BNuenos días vecinos:
Una pregutna PGP, tienes tambien planteado las 36 mensualidades?.
Seguramente sea una errata. Al respecto pregunté ayer a la abogada, la que me dijo que todos teniamos el mismo tipo de anexo, y que , en caso de ser distinto, sería una errata. Lo cual, decía, era improvable ya que se "tiraron" todos los contratos juntos.
En realidad ese aumento, tal y como se han desarrollado las cosas, no es significativo para el resto. Porque en el fondo, lo que estabamos aportando era una provisión para la compra de la zona comercial, que no tenia un precio cerrado. En sí era financiar la cosntrucción a través de ella. Como se han ido vendiendo cosas, y se retrasaran los pagos a la obra de las tablas, ya que se va pagando segun se construye, se tienen fondos suficientes para financiar la obra. Y, en consecuencia, si algun coopertativista tiene redactado dferente el contrato, y deja de pagar estos meses no produciría efecto negativo, al haber financiación suficiente.
En cuanto al 21%, tiene pinta de que se refiere a la cuantía que debemos tener la mayoría, segun mis datos, que son los 5,6 mill+IVA. Y si alguien ha tenido que realizar una aportación inicial menor, al final se compensará en la liquidación. Ya que lo único fijo es el "1/226" de coste de la obra en que participamos, y el "1/226" de ingresos de las ventas que nos devolverán. Y ese número es único para todos.
En cuanto la formula de revisión de precios. No sé si te refieres al termino técnico, que se aplica a la parte de la obra que se ejecuta más de un año despues del comienzo de la misma y busca ajustar los precios segun el cambio de precio de los materiales. Formula que a veces supone un aumento y a veces un descenso del precio. Auqnue lo normal es que aumente ligeramente. De todas sfornmas esto tiene un efecto menor ya que puede ser un 2% sobre la parte que queda por ejecutar. Es decir que si tomamos que quedara la mitad por ejecutar, tendíamos, un aumento total del 1% de la obra.
Si por otro lado te refieres al aumento de coste, y porque se ha producido. Es porque, desde un principio habían contado con una revisión del precio de las viviendas, como se habia ido haciendo. Y esta revisión, tal y como venia siendo, supondría un amuento más o menos de un 5 % ( sobre unos 20 mill de media) del precio de las mismas. Al no poder hacer ese aumento, lo que se tiene es una reducción del 21% (sobre unos 5,6 mill de media). Es decir, que no ha habido realmente desvicación en cuanto se pensaba que iba a costar la obra, pero si en como se iba a repartir ese coste.
Por eso, y como se tenia pensado asumir sobre el precio de la vivienda se planteó este sistema, que en un caso normal, al ser un aumento porcentual se repartiria proporcionalemnte según el precio de las viviendas. Y se devolverian integros a todos, la aportación para la zona comercial. Pero como cambió la forma de las ordenes de revisión de precios, y ahora no era posible hacer esa revisión. La forma en la que tenemos estructurados los contratos hace que, todos, independientemente de lo metros o el precio de nuestra vivienda, paguemos lo mismo. Lo cual, en comparación con el modelo que se pensaba que se aplicaría, favorece a quien tiene las casa más grande y perjudica a los que la tienen más pequeña (el chiste lo dejamos para otros temas,ok? ;) ). Y eso es como está en el contrato, ante lo cual, me da a mi que, si no hubiera solidaridad expontanea, se va aquedar el reparto tal cual está ahora. ( Personalmente tambien me dá igual ya que estoy en el rango medio, y la diferencia sería mínima). Tendríanque ser los vecions de las Tablas, los que tienen las casas más caras, y quienes se van a beneficiar del cambio, quien podría actuar generosamente. Aunque poniendonos en su piel dirán, qu ehan pagado bastante más por unas casas que ahora valen lo mismo. (Se han unificado las VPT y las VPO, de ahi que tengamos ese aumento del 40% del precio del modulo apra las vpo). Y tampoco me parece mál su postura.
Lo más justo, ahora sería el que el reparto fuera por metros. Sí se llega a un acuerdo al respecto, estoy dispuesto a hacerlo ( mi casa es de una tipo de 3D+terraza por ser 1er piso). Auqnue tambien os digo, que me es muy facil decirlo, ya que creo que, en realidad no se va a llevar a cabo.
Perdonadme, os dejo sin revisr el texto, que he de currar.
Un saludo.
Álvaro