ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

36 mensualidades

Actualizado 09/07/2005
852 lecturas acumuladas
14  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ene.-2005
40 mens.
Usuario Ocasional
01/07/2005 21:24
Hola a todos:

A nuestro vecino Pedro y a mi nos surge la duda con respecto a lo pagado, hasta la fecha, por la entrada de los locales comerciales.

Todos inicialmente entregamos por los locales 12020,56€ (sin iva) y debiamos hace frente del resto de la cantidad en 36 mensualidades.

Problema: En el anexo nº1 al "titulo de participación en proindiviso sobre la propiedad de la zona comercial..." se incluia la participación 1/227 con un valor (en mi caso, inicialmente) de 31850,34€ +IVA.

Esta cantidad ya se ha alcanzado, y superado, al abonar 33 de las 36 letras (33x601,01€= 19833,33) 19833,33+12020,56= 31853,89€. Como bien dice Pedro, esta cantidad por el valor de los locales comerciales ya se ha pagado con lo que la cooperativa no deberia pasar más letras.

Preguntas:

¿Que cantidad teneis establecida en vuestros contratos como 1/227 parte de locales comerciales?

¿Que opinais de la duda que se nos plantea?

El dinero entregado para locales no se puede mezclar con el dinero entregado para la vivienda. Si se continua con las cuotas en julio, agosto y septiembre ¿de donde se descontará este sobrante?

A la espera de vuestros comentarios.

Saludinesssssss








ene.-2004
791 mens.
Usuario Muy Frecuente
04/07/2005 10:05
Me has sorprendido. Ahora no me fio de lo que ponga exactamente, (Espera que llegue a casa). Pero yo recordaba que eran 5 600 000 pts +iva ( de ahi la entrada de 2 mill, y las 36 mensualidades de 100 mil).
Si alguien tiene por ahí el contrato que lo mire. Yo os contesto esta tarde.
ene.-2004
791 mens.
Usuario Muy Frecuente
05/07/2005 10:06
En mi caso marca una participación de 1/226, y el valor que tiene son los 5,6 mill+iva que ayer dijimos. Otra cosa es multipliques el coste estimado por la participacion, ante lo cual queda un número cercano sin ser igual al que comentabais.
Pero en el fondo se trata de valores estimativos de la zona comerical, y se ajustará al coste real final. Lo importante es el "1/226" de tal forma que todas las personas hayan aportado el coste de esto.
En un caso normal, si alguien dejara de pagarlo, se entiende que tambien le devolverían menos despues en el momento de regularizar los costes reales y liquidar los ingresos.
Pero en ningun caso me arriesgaría yo a dejar de pagar.
( Tras escribir esta primera parte del mensaje he llamado a la cooperativa y me lo han confirmado:
En sí el número del coste estimado del total de la zonacomerical, es orientativo y se indica que se ajustará al real, con lo cual será la contabilidad de los costes de la obra la que marque el coste real de la misma. Y cada uno aportamos una 1/226 parte. A posteriori se irá vendiendo esa zona comercial y nos ingresarán 1/226 parte del total ingresqado. Lo cual se realziará en una primera liquidación"fuerte" y despues según se vayan vendiendo más cosas en liqudaciones parciales hasta el moemnto en que, o bien se venda todo, o bien se divida y transpase a las comunidades.
ene.-2005
40 mens.
Usuario Ocasional
05/07/2005 11:13
Al aparecer en el anexo al contrato un valor exacto y no estimativo por la participación en los locales comerciales se crean estas dudas.

Efectivamente la participación es de 1/226. Lo que también debería coincidir es la cantidad final que se indica para el coste de la zona comercial, todos estamos pagando lo mismo, no se por que no es igual la cantidad para todos.

ene.-2004
791 mens.
Usuario Muy Frecuente
05/07/2005 12:02
A ti te viene un valor distinto de los 5,6 mill en ese anexo?.

En cuanto a que es un valor determinado, se incluye como aportación inicial. De hecho en el mio dice expresamente "Coste estimado de la participación comercial adjudicada: 33 656,92 € +IVA".

Y en las estipulaciones dice que puede variar el coste en función del desarrollo de las obras, y que el excedente o lo que falte será exigido tras la liquidación de las obras.

Por otro lado se tendría cuidar uno al respecto del no pagar las cuotas ya que segun el contrato si se dejan de pagar dos aportaciones se pierde la adjudicación de la vivienda.

Por lo que si el valor que viene en tu contrato es distinto, pero vienen las 36 cuotas. Sería discutible el estar exento de pagar las últimas o no. Y, además, solo sería retrasar el pago del coste hasta que se realziara la liquidación de las 2 actuaciones.´

Así que para evitar jugarse uno el perder la casa por posponer un pago yo, personalmente, lo pagaría.

Avatar PGP
ene.-2004
71 mens.
Usuario Habitual
  PGP
05/07/2005 21:06
Hola vecinos:

Querría puntualizar lo siguiente:

1º- La cantidad que consta en mi contrato con la cooperativa en concepto de locales es 31.850,34€ + IVA, es decir 34.079,86 €, cantidad que ya he abonado.

2º Que no entiendo por que otros cooperativistas tienen otra cantidad en su contrato, dado que en el mío consta que tengo una participación de 1/226 del total de la cantidad estipulada para locales comerciales, salvo que se haya alterado posteriormente

3º Que si la cantidad del punto 1º ha sido alterada se debía haber comunicado a los cooperativistas mediante escrito o informando de esto en la reunión de la cooperativa, cosa que no se hizo, a pesar de que esto supone un aumento del 5,66% (1.929 € por cooperativista y un total de 435.954 € para el total de los mismos).

4º Que si esta modificación se debe ajustar una vez finalizada la obra, según comenta Álvaro, este hito no se ha producido a la fecha y por tanto no procede el ajuste en este momento sino cuando, de manera documentada, se produzca este hecho y la cooperativa tenga que abonar esta cantidad.

En resumen, que aparte del 21% de desviación, según se comentó en la reunión, existe este 5,66% en los locales, lo que quiere decir que la contratación con la constructora fue también estimada y no real, y que no conocemos el sistema de revisión de precios pactado ni el que se va a aplicar.

Por cierto, si no entendí mal, ese 21% de desviación se va a aplicar a todos por igual independientemente de los m2 de su piso.

Saludos

Pedro




ene.-2004
791 mens.
Usuario Muy Frecuente
06/07/2005 10:08
BNuenos días vecinos:
Una pregutna PGP, tienes tambien planteado las 36 mensualidades?.
Seguramente sea una errata. Al respecto pregunté ayer a la abogada, la que me dijo que todos teniamos el mismo tipo de anexo, y que , en caso de ser distinto, sería una errata. Lo cual, decía, era improvable ya que se "tiraron" todos los contratos juntos.
En realidad ese aumento, tal y como se han desarrollado las cosas, no es significativo para el resto. Porque en el fondo, lo que estabamos aportando era una provisión para la compra de la zona comercial, que no tenia un precio cerrado. En sí era financiar la cosntrucción a través de ella. Como se han ido vendiendo cosas, y se retrasaran los pagos a la obra de las tablas, ya que se va pagando segun se construye, se tienen fondos suficientes para financiar la obra. Y, en consecuencia, si algun coopertativista tiene redactado dferente el contrato, y deja de pagar estos meses no produciría efecto negativo, al haber financiación suficiente.
En cuanto al 21%, tiene pinta de que se refiere a la cuantía que debemos tener la mayoría, segun mis datos, que son los 5,6 mill+IVA. Y si alguien ha tenido que realizar una aportación inicial menor, al final se compensará en la liquidación. Ya que lo único fijo es el "1/226" de coste de la obra en que participamos, y el "1/226" de ingresos de las ventas que nos devolverán. Y ese número es único para todos.
En cuanto la formula de revisión de precios. No sé si te refieres al termino técnico, que se aplica a la parte de la obra que se ejecuta más de un año despues del comienzo de la misma y busca ajustar los precios segun el cambio de precio de los materiales. Formula que a veces supone un aumento y a veces un descenso del precio. Auqnue lo normal es que aumente ligeramente. De todas sfornmas esto tiene un efecto menor ya que puede ser un 2% sobre la parte que queda por ejecutar. Es decir que si tomamos que quedara la mitad por ejecutar, tendíamos, un aumento total del 1% de la obra.
Si por otro lado te refieres al aumento de coste, y porque se ha producido. Es porque, desde un principio habían contado con una revisión del precio de las viviendas, como se habia ido haciendo. Y esta revisión, tal y como venia siendo, supondría un amuento más o menos de un 5 % ( sobre unos 20 mill de media) del precio de las mismas. Al no poder hacer ese aumento, lo que se tiene es una reducción del 21% (sobre unos 5,6 mill de media). Es decir, que no ha habido realmente desvicación en cuanto se pensaba que iba a costar la obra, pero si en como se iba a repartir ese coste.
Por eso, y como se tenia pensado asumir sobre el precio de la vivienda se planteó este sistema, que en un caso normal, al ser un aumento porcentual se repartiria proporcionalemnte según el precio de las viviendas. Y se devolverian integros a todos, la aportación para la zona comercial. Pero como cambió la forma de las ordenes de revisión de precios, y ahora no era posible hacer esa revisión. La forma en la que tenemos estructurados los contratos hace que, todos, independientemente de lo metros o el precio de nuestra vivienda, paguemos lo mismo. Lo cual, en comparación con el modelo que se pensaba que se aplicaría, favorece a quien tiene las casa más grande y perjudica a los que la tienen más pequeña (el chiste lo dejamos para otros temas,ok? ;) ). Y eso es como está en el contrato, ante lo cual, me da a mi que, si no hubiera solidaridad expontanea, se va aquedar el reparto tal cual está ahora. ( Personalmente tambien me dá igual ya que estoy en el rango medio, y la diferencia sería mínima). Tendríanque ser los vecions de las Tablas, los que tienen las casas más caras, y quienes se van a beneficiar del cambio, quien podría actuar generosamente. Aunque poniendonos en su piel dirán, qu ehan pagado bastante más por unas casas que ahora valen lo mismo. (Se han unificado las VPT y las VPO, de ahi que tengamos ese aumento del 40% del precio del modulo apra las vpo). Y tampoco me parece mál su postura.
Lo más justo, ahora sería el que el reparto fuera por metros. Sí se llega a un acuerdo al respecto, estoy dispuesto a hacerlo ( mi casa es de una tipo de 3D+terraza por ser 1er piso). Auqnue tambien os digo, que me es muy facil decirlo, ya que creo que, en realidad no se va a llevar a cabo.

Perdonadme, os dejo sin revisr el texto, que he de currar.

Un saludo.

Álvaro
nov.-2004
71 mens.
Usuario Habitual
07/07/2005 13:00
Hola a todos!
Yo en mi contrato tengo que el (coste total de los locales)=(valor del suelo: 3674044,51€ + coste de la construcción: 3474234,61) = 7148279,12 €
Cada uno tenemos que hacer frente a 1/226 de ese total
Si de entrada di 12862€ con IVA incluido y desde el mes de octubre de 2002 estoy pagando una mensualidad de 643,08€...este mes de junio es el último que me corresponde pagar según el contrato que tengo firmado y en el que queda especificada cada una de las cifras que he comentado.
Cierto es que dice que el coste es estimativo pero de haber cambiado el coste de los locales, nos lo hubieran tenido que comunicar.... y lo unico que nos comunicaron en la reunion del dia 15 era lo de "ese 20%" tan singular y que... despues de las tres horas de reunión...no fueron capaces de justificarlo.
No es posible pensar que la casa ha costado más de lo que realmente es legal, que ese incremento lo cogen porque si de los locales y los beneficios que han generado en estos años, y que lo que pagamos de locales y firmamos en su momento está mal porque también es mas dinero del que la cooperativa reflejo en el contrato firmado...

Un saludo a todos!
ene.-2004
791 mens.
Usuario Muy Frecuente
07/07/2005 14:14
tanita te viene alguna cantidad expresa en el anexo, como el total a pagar por ti para la aportación.
En mi caso, aunque en la estipulación venga la cantidad que has mencionado y si la divides te da 31800 eur+iva mas o menos, en el anejo viene los 33600 € +iva, que se pagarina en 12000 +36x600 ( estas cifras estan redondeadas y se les sumaría el iva).
Lo legal es el precio de la casa, no del edificio. Y lo que hacemos es invertir en un edificio, con un coste unico a compensar con los ingresos de la venta de locales, garaje y casas. Y eso se hace a ojo. Si hubiera habido más locales se habrían planteado mejores calidades para el global del edificio, si no los hubiera habido, las calidades tendrian que haber sido malísimas.
Al fin y al cabo es pensar cuanto voy a recuperar "x" viviendas a un precio que va a ser más o menos "Y" (precio del modulo en el momento de redacción + pequeños aumentos que estan aplciandose normalemnte del 2 o 3% al año), "n" plazas de garaje a un precio "Z" ( que lo estimo a ojo), "w" locales a un precio "k". Todo esto me da un total "a"., y le digo a un arquitecto que me haga una casa ajustando el coste a ese precio total "a". Hacemos la obra, y al terminar resulta que en vez de recuperar "y" por las casas recupero un 5% menos, ya que cambia la redacción de las leyes. Ese 5% menos de la casa hay que retirarlo de donde se pueda. En este caso, la aportación, suponiendo sobre esta un 20%.
Avatar PGP
ene.-2004
71 mens.
Usuario Habitual
  PGP
07/07/2005 18:33
Hola a todos

Las cuantias del coste de la participación proindivisa coinciden exactamente con las de tanita y por tanto la participación de cada socio es 31629,55 + iva. Firmamos 31850,34 + iva y comentamos con la cooperativa la
diferencia, respondiendonos que luego se ajustaria.

En las estipulaciones segunda y tercera se establece que el ajuste al coste definitivo se producira una vez terminadas las obras y cuando se produzca la liquidación definitiva de cada promoción hechos que no se han producido a la fecha.

Los importes que constan en mi Titulo de participación no son ninguna errata sino los que todos los cooperativistas tenemos salvo en los casos que haya sido rectificado en la cooperativa con consentimiento de dichos cooperativistas.

Saludos

Pedro


l

ene.-2004
791 mens.
Usuario Muy Frecuente
07/07/2005 23:31
Yo tengo los contratos desde el principio con ese valor en cantia total de suelo y obra y con 5,6 mill + iva en el anexo.
Os habeis decidido al final que hacer, u os lo han solucionado en la cooperativa?
nov.-2004
71 mens.
Usuario Habitual
08/07/2005 13:02
Yo no he hablado con la cooperativa pero entiendo que al haber estado pasando cantidades mensuales superiores a la que resultaba de haber dividido la cantidad de cada uno entre los 36 meses...pues hemos terminado de pagar lo que figura en el contrato antes de tiempo. Cuando al final se tengan las cuentas definitivas...nos lo ajustarán pero...lo que hay firmado es eso!¿Porque no nos pasaron mensualmente la cantidad que refleja el contrato entre 36 meses en vez de una cifra superior?...
Un saludo a todos!
ene.-2004
791 mens.
Usuario Muy Frecuente
08/07/2005 18:25
O recomendaria que fuerais a hablar con la abogada de la cooperativa. Plantearle el caso y En abrami caso es solo en la clausula, y en el anexo me viene el otro valor. Así que prefiero no arriesgarme.
Un abrazo.
ene.-2004
791 mens.
Usuario Muy Frecuente
09/07/2005 19:04
Perdondad, se me trunco la mitad de en medio del mensaje. Querñia decir que, si viene contemplado en todas las partes del contrato, (estupulación 3ª y anexo), que lo que hay que abonar para la zona comercial es manos de los 5,6 millones+Iva. Puede que os dejen diractamente no seguir pagando, y que eso se regularize más tarde con la liquidación ( Y así tneneis es dinero por ahora). Pero lo que no haría, en ningun caso, para evitar confusiones y problemas, sería el no pagarlo directamente.
Yo, como en mi caso me dice que son 5,6 mill en el anexo, no me ateveré a hacerlo.
Atentamente.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
Mensajes Relacionados
  •   Estamos buscando mensajes relacionados

Buscar más...
© 2002-2017 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+