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SUBROGACION HIPOTECA

Actualizado 08/03/2006
1316 lecturas acumuladas
16  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
nov.-2004
9 mens.
Usuario Circunstancial
04/10/2005 10:09
Para vuestra información:

Ayer llamé a la caseta para que me dieran un número de fax, ya que, según el contrato, hay que decir tres meses antes del inicio del plazo posible de entrega que renuncias a subrogarte a la hipoteca que Urbis ha concertado.

Pues bien, la señorita que me atendió, borrrrrrrrrde donde las haya, me comunicó que son ellos los que se pondrán en contacto con todos los propietarios para preguntar sobre este asunto. Aún así yo lo envié al 91 411 63 38 que es el de la oficina de General Pardiñas, que no me fío ya ni de mi padre.

También le pregunté por mi aval ya que lo habían hecho mal (y pretendían quelo firmasemos así). De esto puede hacer facil 3 o 4 meses, pero por lo visto tengo que esperar sentada a que tengan ellos a bien darme el nuevo, pero claro, que no me retrase ni un día yo con el pago...... inaudito. Esto sí es atención al cliente.

abr.-2005
63 mens.
Usuario Habitual
  PatB
04/10/2005 19:24
Hola,

¿Has estado mirando hipotecas?, por lo que entiendo de tu mensaje parece que no te vas a subrogar con Banesto, si es asi, si no te importa la pregunta ¿me podrias explicar pq?

Es que nosotros tenemos que mirar este tema y tenemos un lio con lo de las hipotecas, sobre todo con los gastos extras que acarreariamos por no subrogamos con banesto.

Por otro lado yo creia que no te podian obligar a subrogarte (independientemente de lo de las 3 meses, que por cierto ¿donde lo pone en el contrato? que no lo veo), yo en su dia no firme el anexo 3 del contrato, pero en principio (dependiendo de las condiciones) si que me voy a subrogar.

saludos
nov.-2004
9 mens.
Usuario Circunstancial
11/10/2005 11:51
No nos vamos a subrogar porque creemos que podemos encontrar hipotecas en mejores condiciones.
En cuanto al tema de los gastos, no sé a qué gastos extras te refieres (los únicos gastos extras que veo son precisamente por subrogarte) ; según nos han informado ellos mismos no hay más gastos extras.

abr.-2005
63 mens.
Usuario Habitual
  PatB
11/10/2005 17:32
Te copio esto sacado de la pagina web de banesto, por eso tengo dudas con los gastos

saludos


"Vas a comprar una vivienda que ya tiene la hipoteca con Banesto... ¡Aprovecha todas sus ventajas, que son muchas!

No hay que hacer una nueva hipoteca, te quedas con la hipoteca que el promotor ha hecho sobre la casa. Esto se conoce como subrogación y se realiza en la misma escritura de compraventa de la vivienda.

La ventaja principal es el importante ahorro de gastos del que te beneficias: tasación, notario, registro y, especialmente, el pago de impuestos pues la subrogación está exenta del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

El ahorro es, aproximadamente, del 2% del importe de la vivienda.

Con todas las facilidades, pues se puede revisar el importe del préstamo si necesitas algo más de financiación.

Y con todas las modalidades financieras: a tipo variable, mixto o fijo... y también, bonificada : un buen precio para un buen cliente: ¡hasta 0,25 puntos menos"
ago.-2004
25 mens.
Usuario Ocasional
30/12/2005 14:00
Buenos días vecinos.

En Caja Madrid acaban de sacar una hipoteca con un tipo de interes del EURIBOR+0,39. Es una hipoteca que te concede hasta el 85% del precio de la vivienda, hasta 40 años y está orientada a jovenes de entre 18 y 35 años.

Si vais a cualquier sucursal de Caja Madrid os informaran mejor que yo. Este producto ha salido hace un par de días por lo que a lo mejor el que os atiende ni lo conoce aun pero creedme que existe.

Creo que no hay ningun banco que te ofrezca un tipo de interes tan bajo asi que merece la pena que le echeis un vistazo. Ademas es CAJA MADRID, una entidad bastante potente no?

Si lo comparais con el EURIBOR+0,75 de Banesto, la diferencia esta clara no? De todos modos tened en cuenta que los gastos de constitucion de la hipoteca en Caja Madrid ascienden a unos 6000-7000 euros (tasación, escrituras, notaria, etc...) y esa cantidad es la que nos ahorramos con Banesto, ya que es gratis.

Tenemos que sopesar que es mejor, pagar ahora 6000 o 7000 euros y ahorrarnos unos 40-50 euros al mes en la hipoteca, o pagar unos 40-50 euros al mes mas en la hipoteca y ahorrarnos ese desembolso de 6 o 7 mil euros incial?

Espero haberos sido de ayuda...
abr.-2005
63 mens.
Usuario Habitual
  PatB
30/12/2005 21:59
Toda informacion sobre esto es muy util pq luego nos vendran las prisas a todos.

Parece muy atractivo lo de caja madrid, pero es que la losa inicial de 6000 o 7000 euros es gorda (De verdad que esta tanto!). Me imagino que como dices sera sacar la calculadora y hacer las cuentas.
De todas maneras p.e. 7000€ entre 50€ son casi 12 años de pagar menos.... y dentro de 12 años a saber lo que ganamos cada uno o donde estamos...


saludos y feliz año nuevo!
abr.-2005
63 mens.
Usuario Habitual
  PatB
31/12/2005 10:46
Vaya!, leyendo mis posts parece que trabajo en Banesto, y la verdad es que tuve una mala experiencia (nada grave pq era joven y no tenia mucho dinero) cuando les paso lo que les paso.

A final de mes (enero) me gustaria pasarme por la sucursal de Banesto, que nos dejaron de contacto en Urbis, para ver como (mas o menos) se quedaria todo, que nos explique condiciones, lo que nos ahorramos, si afecta mucho la subida de tipos, años, etc...
Ya lo contaremos.

saludos.
ago.-2004
25 mens.
Usuario Ocasional
02/01/2006 18:53
Yo llamare esta semana para enterarme de todo en banesto. Como bien dices patb, si sabes algo cuenta ya que el tomar una decision u otra puede notarse en el bolsillo. En cuanto sepa algo os aviso.

Saludos
abr.-2005
63 mens.
Usuario Habitual
  PatB
18/01/2006 17:37
Hola,

Hoy hemos estado en la oficina de Banesto que venia reflejada en el contrato de Urbis.

Las condiciones no las pongo pq las teneis todos por escrito. (El contacto ha cambiado, me dijeron que preguntara por Antonio o Beatriz)
Os dire que lo del Euribor + 0.75% se puede convertir a 0.50% si contratais cuenta, nominas, tarjetas, seguro de vida y hogar (y en determinados casos hasta el plan de pensiones)
A nosotros en principio no nos ha dado la posibilidad (siempre hablando de la hipoteca a la que estamos subrogados) de cambiar el nº años ni el importe de las cuotas (como pagar menos al principio y mas al final).

Luego hemos ido a la Caixa y a Caja Madrid, ya que ambos tienen productos de 40 años y flexibildad con las cuotas, que es lo que nosotros estamos buscando. (Son para menores de 35 años)

La Caixa: (Hipoteca Joven de hasta 40 años)

Contratando casi todo con ellos (Nominas, tarjetas, Seguro de vida y de hogar y utilizando la linea abierta) se queda en Euribor + 0.50% de lo contrario seria Euribor + 0.65%. Apertura 0%, amortizacion 0.75% (del pendiente) y 1% de cancelacion total
De los 40 años puedes tener 10 años de cadencia donde solo pagas intereses (los años los eliges tu, al principio, al final etc..)

Caja Madrid (hipoteca joven con la comunidad de Madrid de hasta 40 años):

Las condiciones (impuestas por la comunidad) son que sea tu primera vivienda, que vayas a residir en ella y que ambos sean menores de 35 años.

Euribor + 0.39% (El primer semestre es al 2.75 + 0%), tiene un 0% de apertura un %0 de amortizacion parcial (siempre que no supere el 25% del pendiente total por pagar) y un 1% por cancelacion total.
Ademas las cuotas pueden ser incrementales (ahora pongo un ejemplo)
Hay que contratar como minimo una cuenta, el seguro del hogar y el de vida.

Aunque no me han dicho la cifra exacta tanto en Caja Madrid como en la Caixa los gastos de formalizar la hipoteca serian entre 6000 y 7000 euros.


Ejemplos:

Por poner un numero redondo de 260.000:

A 30 años:
Banesto:Euribor + 0.50% se quedaria una cuota de 1130€
Caixa :Euribor + 0.50% se quedaria en 1125€
Caja Madrid: Euribor +0.39% se quedaria en 1050€

A 40 años:
Banesto: Por ahora no tiene producto de 40 años
Caixa: Euribor + 0.50% se quedaria una cuota de 963€
(O 10 años de cadencia a 700€ y el resto a 1125€)
Caja Madrid: Euribor +0.39% se quedaria en 890€
(O se puede hacer con cuotas incrementales semestralmente del 1.02%, es decir el primer semestre pagas 633€ al mes, el segundo 678€ al mes el tercero 685€ al mes, etc...)


Aun nos queda por ver las hipotecas online, pero nos ha gustado mucho la de caja Madrid, el ahorro respescto a la de Banesto era muy grande (El ahorro a 30 años comparada con la de banesto seria de unos 21000€) y lo de poder hacer las cuotas incrementales sin coste una buena idea. Por cierto el trato excelente en los 3 bancos.


Por cierto me imagino que si no nos subrogamos no tenemos ningun gasto de cancelacion, no? (el de banesto nos ha dicho que con ellos no, pero que depende de la promotora)

en fin, nada mas


saludos






abr.-2005
63 mens.
Usuario Habitual
  PatB
19/01/2006 08:57
Perdon donde he puesto "cadencia" queria poner carencia, lo acabo de leer y me he dado cuenta que lo puse mal.

Otra pregunta, ¿como calculamos los 3 meses antes de la entrega? (me imagino que ahora no hay problema) y a ver si me podeis responder a la pregunta de si Urbis (o cualquiera de las partes) te cobra por no subrogarte a la hipoteca de Banesto, muchas gracias

saludos


abr.-2005
63 mens.
Usuario Habitual
  PatB
19/01/2006 19:33
Bel13 como en el contrato no me quedaba muy claro he llamado y me han confirmado que no hay que pagar nada por no subrogarte.

ago.-2004
25 mens.
Usuario Ocasional
20/01/2006 22:40
Acabo de enterarme que en el Banco Gallego van a sacar una hipoteca de Euribor+0,10... no se nada aun pero parece interesante. En cuanto me entere de algo os cuento.
ago.-2004
46 mens.
Usuario Ocasional
08/03/2006 10:01
Nosotros haremos la hipoteca en Bankinter, al 3,20% el primer año y después al euribor+0,40.

Además han ampliado los años a 40, lo que nos viene muy bien para al principio pagar menos y luego ir amortizando.

Un saludo
abr.-2005
63 mens.
Usuario Habitual
  PatB
08/03/2006 15:14
Hola,

A mi me comento una amiga que trabaja en ING, que lo mejor en estos casos (a menos que las condiciones sean muy muy malas) es subrogarte, y que ya en un futuro, si puedes, cancelar la hipoteca e irte a otro sitio.
Me parece que te sale mas rentable subrogarte y cancelar la hipoteca por ejemplo dentro de un año que no subrogarte ahora y pagar todos los gastos de compraventa.

Sobre lo de las hipotecas de 40 años tambien me advirtio que, logicamente dentro de las posibiliadades de cada uno, intentara ponerla en el menor nº de años.

Si mirais una tabla de amortizacion a 40 años y otra a 30 vereis que hay bastante diferencia en los intereses que se pagan los primeros años. Y ya si mirais lo que finalmente pagas (es decir lo que le vas a devolver al banco en total) con una y con otra se te ponen los pelos como escarpias (bueno se te ponen con las 2 pero con la de 40 mas)

saludos
ago.-2004
46 mens.
Usuario Ocasional
08/03/2006 19:31
Patb, tiene sentido lo q dices, yo he contratado ya 3 hipotecas de casa nueva y nunca me he subrogado a la q quería la promotora, será q soy rebelde pq el mundo me ha hecho así, ja ja ja.

Esta vez es la primera que lo tengo totalmente claro, ya que trabajo en Bankinter y, aunque el tipo de interés es el mismo que de cara al cliente, no tengo gastos de ningún tipo por pertenecer a la entidad, obviamente entiendo que a lo mejor la oferta para subrogarse es tentadora, pero es q a mi Banesto no me gusta ná de ná!

Un saludo
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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