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1º JUNTA GENERAL DE VECINOS!!!!!!!

Actualizado 12/07/2004
1627 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
237 mens.
Usuario Habitual
05/07/2004 22:10
Por si os sirve de algo, el administrador de la finca es GALACHE Y ASOCIADOS S.L., Avda María Moliner 15 de Leganes.
Ah por cierto en algunas entradas a la finca se anuncia seguridad 24 horas, no recuerdo que empresa es.
En cada uno de los buzones hay una carta de GALACHE en el que se nos convoca a una junta general, el próximo dia 15 de julio a las 18.30 (primera convocatoria) en los salones del Centro cultural EL MADROÑO. En dicha carta tambien nos indican lo que tenemos que pagar de comunidad, que supongo sera orientativo. A grandes rasgos, los gastos de comunidad ascienden entre los 61 € y los 78 €, dependiendo de la viviendA.
Avatar PGM
jun.-2003
32 mens.
Usuario Ocasional
  PGM
05/07/2004 22:42
A eso hay que sumarle 6 y pico de cada plaza de garaje.
abr.-2003
208 mens.
Usuario Habitual
05/07/2004 22:46
Pues el administrador es el mismo que en Alameda, donde hay opniones de todos los gustos sobre ellos, y muchas no son favorables...

Saludos
nov.-2003
174 mens.
Usuario Habitual
  Horus
06/07/2004 11:18
Por favor, los que teneis la convocatoria de Junta, ¿cuál es el orde del día? Por que si es para nombrar/ratificar administrador, ¿no deberíamos solicitar que se incluya la presentación de otros posibles administradores?

La verdad es que, siguiendo el foro de Alameda, la gestión es bastante nefasta. Hay quien puede estar contento con el administrador pero los problemas de los que constantemente se quejan no me parecen normales. Sin embargo los de Residencial Europa están encantados y en el foro general de valderrivas ya han sido varias las comunidades que se han interesado por sus servicios.

Yo creo que deberíamos pedir que se pudieran presentar más y así que no nos pase lo que a nuestros vecinos de Alameda.

¿Qué os parece?
jun.-2004
40 mens.
Usuario Ocasional
  criso
06/07/2004 11:28
Hola vecinos:
tal vez deberíamos probar que tal nos va a nosotros con este administrador, sobre todo ahora que estamos empezando y entre las fechas en las que estamos y todos los que somos no va a ser facil contratar otros servicios.
aunque no estaria de mas ver varias posibilidades.
un saludo.
abr.-2003
208 mens.
Usuario Habitual
06/07/2004 11:37
Yo estoy mas en la opinión de Horus, el primer año de funcionamiento el tener un buen administrador reduce en mucho los problemas.

En cualqueir caso, y si se decide seguir con este, el contrato deberia ser como máximo anual.

Saludos
dic.-2003
183 mens.
Usuario Habitual
06/07/2004 11:42
Felicitaciones a los que ya estais alli, nosotros tenemos q esperar hasta el lunes, pero bueno creo q se pasará volando, gracias por la informacion q aportais los q ya habeis firmado,se sabe algo de cuando funcionará la pisci?, a ver si al final tanto administrador por amor al arte no va a valer para nada,
saludos a todos
ene.-2004
37 mens.
Usuario Ocasional
  javia
06/07/2004 12:19

Oye pues yo tengo un amigo en Alameda (por eso me metí en Villamagna), que además es vocal o presidente o algo así de su portal y dice que estan muy contentos con la gestión del administrador, que les atiende y les responde siempre bien, y además que les llamaron de nuestra promoción no sabe si alguién del Consejo Rector, y que les dieron buenos informes para que lo utilizaramos en la nuestra.

De cualquier forma si se ha encargo de empezar a mover papeles y lleva ya trabajo hecho, tampoco esta mal que lo contratemos por este año a ver como funciona. No se es mi opinión.

Un saludo,
nov.-2003
174 mens.
Usuario Habitual
  Horus
06/07/2004 12:24
Creo que las referencias son fundamentales para el tema del administrador, y las de Alameda son muy claras al respecto.

Además, pensad en la importancia del primer año. Una comunidad bien gestionada supone paz social entre los vecinos y ahorro de quebraderos de cabeza a la hora de sustituir servicios. Sin embargo, una mala gestión supone que nos pelearemos entre nosotros por que a unos nos parecerá bien tal cosa, a otros no, habrá gente que esté insatisfecha con tales servicios, otros les dará igual y querrán otras cosas... os lo digo por experiencia. He vivido en comunidades donde todo era un desastre y la gente lo pagaba con el vecino, y en otra donde todo era una balsa de aceite, y curiosamente en esta última si una bombilla se fundía no duraba ni 5 minutos sin que se cambiara. Lo mismo con puertas de entrada, garaje, ascensores, limpieza de finca, reparaciones... creo que si todo esto está cubierto, habrá problemas, como en todos los sitios, pero tendremos cubiertas las condiciones mínimas para poder discutir otras cosas.

Pero repito mi pregunta: ¿Está prevista la ratificación/elección del administrador en la primera junta? Eso es lo principal para saber si se pueden presentar otras opciones.

Salu2.
abr.-2004
19 mens.
Usuario Circunstancial
06/07/2004 13:08
Por lo que yo se, al principio si que tuvieron algunos problemas, no se si provocados por la actuación del administrador o más bien por bastantes desacuerdos que tuvieron entre los vecinos o por las dos cosas, pero parece que las cosas se han ido corrigiendo y hace tiempo que nadie se queja del administrador. De hecho seguramente este año le renueven, cosa que es bastante significativa.

Creo que si vamos a tener todo en marcha gracias a él, le podíamos dar la oportunidad para ver como lo hace. Es sólo mi opinión. Además si ha puesto en marcha Alameda supongo que ya tiene experiencia y fuerza para conseguir buenos presupuestos, pero en cualquier caso la semana que viene en la reunión lo veremos y también veremos si el cobra esos 3000 € que dice MMGGYY8 o rebaja esa cantidad.

ene.-2004
37 mens.
Usuario Ocasional
  javia
06/07/2004 13:42
Hola,

Yo también estoy de acuerdo con villam, sobre todo porque
no me parece justo que mmgg, diga que "estoy segura que va a dar largas a la comunidad para respaldar a la promotora", ¿y tu que sabes?, además os vuelvo a repetir que se ha pedido opinión a los vocales de Residencial Alameda, y no a la promotora o la constructora.

Yo creo que si no es caro, y conoce el funcionamiento de la promoción, se le debería dar una oportunidad.
¿O es que mmgg, tiene "interés" en contratar a alguien en concreto, porque yo también he tenido experiencias de administradores que empiezan a trabajar porque son conocidos de algún vecino, y no se si es peor el remedio que la enfermedad, así es que aquí cada uno puede contar sus experiencias.

Un saludo,
nov.-2003
174 mens.
Usuario Habitual
  Horus
06/07/2004 14:31
Yo no sé lo que pone en la convocatoria por que no soy de los afortunados que han podido escriturar y entrar en sus viviendas, así que no tengo la convocatoria de Junta.

Como se está viendo en el foro, cada uno tiene su forma de pensar, así que lo mejor es decidir por votación, pero si hay que votar un administrador, sinceramente pienso que deberían verse más opciones, y ello no quiere decir que tenga un conocido, como se está sugiriendo aquí. De hecho, tras haber residido en una comunidad con 13 portales y zonas comunes, a mí no me parece normal las incidencias que ha tenido Alameda con las averías de las puertas de los garajes, los jardines, la seguridad, la limpieza... pero bueno, a lo mejor me dejo guiar por las opiniones de unos pocos que escriben en el foro y quienes teneis información de primera mano estais en lo cierto. En cualquier caso, son opiniones, todas válidas, y respeto a quienes prefieran probar con el Administrador de Alameda, pero insisto en que debería de haber donde elegir, y poder contar con propuestas de otras empresas que estén funcionando en el barrio, por ejemplo.

Salu2.
feb.-2003
143 mens.
Usuario Habitual
06/07/2004 14:48
Estoy totalmente de acuerdo contigo, Horus, la cuestión es que haya variedad y por lo tanto la posibilidad de poder elegir, nunca me ha convencido que para este tipo de cosas se tenga una sola opción.
Siempre he creído en la ley de la oferta y la demanda, si tienes varios administradores para elegir te ofrecerán mas cosas que si es uno solo y tiene prácticamente otorgado el cargo.
abr.-2004
19 mens.
Usuario Circunstancial
06/07/2004 15:11
Yo creo que el administrador ya está nombrado porque asi podemos tener todo preparado para cuando entremos:

Seguro
Conserje
Socorrista
Permisos para utilizar la piscina
Seguridad
Limpieza
Etc, etc

Si no se hubiese nombrado con antelación y no llevase tiempo negociando todas estas cosas, imaginaros el caos cuando entraramos a vivir, sin conserje sin limpieza sin poder usar la piscina, sin seguro,............ y si no preguntar a los de Fadesa lo que les pasó al principio por no tener todo esto contratado.

Una cosa es que de momento no este cobrando y otra que se le pueda echar sin más. Supongo que el Consejo Rector estará al tanto de de todo esto y habrá supervisado presupuestos,etc (sólo supongo), pero normalmente se les contrata por un año, así que no creo que sea tan fácil echarle, en cualquier caso en la Junta primera se podrá hablar.

Yo agradezco si ha habido que contratarle, pero vamos a tener todos los servicion nada más entrar, porque si no es casi imposible vivir.

De todos modos que bien que ya podamos discutir de estas cosas.


Saludos
jun.-2003
237 mens.
Usuario Habitual
06/07/2004 17:47
Hola a todos!!!
en la carta q ADMINISTRACINES GALACHE nos ha dejado en el buzon, hay tambien un presupuesto del ejercicio 01-08-2004 al 31-07-2004 (supongo que sera un error y en lugar de 2004 sera 2005), pues bien en ese presupuesto, entre los gastos, se indica una partida llamada como "HONORARIOS ADMINISTRACION" por valor de 20.880 € (anual). Tambien hay otra partida en concepto de "CONSERJE" por valor de 26.050 € (anual).
No tengo ni idea si eso es mucho o es poco, pero menos de 3000 € al mes si que es. ¿A vosotros que os parece?.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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