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subida de 300 euros

Actualizado 28/05/2006
289 lecturas acumuladas
8  mensajes
Autor
Tema
Fecha
nov.-2005
6 mens.
Usuario Circunstancial
27/05/2006 08:20
Hola por motivos de trabajo no pude ir a la reunión por lo que hablo de oidas, un amigo fue y me comento que en vez de tres ascensores va a ver dos y que puede que nos incrementen unos 300 euros por unos revestimiemtos nuevos de estos dod ascensores,etc. Vamos a ver por que no me salen las cuentas , del proyecto inicial del que ya debe estar aprobado por la corporacion local de parla ,nos quitan un ascensor de los planos ,con el ahorro que eso supone para la constructora y encima nos cobran por vecino unos 300 euros,lo que les supone un beneficio de 10 millones mas. Sinceramente creo que juegan con las ganas que tenemos de entrar en nuestros pisos y con la situacón del precio de la vivienda ,pero espero que el mercedes que se vaya a comprar X con esos 10 millones le valga de veneno.
abr.-2003
435 mens.
Usuario Frecuente
  HaSh
27/05/2006 17:14
Hola Tempest.
Desde la primera reunión se dijo que iban 2 ascensores (no te acuerdas que dijeron que se añadía el sobrante a las viviendas?).

Respecto a los 300€ han dicho que son gastos que están por encima de las estimaciones realizadas en el proyecto.
También dijeron que los 300€ es lo que se ha pasado hasta ahora, pero que más adelante puede suceder que se quedeen 300, suba o baje, depende de la exactitud de dichas estimaciones.

(aunque a decir verdad eso de que vayan a bajar no me lo llego a creer)

Un saludo vecino
mar.-2004
423 mens.
Usuario Frecuente
  kini
27/05/2006 18:32
A mi lo que mas me molesta es que antes era obligatorio por ley 3 ascensores para las 12 alturas de viviendas y despues sacan el tema de la 2º planta de garaje por ley. Da la sensacion como si tomasen las obligaciones como quisieran.En fin no hay solucion solamente comentarlo porque esta todo hecho.
mar.-2005
78 mens.
Usuario Habitual
  Lubi
27/05/2006 19:25
Yo estoy muy mosqueado con esto de la subida de 300€ (60.000€). No entiendo como si el proyecto inicial que constaba de 3 anscensores, ahora consta de 2 con un coste superior, y eso de que el hueco del 3º nos lo iban a aumentar de la vivienda fue para callarnos la boca pq un hueco de 2x2m entre cuatro viviendas son un par de cm mas al salon de ancho (por poner un ejemplo).
Tampoco entiendo como si pagamos 1,2 plazas de garaje en pro de sufragar los costes de construccion de sotanos (tal y como marca la ley, ya que el metro de plaza de garaje es de un 60 o 65% del modulo). Estas plazas de garaes ya han sido vendidas a particulares (seguramente seais vosotros mismos) como se han vendido a< ntes de conocer estas desviaciones. Deberian haber esperado a conocer las desviaciones del ejercicio actual y haber vendido las plazas a un precio superior para cubrir esas desviaciones.
POR CIERTO YO SOY DE PARLA Y ME HE COMPRADO UN PISO EN JALET EN PARLA ESTE PQ TIENEN QUE SER LAS REUNIONES EN MADRID, NO PENSAIS QUE EL ALQUILER DE UN SALON EN EL NH DE PARLA ES MAS BARATO Y NOS PILLA MEJOR. RECORDAR QUE EL PAGO DE ESE SALON LO PAGAMOS NOSOTROS Y QUE ADEMAS NOS OBLIGAN A DESPLAZARNOS. PROPONGO QUE LA PROXIMA REUNION SEA EN PARLA.
abr.-2003
435 mens.
Usuario Frecuente
  HaSh
27/05/2006 20:12
Respecto a los ascensores yo no creo que ni siquiera nos metan el metro cuadrado en cada vivienda, pero bueno, tampoco tiene ya solución (aunque sigue escociendo).
Lubi, de todas formas lo que comentas de las plazas de garage no las estamos pagando para sufragar gastos, había que hacer 2 sotanos por ley (aunque en otras cooperativas han buscado otras soluciones) y como sobran plazas se compran. Lo que no creo que te parezca justo (por lo menos a mi no me lo parece) es que segun tu la gente que quiera otra plaza de garage tiene que pagar la desviacion de la obra de 200 viviendas.
Lo de las reuniones donde las hacen. Piensa que harán todas alli y jalet no es solo todomadrid, tienen obras en todas las zonas de madrid. Ese es el que les pilla al lado de la oficina de jalet. (que conste que yo soy de Fuenla y tb me pilla fatal)

Salu2

Pd: stoy HASHta los webs de esperar piso!!!! ;)

abr.-2003
435 mens.
Usuario Frecuente
  HaSh
27/05/2006 20:14
Kini que razon tienes!!
mar.-2005
78 mens.
Usuario Habitual
  Lubi
28/05/2006 21:29
Bueno la definicion de VPP es segun el BOCM:
"se trata de viviendas acogidas a cualquier régimen legal que limite el precio de venta o alquiler de las mismas. Se trata de viviendas de nueva construcción de promoción privada sujetas a algún régimen de protección pública.

Los precios máximos de venta por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas protegidas se determinan multiplicando el precio básico a nivel nacional por metro cuadrado de superficie útil(establecido en 623,77 euros) por el coeficiente autonómico y, en su caso, por el coeficiente de municipio singular y tendrá como límite 1,56 veces el precio básico a nivel nacional.

Cuando la promoción incluya garajes y trasteros, estén o no vinculados a la vivienda, el precio máximo por metro cuadrado de superficie útil de los mismos, no podrá exceder del 60% de precio máximo de venta por m2 útil de superficie de la misma. A efectos de la determinación del precio máximo total de venta sólo serán computables, como máximo 8 m2 de superficie útil de trasteros y 25 m2 de superficie útil de garaje, con independencia de que su superficie real sea mayor. "

En nuestro caso el precio del Modulo es de 938,7€/m2 y de los garajes y el trastero 610,155€/m2.

Si echas cuentas la plaza de garaje te ha salido por unos 4800€. Como puedes ver el precio es muy bajo, y por eso la ley recoge la posibilidad de contruir un 20% mas de plazas para posteriormente venderlas y sufragar costes de construccion de sotanos, por eso era legal la construccion de mas plazas (y no un timo como se ha comentado en este mismo foro).

En el precio final de tu vivienda ya estaba contemplado que pagarias 1,2 plazas de garage.

200x1,2=240.

Sobran 40 (las que se han vendido y las que estan destinadas a sufragar costes)

Hash, esto es con la ley en la mano. Por tanto la venta de estas plazas a particulares deberian haberse vendido a un precio tal que cubriese imprevistos, que para eso ya las pagamos en un principio.

Siento que tu seas uno de los que ha comprado plazas pero asi son las cosas.

Multiplica el precio del modulo por 94m2 y los m2 del trastero y de las 1,2 plazas de garage por 610,155€ (60% de modulo) y veras que las cuentas cuadran.

Las fuentes consultadas son el BOCM del 23/03/2004 que es al que nuestra promocion se acoje.

SALUDOS

Yo tambien tengo ganas de Disfrutar de mi vivienda!!!
abr.-2003
435 mens.
Usuario Frecuente
  HaSh
28/05/2006 22:37
Si, Lubi si en eso tienes razon, pero la 2ª plaza sale por mas de 12000€ con eso no estas pagando ya mas de los 4800 ??

De todas formas esto es hablar por hablar, ya que sabiamos que por algun lado tendríamos que pagar de mas no? ( y lo peor es que lo tenemos asumido :_(

Un saludo
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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