TRAS LA VISITA-SR.OSCAR (PTE) Y OTROS VECINOS

¿Cuál es la situación actual de la obra en la cooperativa?

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Estimados vecinos: hoy día 23, y tras la reunión mantenida ayer día 22 con algunos vecinos en la parcela, paso a detallaros más o menos lo que ocurrió por allí y la información que logramos del Sr. Oscar Ortiz, Presidente de la Cooperativa, que, aunque él diga que no nos lee, pasó por allí y vino más o menos a contestar muchas preguntas lanzadas en este Foro. No sé si él nos leerá o gente muy cercana al mismo, pero por lo menos hemos de agradecer, esa “valentía” en pasar por allí y dar la cara, aunque sea delante de un determinado nº menor de vecinos…, cosa que le he recriminado no solamente en esta ocasión, sino en otras anteriores…, ese es uno de los motivos de exigir una Asamblea, no enterarnos unos, por el simple hecho de que hemos tenido la “fortuna” de tropezarnos con él un buen día en la parcela, o de que otros vecinos otro día tuvieran la misma y les contase los últimos hechos. Es un deber frente a todos los vecinos esta información… ; es del todo cierto que no estoy de acuerdo en su manera de proceder ni de la del Consejo…, pero eso no significa que no tengamos una cordialidad y respeto mutuos, sobre todo ante cosas razonadas y como “vecino” que también es de esta cooperativa mi admiración por el hecho de prestar su tiempo a reuniones, asambleas y demás formulismos que llevan ser miembro de la Junta…., Oscar es una persona con la que se puede hablar al fín y al cabo.

En primer lugar, indicar que Oscar nos comentó que se iba a enviar una nueva circular, que viene a decir que Edisan no ha puesto una fecha de finalización de obra, y que de momento las segundas visitas quedan anuladas…, ¿qué quiere esto decir?..., pues que en la reunión que tuvieron el día 17, se observó que los avances de obra eran mínimos y que Edisan realiza aquellas cosas que puede ir haciendo y pagando al contado…, existen empresas que fueron subcontratadas por ellos, que aún no les han entregado las “certificaciones de sus instalaciones” precisamente por esos impagos de Edisan ante las mismas, y otras que aún les falta por acabar y finalizar sus partes. Por ejemplo, de la luz, si que existe certificación pero no tenemos ni la del gas, ni la del aire acondicionado, y supongo que nos falta la del agua y las instalaciones de fontanería…. Por ir más allá, el tema de carpintería de aluminio, si que se está realizando y se han hecho reparaciones en las viviendas, pero en cambio, la carpintería de madera ni se ha tocado (armarios, defectos en puertas, rodapiés, pasos de puertas sin instalar)…, por tanto los arreglos no se han realizado en su totalidad. Han hecho los arreglos que pueden (albañilería), aluminio y ya está…, porque al parecer también los arreglos de pintura, todavía no se han hecho ya que los pintores están en el garaje todavía trabajando…

Por ser algo más explicito le pregunté si se había realizado la prueba de estanqueidad de agua en las instalaciones… y de momento no se han hecho (eso significa que el instalador de las tuberías y fontanería no habrá cobrado de la constructora y les ha dejado colgados). Otra pregunta directa fue por el tema del gas y su paralización (leed bien), al parecer la empresa que lo realizaba, se marchó por su falta de cobro y paralizó totalmente las instalaciones (tanto a nivel de calderas y sus salidas) como de las tuberías para suministro de gas, como inclusive de los aparatos de “ventilación forzada” de garajes (salidas de aire de los mismos) que también estaba haciendo la misma empresa, Edisan se comprometió a buscar a otra empresa de gas para certificar esta instalación y realizarla, presentando a EUROPEA DEL GAS como firma para hacer la misma…, pero dicha firma de momento ni había firmado…/// Aquí le comente a OSCAR que nos volvían a intentar dar largas, ya que esta firma Europea del Gas, se ha declarado en suspensión de pagos recientemente y además es vinculada a Edisan…, que en Zarzalejo III (otra cooperativa que construye en Arroyomolinos Edisan) estaban realizando también el montaje de gas y lo han paralizado…, Oscar comentó que intentaban solucionar todos estos problemas, pero que Edisan es quien tiene la obra, y que deben ser ellos quienes indiquen si pueden o no continuar la misma, y en cierta forma estamos atados a ellos. Algunas cosas se habían hecho recientemente: pintar la puerta exterior de entrada al garaje, montar la puerta interna del garaje…, montar vallas dentro del garaje para evitar los saltos y caídas que existen en el mismo…, pintar algunas vallas externas que tenían defectos…, pero… nada más y que todo iba lentamente…

Edisan se ha comprometido a ir buscando soluciones y pagando poco a poco a los contratistas que les han ido realizando obras para obtener esas certificaciones necesarias para que podamos tener el fin de obra y pedir la calificación definitiva…, pero vamos, que dependemos ahora mismo de ellos. Sobre la garantía, nos comentó que tienen una parte en aval de Edisan y otra parte en metálico de ese 5% retenido y que lo utilizarán en caso de que la Constructora no realice las reparaciones…, nos comentó también que tienen que hacer la impermeabilización de los portales (viseras de estos) pintar las columnas y poner supongo que algún doble techo en los mismos o así de pladur…

Que las 4 plazas de garaje que existían demás, intentarían sacarlas a la venta entre vecinos…

Que faltaba en la parte interior todos los rodapiés de la parcela, que la “playa” de la piscina se iba a realizar próximamente, así como el solado de alrededor de la piscina…, que faltaban los sanitarios del vestuario… y que alguna maquinaria de la piscina también faltaba.

En resumen, que la obra va en un 96% ejecutado, y que ese 4% que queda, está mayormente en la piscina y sobre todo en el tema del gas, del aire forzado en los garajes, etc.

Y que del tema de la ASAMBLEA…, de momento le habían llegado menos de 10 cartas solicitando la misma…, cosa que yo dude por el tema de la contabilización en el foro de algunos vecinos que ya las habían enviado, pero que él pensaba que sería mejor realizarla en Enero, fecha en la que a lo mejor tendríamos que tomar una decisión sobre la constructora…

Yo insistí en que era preciso una Asamblea ahora, y contarle a todos los vecinos la situación real, tanto de obra, como de problemas, como de posibles soluciones, a lo que Oscar me indicó que si aumentaba el nº de peticiones, que no dudase de que realizarían una Asamblea... y también le indique que podían mandar una carta, una circular a todos los vecinos explicando la situación…

La pelota por tanto vecinos está en su tejado, el tejado de la Junta Rectora y de la gestora ECOVI., yo lo único que os pediría es seguir, quien no lo haya hecho, exigiendo esta Asamblea, para ver entre todos que hacemos y que soluciones podemos adoptar.

Espero también que algún vecino que también estuvo en dicha reunión en la parcela, de su parecer y si se me ha olvidado algo, que lo cuente. Para finalizar y haciendo el resumen: que la obra va a paso de tortuga, que Edisan hace lo que puede pagando al contado, que de los repasos se ha hecho prácticamente nada…, que no tenemos fecha de finalización de obra, y que sobre la segunda visita, a saber cuando la pondrán…, esta es la situación y así os la he contado.

Sobre el FORO y como reflexión indicar que hemos acertado y adelantado muchas noticias reales, y que el mérito es de todos vosotros.
Gracias y saludos
PEDRO