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ENTREGA 2ª FASE / HIPOTECA/TASACIÓN

Actualizado 26/01/2006
501 lecturas acumuladas
7  mensajes
Autor
Tema
Fecha
Avatar BBB
oct.-2005
11 mens.
Usuario Circunstancial
  BBB
23/01/2006 13:22
Hola
La semana pasada pude entrar a ver mi casa y estuve hablando con los de la obra. según me comentaron, ellos se la entregarán a la promotora a fin de enero y el tema de iberdrola se estaba solucionando (o eso me dijeron).
También me he enterado de que hay una manera de no tener que subrogarse a la hipoteca de la caixa sin pagarles ningún tipo de comisión: conseguir la hipoteca en otro banco que interese, y firmar y escriturar directamente con la promotora, ellos serán los que tendrán que cancelar la hipoteca con la caixa.Esta semana me reuno con el banco para que me lo expliquen al detalle.
Me gustaría saber por cuánto nos están tasando las viviendas ¿Alguien tiene ese dato?
Muchas gracias
may.-2004
51 mens.
Usuario Habitual
23/01/2006 18:12
A nosotros nos indicaron el otro día en la caixa que había gente, que había solicitado ampliación de la hipoteca y que le habían tasado la casa en 64 millones.
Avatar FyT
oct.-2005
14 mens.
Usuario Circunstancial
  FyT
23/01/2006 20:56
Hola
BBB, explicanos cuando hables con tu banco lo de no pagar la comisión de cancelación porque nosotros tampoco lo hacemos con La Caixa. Nosotros ya estuvimos en la notaría para firmar (somos de la 1ª fase y aun no hemos firmado) y nos querían hacer pagar esa comisión, aun sabiendo ellos que era ilegal, que como venía estipulado n el contrato que la teníamos que pagar y si queriamos que les denunciaramos, que les daba igual. Por cierto nuestro banco (Banco Gallego) nos la ha tasado al final en 64 millones.
ene.-2006
14 mens.
Usuario Circunstancial
  calro
24/01/2006 12:17
hola a todos.Nosotros tampoco estamos muy seguros de hacer la hipoteca con la Caixa es un 0´75.En todos los bancos que hemos mirado el interés es bastante mas bajo.Lo que no tengo muy seguro es si la comisión de cancelacion la paga la promotora o nosotros porque la Caixa dice que nosotros.Si entre todos consiguieramos que nos bajaran un poco el interes.En Caja Madrid 0´39.Pero empiezas a sumar comis canc 2000€ canc registro 890 tasación 400 apertura notaria 3500 te sale por un pico.UN SALUDO
Avatar BBB
oct.-2005
11 mens.
Usuario Circunstancial
  BBB
24/01/2006 17:11
Hola a todos
Este jueves tengo la reunión del banco y me enteré de los detalles, pero lo que me explicaron por encima, consiste en: otro banco te "presta" el dinero de te queda de Hipoteca con la Caixa. con ese dinero, tu le pagas a la promotora, ante notario, y las escrituras de la casa quedan a tu nombre, la Caixa no interviene para nada. es la promotora kien debe pagarle a la caixa y cancelar la hipoteca, puesto que es ella kien la ha contratado y tu le pagas a ella en "efectivo". Eso al menos es lo que me han comentado por encima en mi banco. lo único complicado es que un banco te "preste" el dinero sin haber escrituras por medio. En cuanto a lo de las comisiones, por lo que yo he ido viendo, ing esta bastante bien, pero pero ellos, hasta que no hay escritura, no sueltan ni un duro. ya os diré algo más cuando me lo expliken todo
ene.-2006
1 mens.
Usuario Circunstancial
24/01/2006 19:11
hola a todos , es nuestra primera intervencion . antes de que ningun banco os quiera liar , debeis leer vuestro contrato con la promotora , en el , dice que si no contratais el prestamo que ellos tienen con la caixa ,debeis pagar la cancelacion(1%) , podeis ir al juzgado y ganar , pero de momento , ese dinero hay que pagarlo . Como ademas , no es un prestamo hipotecario , sino una poliza de prestamo con garantia hipotecaria , no existe la posibilidad de subrogarte con otro banco , hay que cancelar un prestamo y constituir otro nuevo con lo que hay que pagar el impuesto de transmisiones y actos juridicos documentados , tasacion nueva , notaria nueva , etc...
cuando uno suma todos esos gastos se da cuenta que ascienden + ó - a 8000€ y estos hay que sumarlos al nuevo prestamo que constituyais o pagarlo al contado.
yo he pedido a caja madrid un estudio , ellos me dan euribor + 0,5% y sale una cuota mas cara en torno a 12€ sobre lo que puede salir en la caixa. es mejor negociar bien en la caixa . No os dejeis liar por los bancos , luego pondran mil excusas para no poder cumplir con es de ser mas baratos.mirar la cuota mensual y incluir todos los gastos que puedan existir,os ayudaran a evitar sorpresas . en cuanto a que caja madrid da euribor + 0,39% se debe a un convenio con la comunidad de madrid y consiste en : tener menos de 35 años ,residir en la comunidad de madrid y comprar un piso en la comunidad de madrid.un saludo
Avatar BBB
oct.-2005
11 mens.
Usuario Circunstancial
  BBB
26/01/2006 22:40
Hola
esta tarde ya he estado en el banco y con el abogado hablando del tema.me han dicho que lo que pone en el contrato de que tenemos que subrogar la hipoteca no es legal, va en contra de la ley, por lo que no tiene ninguna validez. hay que echar el pulso con la promotora y, dependiendo de las circunstancias de cada uno, negarse a firmar. dependerá de cada uno
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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