PISCINA VERANO 2011

Hola vecino,

Según la Ley de Propiedad Horizontal (Artículo 11), el disidente se puede negar a pagar la piscina o a sufragar su mantenimiento. Pero según el Artículo 17  se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9, no manifiesten su discrepancia por comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción

Es decir, que si no votas EN CONTRA de la piscina, te pueden obligar a pagarla. Si no puedes asistir a una hipotética reunión donde se propusiera su instalación, deberías de comunicar tu voto por BUROFAX al administrador antes de 30 días.

Al margen de ese detalle, la Sentencia del Tribunal Supremo, que crea DOCTRINA JURISPRUDENCIAL es bien clara al respecto. Yo espero que se respete la ley y se exija unanimidad. Pero si hubiera algún interés fraudulento en que se aprobase por mayoría simple o por 2/3, no tendría ninguna duda en juntarme con quienes estuvieran disconformes para impugnar judicialmente el acuerdo.

Va clarísimamente en contra de la ley que se apruebe piscina SIN unanimidad, y para el que ha dicho antes "Dado que sólo existe una sentencia aún no se a creado Jurisprudencia, por lo que en principio este criterio no tiene por qué obligar a las Audiencias Provinciales a adoptar el mismo criterio", es que le han informado MUY MAL, porque el fallo del TRibunal Supremo dice claramente "DECLARAR COMO DOCTRINA JURISPRUDENCIAL", por lo que tiene fuerza de ley y obliga a todas las Audiencias Nacionales a adoptar el mismo criterio.

Espero que no haya que llegar a juicio. El administrador debería de saber además que si consiente dicha aprobación sin unanimidad, a sabiendas de la Doctrina Jurisprudencial existente, puede ser denunciado ante el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, con lo que se le podría caer el pelo y hasta perder su puesto de trabajo (en la nuestra y en todas las funcas que administre).

En mi opinión será una pérdida de tiempo votar la piscina porque no va a salir, pero si algún valiente quiere intentarlo, que sepa que muchos vecinos vamos a exigir UNANIMIDAD para que se apruebe.

Un cordial saludo.

Hombre, yo  "hasta donde haga falta" tampoco voy a llegar eh, y estoy en contra de la piscina. A mí, con que no me hagáis pagar, no me ensucien mucho los cristales las obras, y os comprometáis  a no hacer mucho ruido y respetar las siestas en el sofá...me valdría.

Tranquilos, que la piscina NO sale porque se requiere UNANIMIDAD para aprobar su instalación.

El Tribunal Supremo declara como doctrina jurisprudencial que es insuficiente la regla de 3/5 y se exige UNANIMIDAD al no ser la piscina una instalación de interés general.

He subido en el apartado de descargas la sentencia del Tribunal Supremo. Y atención, porque si se pone en conocimiento la sentencia al administrador, si se le ocurriera dar su visto bueno con la votación de 3/5, se le puede denunciar al Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid para que lo inhabiliten del ejercicio de administrador.

DOCTRINA JURISPRUDENCIAL DEL SUPREMO = LEY

Somos unos cuantos vecinos los que estamos en contra, y estaríamos dispuestos a llegar donde haga falta si se intenta modificar el título constitutivo de la propiedad horizontal sin nuestro consentimiento.

Aprobar la piscina sin unanimidad va en contra de la LEY.

O sale por unanimidad, o no sale.

Yo compré esta vivienda de protección oficial porque venía sin piscina. Así que voto EN CONTRA de la piscina.

Quien quiera piscina, que se compre una vivienda libre de 240.000€ (ahora han bajado mucho por la crisis)

para una desmontable no

Buenos días. Simplemente, por si se está haciendo una especia de encuesta, comentaros que yo también me opongo a la construcción de la piscina.

Saludos,

Por "coeficiente" creo que te abonariamos 0 euros..

Primera respuesta, no contundente eso sí, a la provocación. Suerte con los presupuestos, pero por favor incluid en ellos un sistema de insonorización...

Olé!!!!!!!!!!!por Svigovi... con las mias

Con las gafas para la piscina!!!!!!!!!

Queremos piscina!!!!!!!! y voy a proponerla para la reunion. Hay que reunir presupuestos para entregarlos al administrador. Ya estoy mirando.

Empieza la cuenta atrás para una respuesta contundente a esta provocación. Se admiten apuestas.

bueno entonces se propone la piscina o no???

Que pesaos con la piscina .

El que quiera piscina que se vaya a la playa .

Yo ya lo digo de primeras, no pago ni un euro para la piscina y llevo a juicio a toda la comunidad .

No pago ni la piscina, ni las mensualidades y aviso, si construyen la piscina por encima de mi, la comunidad debera abonarme, los metros cuadrados que me correspondan por coeficiente .

Se de lo que hablo, asi que olvidaros de la piscinita de los huevos .

A mi nadie me va a joder la siesta, ni quiero a Jonatans, dando por culo con sus amigos, ni me creo que vivo en moraleja .

La piscina vale un cojon, o se os olvidan los 1000 euros del soccorrista, mas el mantenimiento .

Le comprais un bono a vustros hijos y a le a la municipal del carrascal a hacer amigos .

Una casa es para dormir, descansar, comer y follar, el que quiera fiestas y baños turcos, que se vaya a las encinas con Cristiano Ronaldo a liarla parda .

Asi que piscina no

aqui hay otros ejemplos

http://www.piscinasdesmontables.es/p153-Pisina-915x470x132-Series-Asterales-Mykonos-Amazonia-Omegas-Gre.html

http://www.piscinaprivada.com/piscina-de-madera-lagon-rectangular-00-00-40m-alto-p6031.html

Yo estoy a favor de la piscina, pero si no fuera posible acordar la construcción, bien por mayorías o por presupuesto, quizá una opción de este tipo podría dar solución a bastantes interesados. La gente que conozco que tiene piscina en su urbanización resalta que la ventaja es en verano para los niños, porque con el calor no los puedes sacar al parque, y tenerlos en casa es duro para padres y niños, darse un bañito, que ellos se distraigan con amigos, y poder tomar el sol o relacionarte más con los vecinos, son cosas que parecen ventajosas para la gente que me lo cuenta. No lo digo por experiencia propia porque ni he tenido piscina ni tengo hijos, pero quizá para esas ventajas, con una piscina de este tipo, que saldría más económica, sería mejor que nada.

Aunque saliese piscina por mayoría, el que no quiera no tiene que hacer lo que salga mayoría. Y no tiene porqué pagar ya que supone más de tres cuotas de comunidad y según la LPH no se puede obligar a nadie a pagar un gasto que suponga más del importe de tres cuotas.

Yo he estado leyendo. No la quiero porque no la voy a usar, pero si sale mayoría diré que sí y pagaré ya que imagino que en algún momento futuro las usarán mis hijos cuando los tenga.

Pero bueno, para vuestra información el coste de una piscina de un tamaño adecuado para 124 pisos, vamos que no sea una bañera, con duchas, etc que son obligatorias puede andar en torno a los 150.000 euros (según me han comentado en otra urbanización). Y luego unos 15 € mensuales para el mantenimiento, socorrista, etc.

Si sustituimos al conserje, habría que contratar una empresa que hiciese el mantenimiento y cuidase el jardín, aunque sólo fuese una vez por semana, por lo que el ahorro no es todo lo que cuesta el conserje, sino una parte.

Así que yo creo que aunque lo quitemos fácilmente nos podría subir la comunidad 10 €.

Y aunque esto no es muy fiable, ya digo que es con los datos que me han dado, si sirve para hacerse una idea.

De primeras ya os digo que como mucho pagarían unos 80-90 vecinos. dividid el coste entre esos. Según he leído en foros, como cuesta más de tres cuotas no se puede obligar a nadie a afrontar ese gasto aunque tampoco podrían usarla. Dicen que luego con los años y según la gente va menos pillada suele sumarse gente que tendría que pagar lo mismo que se ha puesto a la comunidad.

Así que yo calculo que para empezar que serían unos 1800 € por piso más la subida de comunidad.

YO TE REMITO A LO QUE ME DIJERON LOS GESTORES. SI QUIERES HABLA CON ELLOS. Y SI SE ACEPTA, LO QUE TIENES QUE HACER ES DENUNCIAR, Y SI TE DAN LA RAZON ESTUPENDO.....SINO TE TOCARA HACER LO QUE LA MAYORIA QUIERA. YO ESTOY A FAVOR DE HACER LA PISCINA, PERO SI LA MAYORIA NO QUISIESE HACERLA NO VOY A PONER NINGUNA BOMBA A NADIE PARA OBLIGARLE A HACERLA. LO MISMO QUE NO ESTOY A FAVOR DEL CONSERJE Y ME TENGO QUE AGUANTAR PORQUE LA MAYORIA ASÍ LO HA DECIDIDO.
 

Buenas tardes:

¿Nos podrias comentar que interpretación le das al parrafo siguiente?

Sentencia nº 940/2008 de Tribunal Supremo - Sala Primera,de lo Civil, de 09 de Octubre 2008................ y en el Fallo de la misma Sentencia dice en el punto 3 :"3º.- Declarar como doctrina jurisprudencial que la construcción de una piscina en elementos comunes, sujetos al régimen de la Propiedad Horizontal, no es un servicio de interés general y necesita la unanimidad de todos los comuneros, siendo insuficiente la regla de los tres quintos para su aprobación."

Gracias.

YA COMENTÉ CON UN ADMINISTRADOR ANTERIORMENTE, SE PODRIA PONER LA PISCINA SIEMPRE QUE SE APRUEBE CON 2/3 DE LA VOTACIÓN. ESO QUE DICE TU VECINO ES UN CASO PARTICULAR, QUE NO CREA JURISPRUDENCIA. SI SE APRUEBA CON ESTE PORCENTAJE LO UNICO QUE PUEDE HACER ES DENUNCIAR, Y SOLO HA HABIDO UN CASO EN EL QUE LE HAN DADO LA RAZON, ME DIJERON QUE LO NORMAL ES QUE SI SE DENUNCIASE, SE LA REBOCARA Y QUE TENDRÍA QUE PAGAR CON TODOS LOS GASTOS.

YO CREO QUE SI SE QUITA EL EXTRAORDINARIO GASTO DEL CONSERJE, LA PISCINA NO SUBIRIA MUCHO, TENGO AMIGOS CON PISCINA EN SU URBANIZACIÓN QUE PAGAN 100 EUROS DE COMUNIDAD, SIN CONSERJE, SUPONIENDO QUE LOS GASTOS QUE TENEMOS NOSOTROS SEAN MUY PARECIDOS.

http://www.admifin.es/piscinas

En este artículo también habla de la Sentencia, pero después da otra opción, que en nuestro caso no sé si sería viable.

"Piscina móvil: En algunas comunidades ante la imposibilidad de construir una piscina se plantea la compra y colocación de una piscina móvil en las zonas comunes, siendo necesario un acuerdo por mayoría simple, considerando que al finalizar la temporada se retira, siendo el coste a cargo de los propietarios de la Comunidad siempre que no supere el importe de tres mensualidades ordinarias"

Yo pienso que hay que exponer el tema de la piscina como otra cosa más a tratar en la comunidad. Estudiar todos los puntos hasta el final, es decir, tener presupuestos en firme y lo que puede suponer de extras, comunidad y votar.

El que seamos de Leganés no dice nada y menos que seamos de segunda o tercera clase. Hay otras comunidades que son de protección pública y tienen piscina (justo la que está detrás de nosotros).

Con el tema de los gastos de comunidad, por supuesto, que hay que reducir gastos innecesarios, tema luz, contratos, líneas de teléfono, contadores, etc. Tenemos que conseguir tener los mismos servicios pero con menos coste.

El tema del conserje, en mi opinión, lo veo necesario. Porque si no está él quien va coordinar o abrir las puertas cuando llegue cualquiera de los que nos hacen los mantenimientos, o problemas que surjen en la finca. Creo que la persona que tenemos es competente, yo siempre le he visto haciendo o arreglando algo, y si no está con la tarea normal de un conserje.

Bueno creo que lo mejor es poner empeño y energía en vender algún local, y una vez con dinerito no habría tantas pegas en hacer una piscina. Es mi humilde opinión.
Saludos.
MJ
 

YO TAMBIEN ME APUNTO.

RESPECTO AL MENSAJE ANTERIOR, YO CREO QUE LA GENTE NO QUIERE TIRAR EL DINERO EN COSAS QUE REALMENTE NO SE LAS DA USO. YO HE HABLADO CON VARIAS PERSONAS, Y CREO QUE EL CONSERJE SE CONSIDERA UN GASTOS INNECESARIO, YA QUE EL USO QUE SE LA DA CREO QUE ES INUTIL. SI SE QUITA EL CONSERJE, Y SE PONE LA PISCINA NO CREO QUE LA CUOTA DE LA COMUNIDAD SUBA, A LO MEJOR UNOS 5 EUROS. CREO QUE SE ACORDÓ PARA LA SIGUIENTE REUNIÓN INCLUIR EL PUNTO DEL DIA DEL CONSERJE, PARA VER SI SE RENUEVA EL CONTRATO O SE RESCINDE.

ANIMO, Y INFORMAR PARA QUE SE INCLUYA EL PUNTO DE LA PISCINA EN LA PRÓXIMA REUNIÓN, YO VOTARE QUE SI.

Vamos a ver si no me he  enterado bien.No se si asististeis a la ultima reunion, en la que su punto fuerte fue el asunto economico y como se podian reducir gastos.La gente se subia por por las paredes por los gastos de luz,agua,conserje,cesped,contadores,los grifos de los cuartos de basura,etc y se hablo de reducirlos en  un futuro.

Ahora bien, aqui ya estais planteando un gasto mucho mas importante,su construccion,licencias,mantenimiento,seguro,socorrista,etc..¿ A eso lo llamais aumentar la calidad de vida?. Para mi es mas importante llegar holgado a fin de mes sin tener que quemar la calculadora, que permitirme el capricho de darme un baño sin tener que salir de "la urba", .¡Habeis hechado cuenta de a como os saldria cada baño?.

No se a vosotros, pero a mi precisamente no me sobra el dinero para esos gastos actualmente.En un futuro quiza cambie de opinion,pero ahora no estan las cosas para derrocharlo.

Lo dicho,no nos creamos que vivimos en la Moraleja,que esto es Leganes, que asi está España como está, por creernos Alemania hace unos años.

Nosotros tb, sería bueno que si se debate pudiésemos hacerlo con algún presupuesto. Saludos

nosotros tambien nos apuntamos, me parece buena idea

nos apuntamos

Yo también me apunto, para que se haga una valoración.

Saludos

Yo tambien me apunto

Estoy contigo CiudadReal2.Yo tambien tengo entendido que se dejo preparado el hueco para la piscina(no se si estaremos en lo cierto).

Tenemos un patio muy grande y muy desaprovechado y la idea de piscina es muy interesante.

Ya somos dos a los que nos gusta la idea,pero seguro que hay bastantes más.

Un saludo.