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Locales comerciales

Actualizado 09/08/2004
498 lecturas acumuladas
7  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2004
64 mens.
Usuario Habitual
29/06/2004 19:33
Respecto a los locales comerciales soy de la opinion que deberiamos recompraselos a la gestora y alquilarlos. Hay comunidades de vecinos que no pagan o pagan una contribución bajísima gracias al alquiler de tales locales. Me refiero a derramas a largo plazo, cuando se estropean ascensores, puertas de garaje, etc.

Desde luego el negocio es redondo y el tiempo juega a nuestro favor, hay que pensar a largo plazo.

Esos locales son una pera en dulce, hacen esquina a la avenida principal de Las Tablas y están enfrente del futuro tranvía. Creo que si los vendemos (aunque sea a 800.000 ptas/m2) estamos desaprovechando una oportunidad. Daros cuenta que el compromiso de recompra con procovif es de 10% más del precio al que se lo vendimos, creo que unas 390.000 ptas/m2. Lo cual no es mal negocio, pero siempre es mejor mantener una propiedad y alquilarla, que venderla, dá más trabajo, pero es mucho más rentable.

Un saludo.
feb.-2004
205 mens.
Usuario Habitual
30/06/2004 09:19
En principio parece interesante la propuesta desde mi punto de vista.

Creo que deberías enviarle una propuesta en firme a Oscar para que la estudie y te de una contestación o al menos que lo plantee para la próxima reunión.

Después de lo que comentó el lunes, creo que es una solución aceptable y también siempre se puede optar por vender un local y alquilar otro.

Ese es, al menos, mi punto de vista.
ene.-2004
80 mens.
Usuario Habitual
30/06/2004 09:29
Creo que todas las alternativas deben debatirse, pero en mi opinión, la opción de alquilar los locales tiene sus inconvenientes.
Haciendo números:
A 380.000 pts/m , los 372 m que tenemos de locales supone un desembolso para la cooperativa de 141.360.000 pts más aproximadamente unos 40.000.000 más para acondicionar ambos locales, supone para cada uno de los 242 cooperativistas un desembolso de 750.000 pts.

Alternativa de vender:
800.000 pts/m menos las 380.000 a pagar a Procovi nos da in margen de 420.000 pts/m lo que supone 156.240.000 pts para mejoras que entre los 242 cooperativistas suponen unas 645.000 pts por vivienda.

La alternativa de comprar para no vender supone pagar 750.000 pts y la de comprar para vender unos ingresos de 645.000 que si no se obtienen de esta manera nos supondrá un desembolso extra para el tema de mejoras.

En resumen 750.000 + 645.000 (que tendremos que pagar de nuestro bolsillo si no se vende) hace un total de 1.395.000 pts.

Por lo que respecta a los beneficios que nos supone alquilarlo para minorar los gastos de comunidad, si bien es cierto, no hay que olvidarse de que al ser muchísimos vecinos no creo que los gastos superen las 10.000 pts/mes. Son 2.420.000 pts mensuales para cubrir los gastos de la Comunidad.
jun.-2004
25 mens.
Usuario Ocasional
30/06/2004 11:40
Estoy de acuerdo con jmares, además nos evitamos el follón permanente de llevar la gestión de los alquileres y los posibles problemas que puedan surgir. Imaginaros ponernos de acuerdo 242 vecinos cada vez que haya algún problema con el alquiler.
Yo prefiero venderlo, aprovechar el dinero ahora que es cuando nos hace más falta y olvidarnos para siempre de los locales.
Ya que somos tantos vecinos creo que cuantas menos cosas tengamos que gestionar globalmente mucho mejor.
jul.-2004
4 mens.
Usuario Circunstancial
22/07/2004 23:16
Yo hice una solicitud de compra de los locales, no pude ir a la reunión y no me han contestado de Procovif. ¿alguien podría decirme que se dijo de las propuestas que habíamos hecho algunos cooperativistas de compra de algún local? Muchas gracias.
jun.-2004
25 mens.
Usuario Ocasional
23/07/2004 09:48
La respuesta es que ninguna propuesta era satisfactoria y alguna incluso ridicula. Espero que no fueras tu el que ofreció 2 millones de ptas. por uno de los locales.

Sabremos algo más concreto en la próxima junta, la de las mejoras que será en octubre más o menos.

Abrazos
jul.-2004
4 mens.
Usuario Circunstancial
09/08/2004 23:35
Gracias por contestar... ayer pude leer el acta de la reunión y cual fue mi sorpresa al darme cuenta que la gestora me engañó sobre el precio de compra de los locales, por lo que todos excepto uno (que no es cooperativista, que casualidad) dimos un precio inferior al de compra por parte de la gestora. Por supuesto que no era de 2 millones, pero era mayor que el precio del metro del módulo + el 10% que era lo que la gestora me dijo que ellos habían pagado.
A nadie se le ocurriría yo creo ofertar por menos de lo que nos lo compraron + ese 10% porque no ibamos a tener posibilidad... pero a la gestora no le interesaba vendernoslo a ese precio, por lo que nos mintieron sobre el precio que ellos pagaron para que hicieramos mal los cálculos y nos quedaramos cortos. Fue una mala jugada. Mañana pienso escribir una carta al consejo rector, pensaba que ya no iba a haber más mentiras... saludos.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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