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SUBIDA DE PRECIOS DE VPP < 110 M2

Actualizado 12/03/2005
1496 lecturas acumuladas
30  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
102 mens.
Usuario Habitual
17/11/2004 14:23
hola vecinos, queria saber si lo anunciado hoy, dia 17/11/04 en el PAIS nos afecta, lo que dice el periodico es que la presidenta de la Comunidad "Esperanza Aguirre" sube el precio de VPP menores de 110 m2 un 25% de su precio anterior, haber si alguien sabe del tema y nos puede informar, un saludito
Avatar ras
jun.-2004
74 mens.
Usuario Habitual
  ras
18/11/2004 13:53
Pues acabo de llamar a Larcovi, despues de ver la noticia que aparece en el 20 minutos de hoy, pág.4, y es una faena, porque si se aplica la subida, o se "adecua" el precio de la vivienda, como me han dicho, al precio/m2 en el momento de hacernos la Calificación Provisional (que se prevee para los próximos meses, entre enero y marzo).

En el 20 minutos viene un ejemplo muy claro de como sube un piso, de 100 m2 que antes de abril costaba 106.124€, ahora valdría con las subidas unos 147.407€, eso si es en Madrid, en otras localidades de la región se aplican otros coeficientes, pero vamos sería similar +/-.

Aunque por otro lado, en el momento de escriturar el valor del piso es mayor.

Yo creo que la última subida, ha sido un poco desmesurada, no se como lo véis.
Salud@s!
jun.-2004
54 mens.
Usuario Habitual
  RAMIR
18/11/2004 16:24
Perdona Ras pero no entiendo tu respuesta. ¿Que has querido decir?. Que nuestros pisos van a subir o que no.
jun.-2004
124 mens.
Usuario Habitual
18/11/2004 17:04
Hola atodos, yo tambien he hablado con Larcovi y con el Gestor, Ernesto y me ha comentado lo mismo.
Y si MIRIAM suben los pisos.
Hasta que no se haga la recalificacion no se sabra cuanto, porque depende del capital social, del precio de los locales... etc etc etc
Vamos que hasta el primer trimestre del 2005 no sabremos cuanto nos suben.
Me parece muy fuerte que nos hagan esto ahora!!
yo tengo un cabreo.... Pero no decian que no iban a subir mas los pisos, y cogen encima LOS .... Y no suben los de proteccion. ahhhhhhh
jun.-2004
49 mens.
Usuario Ocasional
  Gsus
18/11/2004 18:56
Hola a todos/as,
Lo que yo no entiendo es que me suban + de 30000 Euros y nos tengamos que conformar con ello. No recuerdo ahora mismo lo que pone en el contrato acerca de estas subidas, pero me parece injusto que yo haga mis cálculos para comprar un piso, invierta todos los ahorros y me endeude, para que ahora me vengan con estas. ¿Es esto legal?, ¿qué ocurre si no puedo hacer frente a la subida por lo menos hasta la entrega de llaves?.Cada vez que sale la Esperanza en la tele sube el pan, pero esta vez se ha pasado. Ahora entindo las nauseas que me dan cada vez que la veo.
Slds,
Jesús
jun.-2004
54 mens.
Usuario Habitual
  RAMIR
18/11/2004 18:59
Hola a todos, pongo esta direccion porqu e en ella encontrareis lo que dice el B.O.C.M, respecto a la subida de los pisos.
http://www.madrid.org/staticFiles/PDFSBoletin/20041115/i.pdf
jun.-2004
54 mens.
Usuario Habitual
  RAMIR
19/11/2004 10:59
Que pasa chavales. ¿Es que estamos dormidos? ?Es que no nos importa que nuestros pisos nos vayan a subir alrededor de 4 MILLONES DE PESETAS?. Los demás foros están que echan chispas y nosotros estamos callados. Ampeinado ¿has hablado con Larcovi?. Más vale que espavilemos chavales, porque estos sinverguezas de la Comunidad de Madrid nos van a esprimir al máximo. En los foros de Vallecas, Getafe, Parla... ya están hablando de movilizaciones, mandar quejas al defensor del pueblo, a los medios de comunicación (exceptuando los relaccionados con el PP: La Cope, El Mundo, ABC). A ver si para discutir si queremos parque o un cochino plato de ducha vamos a intervenir todos, y ahora que es algo importante de verdad nos vamos a quedar calladitos. Perdodar por el tono que muestro, pero es que tengo un cabreo de tres pares de narices. Hay que luchar por nuestro futuro.
jul.-2004
42 mens.
Usuario Ocasional
  Buzz
19/11/2004 11:16
Yo entiendo (no se si será correcto) que si sube el precio del modulo significa que sube el precio al que se tasa el piso. Pero en nuestro caso, que Larcovi había hecho cuentas y era capaz de ofrecernos todo lo que había en la memoria a ese precio, si sube el modulo lo que tendrían que hacer es COMPENSAR parte del capital social o pzas garages a dinero del piso tasado (metros cuadrados x modulo) o MEJORARNOS LO QUE NOS OFRECIAN EN EL PORCENTAJE DE MAS QUE TENGAMOS QUE PAGAR (mejoras, nuevos materiales, etc etc)... Si no me parece que seguirán ofreciendo lo mismo y aumentarán su beneficio!! Creo que Larcovi debería compensar los capitales de cada parte para adecuarlo a la subida del modulo.. pero no se mucho de todo esto.
jun.-2004
49 mens.
Usuario Ocasional
  Gsus
19/11/2004 11:18
RAmir, estoy totalmente de acuerdo contigo, tenemos que movilizarnos ; cuando alguien se compra algo sabe de antemano lo que va a tener que pagar y en nuestro caso estamos desprotegidos, porque si desde marzo los precios de las VPP han subido un 32% quién nos dice a nosotros que no va a continuar ocurriendo de aquí a la entrega de llaves?? Si el IPC sube anualmente un 3% cómo podemos soportar una subida de este tipo de la noche al día?
A mi personalmente me surgen un monton de interrogantes, no entiendo si la cooperativa ya está presupuestada, quién se queda con dicha subida, ¿La CAM no tiene suficiente con el 33% de mi IRPF que además se quiere quedar tb con el mismo porcentaje de la compra de algo tan básico y a lo que según la Constitución todos tenemos derecho?
Me apunto a cualquier acción que se desarrolle, este tipo de injusticias no pueden tener por respuesta nuestro conformismo, todos estamos contentos porque de aquí a unos años tendremos una vivienda, pero no quiero pasar media vida destinando el grueso de mi sueldo a ella. Hay cosas más importantes creo yo.
Slds,
Jesús
jun.-2004
54 mens.
Usuario Habitual
  RAMIR
19/11/2004 11:38
Buzz, ¿tu cuando has visto que los políticos hayan hecho algo para que nos beneficiemos los más pobres?. Esta subida es para que el sector privado de la construcción tenga más beneficios y se animen a hacer más pisos de protección. Esto no lo digo yo, esto lo dice la ladrona de Esperanza Aguirre. Por lo tanto, la subida va destinada a los beneficios de las empresas, no a que nos pongan mejores calidades ni leches. Es simplemente ganar dinero a costa nuestra. Es una jugada muy sencilla de la Comunidad de Madrid: Las construcctoras se hinchan a ganar dinero ( que para eso se encargaron de que Espe ganara las polémicas elecciones), y esta sinveguenza en las proximas elecciones nos presenta que ha hecho una barbaridad de pisos de protección y que son ellos (la Derecha pura y dura) los que miran por los jovenes y por Madrid. Y luego somos tan gilipollas de creernoslo. Espero que nuestro consejo rector ya esté haciendo algo, porque ahora, realmente, es cuando nos haceis falta.
AMPEINADO, por dios, dinos algo en cuanto sepais.
may.-2004
156 mens.
Usuario Habitual
19/11/2004 14:11
Hola a todos
No por aclamación popular sino por interés personal, he estado hablando con Ernesto, el cual, muy en contra de lo que yo pensaba, dice no haber recibido muchas llamadas preguntando por el tema.
Bien, pues, yo he sacado estas conclusiones:
El precio maximo del metro cuadrado de una vivienda con VPP en el año 2003 era de 973 €, y segun la Orden 2863/2004 que todos hemos visto en el BOCM, este precio máximo va a subir a 1263 € (un 23 % de subida). Nuestra vivienda "antes" iba a costarnos en torno a los 20 millones de pesetas (ojo, digo precio de la vivienda). Luego, ahora, costará 24. Esto es el precio por el que se escritura la vivienda.
Las letras que estamos pagando son el 20 % del precio total de la vivienda , luego, habría que aportar más dinero hasta la entrega de llaves. Asimismo, la hipoteca tambien sería superior.
En un capítulo aparte están el K social y la Aportación Locales.
En teoría, el estudio de viabilidad que ha realizado Larcovi al lanzar la promoción, se ajusta al coste real de la construccion de lo que será nuestra futura vivienda. Para ello , Larcovi nos pide en base a los conceptos anteriormente aludidos, más dinero.
Conclusión, mientras el estudio de viabilidad que se hizo en su día no difiera mucho del real y sea posible construir nuestra casa por el dinero que se nos dijo, lo único que va a pasar es que al principio vamos a tener que pagar más, pero una cooperativa no puede dar ni beneficios ni perdidas, por lo que si tenemos que pagar más dinero al principio, entonces sobrará. Ese sobrante "se compensaría" con lo que tenemos que aportar de esos otros conceptos. No sé si me explico.
Hasta que no se tengan la licencia de obra y la calificación provisional (que casi con seguridad será el año que viene) no se sabe el precio máximo exacto al que estaremos sujetos. Solo entonces se puede pedir presupuesto a las constructoras. Y de esa manera sabremos lo que nos va a costar construirnos nuestra casa.
Sin meterme en política, sí, teneis razon en que el precio del metro cuadrado se ha subido para incentivar a las constructoras a promover la vivienda protegida. Pero, yo pienso que mientras el precio de la construccion no suba, nosotros no pagaremos más por nuestra casa (me refiero al precio vivienda + otros conceptos).
Por mi parte, esto es todo, y advierto, que lo que yo digo, como miembro del consejo no tiene por qué ser lo correcto, puedo equivocarme o interpretar mal las cosas. Además, hasta que no sea firme esta subida, Larcovi no podrá pronunciarse en cómo nos va a afectar: si nos tienen que subir la letra, si no hay que pagar ya más por los locales, si a lo mejor hay que pagar un poco más...
Al menos espero no haber confundido más todo esto.
Saludos y buen fin de semana. Ana
jun.-2004
49 mens.
Usuario Ocasional
  Gsus
19/11/2004 14:56
Anas gracias otra vez, entonces estamos sujetos a que nos afecten las subidas hasta la calificación provisional no??, una vez realizado dicho trámite de haber nuevas subidas estariamos exentos??
Un saludo,
Jesús
Avatar ras
jun.-2004
74 mens.
Usuario Habitual
  ras
19/11/2004 15:39
gsus, yo por lo que me he enterado y preguntado, efectivamente es así. --- > Nuestro precio/m2 se nos asigna en el momento de la calificación provisional. Después ya no nos afectarían las posibles subidas.

A parte, yo cuando entre en la promoción y preguntarle si podían subir, más o menos me explicaron lo que ha comentado ampeinado, es decir que en el momento de la calificación provisional se ajusta el precio y es ahí, donde se puede ver que parte se "compensa" con las aportaciones al capital social+locales comerciales.

Saludos a tod@s y buen fin de semana!

Eso es to
jun.-2004
54 mens.
Usuario Habitual
  RAMIR
19/11/2004 16:12
Gracias Ana. Pero me parece que seguimos estando en el mismo sitio. Yo creo que todos tenemos claro que el precio no se cerrará hasta que no tengamos la calificación y el presupuesto de la constructora, pero yo no creo que esta subida la vaya a descontar Larcovi del precio de los locales, por ejemplo, que es de donde ellos sacan tajada. Espero equivocarme. Pero bueno, esperemos que todo salga bién. Muchas grtacias Ana por la información, y espero que no te haya molestado nada de lo que he dicho. Solo os pedia a tí y al consejo rector información porque sois los que generalmente manteneis conversaciones con Larcovi (y eso es de agradecer). Un saludo a todos y buen fin de semana.
may.-2004
156 mens.
Usuario Habitual
20/11/2004 13:42
Ramir, no me molestó en absoluto nada, no te preocupes. Pero sí es verdad que nunca he querido autonombrarme portavoz de nadie. Si me presenté voluntaria para el consejo rector era por tener información de primera mano puesto que considero el comprarnos una casa lo + importante que vamos a hacer muchos a nuestra edad. Asi que, solo quise comentar lo de las llamadas a Larcovi para dejar claro que todas las dudas las han de resolver ellos, y desde luego el gestor siempre está dispuesto a atender a cualquiera de los socios, miembros o no del consejo. No sólo por eso, sino tambien por contrastar infomaciones, creo que mi postura tiene su lógica.
Dejando "responsabilidades" a parte, solo queria decir, que no estás en lo cierto (desde mi punto de vista) en lo de los locales, vamos a ver, si pagamos un concepto de "K social" y de " aportacion locales" es porque con el precio máx del m cuadrado que tiene estipulado la CAM multiplicado por los metros de cada vivienda, no dá ni "pa Pipas", o sea, con eso no llega para pagar lo que cuesta construir nuestra casa. Lo podían haber llamado de cualquier otra manera. Por lo que yo opino que Larcovi no hace el "negocio" con lo de los locales, puesto que si los ingresos de la coop son superiores a los gastos, entonces se nos va a tener que reintegrar lo que sobre a los socios. Puede "sobrar" dinero, si por el tema de la subida del precio máx, se tiene que aportar más en concepto de "precio de la vivienda" (los 20 mill +- dependiendo del tamaño), y en ese caso, habrá que disminuir los otros conceptos, llámese K social o locales. Tambien puede sobrar dinero si los locales se venden antes de escriturar los pisos, y eso es para nosotros, porque somos los dueños de la promoción. O puede que no sobre nada, y prefiramos no vender los locales y tenerlos en propiedad para alquilarlos y con ese dinero hacer cualquier otra cosa en la comunidad por ejemplo. En cualquiera de los casos Larcovi cobra el 10 % de lo que cueste finalmente la promoción.
Y cambiando de tema, quería decir que aunque no somos muchos (eso sí, siempre pensando en vereda II tambien) los que estamos enganchados al foro y tal, pues que sobre todo es de agradecer el tono de respeto que todos hemos mantenido desde el principio y que espero que esto siga asi, porque, para pelearnos por el color de los azulejos, ya tendremos tiempo. Saludos a todos !!!! Ana
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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