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GASTOS DE COMUNIDAD

Actualizado 15/04/2004
675 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
abr.-2003
74 mens.
Usuario Habitual
07/04/2004 13:29
Buenos días a todos.

Parece que va llegando el momento de ocupar nuestras viviendas y me gustaría plantear una reflexión en el foro. Respecto a nuestra futura comunidad, antes de ocupar nuestras viviendas, debemos consituir nuestra comunidad legalmente y para ello se suele contratar a un administrador de fincas que realice los trámites correspondientes e inicie las labores de administración de la comunidad. El contrato con dicho administrador suele incluir una dependencia del mismo temporal (1 ó 2 años normalmente). Por este motivo podría ser interesante solicitar presupuestos y facilitárselos a las personas encargadas de realizar estos trámites, las cuales no se si será DIMORA con administradores conocidos de ellos y no se el papel que jugamos nosotros o en concreto nuestros representantes ante DIMORA. ¿Alguien sabe exáctamente como funciona esto?

Por otro lado, por lo leido en varios sitios y comentarios al respecto en el foro de Alameda, el importe a pagar de comunidad medio es de 90 €, lo cual me parece personalmente altísimo teniendo en cuenta que seremos 318 vecinos, anualmente supondrían unos ingresos de

318 vecinos x 90€ x 12 meses = 343440 €, unos 57 millones de las antiguas pesetas al año. Lógicamente de este presupuesto se pagarán mucho conceptos pero si intentamos detallarlos, me sigue pareciendo muchísima comunidad. Bueno, después de esta reflexión, la pregunta: ¿Que conceptos se os ocurren con cargo a esta partida? A mi se me ocurre:

- Portero/s y/o jardinero
- Gastos comunes de agua, luz, mantenimiento de ascensores, mantenimiento de piscina, etc.
- Seguro de la comunidad
- Honorarios del administrador de fincas
- Limpieza
- Socorrista para el verano
.....

¿Conoceis o se os ocurren más cosas ?

Un saludo.

jun.-2003
417 mens.
Usuario Frecuente
  yarop
07/04/2004 14:43
Tu pagas segun el coeficiente que tengas, es decir los metros que tenga tu vivienda, trastero y plazas de garjes, con lo cual cada uno pagara diferente.
abr.-2003
74 mens.
Usuario Habitual
12/04/2004 11:10
Yarop, cuento con ello, pero lo que quiero decir es que me parece mucho dinero a recaudar para los gastos que se me ocurren que tenemos.
mar.-2004
15 mens.
Usuario Circunstancial
12/04/2004 13:33
En su dia ya se vera lo que tenemos que pagar por la comunidad, pero la cantidad de Alameda no nos sirve de referencia. Al principio seguro que tenemos gastos extras y ademas creo que te has quedado corto:

- Portero/s y/o jardinero, (ALGUN TIPO DE CONSERJE Y DEPENDIENDO DE LAS HORAS QUE QUEREMOS TENER CUBIERTAS Y SEGURO JARDINEROS)
- Gastos comunes de agua, luz, mantenimiento de ascensores (MANTENIMIENTO DE TELEFONILLOS, ANTENAS,DE LA PUERTA DEL GARAJE) mantenimiento de piscina, etc.
- Seguro de la comunidad Y GARAJE
- Honorarios del administrador de fincas
- Limpieza
- Socorrista para el verano
- DERRAMAS PARA POSIBLES MEJORAS EN LOS CERRAMIENTOS DE LA FINCA. DERRAMAS POR SI FALTAN COSAS DE MOBILIARIO...

y mas cosas que seguiran surgiendo.... ya veras como si.
Por cierto en Alameda no han hablado muy bien de su Administrador (recomendado por Dimora)
may.-2003
12 mens.
Usuario Circunstancial
14/04/2004 15:11
Ojo con los administradores! Lo mejor es que vayamos pidiendo presupuestos a empresas que se encargen del mantenimiento total y si nos vamos moviendo será más fácil. Por amigos de otras promociones sé que tienen problemas y graves, con sus administradores, era tan escaso el control que tenían que cuando, a alguno de ellos, se les pidió facturas de teléfono de las garitas de los vigilantes decían que no las tenían y la factura era tan elevada que mosqueaba. Tanto es así que resultó que tenían un locutorio clandestino, ES DE ALUCINAR!!!!. Por no decir los gastos injustificados que han tenido que hacer frente, cambiando todo el jardín por una millonada cuando no hacía falta y comprando continuamente herramienta que desaparece, por no hablar de que a la hora de pedir presupuestos para hacer mejoras, llegaban a firmar presupuestos abiertos, con lo que a la cuenta final se iban añadiendo continuamente gastos.
Además si eres un poco beligerante y pides explicaciones directamente ni te convocan a las reuniones a pesar de ser vocal de tu portal, vamos, ! un MAMONEO! Así que es mejor curarse en salud.

Por mi parte he visto varias empresas, pero todavía no he pedido presupuesto.
abr.-2003
208 mens.
Usuario Habitual
15/04/2004 09:28
Yo la verdad es que no se hasta que punto podriamos, como cooperativistas pedir presupuestos y seleccionarlos. Entiendo que en la proxima reunión, bien sea de cooperativistas o propietarios (esperemos que esta última) lo primero a plantear es que si ya se ha seleccionado uno, desde luego que sea por el menor tiempo posible, y a partir de ese momento buscar los mejores presupuestos.

En esto siempre hay dos posturas, la de buscar a unos particulares, o una gran empresa. Cada uno con sus ventajas e incovenientes.

Saludos
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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