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Villaluz III Villaluz III

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Viviendas en Valdemoro
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dinero a la entrega del piso

Actualizado 01/10/2006
497 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ago.-2006
41 mens.
Usuario Ocasional
31/08/2006 13:24
hola vecinos, ya para el año que viene tendremos nuestros pisos, a la entrega de llaves como sabeis hay que dar la ultima letra (que es bastante grande) y el importe por el IVA, ¿ sabeis mas o menos a cuanto puede ascender lo demas? me refiero a plusvalia, notarios y otros papeleos que hay que hacer, sobre todo para irse haciendo una idea. gracias
abr.-2006
218 mens.
Usuario Habitual
31/08/2006 21:06
Nosotros le hemos echado, unos 12.000,00 €, que es una burrada, pero ya sabemos que si nos sobra, pues eso que nos encontramos.
Salu2.
nov.-2005
114 mens.
Usuario Habitual
01/09/2006 10:21
Un calculo q es muy aproximado es aplicar al precio base de compra del piso un 10 % mas por gastos en total...pero no os asusteis aki esta incluido el 7% de IVA, me explico:

Por cada 1.000 € de compra real del piso, pagaremos 100 € mas en concepto de IVA, notaria, impuestos y demas, desglosandose de la siguiente manera:

* 7%, o sea 70 € de los 100 son el IVA
* 3 % restante, o sea 30€ de los 100, se reparten entre Notaria, Registro y otros impuestos como el IJAD (Impuesto de Actos Juridicos Documentados), y otros pequeños gastos

Vamos q aqui pilla cacho hasta el apuntador......DOY FE

Aunque luego al final te sobra un poco de ese 3% restante, pero muy poco.

Luego por otro lado hay una serie de gastos que pueden ser pequeños o no tan pequeños, vamos es otro pico (joder esto es como un saco roto...tu empìezas a dar dinero y nunca se llena)

Estos otros gastos son

- La plusvalia...q segun nos cuentan unos 300 €
- La provision de fondos de la comunidad, q parece ser q en las fases anteriores ha sido de 600 € (si no me falla la memoria)
- Y luego entra en juego el banco, si si esas entidades q por adelantarte una vez el dinero t estan dando por culo todos los meses. Aqui entra en juego la cantidad de pasta q pidas, la relacion q tengas con el banco y lo q les puedas apretar a la hora de pelear las condiciones. Resumiendo a la hora de pedir la hipoteca estan la comision de apertura, y las comisiones por cancelacion parcial o total (estas son las + usuales) ; sin embargo hay bancos, sobre todo los q operan por internet, q dicen q no te cobran ninguna de estas omisiones.

Despues de todo este rollo espero no haberos liado mas

Animo ya queda menos


abr.-2006
218 mens.
Usuario Habitual
02/09/2006 01:52
Pues nos acabas de dar una sorpresota, ya que por lo que veo, es mucho menos de lo que pensabamos..., mejor...., para la obra del aire y las ventanas..., jejeje.
Salu2.
jun.-2006
99 mens.
Usuario Habitual
  rafab
02/09/2006 10:16
Hola, soy de la primera fase y si os sirve de ayuda os cuento como me ha ido a mi.

Hablando en millones de pesetas para 48 millones a mi me ha costado los gastos 8.500€ aprox.

Eso sí depende si te subrogas o no a la hipoteca de la promotora. Yo no me he subrogado porque me he ido a internet y es verdad qeu no pago nada de nada. Solo euribor + 0,45%. si os subrogais os ahorrais unos 2000€ aprox, aunque las condiciones de la hipoteca son peores qeu las de un banco por internet y a la larga se paga bastante mas de esos 2000€. Eso sí, cuando os llamen del banco de turno, las condiciones son totalmente negocible aunque os digan un precio fijo. Por si acaso yo pediría la hipoteca en otro banco que no me cobren gastos por el estudio para tener un as en la manga y así presionar.

En cuanto a los gastos de despues, son un montón aunque que no os intente colar ni cancelación de la hipoteca ni las plusvalías. Ya hay un post en el foro que habla de esto y la verdad con llamar a consumo os informarán bien y os ahorrareis las plusvalías que dudo que sean esos 300€. Yo no la pagué pero creo que en la fase 2 fueros de 600 a 1000 pero que alguien de esa fase me corrija, no estoy seguro.

En cuanto a la provisión de la comunidad, nosotros fueron 200€, pero ahí lo que os debe preocupar es el administrador y las cuentas. Yo me he ahorrado al mes 50€ de comunidad, 600€ al año por cambiar de administrador y controlar los contratos que se habían hecho por parte de Bigeco.

Luego vienen el alta del agua, gas, luz, etc que son unos 150-200€ cada uno, depende. La puesta en marcha de la caldera, que también cobran y bueno los gastos normales de empezar en una casa.

Espero haberos ayudado.

Un saludo.
nov.-2005
114 mens.
Usuario Habitual
03/09/2006 14:20
Muchas gracias rafab
sin embargo sigo teniendo una duda: los 2000 € q dices q has pagado por no subrogarte, a q se deben exactamente...¿es por constitucion de la nueva hipoteca con tu banco o porque es?

Te querria pedir un favor muy grande y algo persoanl y creo q mis futuros vecinos estaran conmigo:

Hemos preparado una kedada para evitar imprevistos y q nos cuelen pagos q no nos corresponden, etc. La kedada en cuestion es el 30 de septiembre (sabado) a las 5 de la tarde en la parte trasera de la promocion Villaluz 3 (c/ lili alvarez) y nos gustaria q estuvieras alli para aconsejarnos de como debemos actuar para q no nos engañen

Agradezco de antemano tu ayuda y el interes mostrado en el nombre de todos

Gracias y un saludo, para cualquier cosa que os podamos ayudar a vosotros contar con ello.

Saludos
abr.-2006
218 mens.
Usuario Habitual
03/09/2006 16:29
Muy bien Rupert por ese primer acercamiento.
Salu2.
jun.-2006
99 mens.
Usuario Habitual
  rafab
03/09/2006 21:05
rupert dijo:

Muchas gracias rafab
sin embargo sigo teniendo una duda: los 2000 € q dices q has pagado por no subrogarte, a q se deben exactamente...¿es por constitucion de la nueva hipoteca con tu banco o porque es?

Te querria pedir un favor muy grande y algo persoanl y creo q mis futuros vecinos estaran conmigo:

Hemos preparado una kedada para evitar imprevistos y q nos cuelen pagos q no nos corresponden, etc. La kedada en cuestion es el 30 de septiembre (sabado) a las 5 de la tarde en la parte trasera de la promocion Villaluz 3 (c/ lili alvarez) y nos gustaria q estuvieras alli para aconsejarnos de como debemos actuar para q no nos engañen

Agradezco de antemano tu ayuda y el interes mostrado en el nombre de todos

Gracias y un saludo, para cualquier cosa que os podamos ayudar a vosotros contar con ello.

Saludos


Hola Rupert,

si esos 2000€ aprox es la diferencia entre los costes de una nueva hipoteca o subrogarte a una qeu ya está constituida por parte de la promotora con el banco que financia la obra.

Yo he preferido meter esos 2000€ e incrementar mi hipoteca pero pago menos dinero porque las condiciones que he conseguido son mejores que la que ofrecían y no tengo ninguna comisión de nada, cosa que me revienta un montón el pelear para que me las quiten porque al año son una pasta.

En cuanto a la quedada, por suerte para mi no puedo ir, digo por suerte porque empecé mis vacaciones el viernes y hasta 2 o el tres no vuelvo. Pero si teneis cualquier duda en la que os pueda ayudar, yo me meto en el foro de vez en cuando.

Un saludo.
nov.-2005
114 mens.
Usuario Habitual
04/09/2006 12:20
Gracias de todos modos rafab y disfruta de tus vacaciones

Saludos.
ago.-2006
41 mens.
Usuario Ocasional
01/10/2006 11:13
HOLA VECINOS DE VILLALUZ III, NO PUDIMOS ASISTIR A LA REUNION YA QUE TRABAJAMOS, PERO NOS GUSTARIA SABER QUE TAL FUE Y SI SE LLEGO A ALGO IMPORTANTE.
POR CIERTO ALGUNA NOVEDAD CON RESPECTO A LA ENTREGA DE PISOS? SE ADELANTARA LA ENTREGA?
GRACIAS Y SALUDOS
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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