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Provision de fondos

Actualizado 24/01/2006
3274 lecturas acumuladas
17  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
88 mens.
Usuario Habitual
  rask
22/01/2006 13:31
Hola a todos:
Estoy valorando la posibilidad de adquirir una 2ª plaza de garaje y para ello necesito saber la cantidad (lo mas aproximada posible) que tendremos que aportar en el momento de firmar la hipoteca.
En abril terminamos de pagar los recibos y queda una letra gorda por pagar, las mejoras y a esto habria que sumarle lo del garaje y ademas hay que pagar al banco (bbva) una provision de fondos para sufragar los gastos de registro de la propiedad, notario y gestion de la hipoteca. ¿Alguien sabe la cantidad aproximada del fondo de provisiones? ¿quedaria algo mas por pagar?
un saludo a todos
jun.-2005
269 mens.
Usuario Habitual
23/01/2006 09:39
Hola,
Segun el plan de pagos, tenemos letrillas hasta abril (4), en Junio una de 2900 del garaje (grande), en septiembre otra de 2900 del garaje, y un mes antes de la entrega de llaves hay que dar 4500 + las mejoras.

si hay que pagar algo mas, no viene en el contrato, ni en las cartas que hemos recibido de la cooperativa,...

feb.-2004
162 mens.
Usuario Habitual
23/01/2006 09:39
Hola¡ yo no sabia nada de la provisión de fondos.
La tienes que pagar aunque no se haga la hipoteca con el bbva?
yo estoy barajando la posibilidad de hacer la hipoteca con otra entidad y por eso preguntaba si es obligatoria dicha provisión.
Por cierto alguien sabe algo del tema azulejos??
muchas gracias
oct.-2003
140 mens.
Usuario Habitual
23/01/2006 10:14
Hola a todos. En cuanto al plan de pagos, creo que las mejoras habria que pagarlas al mes siguiente de finalizar dicho plan, si el ultimo pago es en Abril creo que las mejoras se pagarian en Mayo.
Efectivamente las plazas de garajes adicionales tienen dos pagos más (ademas de la cantidad de reserva y el primer pago que hicimos en Diciembre): uno en Junio y otro en Septiembre.
En cuanto a la "provision de fondos" no se si se denomina asi pero entiendo que hay una serie de gastos administrativos: notario, gastos de subrogacion de hipoteca en el BBVA, que no estan incluidos en el plan de pagos y que habria que acometer al final de la construccion. En cuanto a la cantidad y el momento no tengo ni idea ... lo planteare a la gente de la gestora en la proxima reunion a ver si nos pueden dar un pequeño "planning" y cifras aproximadas.
jun.-2005
269 mens.
Usuario Habitual
23/01/2006 10:39
Yo creo que aqui hay dos temas mezclados, nosotros aun tenemos que pagar una serie de letras a la coop, y eso no tiene nada que ver con los gastos que la hipoteca nos supongan. Eso del notario, etc, son gastos derivados de la hipoteca y va en funcion de ella misma. No son iguales los gastos de una persona que necesite el 80% del valor de la vivienda que otro que tenga su dinerito ahorrado y necesite por ejemplo el 50%. Tampoco es igual dependiendo del Banco, nosotros no creo que lo hagamos de ninguna manera con BBVA, y cambiarnos supondra unos gastos, que a lo mejor a otra persona no le supone.
En resumen, creo el tema hipoteca merece un nuevo TEMA en este foro y que en relacion a lo que queda por pagar a JALET ya sabeis, 4 letrillas + entrega de llaves y si teneis garaje hay que sumar 2 letras de casi 3000.
Saludos.
jun.-2005
269 mens.
Usuario Habitual
23/01/2006 10:43
Me habia olvidado, pero recuerdo que cuando nos dieron la hoja con las mejoras y lo que habia que pagar por ellas ponia muy claro que el pago se realizaria un mes antes de la entrega de las viviendas, igual que la aportacion de 4500 en concepto de entrega de llaves.
mar.-2004
14 mens.
Usuario Circunstancial
23/01/2006 13:20
En relación a la provisión de fondos, es simplemente una cantidad de dinero para poder pagar los gastos que conlleva la escrituración. En caso, de ser con el BBVA, al ser una subrogación serán inferiores, ya que es sólo una escritura, mientras que si lo haces con otro banco tienes más gastos, doble escritura (hipoteca y compra venta, subrogación es solo una), la cuantía la verdad no la sé, pero es probable que en cualquier oficina te puedan informar, pero no creo estos gastos superen los 1000€ (insisto es una opinión sin confirmar), para estar del todo seguro, tendrías que preguntar al Notario cuanto cobra por cada tipo e importe de escritura (Compra-Venta con subrogación o, por un lado Compra-Venta y por otro Hipoteca), preguntar en el Registro y preguntar en la Gestoría. La provisión es simplemente para pagar esos gastos que se derivan de la Compra-Venta de una vivienda.
jun.-2005
269 mens.
Usuario Habitual
23/01/2006 13:39
Me suena que esos gastos no superaban el 7% del valor de la hipoteca para la propia hipoteca y del valor de escrituracion para lo de Compra-Venta. Osea que no sera mucho. Pero no lo tengo claro, a ver si me entero bien.

Alguno tiene pensado quedarse en BBVA? yo creo que hay condiciones mejores en otras entidades. Que opinais?
mar.-2004
14 mens.
Usuario Circunstancial
23/01/2006 15:01
Las condiciones en principio son de préstamo cualificado, las fija el gobierno, (las podeís consultar) de todas formas cuando llegue el momento te llamarán del Banco y entonces es cuando hay que comparar condiciones, aunque el BBVA parte con ventaja por el tema de los costes de escrituración, dado que ya le estamos pagando el préstamo y sólo tenemos que subrogarnos, además de la sencillez de tramites (menos papeleo).
jun.-2005
269 mens.
Usuario Habitual
23/01/2006 15:04
Si, pero ten en cuenta que las condiciones se fijaron hace ya tiempo, y que ahora mismo hay otras entidades que mejoran los tipos. Como dices tu, sera cuestion de echar cuentas a ver si lo que ahorras cambiando y bajando el tipo de interes no es mas que lo que cuesta cambiarse,... esto es un lio,...
feb.-2004
162 mens.
Usuario Habitual
23/01/2006 17:35
hola a todos¡
ya que se saca el tema de la hipoteca, me gustaría contrastar con vosotros cierta información que me han dado respecto a lo que se tiene en cuenta para conceder el importe del préstamo hipotecario para vpo en caso de querer solicitar algo más de lo que te queda por pagar (como es mi caso porque no tendré mucho para amueblar cuando me den el piso).
Según me comentan se puede pedir el 80% sobre el valor de módulos de la CAM que en nuestro caso al ser zona 1 son aprox 1480 euros x m2 construidos. Incluso me han dicho que en otras entidades dan el 100% de dicho valor a efectos de solicitar la hipoteca.Alguien sabe si esto es cierto????
jun.-2005
269 mens.
Usuario Habitual
24/01/2006 09:28
Hola susmad,
en algunas cajas de ahorros y bancos te dan el 100% de la vivienda dependiendo de las nominas y esas cosas, pero lo mejor no es esto, sino que hay algunas de estas cajas que ademas de tasarte el piso segun el valor de los modulos, te tasan el piso como si fuera libre y te pueden dar hasta el 80% sobre el valor de la vivienda "libre". Es increible pero es cierto, nuestra casa costaria mas del doble si fuese libre. Cuando nos enteramos (por casualidad) fuimos a nuestra caja a preguntar y era cierto. Imaginate que desahogo pensar que puedes pedir algo mas para montar la cocina, amueblar, etc
Si quieres puedo volver a llamar a la agencia a ver si me detallan mas y os lo cuento. Lo que pasa es que hay que volver al tema de antes, ver si interesa cambiar a otra entidad o quedarnos con BBVA y BBVA no es tan majo de tasar las casitas de esta manera,...
feb.-2004
162 mens.
Usuario Habitual
24/01/2006 10:26
Muchas gracias por la información,dase06 .Nos podrías decir que entidades son??
yo ya estoy mirando por ahí y desde luego no creo que me subrrogue al BBVA a no ser que cuando llegue el momento de negociar nos propongan algo interesante, cosa que dudo.
jun.-2005
269 mens.
Usuario Habitual
24/01/2006 10:47
Pues mi padre fue el que me lo comento, y el me dijo que CajaMadrid y luego nosotros investigando nos enteramos que tambien Caja España,... de hecho fue en esta ultima donde nos informaron fenomenal y nos confirmaron el tema.
Supongo que habra que cumplir requisitos, pq aunque la casa la tasaran libre en 50kilos (por poner una cifra!) habra que tener la nomina y los contratos, y todo eso,... pero bueno, que yo creo que para la cocina y amueblar, si que podemos sacar,...
Prometo llamar a la agencia y a ver que me cuentan,...
jun.-2003
88 mens.
Usuario Habitual
  rask
24/01/2006 13:18

Hola:
he encontrado en internet algunas paginas que calculan los gastos de una hipoteca, or ejemplo en el bbva quedaria asi:

Importe solicitado: 70000
precio de la vivienda 113000
ubicacion de la vivienda: Madrid

-impuestos de actos juridicos documentados: 407
- comision de apertura: 0
-tasacion: 186
-notaria: 493
-gestion: 190
-registro: 156

GASTOS TOTALES DE LA HIPOTECA: 1432€

En otros bancos legan a ser de 1800€

Por otro lado aparecen los gastos de compra venta y no se si al ser nosotros los promotores nos corresponderia pagarlos. Estos quedarian de la siguiente manera para el mismo prestamo:

Impuestos: 8475
notario:487
registro: 190
gestoria:342
TOTAL_:9495

De manera que el coste aproximado de los gastos de compra/venta del inmueble e hipoteca es de 11093€

A ver si alguien puede aclarar esto, ¿nos corresponde pagar los gastos de compra venta o no? porque la verdad es que es una cantidad importante a tener en cuenta.

El tema de la hipoteca nos lo van a explicar en una reunion mas o menos en junio, ya que hay dos posibilidades, acogerse al pretamo cualificado (con condiciones especiales y sin posibilidad de cancelacion en 20 años) o un prestamo libre.

un saludo

sep.-2008
808 mens.
Administrador

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