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vengo de hablar con Caja Madrid

Actualizado 23/03/2004
2494 lecturas acumuladas
38  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
ago.-2003
329 mens.
Usuario Frecuente
15/03/2004 14:25
Pues como habíamos quedado en hablar cuando fuesemos hablando con Caja Madrid sobre el crédito hipotecario , que lo íbamos a comentar, pues os comunico que esta mañana ya he estado con ellos...3 horas con los de caja madrid
" cosas que resaltar:
1) el crédito hipotecario ya estaba suscrito por tabla norte, asi que si no nos subrogábamos teníamos una "penalización por cancelació" del 1% del remanentependiente
2) el crédito de la 2ª plaza de garage es negociable, ellos no te van a dejar, pero yo lo he conseguido.

Estoy contento por lo que he firmado, os mentiría si no os dijese que em lo he currado , llevaba estudios, curvas, tablas de rendimiento por año etc etc de estudios de cada banco... y estoy convencido de que he sacado lo mejor.
En el grueso del hipotecario, he pensado que al marcarlo el Gobierno, Zapatero no puede subir o faltar a su promesa de ayudar a las familias con viviendas oficiales... y que todo hace indicar que el BCE va a subir los tipos a finales o ppios del siguiente.
Pero donde más orgulloso me siento es en la otra plaza de garage, que es donde te dejan jugar...porque se supone que el tipo es más caro del de la vivienda,pero yo lo he sacado más barato..y con capacidad para la amortización antocipada gratuita...

Eso sí, os digo tb que no he suscrito el seguro de vida que te obligan, ni el seguro de hogar..y que lo haré con otras compañias que no sean Mapfre.

Pues eso es todo, espero habero ayudado en lo posible...ya sabeis donde estoy vecinos si os puedo ayudar en algo.
feb.-2004
155 mens.
Usuario Habitual
15/03/2004 14:51
yo solo tengo una pregunta te dejan ampliar la hipoteca de la vivienda para los gastos de IVA y notaria que tenemos ahora de inmediato?
ago.-2003
329 mens.
Usuario Frecuente
15/03/2004 16:26
Flowers:
en principio no se pueden meter los gastos de iva y de notaría, esos van a parte, pero como os he contado antes, "todo se puede negociar"...en ppio el crédito firmado con cogesa no admitia que metiésemos el iva y notaría..ellos te van a "proponer" un crédito personal (aunque le tipo es elevado, los intereses se te disparan)

Pedro: el crédito como bien aportas, no tiene comisiones de apertura alguna ni de cancelación anticipada...pero como bien he dicho antes, en un ppio son lentejas, ya estaba negociado con ellos desde cogesa..el tema es que si te quieres salir de esa hipoteca , deberías pagar una penalización del 1% del rédito restante (impuesto por ley)...y eso te marca una pasta.
Si te soy sincero, ya había contemplado esa posibilidad , pagar ese 1% e irme a uno de los 3 bancos que mejores ofertas me daban...de echo dependiendo del banco sabía cuantos años tradaría en amortizar ese desembolso inicial (en algunos de hasta 3 años y medio) y apartir de entonces sólo sería ganar dinero con respecto al de caja madrid...
Pero el tema de que ese 3,16 lo ponga el gobierno y lo revisione cada x años , y teniendo en cuenta de que Zapatero dijese que iba a "apoyar las viviendas oficiales", teniendo en cuenta mi opinión sobre los tipos de BCE y demás variables, me he decantado por este préstamo...luego, el de la 2ª plaza hay que negociarlo porque el estado no contempla una 2ª plaza en estos pisos, y no pone tipo de referencia, por lo tanto es donde el banco "puede meter más mano"...en fin..los de los bancos son mú listos...intentan venderte a tu abuela...aunque sea tuya y se mee en tu baño desde hace 40 años

conclusión:
El prestamos cualificado es bastante ventajoso...el otro, el tipo lo ponen ellos..aunque os digan que son fijos y pactados con sanpitopato
ene.-2004
28 mens.
Usuario Ocasional
15/03/2004 16:52
Has hablado de que has modificado el préstamo de la plaza de garaje. ¿Podrías decir en qué (has modificado el plazo, el importe, el diferencial del Euribor)?

Respecto al préstamo cualificado, creo que estas equivocado. Ese tipo de interés no lo fija el Gobierno. El gobierno lo único que hace es revisarlo aplicando una fórmula (el 91%, mas o menos, no lo se de memoria, de la media de los prestamos hipotecarios de las entidades de crédito de los dos meses anteriores a la revisión), por lo que sube y baja con los tipos de interés igual que el resto de las hipotecas. Si observas la evolución de dicha media frente al Euribor, se ve que la diferencia entre ambos esta entre 0.6 y 1.25 por lo que siempre son mejores los prestamos libres (si un préstamo libre tiene el Euribor+0.5, estás pagando entre 0.1 y 0.75 puntos más)

Si uno pretende obtener subvenciones de la Comunidad de Madrid para la vivienda, no le queda más remedio que acogerse al préstamo cualificado, es requisito obligatorio por la Comunidad de Madrid.
Si no podéis acogeros a las subvenciones hay que estudiar los costes de cancelar el préstamo de Cogesa y abrir uno nuevo (o subrogarte primero y luego volver a subrogarte a otra entidad, que creo que tiene menos costes) frente al beneficio del menor tipo de interés de los préstamos libres.
ago.-2003
329 mens.
Usuario Frecuente
15/03/2004 18:10
Yo no se como calculan ese tipo de referencia..ni lo saben los de caja madrid, ni los del sabadel, ni los del bbva, ni patagon...
yo por lo que yo pienso es que es un promedio a la baja de los diferentes índices de referencia, el de la Ceca, el Euribor, los confederados... es cierto que varía, pero tb es cierto que las revisiones las hace el gobierno y no son tan a menudo ni tan elásticas como el euribor...de hecho porque este año cambió del 3,98 al 3,16,fue porque llevaban un desfase atrasado, que llevaban 2 años sin mirarlo...yo lo que pensé es que los tipos han tocado suelo, crecerán, y con un gobierno socialista con apoyo a las viviendas oficiales, se "arriesgarían mucho" a revisarlo al alza...si no hubiese habido cambio de gobierno, no lo hubiese visto tan claro...frente a esto sólo hay una interpretación subjetiva.
Yo me he basado en eso, ya que con uno libre tendría que pagar una penalización, que es cierto que asumiría en 4 años con las otras ofertas que tenía de diferentes bancos, siempre en cuando el tipo se quedase inmovil...que no lo creo...de hecho, no creo que tarden los americanos en subir los tipos de referencia en la fed...y le toca a Europa mover ficha posteriormente...¿que va a hacer entonces el BCE? si suben, Zapatero subirá el índice de las viviendas cualificadas u oficiales o tardará en tocarlas...total para algo son cualificadas???? pues nunca se sabe, pero yo apuesto porque no.
Pero vamos es lo que yo he pensado para mi hipoteca, cada cual que mire por la suya...yo puedo decir que a dia de hoy estoy contento...si dentro de x años está desfasada porque Zapatero sube los tipos de vivienda protegida, encontra de los lógico, me subrogo y punto... yo por el momento estoy contento con lo que he contratado.
Tenía otras opciones y me he decantado por esta

Pedro Yaner!!! me encantaría pasarte mis apuntes, pero los tendría que escanear porque están a boli en folios guarreros...y no tengo escaner..si quieres hablamos antes de que te toque ir por allí

Pedrob...que decisión es la que vas a tomar tú? yo iba con la idea de cancelar y abrir uno libre en otro banco...pero admito que el resultado de las elecciones me han hecho reflexionar
ene.-2004
28 mens.
Usuario Ocasional
15/03/2004 18:29
Yo voy a solicitar las ayudas de la Comunidad, así que no me queda otra que coger el prestamo cualificado.
A ver si encuentro exactamente como se fija el tipo de interes cualificado y lo mando mañana, pero solo depende del tipo de interes de los prestamos hipotecarios del conjunto de las entidades de credito.

De la hipoteca del garaje, ¿que es lo que se puede cambiar?
ago.-2003
329 mens.
Usuario Frecuente
15/03/2004 18:58
Ellos te ofrecen Euribor +1% (con otro banco sería préstamo personal al 8%)...con cancelaciones gratuitas hasta el 25% , si es superior al 25% pagas un 1%...
Asi que puedes cancelar un 24% sin coste alguno cuando te de la gana..en el mes de junio, julio etc..siempre y cuando no pases del 25%..cuando te quede una miseria como crédito amortizable, cancelas la totalidad , pagas el 1% de 10 € y santas pascuas...
Logicamente donde tendrías "margen para negociar" es en el euribor+1%... como en cualquier préstamo...

Lo que no quiero es que se convierta en "pues uno lo consiguió a no se cuanto, por que no yo..." a lo que a ellos le puede tocar mucho las narices...y esas cosas que suele hacer la peña, que hay ciertos comportamientos que pueden crear problemas...más que nada porque lo que firmas ahora es una "prehipoteca" hasta la firma de la escritura...y no tengo ganas de problemas...suficiente si os digo donde se puede tocar...

no crees?
tú que piensas?
ene.-2004
561 mens.
Usuario Frecuente
  taros
16/03/2004 11:04
¿Cómo que firmas ahora una prehipoteca?????
El mismo día te hicieron firmar un compromiso de que vas a firmar luego en esas condiciones? O sea, que llegamos a la reunión sin saber cuáles son todas las condiciones y tenemos que salir con un compromiso firmado??? Me parece muy fuerte, la verdad.
Antes de hablar con otros bancos tengo que saber exactamente qué es lo que me están ofreciendo aquí. Después ya haré números para saber si me compensa o no. ´¿Qué pasa si entre esa "prehipoteca" o acuerdo previo y la hipoteca cambias de opinión porque el banco en que has tenido siempre tus cuentas celebra su centésimo aniversario y premia a sus clientes con la "cojohipoteca"??? (es un suponer, ja ja). Seguro que también te penalizan por incumplimiento, no?
Bueno, a lo mejor yo he entendido mal lo que nos has contado.
ago.-2003
329 mens.
Usuario Frecuente
16/03/2004 12:38
Joder que controversia se ha creado... a lo mejor he sido yo el que me he explicado mal.
El tema es que "tabla norte" firmó un préstamo con caja madrid para la adquisición de pasta y así poder comprar el solar y empezar a construir...el tema es que ya se supone que la construcción llega a su finn y como habían acordado con Caja Madrid, sus "clientes" se adherían a su hipoteca..y si no fuese así, habría que pagar una penalización o mejor dicho la cancelación de la hipoteca que cogesa "firmó en nuestro nombre".
Hasta aquí espero que todo vaya claro.
Cuando yo fui ayer , ya sabía que si no la quería tendría que pagar esa cancelación para llevármela a otro banco...y es justo cuando uno sopesa que hacer y que es lo más conviene.
A la pregunta de Taros de si de repente te sale la cojo hipoteca en el banco de tu abuelo,pues hablas con ese banco, y te subrogas..es decir que el banco de tu abuelo habla con Caja Madrid y ellos tiene 22 días para derecho de tanteo retracto e igualar la oferta de tu banco...si no es así,pues te vas al banco de tu abuelo pagando los costes de la subrogación.
El tema es que en el contrato si o sí pone que tu suscribes esa hipoteca, lo que acarrea unos gastos si te la quieres llevar por ahí...es eso la putada de tabla norte.

Respondiendo a FFF : Te piden la docuementación porque se supone que tú vas a firmar con ellos... supongo que lo de la prehipoteca no es exactamente eso, lo que quise decir es que tú la firmas y hasta el siguiente mes de la firma de la escritura no entraría en valor...por lo tanto no hay preacuerdo lo que hay es que se reunen los comités de riesgo y estudian cada caso...aunque ya te digan allí mismo que no vaya a haber ningún problema (si no lo hay...eso va por porcentajes , si te cubre la hipoteca más de un 40 o 45% te dicen que hay que estudiarlo)
ene.-2004
561 mens.
Usuario Frecuente
  taros
16/03/2004 12:49
Gracias, dabrah, pero está prohibido exigir la subrogación de modo que aunque lo hayamos firmado, esa cláusula sería nula.
Pero en cualquier caso, si lo que hacen es penalizar a lo bestia para que no te vayas con otra entidad, ya sería cuestión de hacer números como los tuyos, cuándo amortizas la penalización, cuánto te cuesta abrir nueva hipoteca en otro banco, que sea por más cantidad de principal y más años, por ejemplo o lo que sea, no?
ago.-2003
329 mens.
Usuario Frecuente
16/03/2004 13:19
Justo eso Taros...es lo que hay y hay que hacer números para ver si te compensa una cosa u otra.
La penalización si es legal, el tema de que puedas coger tu hipoteca y contratarla con cualquiera no lo es...pero la penalización si está contemplada en la ley.
Yo hice numeros, y la penalización no me preocupaba, de echo dependiendo de que banco escojas y el tipo tardas mas o menos.
a mí lo que me hizo decidirme es el entorno económico actual
ene.-2004
561 mens.
Usuario Frecuente
  taros
16/03/2004 14:12
Jo, tío, yo ya a eso no llego. Bueno, a ver qué me cuenta a mí el de Cajamadrid cuando vaya y qué me dicen después los de otras entidades y según vaya la cuenta de la vieja (al mes, tanto de una hipoteca, tanto de otra, cuota de Comunidad, gas, luz, agua, seguros varios,comida, ropa, .......pufff, ya me asfixio), pues optaré por una u otra.
Gracias otra vez por tus buenos consejos
ago.-2003
329 mens.
Usuario Frecuente
16/03/2004 14:38
Nada campeón, las gracias a tí...
eso sí yo te aconsejaría que fueses 1º a los bancos antes de ir a caja madrid, y no la reves, porque no hace falta que te cuente como van las cosas...te van a meter más prisa que a un anciano con diarrea. Es su trabajo
jun.-2003
148 mens.
Usuario Habitual
16/03/2004 17:51
Hola Dabrah,

Quería agradecerte todos los datos que has publicado ya que me serán muy utiles para cuando me toque sentarme con el banco. Mi piso está en Valdemartín y serán los últimos que entreguen, cosa negativa, lo bueno es que gracias a vosotros, podré adelantarme a algunas decisiones que seguro que ya habeis tenido que tomar. Por ejemplo hay tema que comentas que es el tema de los seguros, que ocurre que son caros los que te ofrecen, que alternativa barajas. Muchas Gracias
ago.-2003
329 mens.
Usuario Frecuente
16/03/2004 19:35
Muchas gracias jaimeg por tus agradecimientos...(por fin alguien agradecido jodé) jaja
A mí lo que no me gustó de los seguros que ofrecían es que te ofrecen uno a todos riesgo si o sí , con la escusa de una rebaja del 15% por promoción, pero no te saben explicar la diferencia con el seguro de hogar "normal" que es un 33% más barato... ellos dicen que te cubre si se te cae la televisión al suelo, o si entra un pájaro y te destroza la casa etc etc...por ese 33% estoy dispuesto a esperar al pajarito y a no hacer pesas con las televisiones.
sep.-2008
801 mens.
Administrador
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