las cosas y a partir de una norma en la que ninguno de los servicios que numera tiene que ver con el recreo, esparcimiento o actividades recreativas, que, con su aprobación, todos los propietarios, incluidos los disidentes, tienen obligación de hacer frente a su abono con arreglo a la cuota de participación, ni puede compararse tampoco con los que menciona de forma expresa, y si con aquellos vinculados al progreso o puesta al dia de la Comunidad y con la mejor utilidad y servicio de los comuneros. Una piscina es algo excepcional en una comunidad de vecinos, máxime si esta es de reciente construcción y pudo haberse dotado inicialmente del servicio, por lo que su instalación requiere el consentimiento unánime de todos los propietarios en cuanto implica una alteración del Titulo constitutivo; consentimiento que al no haberse logrado determina la nulidad del acuerdo.
SENTENCIA COMPLETA :
www.aranzadi.es/index.php/informacion-juridica/jurisprudencia/civil/sentencia-del-tribunal-supremo-sala-de-lo-civil-de-9-octubre-2008
Espero os sirva de ayuda y no permitais abusos por parte del administrador.
También podeis ir a asesoraros a un abogado particular, de pago; o a un servicio de orientación jurídica (SOJ) en materia civil de los disponibles de manera gratuita en toda la Comunidad de Madrid:
www.icam.es/web3/cache/CI_SO_cfa_soj.html
Y si persiste en su actitud, pedid abogado del turno de oficio y demandar a la comunidad.
Un saludo.
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mrbarlon
Alta: 03/12/2004
Mensajes: 266
Publicado el viernes, 18 de diciembre de 2009 1:01
Ampliando en el tema, de interés :
garciacollado.blogspot.com/2009/11/necesidad-de-unanimidad-para-construir.html
El tema está claro,
Un saludo.
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wilitp
Alta: 17/12/2009
Mensajes: 2
Publicado el viernes, 18 de diciembre de 2009 9:37
---Al final habrá jurisprudencia con el tema de la piscina, el Administrador aseguró que solo había una sentencia y era la concesión de la piscina, pues no se entera o miente.
---A ver si es que lo rumores de que ya han soltado un dinero para que se construya una piscina es verdad y al no construirla se pierde dicho dinero, mucha piscina y no nos teneis al margen de como está la comunidad.
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parladirecto
Alta: 22/07/2009
Mensajes: 73
Publicado el viernes, 18 de diciembre de 2009 9:45
Hola noalapiscina. Por desgracia en mi comunidad paso algo parecido y al final nos impusieron la piscina. En los estatutos nos dijeron que solo habria una o dos votaciones como mucho para todas las mejoras, pero para la piscina creo que tuvimos cinco votaciones hasta que por cansancio, y modificando tambien las "mayorias", y a cambio de ventanas nuevas, nos impusieron la piscina.
De todas formas por ejemplo en leganes, donde yo vivia antes, van a hacer piscina, pero de 47 vecinos que son solo 32 la quieren, y se ha hecho un documento legal que exime de gastos de todo tipo y de responsabilidades ante incidentes a los propietarios que votaron que no.
Espero haberte servido para algo. Un saludo. Si crees que se está incumpliendo nuestro aviso legal (spam, insultos, publicidad, etc...) te agradecemos que nos informes
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