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El que vaya a hablar con Cajamadrid que lo cuente

Actualizado 08/03/2004
413 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ene.-2004
561 mens.
Usuario Frecuente
  taros
04/03/2004 19:01
Cuando vayáis a hablar con Cajamadrid para negociar la hipoteca (¿hay algo que negociar???), comentadlo en el foro, pf, para ir haciéndonos una idea de cómo está el patio. Estamos ya a día 4 y creo que enseguida empezarán a circular los futuros propietarios, no? Dabrah, creo que dijiste que empezaban el día 15 o que a ti te habían citado para ese día. A mí me toca bastante más tarde
feb.-2004
155 mens.
Usuario Habitual
05/03/2004 09:41
yo no voy hasta el dia 29 a las 9 de la mañana, ys dire algo el cuanto llegue a la ofi
ago.-2003
329 mens.
Usuario Frecuente
05/03/2004 10:16
Es cierto Taros, yo tengo para el mismo dia 15... a ver que me cuentan...porque no tengo tan claro que lo vaya a hacer con ellos, tengo mejores ofertas a priori, asi que quiero que me cuenten que me ofrecen y si son capaces de igualarmelas con las otras ofertas.
Mas o menos se que em van a ofrecer, y despues me tocará hacer cálculos con progresión futura por si me compensa o no...es decir que me ahorro cierto capital al principio, pero con un tipo pelín más caro, con otra oferta al ppio tengo ese gato,pero lo amortizaría en 5 o 7 años y despues saldría ganando...
No es fácil, cada una tiene sus cosas, si no fuese así, no habría discusión sobre que hipoteca pillar y todo el mundo lo tendría más claro.

Yo si quereis, lo podemos ir hablando por este foro.
mar.-2003
248 mens.
Usuario Habitual
05/03/2004 12:31
Por si a alguien le interesa, la semana pasada hablé por razones de trabajo con un jefazo del SCH y me comentó que la media que tardamos en España en liquidar una hipoteca (normalmente porque se cambia de casa) es de 13 años.

Obviamente es una generalidad y depende de muchos factores, sobre todo de si piensar cambiarte de casa, pero tal vez ayude a aclarar el temita de si coger una hipoteca en la que se paga más al principio o al final.

Salu2 a to2
ago.-2003
329 mens.
Usuario Frecuente
05/03/2004 12:50
Bajo mi punto de vista, lo idela serían 20 o 25 años, porque la ppio estaremos más pillados, y necesitaremos una hipoteca "cómoda", y si las previsiones se cumplen, poder ir amortizando las cuantias cuando vayamos ganando mayor poder adquisitivo y así ir reduciendo la cuantia total de la hipoteca.
Por eso es primordial (bajo mi punto de vista) encontrar una que no nos penalice ir amortizando.

Para ser más claro, pongo un ejemplo si os parece, pues que dentro de 3,4 5...años tengamos más pasta y la hayamos ahorrado, pues en vez de tener una hipoteca pendiente de 20 millones de pelas, pues dar esos 2, 3, 4, 10 kilotones y así ir quitándose la presión cuando uno vaya podiendo.
Si desde un ppio pones una hipoteca a 10 años o 15 años, cada mes te van a sangrar, y al ppio no vas a tener ni para amueblar..de la otra manera, montas la casa poco a poco, y despues sin ese "trauma", puedes ir reduciendo lo que te queda por pagar, sin que te hayan sablado al ppio...vamos es mi opinión.
dic.-2003
408 mens.
Usuario Frecuente
05/03/2004 13:19
Me han dado cita para el 22 de Abril asi que para entonces ya sabré que os han contado a vosotros....
ene.-2004
561 mens.
Usuario Frecuente
  taros
05/03/2004 13:21
Gracias por tus consejos. Para mí, la verdad, es bastante lioso. Ya soy un desastre para las cuentas en general de modo que para las de la hipoteca en particular, ni te cuento.
Lo que no sé ni entiendo es: supongamos que encuentro una hipoteca que me permite ampliar el capital (los famosos gastos de escrituración, registro e IVA más muebles de cocina) y por ejemplo, a 30 años. Si luego puedo ir amortizando, ¿me reducen también los intereses? ¿y el plazo de amortización? O eso hay que volver a negociarlo y constituir nueva hipoteca, con un plazo inferior y con sus gastos otra vez, etc.??
ago.-2003
329 mens.
Usuario Frecuente
05/03/2004 13:49
A ver si te puedo ayudar un poquito amigo Taros...
Tú lo que tienes que negociar con el banco para la hipoteca es que te incluya todo lo que tú quieras , ya que si luego tienes que financiarte las cosas con un crédito personal, los intereses se te disparan,y tendrás que soltar más pasta.
Una vez que hayas encontrado el banco que te financie lo que tu quieres, tendrás que pensar si el tipo que te ofrecen te conviene, por eso es bueno hacerse una tablilla con las diferentes ofertas de los bancos ,para poder preguntarles "que diferencia hay entre este y este y porque no llegais a ello"...
Una vez que el tipo te convenga, entras en la duración
Te compensa que te dejen amortizar sin cargo (amortizar con penalización te dejan todos, la ley estipula que debe de ser como máximo un 1%).
Entonces se trata de que cuando vayas ahorrando vayas recortando el remanente de la hipoteca, donde antes pagabas 20kilotones, ahora pagarás 15 ...entonces como cada año hay revisiones de la hipoteca,pues los intereses se verán reducidos al igual que las cuantias.
Lo que no se debe de hacer nunca es cancelar la hipoteca para hacer otra...
Es muy probable que como anda el mercado, y la competencia entre las entidades bancarias, una vez que tengamos constituida la nuestra, veamos que hay otra con mejores condiciones...nunca cancelar la hipoteca para abrir otra con otro banco (bajo mi punto de vista siempre),ya que lo que tendríamos que hacer sería subrogarnos al nuevo banco (ellos se encargan del papeleo con el antiguo banco).
Si cancelas, tienes una fuerte penalización, y despues tendrías costes de apertura en la nueva. Mientras con una sencilla subrogación los costes serían un 1% del crédito remanente en los variables y de 2,5%(no se si son 2,75%) en los fijos. por lo tanto nos ahorraríamos un huevo de pasta.

Bueno más o menos, espero Taros haberte ayudado en algo
ene.-2004
561 mens.
Usuario Frecuente
  taros
08/03/2004 11:38
Gracias, dabrah, recuérdame que te contrate como asesor financiero para ver qué hago con mis millones.... de agujeros
ago.-2003
329 mens.
Usuario Frecuente
08/03/2004 13:05
Te apunto una cervecita amigo Taros jajaja
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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