Hola Tich, con lo de potencialmente peligroso me refiero a que mientras que esto lleve pocos años probablemente no pase nada porque todo cumple con la normativa vigente, etc.,etc. pero cuando un centro de estos lleva unos años funcionando pasa como con todo, que los aislantes se deterioran, averias, etc. y todos sabemos los problemas que estos centros están dando (Móstoles, por ejemplo).
En la nota simple que pides en el registro te pone claramente la servidumbre de paso. Creo que está en la parte trasera de la urbanización, veras un espacio cuadrado al otro lado de la valla, con una losa de hormigón bastante considerable.
Yo también estuve interesado en un piso, pero después de ver esto me aconsejó un profesional, que lo dejara.