Entrega de viviendas

Alguien se ha flipado un poco poniendo un precio de venta de un ático de la primera fase de 450K euros. Más cuando los de la segunda fase no superan los 390K.

La parte inferior del muro perimetral del edificio es de hormigón preimpreso con forma de ladrillos. Se ha colocado con el propósito de reforzar esa zona, que suele ser la más afectada de la fachada. La idea es buena, pero el problema es que el acabado de los ladrillos no es preciso, creando una sensación visual de “fundido” (parecen estar derritiéndose). Las imprecisiones de sus formas destaca sobremanera al comparar visualmente con el resto del muro de ladrillos perfectamente formados y alineados.

Primero pintaron la superficie de un color grisáceo que tendió a morado e hizo resaltar negativamente la zona. Después pretendieron darle el mismo color que los ladrillos sin mucho éxito y ayer volvieron a intentarlo con una segunda capa. Da igual las capas de pintura que le den, nunca se corregirá la irregularidad de las formas de los ladrillos, creando al espectador la sensación de haberse utilizado materiales defectuosos.

Podía haberse utilizado el mismo material en liso, a modo de baldosas, respetando el color original del hormigón.

http://www.hormigonimpresoypulidotorres.com/

¡Licencia de primera ocupación concedidad hoy!

Hoy han hecho una prueba para pintar la franja inferior con el color de los ladrillos.

Hola a todos ,

Quería preguntaros si los ladrillos de la facha exterior se quedarán con el aspecto que tienen ahora. Me parecería alucinante que lo dejasen así, y quiero pensar que lo vayan a rematar antes de la entrega.

Un saludo

Y de las zonas comunes que faltan estás son supuestamente las de Residencial Ordesa donde va la piscina y terminarán por unirse a las de SJ8 Budapest por la primavera de 2021. 

Saludos.

Pues practicamente finalizado, por lo que se ve dessde el exterior faltan por terminar los interiores de algunos portales. Las puertas del garaje puestas y vallado perimetral de la obra quitado.

Las zonas comunes interiores, visto en la distancia, esta todo colocado.  Es decir, dos areneros para los crios, macetas grandes para los arbustos ornamentales, bancos de piedra, iluminacion, etc …, todo parece ser como viene en el plano del reparto de la parcela.

Saludos.

A primera hora de hoy estaban quitando todas las vallas de la obra, parece que ya lo dan por finalizado.

Por cierto, desde la calle se ve que han puesto poca zona verda: mucho solado y cuatro tiestos grandes

La cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación se pueden solicitar al ayuntamiento cuando solo faltan las zonas comunes. Se supone que en el tiempo que tardan en la tramitación terminan todo. Yo también creo que será más finales que mediados cuando se escriture.

No sabía que se podría pedir aunque falten por hacer cosa.

¡Enhorabuena! Ya os queda menos

Acaban de solicitar la licencia de primera ocupación. La entrega se haría, como pronto, a mediados de marzo, aunque ya podemos ir haciéndonos a la idea sobre finales.

Y sabéis cuanto han subido los de 2? me parece una locura 300, aunque los que van a construir donde el parking de la gasolinera están por más de 400...

Han empezado a comercializar la segunda fase (entrega en abril 2020)

A mí me da que pocas sorpresas vamos a tener jajaja. Por cierto no habia unas jardineras o algo de árboles en nuestro lado? lo veo muy desierto a menos que en un par de días se levanten unas jardineras. Ya no recuerdo si era la zona de niños o las jardineras en nuestro lado.

En la memoria de calidades no figura el microondas en la cocina. A ver si nos dan una sorpresa, jajaja.

Ayer a primera hora estaban descargando un camión de Teka. Además, parece que están rematando las acometidas.

Vaya tela con los monticulos de la cocina... entre eso y los baños, estéticamente se están luciendo, a ver cuántas sorpresas más nos esperan.

Con lo fácil que es decorar de manera básica..

FranDT, que no piensen comercializar la fase 2 hasta entregada la fase 1 nos viene bien, ya que se preocuparán muy mucho de que todo quede bien, ya que SJ8 se mantiene desde hace años gracias a los buenos acabados y la buena relación calidad-precio… y venden casi todo gracias al boca a boca.

En los precios de las viviendas hay que distinguir el precio concertado con el comercial de una promotora en la fase inicial del proyecto y el precio que finalmente encontramos en las web de venta de viviendas de las que no pudieron ser vendidas de manera directa (puede haber transcurrido hasta un año e intervienen terceras partes en la comercialización, factores que tienden a inflar los precios). Por este motivo, para comparar precios, debemos conocer los precios de la fase inicial de venta.

Por lo que yo sé, la promoción de Solvia se vendió en 2 fases. La primera tenía precios casi idénticos a la nuestra (sí, idénticos: Los de 2 habitaciones 16X.000, los de 3 habitaciones 19X.000...), pero en la segunda fase de comercialización fueron subiendo; y en la fase final de comercialización externa, donde pudimos ver los precios en el idealista y fotocasa, ya valían 30.000 euros más. A los pocos meses comenzó la comercialización de Premier de nuestra manzana y los precios de las viviendas, que quedaron sin vender en la fase inicial, aparecieron en las web con los mismos precios que los de la promoción de Solvia (desconozco los precios iniciales de venta). El sistema de hilo radiante es más caro, pero tan solo un 25-30%. Perfectamente asumible. En mi opinión, su aplicación es más una cuestión técnica que económica, y son innovaciones que SJ8 todavía no ha asumido.

Sí, lo que estáis pensando es correcto: nuestras viviendas ahora valen 30.000 euros más. Compramos en el momento más bajo y los precios inmediatamente comenzaron a subir. No menospreciéis lo que tenemos. Seguro que es de calidad y con buenos acabados y, como ya os comenté, nuestros problemas se reducirán a discrepancias por motivos estéticos (alicatado en los baños con colores beige oscuro, yo los denomino caquita, o, como nos confirma “elvecinodelprimero”, los azulejos con montículos en la cocina, en la pared opuesta a la encimera, imitando el gresite y pretendiendo parecer un friso protector (cuidado con las sillas!).

Si en nuestra promoción han decidio mantener los alicatados de SJ8 Libertad, sólo puedo pensar en dos motivos: no se atrevieron a explorar otras opciones y, sobre todo, económicas (un modelo de hace 3 o 4 años ya no cuesta lo mismo y ahorrarte 2 euros por metro cuadrado...)

Editado por JAAL2 4/2/2019 12:16

Aún no han empezado a comercializar ni dan información. Parece que lo van a dejar para marzo, una vez se escriture la primera fase

Chelo nos dijo claramente que no ibamos a poder verlas antes cuando firmamos el contrato así que hasta que no escrituremos y no nos den las llaves nada. Por lo que se ve desde la calle todas las puertas de los armarios empotrados son correderas. 

La verdad que por el precio creo que está bastante bien la relación calidad precio sabiendo lo que ha subido la zona en un año y medio. Me gustaría saber a qué precio han vendido la segunda fase siendo exactamente iguales.

Habría estado bien lo del hilo radiante, pero tenemos que ver las cosas en su conjunto. No conozco los precios de la promoción de Solvia, pero si los de Premier que van a ser nuestros vecinos mancomunados. Con la diferencia de precios de las viviendas de una otra promocion, nos podíamos poner en la nuestra 5 hilos radiantes. A todos nos gustaría tener más cosas, pero creo que debemos estar contentos con la relación calidad-precio, salvo que la hayan cagado en la construccion, claro. Por cierto, alguien sabe si podremos ver nuestras viviendas antes de escriturar? Y de paso como siempre hay gente muy bien informada, sabéis como son las puertas de los armarios empotrados? Correderas o Abatibles? Gracias vecinos.

Siento deciros que los azulejos de los monticulos están puestos en nuestras cocinas. Antes de que pusieran las lamas de los tendederos y las puertas de las cocinas se veían puestos en el interior.

El otro día pasé por ahí y se veía que las ventanas son oscilobatientes. Ya están poniendo el suelo de las zonas comunes, pero sigo viendo todo muy lento...y la promotora ni mu...

FranDT, lo que comentas del hilo radiante creo que a SJ8 le viene grande. En ese sentido, las promociones de Solvia y Premier de nuestra zona me parecen envidiables. Eso de quitarse de encima los radiadores es un paso de gigantes, y el uso de la aerotermia el no va más. Eso sí, ninguna promoción ha introducido domótica en las persianas, parece que el tema les asusta.

En general, las calidades serán buenas porque los estándares de construcción están en esa línea. No es lujo, son primeras calidades. En este sentido, si tenemos algún problema, será más bien de estética, que no coincidamos con los criterios del diseño (por favor, colores caquita no). 

Acabo de mirar el piso del idealista de SJ8 Libertad. La verdad es que no me parece horriblemente feo, pero tampoco algo que podamos considerar neutro. Y los azulejos con “montículos” en una de las paredes de la cocina, se lleva la palma, jajaja. Yo en los baños me hubiera atrevido con los grises, quedan genial y resultan neutros. El alicatado de nuestras cocinas creo que es el blanco de SJ8 Libertad, aunque espero que no nos deleiten con los montículos. Ya veremos lo que recibimos.

Le hice zoom a la foto de la cocina y los azulejos me resultan pequeños, el ancho está bien, pero no tienen la altura del formato grande. En los alicatados lo más importante es que haya el menor número de juntas. En fin, ya veremos.

Yo le hice fotos a los planos de la caseta, tanto de planta baja, como de plantas de 1 a 6 y garajes. Si queréis los subo aquí. En nuestros planos de viviendas que firmamos no están los radiadores por ejemplo pero en estos sí. Aunque imagino luego con la realidad cambia. 

Pues si miráis en idealista. Se alquila un piso en la promoción de SJ8 Libertad, y estoy seguro que esas van a ser las calidades las de las fotos. Los azulejos de la cocina que tienen relieve son exactamente los mismos que nos han puesto a nosotros. Se veían antes de que pusieran las lamas de vidrio de los tendederos.