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No me salen las cuentas.

Actualizado 05/04/2006
630 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ene.-2006
64 mens.
Usuario Habitual
  Belvi
30/03/2006 09:18
Creo que no debemos pasar por alto la falta de claridad que está teniendo el Consejo Rector a estas alturas de la promoción de nuestras viviendas.

En un correo anterior ya hice mención al dudoso interés en seguir solicitando aportaciones dinerarias toda vez que se ha ampliado el préstamo hipotecario en unos 12.000 euros por vivienda. Si se amplía la financiación vía hipoteca, con que fin nos siguen pidiendo aportaciones en efectivo?

El presupuesto con FCC es cerrado, los únicos gastos que hemos autorizado por mayoría en la asamblea de socios han sido las mejoras por unos 2.400 euros.

Aparte de lo indicado y con posterioridad a tener fijado el precio de cada una de las viviendas así como los correspondientes costes de las mejoras, la cooperativa ha tenido unas plusvalías por la venta de locales así como aportaciones extras de los nuevos socios por un montante total de unos doscientos y pico millones de pesetas o lo que es lo mismo unos 6.000 euros por vivienda.

Luego si han ingresado en Tesorería 12.000 + 6.000 euros por vivienda y sólo hay unos gastos extras autorizados de 2.400 más la letra de febrero no girada por unos 2.000 euros de media, tiene que haber un superávit por vivienda de 13.600 euros por lo cual no me explico porque nos siguen pasando al cobro las letras.

Para mi esto sólo se puede deber a dos motivos.

1. Que nos cueste la obra mucho más de lo previsto y no den explicación alguna a los socios. Me parecería muy grave que se tenga que autorizar un gasto extra de 2.400 euros y no se solicite nuestra aprobación para unos gastos de 13.600. No son cifras exactas pero si muy aproximadas.

2. Menos importante pero no por ello tolerable, que unos socios menos amigos de Procovi estemos financiando la obra a otros socios más amigos y sometidos a menos presión a la hora de solicitar aportaciones.

En breve vamos a firmar la escritura de adjudicación de nuestras viviendas y nos vamos a subrogar en la hipoteca concedida a la cooperativa en la parte proporcional, que sumado a las aportaciones realizadas en efectivo supera ampliamente el precio estipulado. No me vale que me hagan la liquidación final 5 meses después de la entrega de llaves. Los gastos por la construcción tienen que estar ya pagados o claramente presupuestados con lo cual tenemos que exigir que las cuentas nos las den claritas antes de firmar y no 5 meses después y a esperar a cobrar.

Por todo ello, creo que debemos solicitar al Consejo Rector ANTES de la firma de la escritura, un resumen claro y conciso de la situación de la tesorería. Gastos realizados, previstos (ya se tienen que conocer a estas alturas) e ingresos totales (por aportaciones de los socios en efectivo y por la disposición de la hipoteca concedida). Asimismo debemos tener una liquidación individualizada por socio de las aportaciones realizadas, parte de la hipoteca en la que nos subrogamos y el coste final de nuestra vivienda. Si el saldo es positivo (debe de serlo por lo anteriormente expuesto) recuperar el exceso de aportaciones en efectivo dejando tan sólo un pequeño remanente para pequeños gastos no previstos de la cooperativa y repito, ANTES de firmar la escritura.

Un Saludo
Avatar emc
nov.-2005
39 mens.
Usuario Ocasional
  emc
30/03/2006 11:28
Si, la verdad es que si nos tienen q devolver algo, que lo hagan antes de la entrega, por que si no se avecinan problemas. Si no... echar un vistazo a la promocion AravacaII de Sanchinarro...
jul.-2003
183 mens.
Usuario Habitual
30/03/2006 12:40
Estoy de acuerdo con vosotros, tiene muy poco sentido que pasen la letra de marzo cuando sigue habiendo superávit y según Banesto el iva de la hipoteca ya está pagado. A mí me han dado una cifra para la hipoteca inferior a la que consta en mi contrato (en unos 6000 €).
Creo que podemos enviar un fax al consejo rector exigiendo las cuentas claras.
feb.-2006
69 mens.
Usuario Habitual
01/04/2006 00:57
Cada vez que oigo hablar del Consejo Rector se me revuelven las tripas. Su gestión está siendo francamente opaca. Yo, como todos, solo deseo que nos entreguen cuanto antes la vivienda y olvidar a esta gentuza.
mar.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
04/04/2006 16:04
A mi personalmente se me revuelven las tripas con gente y opiniones como esa, "gente" como tu Condemor,y tener que leer expresiones respecto de una persona con la que yo estaré siempre agradecida, con una gestión demostrada desde que entró como presidente hace ya algún tiempo. Desde luego imagino que seras de los nuevos en incorporarte a la cooperativa,que no conoces nuestra historia, que tampoco conoces nada de lo que ha pasado, ni conoces a cada persona, ni en el sitio que está cada uno, porque de otra forma no comprendo el calificativo. Yo desde luego no estoy dispuesta a leer esto y quedarme callada y no decir lo que pienso, y que comentarios así se hagan sin más motivo, que el más triste de los desconocimientos.

"gente" así a mi me sobra.

jul.-2003
183 mens.
Usuario Habitual
04/04/2006 16:23
¡Vaya, si me ha salido un duplicado! No doy crédito a lo que leo, la vecina del cuarto. Si tan estupendo te parece nuestro Consejo Rector (y fíjate que lo escribo con mayúsculas) explícanos tú esas cuentas y esa gestión que no te parece opaca en absoluto.

La última comunicación de la cooperativa que tenemos habla de no pasar la letra de febrero por tener superávit y que se estudiará el no pasar las siguientes letras. ¿No habría sido lo lógico y normal que, una vez estudiadas las cuentas, se volvieran a poner en contacto con nosotros para explicarnos por qué se iba a cobrar la de marzo? Eso sería una gestión clara, con un resumen de las cuentas de la cooperativa adjunto y noticias sobre esa indemnización que nos debe la gestora. A este paso veo que nos va a ocurrir como a los cooperativistas de Aravaca II (Sanchinarro), que todavía no han visto los 3000 € que les deben tras la disolución de la cooperativa. Ni los verán, porque ahora aducen que "hay deudas", sin que nadie sepa qué deudas son ni nadie tome acción denunciando a la cooperativa. Los vecinos no quieren líos, les da igual que les estafen 3000 € con tal de tener su pisito.
jul.-2003
183 mens.
Usuario Habitual
04/04/2006 16:27
Ah, casi lo olvido, por si también se te ocurre acusarme de ser "nueva" (como si ello fuera importante para tener una opinión sobre la gestión) te informo que estoy en la cooperativa desde 1998, posiblemente antes que tú (igual que en este foro)
feb.-2006
69 mens.
Usuario Habitual
05/04/2006 04:47
A "La vecina del cuarto (que no sé si tendrá algún vínculo con don Óscar o compañía):
Por si te interesa saberlo, estoy en la cooperativa desde hace tanto tiempo como tú, y algo conozco acerca de los avatares por los que se hemos pasado (entre otras cosas, llegandose a oir la posibilidad de disolución de la cooperativa).
Me ratifico en mi comentario anterior: falta trasparencia en muchos aspectos de la gestión (por ejemplo: ¿es de recibo que te den el precio de tu piso de viva voz, poniendo mil peregrinas excusas para no darte un triste papel?).
¡Ah! Por cierto, a mí no me sobra nadie...
feb.-2004
205 mens.
Usuario Habitual
05/04/2006 09:16
No es por nada pero me da pena que a estas alturas, a falta de un par de meses para que llegue el momento de darnos las llaves, empiecen a verse comentarios que más se parecen a los del foro de "finanzas.com".

Vamos a mantener un poco la compostura entre todos, que pienso que es algo totalmente compatible con la crítica.
feb.-2006
45 mens.
Usuario Ocasional
  byjs
05/04/2006 09:20
Completamente de acuerdo Condemor. La gestión no habría podido ser más opaca. Comprar un piso y no saber el precio final (porque cada vez te dan una versión distinta), sino tan solo tener una aproximación que te han dicho verbalmente. Total sólo se trata de un piso. Calderilla.

No sé cuáles son los intereses de algunos vecinos para poner al Consejo Rector en un altar, pero yo desde luego no paso por ahí. Demasadas irregularidades y lo que nos queda.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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