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dase06
24/10/2006 13:17

Entrega Documentacion

¿Cuándo se entregarán los pisos de Jalet y qué opciones de hipoteca tenemos?

3.708 lecturas | 49 respuestas
Hola a todos,
Esta mañana hemos ido a entregar la documentacion a Jalet. Nos han dedicado casi una hora, y no solo revisando los papeles sino explicandonos todas las dudas que teniamos.

Lo mas destacable:
1) hasta enero no van a citarnos para ver los fallos.
2) hasta abril o mayo no creen que se entreguen los pisos.
3) no nos obligan a subrogarnos al prestamos cualificado y podemos pedir hipoteca en el banco que nos de la gana. (en otro post os explico las diferencias entre hipoteca libre y prestamos cualificado)
4) la comision de obras estaban hoy revisando la marcha de la construccion.

esto es todo,
Un saludo
 
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Etiquetas
Entrega de pisos Opciones de hipoteca Revisión de construcción
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pan papapan Pantoja
23/11/2006 16:39
No hay ningun tonito. Unicamente que no entiendo que se escriban cosas y después alarmeis a la gente para al final volver hacia atras.
Yo tampoco se de esto, pero intento escribir unicamente cuando me he informado.

 
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dase06
23/11/2006 16:18
No entiendo bien tu comentario.
No se como funcionan estas cosas, ni que metros hay que multiplicar, o sumar.

Mi casa tiene 109 metros construidos , eso seguro, o eso pone en mi plano. Los utiles creo que son noventa y algo, no lo recuerdo ahora.

Tampoco entiendo el comentario "la gestora no trabaja gratis", eso ya lo sabemos, y creo que no tiene nada que ver lo que cobre la gestora con los precios de nuestras casas.

Con estos tonitos entre nosotros no vamos a conseguir nada mas que enfados innecesarios. Si tu sabes mucho de esto, por favor explicanoslo a los que no sabemos tanto, entiendo que es lo logico.


 
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pan papapan Pantoja
22/11/2006 17:00
Muy gracioso.
Desconozco el precio del plan anterior al actual ni como se imputaban los metros utiles de la vivienda y el máximo de metros a imputar en garaje y trastero.
No creo que tengas una casa de 109 metros,........porque hay que contar los utiles para tasarlo, no los construidos.
Sólo tienes que multiplicar y sumar para saber en cuanto te lo pueden tasar ahora, y evidentemente, la gestora no trabaja gratis.
 
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dase06
22/11/2006 15:06
Y porque no lo tasan con el nuevo precio de 2005-2008?

Eso podemos pedirlo/hablarlo?

He calculado con los precios de 1474.07 y 884.44 y me sale un precio superior al que nos cuesta la casa realmente. Supera el precio original del plan de pagos de la cooperativa en un 30%.

Vamos que saldriamos ganando al pedir la hipoteca despues, porque el 80% del valor de escrituracion ya seria mayor que el precio al que compramos la vivienda.

Otra cosa, mi casa tiene 109 metros y resulta que la tengo que escriturar en 101mil. Si divido solo lo que son los metros de la casa, me sale a menos de 993 el metro cuadrado, concretamente a 926. Teniendo en cuenta que en esos 101mil van los metros de garaje y trastero... a cuanto va el metro cuadrado de la casa???? de que plan es??? de el de 1995???

 
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pan papapan Pantoja
22/11/2006 12:49
pan papapan Pantoja dijo:

El precio de la adjudicación es con el precio del módulo anterior al plan 2005-2008 de vivienda. Aunque se escriture en una cantidad, eso si, si no te acoges al pretamo cualficado, puedes pedir que te lo tasen a precio del nuevo plan y por tanto solicitar una hipoteca mayor al precio de escrituración.
1474,07 €/ m2 -- > vivienda
884,44 €/m2 -- > Garaje (máximo 25 m2 utiles)
884,44 €/m2 -- > Trastero (máximo 8 m2)

Si hay segunda plaza de garaje es posible tambien meterla para pedir otro importe. Ya depende que lo acepten en el banco a ser otro prestamo y se vpp. No se como tratan exactamente esta segunda plaza


Me referia a este mensaje. Con la primera liena valdría
 
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pan papapan Pantoja
22/11/2006 12:47
A ver si os informais antes de alarmar a la gente,..............o al menos mirais las contestaciones que hay porque 4 o 5 mensajes antes ya puse que el precio no estaba tasado con el plan 2005-2008.
 
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1204
22/11/2006 09:39


El problema se ha producido ya que el precio de calificación del suelo dado por la comunidad de Madrid al que han escriturado nuestro piso es mas o menos 993 euros el metro cuadrado que es la zona A a la que corresponde San Sebastian de los Reyes , ahora según la comunidad ese suelo esta valorado en 1443 €.
Los de la cooperativa han tasado el psio según nel precio de 993€ el metro cuadrado .

 
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AnGeluSII
21/11/2006 23:48
Hola 1204 , viendo que pareces mas tranquil@ despues de haber hablado con la abogada, ¿podrias contarnos exactamente la explicación que te ha dado?.

Gracias y un saludo.
 
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1204
20/11/2006 09:23


Buenos días:

El otro dia estuve entregando los papeles y todo esta correcto .
Te lo explican todo muy bien y no hay ningun problema , nos lo explico todo la abogada de la cooperativa y todo esta en regla.
Nos dijo que los pìsos los terminan a mediados del mes de diciembre y que en Enero tendremos una asamblea y en ese mismo mes podriamos ir a ver los defectos.

Ya queda menos ,
 
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ELEMRAK
19/11/2006 20:47
Todo lo que estais comentando de las diferencias de precio que hay, nos las han explicado desde el principio y son cosas que hemos firmado y estabamos de acuerdo, por lo que yo no veo el fraude como decis. Yo he hablado con una amiga que le paso algo parecido con su vivienda y llevaron el tema a la OCU y a la Comunidad de Madrid hace tres años y todavía no les han entregado la vivienda porque lo están revisando y no saben cuando se la van a entregar, así que yo no quiero que nos pase nada de eso porque yo quiero que me entregen la vivienda ahora. Opino que estais alarmando un poco a la gente y lo lógico es hablar primero con Jalet. Un saludo.
 
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RaulJ
17/11/2006 12:18
Gracias a todos por vuestras aportaciones respecto a las posibles irregularidades que se estén realizando en nuestra gestora. Por favor, cualquier dato nuevo que consigais hacedlo saber aquí, de cara a que no nos tomen el pelo a ninguno. Eso sí, siempre constatad esos datos para que no hagamos polémica de cuentos.

Gracias a todos, y saludossssss
 
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1204
16/11/2006 13:33


Buenas tardes:

Siguiendo con lo mismo de lo que estamos hablando ultimamente , me he ido a informar a Caja Madrid y todo esto les parece muy raro ; han habaldo con asesoria juridica y me han comentado que la coperativa te tiene que demostrar que tiene autorización de la comunidad de madrid para cobrar el modulo a diferente precio
Que lo que quieren hacer es ilegal.

Sabeis algo más , por favor ponerlo poruqe me parece algo serio de lo que estamos hablando
 
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1204
16/11/2006 08:18



Buenos días:

Lo q ntros hemos firmado con Jalet es un contrato privado por 22 millones, y ese contrato privado se eleva a público cdo firmemos las escrituras ; las cuales lógicamente han de ser por el mismo importe. - Da igual q sean vdas de la CAM !!!.
A mí me han recomendado q no firme, pues una vez q lo haga ... las escrituras serán por 17 millones (es lo q decis, no?) y no por 22.
La gente q ya ha firmado, pde exigir a la cooperativa q les haga "una escritura de subsanación" q justamente se hace para enmendar errores.
Además cdo podamos vender el piso dentro de "X" años, lo q figura en las escrituras lo van a tener en cuenta.- Vamos, q tb nos afecta en ese aspecto

A mi todo esto me lo tienen que aclarar
 
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pan papapan Pantoja
15/11/2006 17:50
Pues yo hable ayer con ING y me dijeron que se tasa el piso con el precio del módulo actual (arriba ya he puesto lo sprecios que me dieron en la Comunidad de Madrid). Esto tambien me lo habían dicho con anterioridad en la Comunidada al ir a conocer los precios del metro en Sanse para VPP.
Les comente en ING, el tema de la escrituración y me dijeron que tu puedes escriturar por menos de la hipoteca que solicitas. Asi que para mi en prinicipio esta claro. Todo será llevarme una sorpresa en su momento.
De hecho me hicieron hasta el estudio y tan solo me faltaría la documentación para firmarla
 
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SYV
15/11/2006 17:40
He hablado con la OCU y la verdad no me han sacado de dudas, lo único que me ha confirmado es que no se puede escriturar por más del valor máximo legal de venta para VPP segun el precio del modulo y que si verdaderamente toda la demasia esta justificada y aprobada por nosotros no hay ningún fraude.
No obstante me ha dicho que nos acercaramos al consorcio de urbanismo con todos los papeles y contratos que tengamos para que lo revisen a ver si todo es correcto.

En cuanto a temas de bancos según considere el banco asi te tasa el piso.Como ya comente ayer en mi oficina de Caja Madrid me digeron que el máximo que podía pedir era el 100% del valor de piso ( me explicaron el valor por el que escriturara + el IVA, en mi caso no llega a 108.000€ aprox.)
Intentare también hablar con el BBVA ya que la cooperativa me comento que como eramos tantos lo mismo podíamos negociar unas buenas condiciones y si no a seguir mirando a ver cual es la que más interesa.
 
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1204
15/11/2006 16:46


Buenas tardes :

Siguiendo con el tema que estamos tratando ultimamente , he habaldo con un compañero de mi trabajo que le dan la casa de VVP en Dehesa Vieja a finales del mes de Diciembre , me comenta que a él si le cuadra el tema de las escrituras que va a firmar con el valor al que tasaron el piso ( 22 millones ) me comenta que con lo que va padir de hipoteca y con las aportaciones que ha realizado le cuadran con el valor del piso.

Yo voy preguntar a un conocido que trabaja en una notaria y dase06 has hablado con la amiga que trabaja en la OCU.
haber si a la hora de pedir la hipoteca libre el banco en vez de darte sobre el valora de tasación del piso te van a dar sobre lo escriturado , que por lo visto en las explicaciones de otros cooperativistas es sensiblemente inferior.
 
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pan papapan Pantoja
15/11/2006 09:50
El precio de la adjudicación es con el precio del módulo anterior al plan 2005-2008 de vivienda. Aunque se escriture en una cantidad, eso si, si no te acoges al pretamo cualficado, puedes pedir que te lo tasen a precio del nuevo plan y por tanto solicitar una hipoteca mayor al precio de escrituración.
1474,07 €/ m2 -- > vivienda
884,44 €/m2 -- > Garaje (máximo 25 m2 utiles)
884,44 €/m2 -- > Trastero (máximo 8 m2)

Si hay segunda plaza de garaje es posible tambien meterla para pedir otro importe. Ya depende que lo acepten en el banco a ser otro prestamo y se vpp. No se como tratan exactamente esta segunda plaza
 
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1204
15/11/2006 09:17


Os queria hacer una pregunta :

A la hora de pedir la hipoteca , independientemente de lo que ponga en las escrituras , si pido una hipoteca libre ;
el banco tendra que ir a tasarlo y en principio los pisos estan tasados en 22 millones. Pude ser que los tasen por un poco más y me den ese dinero.


 
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pan papapan Pantoja
15/11/2006 08:56
Anda que!!
Vaya susto me habeis dado a mi vuelta de la madre Rusia!!! Dientes dientes!!
No me bastaba ya con el blanqueo marbelli para encontrarme esto ahora!!
Os rogaría que os informarais correctamente antes de alarmar a la gente.
Esto me recuerda al episodio de ¿donde va a ir la piscina?
La culpa como siempre del gobierno!!
Ande estará mi Paquirrin a estas horas?? Seguira en casa de la rubia??
 
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rask
14/11/2006 19:47
A mi me informaron de esto en Jalet desde el primer momento y efectivamente es dinero sobre el que nos desgrabamos y no es negro. Este es un problema que tienen todas las cooperativas de vpp.
 
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SYV
14/11/2006 18:46
Ya he hablado con Jalet y me lo han vuelto a explicar.
Las razones que me han dado es que no esta equiparado el precio máximo que la comunidad de madrid pone al modulo del suelo de VPP con lo que verdaderamente cuesta contruir el edificio y que la diferencia de costes la tenemos que asumir los socios.
Que todos esos gastos los hemos aprobado anualmente cuando hemos aprobado el plan de cuentas en las asambleas y que todo esta declarado y nosotros nos estamos desgrabando por esas cantidades y en ningún caso es dinero negro. Pero el problema es que una vez que firmemos las escrituras ese dinero legalmente lo hemos perdido, ese es uno de los problemas que tiene el acceder a una VPP en regimen de cooperativa, como el no poder vender el piso etc pero aun asi el piso sigue saliendo mucbo más económico segun ella.
En opinión personal todo me parece correcto por parte de la cooperativa, pero me parece injusto o incorrecto que la comunidad de madrid no deje escriturar por el valor real de las viviendas ya que en principio todo esta debidamente justificado.
Mañana intentare hablar denuevo con la OCU para comentarle esto y a ver que me dicen.
Siento ha veros alarmado, si tengo alguna novedad os informo, no obtante si teneis posibilidades de confirmar que esto es asi en otras fuentes nos vendra bien.

Saludos
 
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1204
14/11/2006 16:40


Yo voy a ir el dia 16 , voy a ver si me explican bien lo que vamos a escriturar porque parece ser que no se estan haciendo bien

Ya os contare
 
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dase06
14/11/2006 16:16
A ver,... que esto es muy delicado.

Todo lo que hemos pagado de mas de lo que nos dicen de escriturar, ha de sumar lo de las mejoras. No?

Pues no suma. Ni poniendo el iva.

Alguien puede enterarse de esto bien, por favor?
 
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SYV
14/11/2006 14:14
A mi la primera expliacación que me dieron se asemeja mucho a la tuya, pero además me decian que la diferencia no podia ser de tanto, cuando llegue a casa y ya con todos los papeles delante les llame y me digeron que tienen que buscar mi plan de aportaciones y que me llamaran para explicarmelo.
He estado hablando con un abogado de la OCU y todo le suena muy raro ( en principio no debería de haber esa diferencia)y de haberla debera estar totalmente justificado como algo extra fuera de la construccion de la VPP como las mejoras.
También quiso saber si les pasaba a más personas o solo a mi, pero me temo que es un mal común.
Espero que todo este bién porque no me gusta la idea de pensar que se estén quedando unos cuantos millones de cada uno de nosotros.
 
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dase06
14/11/2006 13:50
Id a mas bancos, os tasan la casa y os dan precio libre y precio VPP, dependiendo de sueldos, edad, trabajo, etc etc pueden dar hasta el 80% del valor libre.

A mi tambien me sorprendio el tema del precio de escrituracion. Nos dimos cuenta desayunando despues de haberlo entregado todo, y con las mismas subimos y les dijimos que nos lo explicaran. Asi lo hicieron, y su explicacion fue que la casa no puede valer mas de eso por "noseque", y qe claro, los costes de movimientos de tierras etc etc no tienen nada que ver con el valor del piso.

Nosotros tenemos un desfase de 30mil euros y seguimos sin comprenderlo. Es como si hubieramos comprado una casa por mas de lo que vale,... no se,... raro es.

 
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SYV
14/11/2006 11:47
Hola a todos,

Yo ya he entregado la documentación y me he encontrado con un problema.
La cantidad por la que te valoran la casa (cantidad por la que se va a escriturar) es inferior a la cantidad que nos hemos gastado realmente. Si suma la cantidad a hipotecar mas las letras del plan de aportaciones es bastante superior a la cantidad a escriturar( hay de diferencia mas de 20000€).
Estoy a la espera que Jalet me de una explicación de porque esto es asi, pero me gustaría saber si alguno de los que ya habeis entregado la documentación os ha pasado lo mismo o lo habéis comprobado.
A la hora de ir al banco en mi caso he ido a Caja Madrid, me han comentado que lo máximo es el 100% del valor de la casa, y en este caso es el importe por el que escrituras al tratarse de viviendas de VPP

Espero vuestros comentarios.

Un saludo a todos.

 
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dase06
13/11/2006 09:29
Yo tambien lo hare asi y nos han dicho que la tienen que tasar.
 
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1204
10/11/2006 16:00


Buenas tardes:

Yo voy a pedir la hipoteca libre , no me interesa el prestamo cualificado .
Necesitaria saber si a la hora de pedir la hipoteca libre con el banco que estime más oportuno , el banco te tasa otra vez la casa o te dan los 22 millones en la que esta tasada la casa hace unos años.

Gracias
 
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dase06
02/11/2006 15:34
A nosotros nos dijeron finales diciembre (que es navidad y va a ser que no) o principios de enero.
 
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1204
02/11/2006 12:26


Los que habeis estado entregando la documentación en la cooperativa , ¿ Cuando vamos a ir a ver los fallos ?
En diciembre ó en Enero , es que en el foro me decis que es en Enero y una persona que ha ido tambien me dice que es en Diciembre
 
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dase06
27/10/2006 11:06
Pues a nosotros el dia de la documentacion nos explico que lo que se paga es la entrega de llaves ahora y que los cristales y demas se meten en la hipoteca que, sube en nuestra tipologia de vivienda VT5 (3 dormitorios) 3000 euros, y ademas, nos dijo que a dia del martes 24 no se habian vendido 3 locales y que si eso continuaba asi, en el momento de la escrituracion, tendriamos que pagar cada vecino 6700 euros.

Yo visto lo visto me fio de lo que me dijo la chica del departamento jurico. Que por lo menos me lo dijo a la cara y me mostro listados en los que pude contrastar todo lo qe me decia.
 
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1204
27/10/2006 10:01


La cuota que hay que pagar ahora en Novienmre es la de los 4500 €

Gracias
 
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kawalskiz
27/10/2006 09:30
Bueno, los pisos que estuvimos viendo eran los que ya estaban acabados, hay un par de portales que van mas retrasados en cuanto a terminacion, creo que el 6 y el 7 (pero no estoy seguro de los numeros)
Los pisos estan bien pero a la mayoria les hara faltan retoques de detalle. Segun nos explicaron los aparejadores el piso acabado de obra es entregado asi, los rallones, picotazos, trozos "mal" pintados se reparan en la fase de revision de desperfectos. Aun asi, a mi me causaron una grata impresion (aunque ya digo que solo vimos dos pisos). Me temo que ninguno llevo la camara esta vez, pero como ya os dije el final de obra es en Noviembre y pronto podremos acceder a los pisos...

Los armarios no van forrados por dentro, eso será tarea nuestra :-(

En cuanto a la cuota final no recuerdo exactamente su descripcion en el plan de pagos, pero no se corresponde en la realidad con la entrega de llaves (que sera despues de la calificacion definitiva y previa firma de hipoteca o prestamo cualificado) sino con el final de la obra.
Respecto a lo de no pagar mas no es exacto. El otro dia nos explicaron (y os lo comunicaran en la carta que van a enviar para indicar la fecha de la ultima cuota), que al final de la obra se hace el cierre de cuentas y se hace el ajuste final: ahi entrara el tema de los cristales, los tendederos desaparecidos y otras incidencias de obra que no se pueden reflejar hasta que la obra no finaliza. En cualquier caso es de esperar que esta cantidad no sea demasiado elevada ...

Un saludo a todos
 
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dase06
27/10/2006 09:05
Lo que nos pasan ahora en noviembre (a finales) es lo que en el desglose pone como "entrega de llaves".

Lo bueno es que ya no habria que pagar nada mas, lo malo es que viene antes de lo previsto.
 
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susmad
26/10/2006 19:43
Muchas gracias por la información¡¡
Nos puedes comentar como has visto los pisos???
Habeis hecho alguna foto???
Muchas gracias¡¡

Pd: sabes si los armarios están forrados por dentro???
 
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kawalskiz
26/10/2006 19:02
Muy buenas a todos. El otro dia la comision de obras estuvimos visitando la obra y os paso a comentar:
- La obra estara finalizada a finales del mes que viene, asegurado por la direccion de obra (los aparejadores que ha contratado Jalet y que no tienen nada que ver con la constructora)
- Iban a intentar a realizar "el final de obra" a mediados de mes para empezar los tramites de papeleo y cerrar detalles hasta final de Noviembre.
- Sin defender a nadie, en la gestora son conscientes del retraso con que va la obra, pero la obra la realiza la constructora y no creo que en ese punto la culpa sea de Jalet. La direccion de obra (aparejadores contratados por Jalet) iba a evaluar cuanto del retraso es justificado para plantear posteriormente a la cooperativa la posibilidad de penalizar a la constructora.

En cuanto a la cuota final del plan de pagos sera a finales de Noviembre (coincidiendo con el final de obra tal y como se nos comunico inicialmente)

Para 1204 (por aclarar): el pago no es de entrga de llaves que sera cuando nos concedan la calificacion definitiva ni el IVA exclusivamente, es simplemente una cuota mas (aunque un pelin mas gorda) que lleva el IVA incluido como todas las anteriores.

Bueno, si quereis alguna cosilla mas intentare responder.
Un saludo a todos
 
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1204
26/10/2006 15:22


Pero ese recibo de entrega de llaves que es la parte del iva , los 4500 € que nos faltaban por pagar ; esta gente para cobra son rapidos pero a la hora de terminar la obra no tanto.

¿ Os dijeron cuando ibamos a tener la siguiente asamblea?

Gracias
 
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dase06
26/10/2006 13:58
Yo creo que lo mejor seria que segun se acerque la asamblea vayamos recopilando quejas y que a dicha asamblea vayamos los mas posibles para hacer mas fuerza.

Otra cosa que no se pq me olvide decir: el recibo de la entrega de llaves nos lo pasan en Noviembre.

El martes mandaron la carta explicando los motivos y concretando el dia en que pasarian el cargo. Nos llegara en unos dias.
 
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SYV
26/10/2006 10:51
No queriamos crear ningún tipo de pólemica y agradezco que nos informárais pero me sento tan mal esas fechas que llame a Jalet para que me lo confirmaran y simplemente comente lo que me digeron, no me quisieron decir ninguna fecha podia ser esas, mejores o incluso peores pero lo que si dejaron claro es que no depende de ellos.
Estoy totalmente de acuerdo en que tenemos que estar unidos entre nosotros ya que a todos nos afecta pero tampoco se la manera de hacer fuerza ya que de uno en uno nos evitan.

Saludos
 
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Fin del hilo
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