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Viviendas en Illescas

Hipotecas

Actualizado 23/10/2005
4236 lecturas acumuladas
30  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
ago.-2005
48 mens.
Usuario Ocasional
05/10/2005 14:01
Buenos días!

Hemos empezado a estudiar el asunto de la hipoteca que más nos conviene contratar y la verdad es que es más complicado de lo que parecía en un principio.

Prácticamente cada banco oferta una hipoteca y, a simple vista, se ve que todas son diferentes euribor + 0,45, euribor+0,49, euribor+0,50 etc., además de los matices en cuanto a los diferentes costes a los que hay que hacer frente, que ,a su vez, son diferentes de una entidad a otra.

Quisiera que nos aconsejárais que hipoteca contratar. Si subrrogarnos a la del BBVA o a la de otro banco. ¿Cuáles tinen más costes?

Parece que las hipotecas on line (ing-direct, ibanesto, etc.) son las mejores, ya que no llevan implícitos ningún tipo de coste: ni de apertura, ni de cancelación total o parcial de la hipoteca, etc. A no ser que tenga truco parecen las más aceptables.

Otro asunto que nos preocupa es el siguiente:
si no nos subrogamos a la hipoteca que nos ofrece FADESA y queremos hacerlo con otra entidad que no sea BBVA ¿Qué costes adicionales habría que soportar?

Un saludo a todos
Avatar jyp
mar.-2004
212 mens.
Usuario Habitual
  jyp
05/10/2005 15:06
Hola carycruz:

Yo tan solo quería añadir, que aparte de las condiciones de la hipoteca que ofrecen los bancos y cajas, es decir, indice de referencia (sea MIBOR, EURIBOR, IRPH...) mas diferencial, comisiones de apertura, de cancelación parcial o total, de subrogación, etc. hay que tener en cuenta a que te puede obligar el banco cuando hipotecas con ellos, ya que lo normal es que te obliguen a cierta vinculación con ellos, es decir, domiciliación de nóminas, recibos, tarjetas de débito y de crédito, y es en este caso cuando hay que tener en cuenta las comisiones de mantenimiento de la cuenta, de transferencias, por domiciliación, por gastos de correo, cuotas de tarjetas, etc... que al cabo del año, parece que no, pero sube un pico.

Hay que tenerlo muy en cuenta...

Saludos.
Avatar jyp
mar.-2004
212 mens.
Usuario Habitual
  jyp
05/10/2005 15:09
Ah!!!... y se me olvidaba... que normalmente te obligan a contratar con ellos un seguro multirriesgo del hogar, o un seguro de vida y en algunos casos hasta un plan de pensiones.

Ahora si... hasta luego.
abr.-2005
55 mens.
Usuario Habitual
05/10/2005 15:11
hola carycruz, soy de la manzana 23 y estoy estudiando el tema de las hipotecas, la verdad es que a simple vista la mejor opcion es ing direct, por que no tiene ni comisiones de apertura ni comisiones por amortizacion parcial ect. con respecto a los demas bancos normalmente te interesa el banco con el que tiene contratado la hipoteca fadesa porque en el interes es algo mas alto pero a la hora de desglosar gastos los gastos son considerablemente mas baratos ejemplo: si pides un prestamo de 90.000 euros en ing el coste de gastos es de 6.500 euros aprox. y en caja madrid 3000, eso si para llegar a conseguir mas o menos el interes de ing con caja madrid tienes que contratar una serie de cosas seguro de vida, domiciliar nominas, plan de pensiones ect. un saludo y espero haberte ayudado.
sep.-2005
53 mens.
Usuario Habitual
  mrgh
05/10/2005 15:30
En cuanto a subrogaros al banco que os corresponda que sepais que si no quereis Fadesa tiene que correr con todos los gastos de cancelación porque por ley no te pueden obligar ya a subrogarte con ningún banco. Además, yo firmé el contrato el sábado y ahí especifica que tiene que darme la casa libre de cargas si no deseo subrogarme a la hipoteca que ellos digan. Asi que calcular las comisiones de apertura de los bancos y las condiciones que éstos digan pero no os preocupeis por la cancelación del que os haya dicho Fadesa.
abr.-2004
31 mens.
Usuario Ocasional
  agli
05/10/2005 19:41
HOLA A TODOS.

EN RELACION AL SEGURO DE HOGAR, FADESA NOS VA A OFRECER UN SEGURO CON UNA EMPRESA LLAMADA CONFORTA, EN EL QUE LOS SEIS PRIMEROS MESES SON GRATIS Y A PARTIR DEL SEPTIMO MES, EN LA CUOTA TE REBAJAN EL 20%, PARA TODA LA VIDA.
ES INTERESANTE ESTA OPCION. qUE PENSAIS?
UN SALUDO
may.-2004
187 mens.
Usuario Habitual
06/10/2005 09:59
HOLA A TODOS! ¿TENEIS ALGUNA IDEA DE LA TASACIÓN APROXIMADA QUE PODRÁN HACER DE LAS VIVIENDAS? NOSOTROS CREEMOS QUE SE HAN REVALORIZADO MUCHO Y ESPERAMOS QUE ESO NOS PERMITA SUSCRIBIR LA HIPOTECA POR UN IMPORTE SUPERIOR, EL 80% DEL NUEVO VALOR Y ASÍ PODER AMUEBLAR Y AFRONTAR TODOS LOS GASTOS APAREJADOS MÁS CÓMODAMENTE. AGRADECERÍA VUESTRAS OPINIONES. UN SALUDO
dic.-2003
74 mens.
Usuario Habitual
06/10/2005 10:17
Es sólo un suponer, pero pienso que la hipoteca estará en base al valor en el momento de la compra, y no a
la revalorización al día de la formalización de la hipoteca. Pienso que para que se tuviera en cuenta el valor actual de nuestras casas se tendría que volver a tasar la vivienda con el coste pertinente.

Repito, es sólo una suposición. Saludos.
jul.-2004
279 mens.
Usuario Habitual
06/10/2005 10:25
Hola a todos,

yo creo que la tasación es independiente de todo, pero por regla general es superior al valor con el que la compramos. La fase de pareados que acaba de poner a la venta Fadesa es de 51 millones de pesetas, más IVA. No creo que siendo las mismas casas a unos les den el 80% de este valor y a otros, en mi caso por lo que la compre, de 36 millones. Todo depende de la tasación, que repito siempre tiran por lo alto. Yo es que espero lo mismo que Celinas, que me den más asi podemos afrontar mejor con los gastos.

Lo de la subrogación de la hipoteca, creo que cada uno lo que tenga puesto en el contrato, es decir, muchas veces en el contrato la constructora te obliga a subrogarte. En nuestro caso, la verdad no me acuerdo.

Saluditos vecinos
dic.-2003
74 mens.
Usuario Habitual
06/10/2005 10:39
A ver si alguien que haya tenido contacto con el banco,(si es que lo hay) nos saca de dudas en el tema de la hipoteca. La verdad es que es un tema muy importante. Que conste que a nosotros también nos encantaría que la tasación de nuestra casa estuviera basada en el valor actual.
abr.-2005
55 mens.
Usuario Habitual
06/10/2005 11:59
hola a todos, la tasacion esta sobre lo que nos costaron la vivienda en su dia.Por ejemplo en mi caso que es un adosado que en su dia me costo no llego a 34 millones a la hora de pedir la hipoteca te dan lo que queda de hipoteca en mi caso 151.000 euros osea 25 millones.
Esto es lo que me han dicho en el banco que me corresponde que es caja madrid.
dic.-2003
74 mens.
Usuario Habitual
06/10/2005 12:25
Gracias por la aclaración Marydavid. Saludos.
may.-2004
187 mens.
Usuario Habitual
06/10/2005 23:10
HOLA A TODOS! MUCHAS GRACIAS POR LAS OPINIONES! ME ESTADO ASESORANDO Y ME HE ENTERADO DE ALGUNAS COSILLAS: NOS DAN EL 80% DEL VALOR EN QUE LA COMPRAMOS SIEMPRE QUE SE HAGA CON LA ENTIDAD CON LA QUE ESTÁ SUBROGADA. NO ES NUESTRO CASO PORQUE HUIMOS DE LOS GRANDES BANCOS Y CAJAS QUE SON LOS QUE PEORES CONDICIONES PONEN. SI ELEGÍS OTRA ENTIDAD ES SOBRE EL VALOR ACTUAL, QUE ES LO MÁS INTERESANTE! CONLLEVA ALGÚN GASTO MÁS PERO VALE LA PENA. POR CIERTO, AUNQUE EN EL CONTRATO PONGA LO DE LA SUBROGACIÓN, NO TE PUEDEN OBLIGAR. LA SUSCRIBES PARA PODER ESCRITURAR PERO FADESA ESTÁ OBLIGADA A LOS GASTOS DE CANCELACIÓN Y MUCHOS BANCOS NO TE COBRAN POR APERTURA PARA ATRAER CLIENTES ASÍ QUE SIN PROBLEMA.
SI ME ENTERO DE ALGO MÁS O ME CORRIGEN OS LO CUENTO. A LO MEJOR A VOSOTROS OS DICEN OTRA COSA, PERO ES QUE ESTO ES UN LÍO...!!!! A VER SI ENTRE TODOS NOS ACLARAMOS UN POCO! SALUDOS
ago.-2005
48 mens.
Usuario Ocasional
07/10/2005 09:19
Hola a todos!
CelinaS, estoy en todo de acuerdo contigo.
Si sabes algo más, cuentanoslo porque es muy importante.
Salu2
ago.-2004
232 mens.
Usuario Habitual
07/10/2005 10:31
QUE TAL VECINOS

YO TENGO ENTENDIDO QUE LA HIPOTECA QUE OFRECEN ELLOS (A NOSOSTROS CON EL BBVA ) DEL 80% DEL VALOR DE COMPRA DE LA CASA SE PUEDE AMPLIAR, ME EXPLICO : ADEMAS DE SURROGARTE EN LA HIPOTECA DE ELLOS PUEDES PEDIR UNA AMPLIACIÓN DE HIPOTECA, CONLLEVA CIERTOS GASTOS (NUEVA TASACIÓN Y ALGUN GASTO DE NOTARIO) PERO LAS CONDICINES TE LAS CONSERVAN Y NORMALMENTE LAS CONDICIONES EN ESTAS SITUACIONES SUELEN SER BUENAS (LO TINEN QUE SER PORQUE LES PROPORCIONAN TODAS LAS HIPOTECAS DE LA MANZANA, EN LA 36 SON 128 HIPOTECAS)
UN SALUDO
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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