Contrato de compra-venta

Buenos días Soy Luis Ochoa Vecino de la torre 5, pueden añadirme al grupo de Whasap: +34 657 099 062

Gracias

Buenas tardes, 

Soy una nueva vecina y estoy interesada en entrar en el grupo de whatsapp. A quien tengo que mandar un privado?

Muchas gracias!

Me sumo a las preguntas, a ver si alguien puede sacarnos de dudas y nos echa una mano a las promociones vecinas, ya que terra, aires y marina, imagino que seran similares:

-Que plazo de entrega limite os han puesto en el contrato.

-Si han especificado el numero de metros cuadrados exactos (no aproximados) de la vivienda, que imagino que si.

-Si os han facilitado una memoria de calidades mas definida que las que vienen en los folletos informativos, que es mas bien pobre. Gracias

Hola, 

Al reservar el piso te han dado alguna información? Han mecionado algo de las calidades o plazos?

Gracias por cualquier tipo de información

Hola, qué tal?

Soy un vecino de la promoción de Amenabar que comparte con vosotros parcela, Aires de Valdebebas. Nosotros vamos un paso por detrás de vosotros con Amenabar y todavía no hemos firmado el contrato de compra-venta.

En relación a este contrato, y dado que me imagino que será primo hermano al que yo tenga que firmar, a ver si me podéis echar una mano... Os querría preguntar lo siguiente:

- Vuestro contrato estipula plazo máximo a partir de la fecha de firma en la que os deben hacer entrega de las viviendas? Cuanto tiempo es? En caso de que se retrasaran, qué penalidades tiene?

- En cuanto al aval por la entrega del 20% que debisteis hacer en el momento de la firma del contrato de compra venta, os lo dieron inmediatamente? La ley obliga a darlo una vez que se tiene licencia de obras, pero según comentais en la actualidad parece que sólo esta otorgada la licencia de vaciado.

Muchísimas gracias de antemano!!

es considerada por ellos, pero pone claramente en el contrato licencia de obra y yo hasta que no la tenga, no cuenta el año para pagar el 10%. Si no saben calcular, escribir un contrato y nos engañan con las licencias, culpa de los vecinos no es.

He hablado con Amenabar Madrid, La Licencia de Obra es considerada como Licencia de Vaciado, así que nos pedirán el pago en Noviembre. 

Ninguna flexibilidad. No pudimos cambiar nada. Sino te gustaba el contrato, te ibas a otra promoción 

Tuvo algún tipo de flexibilidad la constructora a la hora de modificar algo que no os gustase en el contrato de reserva o el de compra-venta??

gracias de antemano!

la cuestion es que según contrato, no tenemos que pagar el 10% restante hasta un año despues de obtener la licencia de obra y si por ahora solo tenemos la de vaciado, yo lo tengo claro y espero que Amenabar no nos la vuelva a jugar. Si el contrato pone eso, hay que cumplirlo. Así que se pagaría el 10% en Enero o Febrero de 2017.

¿Sólo Licencia de Vaciado? 

Desde Amenabar nos comunicaron que tenían la Licencia de Obra, no sé por qué no me sorprende desde Amenabar…. 

Probablemente la vuestra vaya más rápida, no sé por qué Terrazas de la Moraleja somo el “patito feo” de Amenabar.

Si alguien habla con ellos, por favor que nos lo comunique. 

Un saludo

Aires de la moraleja no, quería decir Aires de Valdebebas, ¡que he hecho un mix de nombres!.

¿No tenéis más que licencia para el movimiento de tierras? Entonces no quiero inmaginarme cuando puede empezar la nuestra…

He estado hace un par de semanas y daba la sensación de que ya estaban terminadas las pantallas de pilotes. Intentaré subir alguna foto.

Pero todavía no hay licencia de obra!!!!

Seguimos solo con la de vaciado

Qué rollooooooooooooo

Aires de la moraleja existe?

Las plazas las elegimos cuando llevamos el justificante de pago del 20% y firmamos el contrato (que no reserva) en Julio.

Respecto a los avales, eso ya si ha sido un poco más lio. Amenabar echando la culpa del retraso al banco, el banco a amenabar...Pero bueno, todos tenemos el Aval desde Septiembre-Octubre-Noviembre (reservamos en Mayo la mayoria y pagamos en Julio el 20%, para que te hagas una idea de plazos, teniendo por medio Agosto y en parte se retrasó por eso también).

Buenas, aunque soy vecino de la promoción de al lado, (Aires de la Moraleja) leyendo este foro, quería preguntaros en qué momento supisteis qué plaza de garaje os correspondía,  porque aquí han dicho que no se podrá elegir hasta llegado el contrato de compraventa y eso me sorprende un poco.

Algún problema en la firma? Os entregaron los avales o justificantes de que las cantidades estaban avaladas en el momento?

Gracias 

pues Sí que han apurado el plazo, y eso que tenían contactos para agilizarlo

Segun pone en la web esta en instruccion, a ver si es verdad que cambia a aprobado y empiezan las obras porque los de la oficina de velazquez solo saben dar largas.

Octubre.

Decidirse ya se han decidido, pero no sabemos si la resolución es positoiva o negativa. Yo supongo que tal y como ha ido la cosa… será positiva o si no ya hubieran dicho algo en contra en estos tres meses.

si, acabo de ver en la web del ayuntamiento que por fin hemos cambiado de fase. Pero si mañana, sabado, tienen que decirdirse, eso quiere decir que pasamos ya a resolucion final? 

Cuando dices que este mes la tendrá es...octubre? o en 30 dias.

Hola,

El Ayuntamiento de Madrid ha emtido HOY el informe técnico (fin de la fase de instrucción). Mañana cumple el plazo de 3 meses que tiene el Ayto para otorgar o denegar la licencia. Esperemos que la resolución sea positiva y este mes Amenabar tendrá la licencia. Sólo queda que ellos quieran enpezar la obra.

Un saludo,

Antonio

Buenas noches, 

Nosotros hicimos la reserva en abril-mayo, cuando pagamos la reserva se acordaba que se pagaba el 20% después de verano, las obras comenzaban en septiembre y la memoria de calidades era algo básico que ya nos irían ampliando.

De todo esto que se cerró en mayo:

- Nos quedamos sin vacaciones porque adelantaron el pago, fueron tan inflexibles que no nos dejaron retrasarlo unos días. 

- No han comenzado las obras, y nadie se ha puesto en contacto con nosotros. Llamé el miércoles a Amenabar y la contestación fue que gracias a que pagamos antes pudieron comprar antes el terreno para pedir antes la Licencia, que diese gracias porque sino iría todavía más retrasado (están esperando la Licencia). SIN PALABRAS.

.. De lo otro, ya ni hablo (Partido a Partido). 

Un saludo,

Buenas. Te mandé un mensaje privado para el grupo de whatsapp.

Respecto al inicio de la obra….al principio dijeron Septiembre, luego octubre y ya vamos por noviembre. Y ya si hablas con urbanismo te dicen otros meses. Muy divertido todo.

Hola tenemos una reserva en el portal 5. Desearia estar en el  grupo de wasap. Nos dijeron que las obras empezaban a primeros de octubre, hemos ido hoy y no hay ni un cartel.

Un saludo

En principio, parece que no hay posibilidad de aplazamiento según nos han contado. Aunque según el contrato de reseva, esta se encuentra vigente hasta el 30 de septiembre, así que no termino de comprender las prisas.

Respecto al contrato, hay un par de cosas que no me cuadran, por un lado la memoria de calidades que hay en la web, según nos dijeron es provisional, de modo que vamos a firmar algo sin la memoria definitiva. Y por otro lado, se supone que el aval por las cantidades anticipadas nos lo tiene que entregar la promotora a la firma del contrato, pero según me dijo el chico de Amenabar, nos lo darían en la Caixa (aunque no lo decía muy convencido).

Para que el ayuntamiento de Madrid te facilite esa información, tienes que llevar numero de expediente y numero de registro. Como lo has conseguido VRT?

Yo sigo confiando en las palabras de Amenabar en este aspecto. Nos dijeron que entregaron la documentaición en Mayo y según el contrato empiezan las obras en septiembre. Si empiezan más tarde es probema suyo, y no creo que sabiendo que no van a tener la licencia, hayan puesto en el contrato una fecha exacta.

Buenos días,

He ido al Ayuntamiento de Madrid hoy 9 de julio, a preguntar por la licencia de obra y me dicen que ni siquiera la tienen pedida!!!

Si lo hicieran hoy, tardan de 4 a 5 meses en otorgarla si todo estuviera bien, estos plazos los conocen de sobra puesto que en Arroyo del Fresno ya tienen la licencia concedida, asi que personalmente me parece ALUCINANTE que nos pidan que desenvolsemos el 20% cuando ni siquiera han solicitado la licencia

Yo no soltaría un duro hasta que me digan que al menos está en trámite y con pinta de concederla!!!

Hola,

Yo también nueva en el foro, nueva vecina.

Nosotros nos encontramos en la misma situación preparando vacaciones y complicado gestionar en el mes que dan de plazo, trataremos de hablar con ellos, pero si alquien consegue un aplazamiento o alguna solución ruego lo comuniqueis en el foro.

Muchas gracias.

Muchas gracias dooby, nosotros nos vamos de vacaciones un mes a partir de la próxima semana y se han mostrado inflexibles, y tenemos complicado modificar vuelos y demás. Mañana me pasaré por la oficina para ver que solución me pueden dar, porque de aquí al viernes no puedo hacer todas las gestiones. Estoy un poco indignada la verdad con la forma en que han gestionado esto.

A todos. A mi me dijeron que avisarían con tiempo antes de mandar el mail. Es más, el día de antes de recibir el mail, hablé con Amenabar y me dijeron que aún no sabían cuando iban a pedir firmar el contrato y que avisarían con tiempo. Lo habrían pensado mejor con la almohada.

Hola,

Como nueva vecina me uno al foro y aplaudo la iniciativa. 

Quería comentar que me he quedado un poco sorprendida al recibir el mail para la firma del contrato. En primer lugar nos dan un mes y lo envían el primer día que empieza a contar el plazo por la tarde, cuando lo lógico es que lo hubieran enviado con cierta antelación (al menos 1 o 2 semanas), ya que en las fechas en las que estamos mucha gente está de vacaciones.

Pero lo que más me ha sorprendido ha sido que cuando reservamos el piso en sus oficinas, nos informaron que hasta que no recibieran la licencia de obra (y no que compraran el suelo como dicen ahora) no se iba a firmar el contrato ni realizar el desembolso del 20 %. Asimismo me confirmaron en varias ocasiones que esto sería entre septiembre y octubre.

¿Hay alguien más al que se lo hayan explicado así?