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PRESTAMO DE CAJA MADRID

Actualizado 20/11/2006
2477 lecturas acumuladas
19  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
abr.-2005
5 mens.
Usuario Circunstancial
02/06/2006 10:52
Dirección de Negocio Promotores
Unidad de Banca Comercial

Oferta dirigida a la Cooperativa de viviendas Teresa de Ávila para financiar las promociones de las parcelas 26.11 de Montecarmelo.


Condiciones para el subrogado:
Las posibilidades que le ofrecemos, exclusivamente para estas promociones, son:

► ; Plazo máximo:
Hasta 25 años (300 meses) para su amortización en préstamo libre.

► ; Tipo de interés para opción libre:
MIXTO:
- Primer año: Euribor (BOE), del día de la formalización de la operación, +0,20 Puntos porcentuales
- Resto: Euribor (BOE) + 0,60 Puntos porcentuales, pudiendo mejorar este diferencial según vinculación por contratación de los siguientes productos:

- Euribor (BOE) + 0,55 Puntos porcentuales (cuatro productos).
- Euribor (BOE) + 0,50 Puntos porcentuales (cinco productos).

Algunas de las condiciones que disfrutará como comprador de esta promoción son las siguientes:

► ;Comisión por apertura del préstamo: Exenta
► ;Comisión por amortización anticipada en importes hasta el 25% del capital pendiente, sin limite en el número de amortizaciones parciales a realizar: Exenta
► ;Comisión por cancelación o amortización anticipada en importes superiores al 25% del capital pendiente. 0,5 %
► ;Comisión por cancelación anticipada o cambio de acreedor hipotecario: 0,5 %

Madrid, abril de 2006

INFORMACION ADICIONAL

Préstamo Hipotecario de 93.115,91€-----simulación cuotas a pagar:
- Primer Año---- Euribor + 0,50%---- cuota aproximada = 457€.
- Resto del periodo---- Euribor + 0,50%---- cuota aproximada = 477€.

Préstamo Hipotecario de 166.000,0€-----simulación cuotas a pagar:
- Primer Año---- Euribor + 0,50%---- cuota aproximada = 569€.
- Resto del periodo---- Euribor + 0,50%---- cuota aproximada = 594€.

Todo con el Plazo de Amortización de 25 años (300 meses).



EN CASO DE DUDAS O PARA CONCRETAR CITA, LLAMAR A JAVIER AL TELEFONO 91.598.35.81

ene.-2004
791 mens.
Usuario Muy Frecuente
02/06/2006 12:39
Creo que en la simulación para 166000€ están mal calculadas las cuotas.

Ademas si no recuerdo mal la comisión de apertura está ya desembolsada ya que lo hizo la cooperativa en su momento, estamos ahora en una surrogación ( cambio de titular de la hipoteca). En consecuencia delvlverían el 0,5 % (creo) de apertura.
mar.-2006
124 mens.
Usuario Habitual
04/06/2006 21:35
Hola a todos,

La Consejería de Educación en su Plan Integral de la Juventud, ha puesto en marcha la Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid.

Habéis preguntado si se puede subrogar el préstamo con éste tipo de hipoteca?

Las condiciones son las siguientes, que está fenomenal:

Dirigida: a jóvenes entre 18 y 35 años.
Cuantía máxima: 85% del valor de tasación teniendo como límite el 85% del valor de inversión. Si se incluyen garantías adicionales puede llegar al 100% de la tasación con un límite del 100% del valor de la inversión
Plazo: hasta 40 años.
Tipo de interés inicial: 2,75% nominal 6 primeros meses.
Tipo de interés resto del plazo: Euribor + 0,39%
Sistema de amortización:
 ; Sistema francés: cuota constante. Es decir todos los meses se paga la misma cuota, pero al principio pagas casi todo intereses, y poca amortización de capital. Al final del préstamo casi todo es amortización de capital, y casi nada de intereses. Se podrá diferir el pago de capital e intereses hasta un máximo de 12 meses (si el plazo de diferimiento elegido son 12 meses el tipo de inicio de 2,75% será durante el primer año, período de diferimiento)
 ; Cuota creciente a razón de 1 o 2 %
Redondeo: sin redondeo
Revisión: Semestral
Comisión estudio: 0%
Comisión apertura 0%
Comisión amortización hasta 25% capital pendiente: 0%
Comisión amortización parcial superior 25% capital pendiente: 0,5%

Os pueden informar de esta Hipoteca en cualquier hipoteca Caja Madrid.
mar.-2006
124 mens.
Usuario Habitual
05/06/2006 22:28
Hola,

Esta semana el BCE piensa aumentar el tipo de interés basico un cuarto de punto. Malas noticias!

Las nuevas previsiones de cuotas con el Euribor al 3,47% serían:

Para 93.115,91 con Euribor al 3,47% y con un diferencial de 0,20% el primer año y 0,5% el resto, saldría:
Cuota del primer año: 475€
Resto cuotas: 490 €

Para 166.000 con los mismos tipos,
Cuota primer año: 846 €
Resto cuotas: 873 €

Salvo error al calcularlo.

Si alguien le interesa le puedo mandar una hoja de excel para hacer simulaciones de préstamos a groso modo.
O si alguien lo prefiere, un programa más completo para cálculo de todo tipo de operaciones financieras.

Un saludo, pp.
ene.-2004
791 mens.
Usuario Muy Frecuente
05/06/2006 23:37

Por ahora lo de la subida son previsiones de los analistas. La mala noticia es que la mayoría están de acuerdo en lo que dice pepe, que se subirán de 2,50 a 2,75. ( Se está lanzando el IPC, estados unidos lo ha estado subiendo hasta hace poco, etc).

Como buena noticia se espera que los estados unidos no sigan subiendo sus tipos porque ya les está afectado, lo cual haría que no se lanzara a una subida desmedida.

Crucemos los dedos, lo de la subida de los tipos en europa lo deciden el jueves.

En cuanto a los números los de pepe sí me cuadran mas.
mar.-2006
124 mens.
Usuario Habitual
06/07/2006 21:47
hola,

he hablado con Caja Madrid, y he sacado algunas conclusiones:

- El préstamo jóven de Caja Madrid, promovido por la Comunidad de madrid no interesa formalizarlo. Aunque eran unas condiciones excepcionales (40 años, euribor + 0,39, un año de carencia...) Habría que subrogarse al préstamo promotor, y posteriormente cancelarlo. Esto tendría costes de tasación, gestoría, notaría, registro.... para contratar el nuevo préstamo.

- Nos comentaron que se podía ampliar el préstamo en 12.000 € o más. Personalmente no me interesa. Sale carísimo. Por ejemplo ampliar de 99.000 a 114.000 cuesta unos 1.800 € Es decir pasar del 87% del prestamo al 100%. Además te pedirían avales.

- Nos comentaron que se podría finaciar la segunda plaza de garaje. Pero salía más rentable pedir un préstamo personal al 7%, que ampliar la hipoteca. Cómo están las cosas!!!

- la segunda plaza de garaje se va a tener que pagar a la Cooperativa en breve. Antes de formalizar el préstamo. En la Cooperativa me dijeron, que si pedíamos préstamo se podría pagar junto con la casa. En mi caso, voy a tener que pagar 2,5 millones en efectivo. Así que ir consiguiendo el dinero.

Creía que iba a tener dinero de sobra para amueblar la casa. Mi sorpresa ha sido que voy a tener que dormir en una colchoneta.

No sé cómo irá el tema de bajar el precio de la segunda plaza. Pero visto lo visto, nos vendría muy bien.

He hecho un estudio para ver si interesa hacer una subrogación de acreedor (cambiarse de banco). El problema es que tenemos que subrogarnos a la fuerza del préstamo promotor (subrogación de deudor). Y una vez que esté hecho, se podría hacer la subrogación acreedora.

La comisión de subrogación acreedora es del 0,5% (aprox. 500 € para 99.000 € de capital. Y habría que sumar como mucho 800€ de notaría, registro (operación exenta de AJD)

Si contratamos con Caja Madrid a 25 años, con euribor + 0,5. Préstamo de 99.285 €. Salen unas cuotas de 514€. Y los interes totales del préstamo serían de 54.711 €

Si contratamos el mimo capital con otra entidad, al mismo plazo, pero euribor + 0,35 (Por ejemplo uno-e) Saldrían unas cuotas de 505 €. Y los intereses totales del préstamo serían de 52.470. Es decir, nos ahorraríamos 2.241.

Vamos que tenemos que pagar por una parte 500 + 800€, y nos ahorraríamos 2.241 en 25 años. Nos ahorraríamos con cambiar de banco unos 1.000 €. Lo que no se es si merece la pena todo ese rollo por 1.000 euros.

Salu2, pp.
ene.-2004
791 mens.
Usuario Muy Frecuente
06/07/2006 23:51
Creo, que si no piensas aumentar en much la cantidad a pedir, lo mejor es irse, no al presatamo libre sino la cualificado, hay que tener en cuetna que actualemtne esta por debajo del euribor!!!.

En mi caso, como si que siero ampliar bastante, he estado haciendo estudios y demas, y tengo ya ofertas de otros bancos (En uno trabaja mi hermana y mi cuñado, es cierto). Y, efectivamente, la forma más barata es surrogarte como deudor, y despues hacer una novación (cambio de condiciones de la hipoteca) o surrogar el acreedor (el banco).

En la oficina de surrogaciones tienen bastante limitada la capacidad negociadora, y si se quiere algo mejor con cjamadird, lo suyo es irte a alguna oficina donde si que puedan mejorar las condiciones con menos limitaciones.

Una recomendación es ir a alguna oficina nueva, ya que como tienen que captar clientes, el banco les permite aun mejores capacidades de negociación. ( Por eso a mi las ofertas me las hace mi cuñado, en vez de mi hermana, por ejemplo)
mar.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
07/07/2006 11:08
La verdad que para mí también va a ser un problema tener que pagar YA la segunda plaza de garaje. Claro! lo que nose puede hacer es venderte la moto durante todos estos años de que recibiríamos una liquidación en dinero y ahora te dicen que es en especie.
Para mi personalmente, no recibir dinero de la liquidación por los 5 millones invertidos en los locales es un problema.

Saludos.
Avatar pjc
ene.-2005
118 mens.
Usuario Habitual
  pjc
07/07/2006 11:51
LO INVERTIDO NO SON 5 MILLONES SON 6
mar.-2006
124 mens.
Usuario Habitual
07/07/2006 13:22
Hola Alyaner,

Has comentado que vas a hacer:
1. subrogación deudor
2. novación
3. subrogación acreedor.

1. Lo que está claro es que nos tenemos que subrogar de deudor (cliente). Además interesa, porque no tiene casi gastos.

2. Pero por qué dices lo de la novación???
Qué condiciones quieres cambiar con Caja Madrid?
No sé si te refieres a contratar los 5 productos y pasar del euribor + 0,6 al 0,5. Esto en realidad se tendría que hacer el segundo año. ´

Alguien sabe, qué cinco productos se pueden contratar? Y sobre todo, si habrá que mantenerlos en el tiempo? Me han comentado, que algunos bancos, si cancelas los productos, te suben otra vez al 0,6.

Además, en Caja Madrid me dijeron que esa novación sería oral. Vaya morro!!! Las novaciones se pueden hacer:

- jurídicamente (en escritura notarial, y por lo tanto caras)
- a través de una simple carta (no tiene coste, pero solo vincula al banco-cliente, no a futuros subrogados)
- oralmente. Vamos que nos tenemos que fiar del banco.


3. También hablas de subrogación acreedora.
- Sabes si se puede realizar en el mismo acto la subrogación deudora y acreedora? Es que me han comentado que no.
- Si no fuera porque quieres aumentar el capital, no interesaría subrogarse el segundo año? Ya que el primero, nos dan el euribor + 0,2 que está muy bien.


Y por último, estaríamos a tiempo de pasar de préstamo libre a cualificado.

Salu2, pp.
ene.-2004
791 mens.
Usuario Muy Frecuente
07/07/2006 13:42
Efectivamente lo que pasa es que quiero una ampliación bastante seria, que entraría dentro de la novación.

Y que, si no puede ser dentro de cajamadrid, me iría a otro banco donde tengo las mismas condiciones que las que ofrece cajamadrid sin obligaciones de productos ( me ofrecen el 0,5 directamtne) y encima ni entra en la hipoteca la segunda plaza de garaje.

Honradamente la unica razon apra mantenerme dentro de cajamadrid son los gastos de surrogación de acreedor.
jun.-2006
220 mens.
Usuario Habitual
10/07/2006 18:53
asi que lo de pedir hipoteca joven lo estan poniendo dificil... qué mamones!! (con perdon) ...
¿asi que obligan a subrogarte a uno y luego contratar el otro?
¿hasta que punto se puede hacer eso dentro del misma entidad bancaria?
jun.-2006
220 mens.
Usuario Habitual
10/07/2006 18:54
que 5 productos estan pidiendo?
mar.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
11/10/2006 21:32
Hola buenas.

Escribo para consultar una cosa sobre la hipoteca de caja Madrid.

El capital de mi hipoteca es de 70000 euros mas o menos. Yo quería hacerla a 15 años, pero cajamadrid me ha dicho que no me la pueden conceder. Así que me la han dado a 25 años. La razón de que la quiera a 15 años es porque pagaría unos 22000 euros mas o menos de interese totales y si la hago a 25 años, al final me cobran mas o menos unos 39000 euros de interés.

Bueno, pues me han comentado que al estar exenta de intereses por amortización la hipoteca, puedo hacer lo siguiente:

Yo pago la letra mensual de la hipoteca a 25 años, unos 360 euros + la diferencia de la letra a 15 años (unos 580 euros) y la letra de 25 años (360 euros ) que seria unos 220 euros. Esta aportación adicional de 220 euros la tendría que hacer todos los meses. De tal modo que todos los meses baje el capital de la hipoteca igual que si tuviera la letra de 15 años. Todos los meses pagaria: la letra a 25 años + amortización adicional = al mismo importe que la letra a 15 años (360 + 220 = 580) De tal modo que los intereses totales que me cobra el banco sean lo mismo que si tuviera la hipoteca a 15 años ( unos 22000 euros)

Es una coas muy sencilla pero creo que lo lío y que me explico un poco mal, jejeje pero bueno, a ver si la gente que me haya entendido puede echarme una mano y decirme si esto es posible.

Muchas gracias
jun.-2006
220 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 12:00
pues no se nada de lo que dices pero me suena a chanchullo ... supongo q es hacer liquidaciones parciales y punto ... sin pasarte un tope q entonces si te cobran ...

por cierto, se mantiene el EURIBOR +0.6%
lo pregunto pq con las subidas del euribor estan bajando el diferencial al 0.33%
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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