No me salen las cuentas.
¿Cuál es la situación de la tesorería de la cooperativa de viviendas?
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Creo que no debemos pasar por alto la falta de claridad que está teniendo el Consejo Rector a estas alturas de la promoción de nuestras viviendas.
En un correo anterior ya hice mención al dudoso interés en seguir solicitando aportaciones dinerarias toda vez que se ha ampliado el préstamo hipotecario en unos 12.000 euros por vivienda. Si se amplía la financiación vía hipoteca, con que fin nos siguen pidiendo aportaciones en efectivo?
El presupuesto con FCC es cerrado, los únicos gastos que hemos autorizado por mayoría en la asamblea de socios han sido las mejoras por unos 2.400 euros.
Aparte de lo indicado y con posterioridad a tener fijado el precio de cada una de las viviendas así como los correspondientes costes de las mejoras, la cooperativa ha tenido unas plusvalías por la venta de locales así como aportaciones extras de los nuevos socios por un montante total de unos doscientos y pico millones de pesetas o lo que es lo mismo unos 6.000 euros por vivienda.
Luego si han ingresado en Tesorería 12.000 + 6.000 euros por vivienda y sólo hay unos gastos extras autorizados de 2.400 más la letra de febrero no girada por unos 2.000 euros de media, tiene que haber un superávit por vivienda de 13.600 euros por lo cual no me explico porque nos siguen pasando al cobro las letras.
Para mi esto sólo se puede deber a dos motivos.
1. Que nos cueste la obra mucho más de lo previsto y no den explicación alguna a los socios. Me parecería muy grave que se tenga que autorizar un gasto extra de 2.400 euros y no se solicite nuestra aprobación para unos gastos de 13.600. No son cifras exactas pero si muy aproximadas.
2. Menos importante pero no por ello tolerable, que unos socios menos amigos de Procovi estemos financiando la obra a otros socios más amigos y sometidos a menos presión a la hora de solicitar aportaciones.
En breve vamos a firmar la escritura de adjudicación de nuestras viviendas y nos vamos a subrogar en la hipoteca concedida a la cooperativa en la parte proporcional, que sumado a las aportaciones realizadas en efectivo supera ampliamente el precio estipulado. No me vale que me hagan la liquidación final 5 meses después de la entrega de llaves. Los gastos por la construcción tienen que estar ya pagados o claramente presupuestados con lo cual tenemos que exigir que las cuentas nos las den claritas antes de firmar y no 5 meses después y a esperar a cobrar.
Por todo ello, creo que debemos solicitar al Consejo Rector ANTES de la firma de la escritura, un resumen claro y conciso de la situación de la tesorería. Gastos realizados, previstos (ya se tienen que conocer a estas alturas) e ingresos totales (por aportaciones de los socios en efectivo y por la disposición de la hipoteca concedida). Asimismo debemos tener una liquidación individualizada por socio de las aportaciones realizadas, parte de la hipoteca en la que nos subrogamos y el coste final de nuestra vivienda. Si el saldo es positivo (debe de serlo por lo anteriormente expuesto) recuperar el exceso de aportaciones en efectivo dejando tan sólo un pequeño remanente para pequeños gastos no previstos de la cooperativa y repito, ANTES de firmar la escritura.
Un Saludo