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CONDICIONES HIPOTECA

Actualizado 06/02/2006
2170 lecturas acumuladas
16  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jul.-2005
20 mens.
Usuario Circunstancial
10/11/2005 18:02
Alguno ha recibido información sobre las condiciones de la hipoteca ofrecidas por Banco Popular?
jul.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
11/11/2005 08:59
Nosotros no, ¿tu sí? ¿son buenas?
Por favor, infórmanos de lo que sepas.
Gracias, vecin@.
jul.-2005
20 mens.
Usuario Circunstancial
11/11/2005 13:23
Lo siento vecin@. No he recibido nada. Llame en Octubre A juan José Gussoni, para preguntar cuando nos iban a asignar sucursal y nos iban a informar de condiciones. Esto es importante ya que en el contrato, si no recuerdo mal había una clausula en la que nos comprometiamos a decir si cogíamos o no la hipoteca del Banco Popular en Enero. Me dijo Gussoni que a finales de octubre, principios de Noviembre nos enviarían una carta con las condiciones, porque todavía no se habían reunido con representantes del banco. Al final, como siempre las condiciones buenas para la promotora/constructora y a sangrar a los compradores. Lo que tengo claro es que si las condiciones no son como las ofrecidas en el mercado (vease un ING) sin ataduras de ningún tipo, me las piro a otro banco aunque me cueste me cueste la pasta. Tengo entendido que ING te incorpora a la hipoteca los gastos de cancelación.
jul.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
14/11/2005 16:32
He enviado el WebMaster la carta sobre las hipotecas que hemos recibido de URBALIA. En realidad, me la han enviado ellos por e-mail ya que la carta física todavía no la hemos recibido en nuestra actual dirección.
Salu2,

P.D.: ¿Os habéis pasado por la tienda de Cocinas? ¿Habéis realizado cambios? ¿Alguien piensa cerrar el tendedero?
jul.-2005
20 mens.
Usuario Circunstancial
14/11/2005 18:01
Bueno la cocina del piso de 2 dormitorios no es que de mucho juego. Nosotros de momento reformas y demás las dejaremos para cuando salgamos del agujero a ver como quedan las cuentas tras la firma de la hipoteca y demás.
jul.-2005
20 mens.
Usuario Circunstancial
18/11/2005 13:25
- Sin compromiso EURIBOR+0,75 (salvo cuenta corriente)
- Con compromiso (seguro de vida o plan de pensiones): EURIBOR + 0.65
- La comisión por subrogación es de un 0,1% (250-400 euros según prestamo).
Por lo visto no subrogarte puede llegar a suponer entre 5000 y 7000 euros adicionales de gastos según el importe del prestamo.
Están ofreciendo en torno a 2 0 3 décimas por encima de las mejores condiciones del mercado, debido seguramente a que como no subrogarte te supone un gasto adicional, quizas prefieres pagar entre 20 y 30 euros más al mes y pagar el seguro de vida, que no a día de hoy gastarte esos 5000-7000 adicionales o al contrario. Pues lo dicho a echar cuentas.
jul.-2005
20 mens.
Usuario Circunstancial
15/12/2005 11:35
Os habeis reunido alguno con el Banco Pupular?. Como soy nuevo en esto habría que pedir esas condiciones que nos dicen por escrito?. Lo digo porque antes de Enero hay que decir si nos quedamos con el Popular o nos cambiamos de banco, y de Enero hasta que nos den la vivienda pueden pasar muchas cosas.
jul.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
20/12/2005 10:53
Hola:

He hablado con el Banco Popular por teléfono y me han dado exactamente las mismas condiciones (siempre desde el comienzo del préstamo):
- Euribor + 0,75
- Euribor + 0,65 cogiendo 5 productos (nómina, cuenta corriente, acceso internet, ¿seguro casa? y al menos un seguro de vida o plan de pensiones).
La comisión de subrogación de 0,10% (en mi caso, cerca de 400 euros).
Comisión por amortización parcial ó total: 0%
Comisión por cambio a otro banco: 0,5 %
Los gastos de subrogación alcanzarían como mucho 7000 euros (incluyendo el 1% del impuesto de actos jurídicos documentados).

Yo estoy hablando con otro banco para ver si pueden darme un presupuesto de cuanto serían los gastos de cambiarme a otro banco y NO coger la hipotecal del Popular. La gente del Popular me dijo que dichos gastos rondarían otros 7000 euros.

Todos estos importes son más o menos proporcionales al precio de la casa y a la hipoteca solicitada.

Intentaré hablar con ellos para que me envien dichas condiciones por escrito (mail, fax, etc...).

¿Habéis entrada a la zona de clientes de Urbalia? La verdad es que creo que es estupenda... sobre todo comparandola con el trata que nos dieron en otra promotora/constructora que también anda por Sanchinarro (en aquel caso, la promotora NO nos informaba de nada).

Salu2 y Felices fiestas.
jul.-2005
20 mens.
Usuario Circunstancial
20/12/2005 12:17
Buenos días pontevechio. Yo he echado cuentas y creo que no merece la pena ir mendigando una decima en el interes. Si no te cambias y cancelas capital con esos 7000 euros de más que tendrías que pagar por volver a escriturar una nueva hipoteca, te queda la cuota tal y como te quedaría con otro banco que te ofreciese 1,5 décimas menos (se ma ocurre un ING por ejemplo: 0,49 %). Creo que hay que habría que mejorar muchisimo el interés para que merezca la pena. Además supongo que ahora después de los palos que nos estan dando no está mal quedarse con ese dinero en el bolsillo. Ya sean 4000 o 7000 euros. Un saludo y a ver si el foro se empieza a animar algo.
jul.-2005
20 mens.
Usuario Circunstancial
20/12/2005 16:03
Te mandan un usuario y clave a casa para acceder.
jul.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
27/12/2005 09:31
Feliz Navidad a todos!!!!!

La verdad es que nos llegó una carta de Urbalia donde nos comentaban que estaba accesible la zona de usuarios y un usuario/password para poder entrar. Si no te ha llegado la carta (por las veces que hablas con ellos, parece que Correos funciona bastante mal por su zona, que te den dicho usuario/password por teléfono o que te envien la carta por e-mail).

Yo he probado a entrar ahora mismo en la web de Urbalia pero está dando un error. ¡Habrá que seguir probando! En dicha zona de clientes nos ofrecen bastantes fotos de la evolución de la promoción, así como un gráfico del estado en que se encuentra la obra. Comparado con otra vivienda nueva que empecé a comprarme también en Sanchinarro, es un lujo de información comparado con el resto de promotores.

Salu2,
jul.-2003
69 mens.
Usuario Habitual
  ECCE
11/01/2006 15:30
Hola:

Soy la fundadora de esta página pero no había vuelto a entrar, yo voy esta tarde al Popular para las condiciones, pero he hablado con un amiguete banquero y me ha dicho que me conviene acogerme a la hipoteca de la promotora y en un par de meses mirar con otro banco.
Juan José Gussoni me dijo la semana pasada que parece que la entrega de llaves está prevista para el mes de junio como muy tarde.
Eso espero.
Un saludo
jul.-2005
20 mens.
Usuario Circunstancial
11/01/2006 16:14
Buenas tardes ECCE. No entiendo porqué interesa acogerse y a los dos meses mirar con otro banco. Como decia en otro mensaje, al escriturar una nueva hipoteca con el nuevo banco vas a tener que pagar los gastos de escituración que en esta promoción deben de andar entre los 4000 y 7000 euros. Si te los quedas en el bolsillo, cancelas capital y te queda una cuota similar a la que te puede dar otro banco con una o dos decimas menos de diferencial. Será que hay algo que desconozco. Si te ha justificado el por qué te agradeceria que me lo explicases. Muchas gracias ECCE.
jul.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
25/01/2006 13:34
Hola....
La verdad es que he hablado ya con 3 bancarios... y ninguno me ha recomendado subrogarme ahora para cambiar de banco dentro de 3 meses.
Al cambiar de banco SIEMPRE hay unos gastos adicionales (gastos de escriturar la hipoteca que en la subrogación no tenemos)... y dichos gastos andan entre 5000 y 8000 euros en función de la casa que hayais comprado y el préstamo solicitado. Los gastos al cambiar de banco son: notaría aprox. 800 euros, registro unos 500 euros, gestoría unos 250 euros y el Impuesto de actos jurídicos documentados (1% sobre algo que en los bancos llaman riesgo y que varía entre el 100% y el 200% de la cantidad prestada.. en el Popular aplican un 160%). En este caso, si el prestamo era de 300.000 euros, el 160% son 480.000 y el IAJD serían 4.800 euros).

¿Habeis intentado renegociar la hipoteca con el Popular? La verdad es que entre EURIBOR + 0,75... y EURIBOR + 0,65 (añadiendo los 5 productos).... NO encuentro la ventaja de esta segunda opción (te obligan a cambiar a su banco, un seguro de vida o plan de pensiones, ...). Si nadie ha podido renegociar las condiciones preferiré pagar 10 euros más al mes de hipoteca y seguir con mi banco actual (no me cobra por nada y el Popular tiene fama de carero).

Salu2,
jul.-2003
69 mens.
Usuario Habitual
  ECCE
01/02/2006 14:44
Hola:

El problema de cambiarse de Banco ahora es que tines que cancelar la hipoteca que Urbalia tiene con el Popular y despúes pagar los hgastos de apertura de una hipoteca en el Banco que tu elijas.
Si lo cambias despues, te ahorras los gastos de apertura de la hipoteca aunque no los de cancelación.
En mi caso,para amotizar los gastos de camio ahora mismo a otro banco tendrían que pasar 10 años.

Un saludo,
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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