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Terralbina II Terralbina II

Terralbina II

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HIPOTECAS

Actualizado 24/10/2007
1633 lecturas acumuladas
23  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2006
56 mens.
Usuario Habitual
  sela
10/10/2006 13:34
Hola Vecinos!!
Aunque se que es un tema más a largo plazo para los de Terralbina 2, pero los de Terralbina nos podran dar algún consejillo sobre este "asunto crucial" para todos.
Alguien sabe que condiciones nos ofrece la CAM?
Imagino que menschderWelt estará más al tanto de esto, puesto que es un experto en el terreno!
Saludos para todos los vecinos de Terralbina 1 y 2
oct.-2006
367 mens.
Usuario Frecuente
11/10/2006 10:57
Hola sela
Lo unico que te puedo decir de la cam es que en contrato nos pone que tenemos una comision de subrogacion del 0,65% y una comision de 1% para el caso de amortizacion anticipada o modificacion de condiciones. Hay bancos y cajas que ofrecen mejores condiciones. Estos de la cam se pasan un poco. Saludos para todos.
sep.-2006
128 mens.
Usuario Habitual
11/10/2006 15:06
Hola a tod@s!
Nuestra comisión de subrrogación es del EUR + 0,85%, que es una salvajada, teniendo en cuenta que el Euribor está hoy al 3,76%. Pero cada cliente es un mundo y supongo que permitirán negociar. Que te bajen el diferencial depende de variables como tu ratio de endeudamiento (preferible que esté por debajo del 35%), que el importe del préstamo esté por debajo del 80% (cuanto más bajo, mejor), que estés indefinido, con buena nómina, si hay dos intervinientes mucho mejor y que no aparezcas en listas del ASNEF o procedimientos judiciales. Si además les dices que vas a contratar un fondo de inversión, contratar el seguro del hogar y de vida y que domicilias nómina y recibos, entonces tienes las de ganar para negociar muy a la baja.
Ten en cuenta que si te subrrogas a esta hipoteca no pagas los costes de la escritura de constitución de PGH ni la comisión de apertura.
Si os puedo ayudar en algo más, pedid por esa boquita, je je je.
Un saludo
oct.-2006
56 mens.
Usuario Habitual
  sela
24/10/2006 17:06
Hola Vecinos!!:

Hoy he escuchado en vario medios que La ley hipotecaria actual sufrirá una reforma que, en principio... nos beneficiará!! (Espero!?).
Al parecer, los gastos de registro y notario disminuirán, las entidades bancarias estarán obligadas a dar una mayor información, poniendo ejemplos con simuladores y los gastos de cancelación de las de tipo variable disminuirán al 0.5%. (perdonad, si meto la pata en este tipo de vocabulario, pero es que no estoy muy puesta)
Espero que cuando llegue la hora de elegir nuestra hipoteca.... Lo notemos de verdad!!
Saludos
sep.-2006
128 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 09:57
Hola Terralbinos!

Aquí teneis el enlace de la noticia que comenta Sela:
http://www.elmundo.es/mundodinero/2006/10/24/economia/1161688571.html

Saludos
oct.-2006
279 mens.
Usuario Habitual
27/10/2006 11:49
hola, yo he comprado piso en Terralbina, pero veo que aqui en Terralbina II tambien hablais de cosas de Terralbina.

En cuanto a la hipoteca nosotros no nos subrogamos, porque la CAM es una de las entidades que peores condiciones ofrece( aqui en Alicante, claro, en otras ciudades donde no tienen tantas oficinas dan mucho mejor que aqui, aqui no, les sobran clientes).
Nosotros no quisimos subrogarnos a algo dos años antes y que encima no nos decian qeu tipo de interes era, el euribor mas X, ese X, hicimos los calculos y con conseguirloun poco mas bajo, en un año habiamos compensado de sobra esos 3000 euros que era la unica ventaja que veiamos que habia si te subrogabas ( no pagar los costes de apertura¡¡¡ y bueno si tenemos en cuenta que algunas entidades no cobran ni comision de apertura¡¡¡). Un pequeño porcentaje mas bajo al cabo del año es muchisimo dinero.

En cualquier caso llegado el dia tambien miraremos en la CAM, pero claro, con con nada ya firmado que ellos saben que te tienen cogido... y no se apretan tanto el cinturon.

En cualquier caso me alegra saber lo que comenta Menschderwelt, yo mas bien pense que al haber firmado te tenian ya pillado y que te iban a poner el porcentaje qeu ells quisieran, el 0.85% ese.... y si no os lo bajan que vais a hacer??? me parece una burrada un 0.85 cuando hay entidades que te ofrecen la mitad, hasta un 0.3% hay a dia de hoy

Yo tambien he oido esto de la nueva ley que comenta Sela y que empezara a aplicar a partir del primer trimestre del año que viene... pero como todas estas cosas siempre se retrasan, yo lamentablemente no confio en que a los de Terralbina I nos llegue..... a los de terralbinaII seguro que si.

Bueno, muchos saludos a todos.
si podeis pasar por el foro de terralbina I que alli he dejado una pregunta. vale?

Muchisimas gracias
sep.-2006
128 mens.
Usuario Habitual
29/10/2006 10:19
Hola Terralbinos!
Os habeis acordado de atrasar la hora? Muy bien, jeje.

A ver, si la CAM ofrece peores condiciones y si aún negociando, no atienden a razones, entonces vamos a ser más listos que ellos.
1º. Contrataremos la hipoteca con la CAM y nos ahorramos los gastos de la escritura de constitución de PGH y los de apertura.
2º. A los 6 meses iremos a la CAM y les presentaremos la oferta de otra entidad que nos ofrece mejores condiciones.
3º. Si no nos la igualan, nos subrogaremos a la otra sucursal pagando SÓLO un 0,50% (por ley a partir del año que viene) de comisión de subrogación (unos 825 € para una hipoteca de 165.000 €). Y nos habremos ahorrado todos los gastos anteriormente mencionados.

Un saludo
sep.-2006
128 mens.
Usuario Habitual
29/11/2006 23:43
Hola Terralbinos!

Veo que el tema de las hipotecas está movidito en el foro de Terralbina I. Ya sabeis que si teneis alguna duda sobre Riesgos Hipotecarios podeis preguntarme, que trataré de responderos lo antes posible.

Un saludo
sep.-2006
128 mens.
Usuario Habitual
27/01/2007 14:15
Hola vecin@s!

Que no os confundan. La comisión de cancelación de la hipoteca la paga siempre el vendedor (que es quien paga la hipoteca hasta el momento de la venta). Así es que podeis buscar otro banco con tranquilidad, que no vais a pagar comisión de cancelación de una hipoteca que no os pertenece. Lo que si que pagareis si os vais a otro banco son los gastos de la Tasación, la comisión de apertura (salvo que os la oferten al 0%) y los gastos de la escritura de constitución de PGH.

Por cierto el Euribor está hoy al 4,07%

Un saludo
sep.-2006
128 mens.
Usuario Habitual
25/02/2007 20:33
Hola vecin@s!

Sela, hace tiempo que no os "veo" por aquí. Venga, ánimo que hay que darle vidilla al foro.

Os voy a hablar de los gastos a los que nos enfrentamos a la hora de comprar una casa y firmar una hipoteca.
- Tasación: si os tasan la casa entre 150.000 y 300.000 €, la tasación os costará unos 275 € y si os la tasan por encima de 300.000 € costará en torno a los 330 €.
- Escritura de Compraventa: incluye los gastos de notaría, registro, gestión y AJD que será del 0,10% en la Comunidad Valenciana cuando la vivienda va a ser nuestra vivienda habitual y se calcula sobre el importe a escriturar. Para un importe de escritura de 210.000 € nos puede salir por unos 1.500 € aprox.
- Escritura de Constitución de Préstamo: tb incluye los gastos de notaría, registro y gestión, y el AJD es del 1% sobre el importe de la responsabilidad hipotecaria (que es el 150% sobre el importe del préstamo que se solicita).
Por un préstamo de 150.000 pagaremos en torno a 3.800 €
- Comisión de apertura: esta depende de lo que negocieis con el banco.

Un saludo
oct.-2006
56 mens.
Usuario Habitual
  sela
26/02/2007 11:57
Hola Menschderwelt!:
Gracias por esta última información...Vamos a preparar ahora mismo una hucha y a ver si para el año que viene, tenemos ahorrado los +/- 3800 eurillos. ja,ja!
También leimos la noticia del Información sobre los terrenos de Renfe, espero que la zona se quede bien con el centro comercial y las dos supertorres de pisos. Crees que nos caeran a nuestra altura?

Saludos a todos
sep.-2006
128 mens.
Usuario Habitual
26/02/2007 12:10
Hola Sela!

A ver, las cifras de hoy son más precisas:
- Escritura de Compraventa (Escriturando por 240.000 €): 1.490 €
- Escritura de préstamo hipotecario (de 170.000 €, por ejemplo): 3.900 €
- Luego le sumas la tasación y la comisión de apertura.
Esto es siempre y cuando no firmemos con la CAM.
Así que id preparando la hucha, jajaja.

Las torres irán situadas a la altura de la Vía Parque, más allá de Nuevo Parque, entre Ciudad de Asís y nuestro barrio. Creo que van a ser de renta libre y ya están preparando el concurso para su diseño.

Un saludo
oct.-2006
56 mens.
Usuario Habitual
  sela
26/02/2007 13:16
Hola otra vez!:
Acaban de estar hablando de este tema en la radio. Dicen que estas torres estarán situadas a unos 2,5km de la estación actual de Renfe, y a unos 1,3km del Puente Rojo.
También han dicho que prevén que la zona esté lista para el 2010... no se yo!
Saludos
oct.-2007
21 mens.
Usuario Ocasional
16/10/2007 14:57
Bueno veo que en este apartado de hipotecas no se escribe hace meses. Puesto que segun el contrato firmado se debe comunicar con 180 dias la subrogacion o no al prestamo hipotecario de la CAM, os pongo dos enlaces a las dos leyes que nos afectan por la famosa TERCERA CLAUSULA de nuestros contratos de compra-venta.

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Fiscal/l2-1994.html

"Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios."
He pregutnado en Consumo y en principio la clausula tercera no es ilegal y estaria amparada por esta ley. Esta clausula la ponen en el contrato y si no dices nada pues se entiende que te subrogas a la hipoteca de la CAM, con esto quien gana es la entidad bancaria, que aparte de recuperar el dinero prestado para la construccion de los pisos, se asegura unos suculentos intereses durante muchos años.

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/l26-1984.html
"Ley 26/1984, de 19 de julio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios."
Esta Ley es la que nos ampara y protege frente a esa clausula contractual, me queda por saber si de forma total o solo parcial.
En la Disposicion Adicional Primera, en su apartado V y en relacion a las clausulas abusivas, se dice lo siguiente...
Cita:

V. Otras.

20. Las declaraciones de recepción o conformidad sobre hechos ficticios, y las declaraciones de adhesión del consumidor a cláusulas de las cuales no ha tenido la oportunidad de tomar conocimiento real antes de la celebración del contrato.

21. La transmisión al consumidor de las consecuencias económicas de errores administrativos o de gestión que no le sean imputables.

22. Redacción según Ley 44/2006, de 29 de diciembre. La imposición al consumidor de los gastos de documentación y tramitación que por ley corresponda al profesional. En particular, en la compraventa de viviendas:
1. La estipulación de que el consumidor ha de cargar con los gastos derivados de la preparación de la titulación que por su naturaleza correspondan al profesional (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división y cancelación).
2. La estipulación que obligue al consumidor a subrogarse en la hipoteca del profesional de la vivienda o imponga penalizaciones en los supuestos de no subrogación.
3. La estipulación que imponga al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el profesional.
4. La estipulación que imponga al consumidor los gastos derivados del establecimiento de los accesos a los suministros generales de la vivienda, cuando ésta deba ser entregada en condiciones de habitabilidad.


Según esta ley no se puede obligar a subrogarse a la hipoteca del profesional ni imponer penalizaciones en caso de no subrogacion. Según los de Consumo seria en el momento de escriturar cuando no se aceptaria la CLAUSULA TERCERA, y en caso de negación por parte del vendedor, se debe hacer cosntar ante el notario que se firma la escritura no dando conformidad a esa clausula por ser abusiva, y habiendo requerido al vendedor que la suprima, negandose este y aceptandola por obligación. Una vez hecho esto, directos al Juzgado... y listo.
MenschderWelt es el que mas puesto esta en estos temas, y ya ha hablado de esa clausula en algun post anterior. En caso de que alguno de los datos no sea correcto o se deba aclarar o puntualizar algo sobre ellos, seguramente nos lo hara saber.

Espero que esto aporte algo mas de luz sobre este escabroso tema, que creo que a todos nos ha rondado y nos ronda por la cabeza. Al menos que se algo que no nos quite el sueño :)

Saludos


may.-2007
62 mens.
Usuario Habitual
16/10/2007 17:49
Hola a todos me registré hace unos meses pero todavía no había participado en el foro, el tema del contrato es lo que más me trae de cabeza, hasta se lo he llevado a un gestor de confianza para que se lo leyese y me ha dicho que está bien redactado lo único que me ha dicho es que nos quitaran la clausula de los fámosos 180 días de antelación si nos nos subrogamos con la CAM.

Por cierto, intentamos negociar con la CAM unas condiciones mejores pero nada de nada, os aviso hay entidades con euribor + 0.20 y euribor + 0.40 es cuestión de hacer números.

Un saludo a todos
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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