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Tras la reunion extraordinaria

Actualizado 02/06/2006
584 lecturas acumuladas
13  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ene.-2004
791 mens.
Usuario Muy Frecuente
18/05/2006 10:34
Parece que al final las cosas se han aclarado un poco. Al menos en lo que personalmente creo interesaba.

Los para la 31.3 se han presentado los documentos, no me acuerdo de la LPO ( que se presentó antes) pero la Calif definitiva se presento el día 10 de Mayo.

En cuanto a la entrega de las tablas, pues que va muy avanzada y la constructora esta dando plazos, pero hasta que no se cumplan no se sabrá.

Se aclaro con lo vendido hasta la fecha. Y paree que, como es normal con el paso del tiempo, se esta vendiendo más caro que la previsión.

Quedan muchas plazas de garaje por vender ( Imagino que muchas de ellas se venderán en el ultimo momento junto con una posible ampliación de la hipoteca individualmente por parte de cajamadrid). A mi me parece que están bien de precio.

En resumen, el valor a devolver de la zona comercial se estima que será el que se puso en su momento. Parte de este valor se recuperará liquido (como estimación personal y pensado que se venderá lo que queda de locales en la 31.3 y una cuarta parte de las plazas de garaje que faltan, en torno a 2-3 millones) y el resto en bienes que se iran transformando a líquido según se sigan vendiendo plazas de garaje y lo que quede de locales.


Personalmente propondría alquilar lo que quedara de locales. Pero eso ya lo decidiremos cuando se realice la liquidación.

También se aclaro lo de la reclamación, al menos un poco.

En cuanto a lo que comentaron al respecto de la tramitación conjunta y de lo que les dijeron inicialmente de que no podían tengo buenas noticias. Si nos dejan tramitarlo a la vez, solo que condicionan la obtención de la LPO a la de la calificación definitiva. Así que, como la calificación esta tardando un poco más que la LPO, será este el tiempo que tarden en dar las casas. ( o como mucho incrementado en lo que tarden en dar el papel del al LPO tras presentar el de la calificación definitiva, lo que no debieran ser más de 10 días-2 semanas). Es decir que se confirma para la 31.3, salvo imprevistos, que quedan pocos, la entrega entre finales de julio – principios de septiembre ( yo, viendo nuestra suerte apuesto por lo segundo).

Y creo que la semana que viene van los inspectores a ver la 26.11, con lo que, con algo de suerte, podrían tener la casas para junio – principios de julio.

Me he limitado expresamente a los datos concretos obtenidos que creo de interés público. Hubo críticas en algunos aspectos y algunas asunciones de culpabilidad, pero me parece que fueron más eficaces en la reunión donde todos las oímos y pudimos obtener explicaciones, en unas ocasiones más claras que en otras, que aquí donde cualquiera puede escribir, incluso “trolls de internet” que no tengan nada que ver con la cooperativa. No obstante si creeis que se debe comentar algo, hacedlo por favor.

No obstante me da pena ver como ha decaído el foro, y sé que parte importante de culpa es mía por moderarme tanto, y tras el comentario volverme tan políticamente correcto. Creo que podemos seguir sacando y compartiendo datos y opiniones. Especialmente ahora que querremos saber como van las visitas de los técnicos, buscamos muebles, cocinas, aires acondicionados, obras, y tenemos que decidir opciones de toldos, pérgolas. Y en algunos de estos temas el pedir en grupo suponen un gran descuento (por ejemplo en el aire acondicionado).

En cuanto a los temas de la casa la primera proposición es que acordemos permitir que en el patio interior se puedan colgar los aires acondicionados fuera, inmediatamente fuera del agujero en vez de dentro a fin de liberar el tendedero. Ya que al ser 1 o 2 maquinas multisplit para toda la casa, su tamaño es sensiblemente mayor al de las típicas de los de 1 solo split de pared interior.





jun.-2004
631 mens.
Usuario Muy Frecuente
18/05/2006 12:11
Muchas gracias por la información amigo Alyaner, nos eres de gran ayuda y además nos animas bastante.
Esperemos que pronto se pongan en contacto con nosotros los del banco para tratar la hipoteca, sería impportante conocer la opinión de alguien de la 26.11 con el que ya se hayan puesto en contacto para ver hasta donde se puede negociar.
Por otro lado, es cierto que el foro ha decaido bastante lo cual es una pena. Esperemos que estas noticias y la proximidad para formalizar hipotecas, hacer obras en casa, comprar muebles, etc... haga revivir un poco el foro.
Estoy contigo en el tema de las máquinas de Aire acondicionado, sería estupendo poder sacarlas fuera del tendedero ya que este se quedará muy pequeño si no nos queda más remedio que dejarla dentro, espero que lo podamos tratar en la primera junta de vecinos.

Salu2.
Avatar PGP
ene.-2004
71 mens.
Usuario Habitual
  PGP
18/05/2006 17:22
Hola vecinos :
Antes del tema del aire acondicionado creo que habria que hablar de dos temas
1ºSeguridad de los garajes dado que no hay puerta interior con lo cual cualquiera que pueda trepar por la puerta exterior puede entrar en los mismos

2º Seguridad de los patios interiores dado que es perfectamente posible entrar por kas terrazas a las viviendas como todos sabemos

Saludos

Pedro
ene.-2004
791 mens.
Usuario Muy Frecuente
18/05/2006 18:01
- Al respecto de los patios interiores personalmente voy a poner rejas en mis ventanas ya que estoy en un 1º. Para estas creo que también es bueno que se apruebe un modelo, aunque al ser un patio interior yo le veo menos problema en que los modelos sean distintos.

- Las verjas para saltar son difícilmente escalables. Veo bastante más fácil entrar cuando alguien haya dejado abierto con el portero automático.

Pienso que, sobre todo hasta la consolidación del barrio, sería recomendable el tener seguridad 24 hr, que comparando con el coste de la alarma es poco más por persona y me siento más seguro ya que cubre también las zonas comunes.

Otras cosas de las que soy partidario (Como alternativa o complemento a la seguridad 24 hr) serían:
- Colocar algún tipo de cerramiento entre las zonas interiores de los portales y la rampa del garaje (también pensando en niños que se subieran).
- Colocar cámaras de seguridad conectadas a canales de televisión en las zonas comunes fuera de los portales, en las entradas a pie (o portero automático con cámara) y en la rampa del garaje. Con grabación en cinta cada 48 hr.
ago.-2005
58 mens.
Usuario Habitual
19/05/2006 11:21
hola, yo no soy tan optimista respecto a las cifras que has dado que recuperaremos, a fecha de hoy nos devolverian un millón y cuando vendamos lo que nos quede recuperaremos lo puesto. Lo que veo un poco dificil es vender 100 plazas de moto pero eso ya se verá.
En cuanto al tendedero yo pensaba en un cerramiento con cristal blindado o persiana... Yo particularmente no pondre rejas porque no me gustan.
Lo del aire acondicionado habrá que discutirlo mas tranquilamente, al igual que los toldos, pergolas, seguridad... La primera reunión de vecinos va a ser muy interesante, ¿no creeis?.
Saludos.
ene.-2004
791 mens.
Usuario Muy Frecuente
19/05/2006 11:37
Imagino (suposición personal) que la priemra liquidación, al paso que van las cosas, será principios del año que viene.

En cuanto a los números viene de una estimación totalmente personal ya que pienso que para la liquidación se habrán vendido los locales que quedan de la 31.3 (apoyado por el metro) y una cuarta parte de las plazas de coche (apoyado por posibles aumentos de hipoteca para obtenerlas).

En cualquier caso imgino que la mayoria de las plazas de moto son invendibles y que los locales de la 26.11 se tardarán en vender mucho tiempo ( hasta que se haga el instituto o colegio que va al lado).

En cuanto al resto de los temas preferiría que avanzaramos opiniones al respecto antes de las primeras reuniones. quizas la mejor forma es abrir una línea de discusión para cada tema.
jul.-2004
57 mens.
Usuario Habitual
  LIAB
29/05/2006 21:03
Hola vecinos, parece que se van aclarando las cosas, aunque el déficit de 12.459.546 > EUR > del coste de las promociones nos lo tenemos que creer sin ningún tipo de justificación económica.
>
> En cuanto al mayor problema que veo, es la venta de plazas de garajes.
> Para mi la mejor solución sería bajar el precio (entre un 15%-20%) actualizando este precio para los que ya hayan comprado. Sería beneficioso para todos puesto que se
> venderían muchas más y casi todas a los cooperativistas, con las ventajas que ello conlleva. Además es absurdo pagar ahora más para luego devolver el dinero en la liquidación.
> En cuanto al precio de las plazas de moto me parece muy exagerado, yo estaba interesado en una, pero el precio me ha echado para atrás. Además esto tiene una difícil solución incluso a largo plazo. Para empezar habría que bajar significativamente el precio, con los que muchos se animarían a comprar para dejar bicicletas y demás vehículos pequeños. Incluso cabe la opción (una vez informados), de tabicar estas plazas y hacer un segundo trastero, que creo que a mucha gente le interesaría.
>
> Todas estas alternativas habría que decidirlas cuanto antes, pues ahora tenemos la posibilidad de escriturar esta segunda plaza de garaje, con el ahorro del IVA (7%),
> ya que después se pagaría el 16%.
>
> Y otra cosa que no tengo claro es que si esta segunda plaza se pueden desgravar, con la ventaja que esto supone a la hora de la declaración del año que viene.
> Por que creo que se solo se haría una escruitura con todo el conjunto.
>
> Voy a enviar estas propuestas a la cooperativa, si alguien está interesado que también lo envíe, pues así se tendría más peso y a lo mejor se puede hacer algo al respecto.
>
>
> Un saludo,
ene.-2004
791 mens.
Usuario Muy Frecuente
29/05/2006 23:07
Estoy de acuerdo a que por un lado nos ahorraríamos directamente en el IVA y después al recuperar menos dinero de la liquidación, incluso al obtener perdidas, lo que puede contabilizarse fiscalmente como perdida patrimonial y compensarse con ganancias patrimoniales en 5 años.

Según esto, si con el precio actual se recuperara justo lo invertido (los 5600000 pts+ 7%iva), y las plazas las rebajáramos 6000 eur. ( Con la condición de que ese precio es de venta a socios) nos ahorraríamos por un lado 7% de IVA de esos 6000 eur, es decir 420 €, y por otro lado como recuperaríamos esos 6000€ de menos los podríamos considerar perdidas patrimoniales y compensar con ganancias, que a partir del año que viene cotizan al 18%, es decir, que si ganáramos en los 5 años siguientes esos 6000 € con acciones, vender una casa que se ha revalorizado o fondos de inversión por ejemplo, ahorraríamos otros 1080 €. Es decir en total ahorraríamos por bajar nominalmente esos 6000€ ahorraríamos hasta 1500 €!!!!.

En su momento en la reunión no me gusto la idea ya que a mi me valía la pena pagar los 19600 € (me ha tocado plaza grande, la mediana son 18000€). Y me parecía que recuperaba menos si otros pagaban menos, aunque a mi me rebajaran el precio al mismo que a ellos (fíjate lo que es no pensar en sí lo que son las cosas).

Eso sí, si lo hacemos debemos tener en cuenta que si las cuentas ahora cuadran ganancias con gastos y recuperamos lo invertido, si gastamos 6000 € menos de media por persona tendremos 6000 € menos a recuperar por persona. El punto positivo es que seguro que se vendía rápido (Según lo que se rebaje) y que ese dinero lo tendíamos en dinero líquido pronto en vez de dentro de X años según se fueran vendiendo.

A esto, como e lógico, hacienda se podría quejar, pero ante eso las respuestas serían fáciles. 1º La rebaja se realizan porque no se están vendiendo las plazas de garaje y 2º, el IVA lo paga el comprador final, es decir, el que compre la plaza y quien compre los locales, por lo tanto, si me reclama esto, devuélvame el IVA de lo 5600000 ya puestos, que son, directamente 2355€, ya que como comprador de la plaza ya lo estoy pagando y los compradores de los locales también lo pagan.

Soy ingeniero y no especialista en derecho tributario, y me entero de algunas cosas y de otras creo enterarme y al final resulta que no. Por lo que agradecería comentarios de quien supiera más sobre el tema.

En cualquier caso gran idea, la suscribo 100%. Yo también voy a enviar una carta a la cooperativa proponiéndolo. Y te animo a colocarlo en el resto de foros de la promoción.

Un saludo y un abrazo muy fuerte a los maravillosos técnicos del ayuntamiento y de la comunidad de Madrid que sepan que les queremos mucho y que les agradeceremos lo mucho que están trabajando y lo rápido que van a tramitar las cosas para que tengamos las casas antes de agosto en montecarmelo ya antes de fin de año en las Tablas. ¡!! Muack ¡!!!
ene.-2005
40 mens.
Usuario Ocasional
31/05/2006 21:15

... una propuesta más para valorar a futuro: Que reservemos un local comercial para "Centro de Reunión Social" (útil en reuniones de la comunidad, cumpleaños de peques, gym, campeonatos de mus, etc...)

Saludinessss

nov.-2004
71 mens.
Usuario Habitual
31/05/2006 22:13
A mi me parece estupenda la idea que planteas y los distintos usos que dices!Donde yo vivo actualmente, por no habernos quedado con ningun local, las reuniones de vecinos se hacen en el portal...
Saludos a todos

ene.-2004
791 mens.
Usuario Muy Frecuente
01/06/2006 08:28
Lo de reservar el local lo veo más viable en la 26.11 ya que el precio de los locales en la 31.3 es alto y la posibilidad de que tarde en venderse tambien es más baja.
NBo obstante tendrían que poder decir algo los vecinos de la 26.11.
dic.-2004
52 mens.
Usuario Habitual
02/06/2006 11:25
Hola, soy de la promoción de las tablas y sobre la sugerencia que hacéis de quedaros un local para vuestras reuniones, tenéis que tener en cuenta que los propietarios de las tablas lo que van-vamos a querer es hacer cuanta más caja mejor y supongo que el precio que se pondrá a ese local será el de mercado.
Bueno eso es lo que yo creo.
ene.-2004
791 mens.
Usuario Muy Frecuente
02/06/2006 12:33

Obviamente osis proietarios de una parte proporcional. Y el local tiene un valor que debe ser considerado, por eso comentaba que el posible seria el de la 26.11 ya que esos locales son menos comerciales que los de la 31.3 y de hecho, a ver cuanto tiempo se tarda en vender.
Otra oción es que se usara mientras sigue a la venta, tan solo haciendole una adecuación mínima (Pintar, adecuar ventilación y poner electricidad) que costeariamos los que lo usaramos.

De todas formas tambien las plazas de garaje tienen un valor de mercado, el cual es mayor en las tablas que en la parcela 26.11 lo que se puede ver por el mero hecho de que en la 26.11 se han vendido muy pocas (un 10%) estando casi terminada y en las tablas casi la mitad (un 47%) estando más lejano el ir a vivir (En las Tablas sale más barata la plaza libre € que la protegida).
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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