HIPOTECA

Hola, por recomendacion de un amigo, he ido a la caja "LA Caixa" que está en Antonio Lopez, 248. Estoy de acuerdo contigo, las vppl no tienen tantas bonificaciones con ésta hipoteca, además no se nos ha comunicado cuál será el diferencial, ojo con éste dato.

Bueno pues he visitado a ésta caja y ofrecen euribor +1,5.Sale un poquitin más caro que en caixa catalunya pero con más libertad y posibilidad de cancelar en años.

Si alguien quiere ir a preguntar el teléfono es 913403450 y preguntar por la directora.

No es para nada obligatorio, pero es muy común solicitarlo.

Normalmente, te obligan como condición para la concesión de la hipoteca, pero esa obligación no es tal si no está reflejado en las escrituras, lo que hacen es vincular el préstamo a un diferencial exageradamente inflado, que baja si tienes la nómina en su entidad y sigue bajando si tienes también los seguros contratados con ellos. 

Si no lo aceptas, te ponen un tipo muy alto, no compensa y te tienes que buscar otro banco, pero en este caso, Cataluña Caixa YA TIENE CONCEDIDO EL PRESTAMO CON UN TIPO CONVENIDO QUE NO PUEDEN SUBIR, además ese riesgo es de un ayuntamiento, que en otro tiempo serían las entidades más solventes del mundo, pero ahora son unos apestados y los bancos prefieren tener casi a cualquiera (exceptuando promotoras, parados de larga duración y comunidades autónomas) antes que el ayuntamiento.

La conclusión es que el banco no tiene la sartén por el mango por estos motivos:

1.- No te puede obligar directamente. Pedidles por escrito un documento donde así lo reflejen.

2.- No te puede extorsionar con el diferencial ni el tipo. Porque está fijado.

3.- Le conviene subrrogar el prestamo para quitarse al ayuntamiento de deudor.

Buenos días a todos.

Os agradecería que me dijérais en qué sucursal de Caixa Catalunyaa os atendieron, por el tema de subrogación de la hipoteca. Muchas gracias y un saludo.

email: juanpcp@gmail.com

hola Bea-Sergio,

Pues si novisisisisma, jejeje. No nos han dicho nada que no sepais por aquí, por lo que he estado leyendo. A falta de la calificacion definitiva.... que si no ponen pegas para Mayo.... ninguna novedad.

Imagino que vosotros estais hartos de esperar, yo como no me lo esperaba, estoy super feliz y si a las malas hasta finales de verano no nos las han entregado, será una espera razonable para mi.

Sigo echando cuentas y cuentas, consultando con amigos que tienen estos tipos de vivienda protegida, ellos insisten en que lo mire bien que en el caso de las vppl.... no les interesan las ayudas. Como lo estais viendo vosotros?

Nosotros de momento no hemos mirado ningún banco mas... estamos a la espera de que salga el interés para este año 2012.

Pilar, un apregunta, eres de las nuevas adjudicatarias? Si es así, ¿eres definitiva? y por último si es así... ¿qué os han dicho acerca de la entrega de las viviendas?

Un saludo.

Hola vecinos,

A ver si me podeis dar vuestra opinión. Me dicen amigos, que mire muy bien lo de la hipoteca con Caixa Cataluña. Que me va a comprometer mucho tiempo y que es una hipoteca muy rígida. Que en el mercado nos dan las mismas o mejores condiciones. Estoy pensando darme una vuelta por los bancos a ver que me cuentan, lo habeis hecho vosotros?, que os han contado?

Estoy hecha un lío.

Gracias por vuestra ayuda, Un saludo

Buenas, me han adjudicado una vivienda en el 256 B, en el 8ªB, por favor, alguien podria enviarme un plano de alguna letra B de ese portal. Indico mi dirección de correo.

Gracias.

jorgegonzmu@yahoo.es
 

Si no estoy equivocado la obligatoriedad de las vinculaciones (nómina, seguro de vida, seguro de hogar, tarjetas, recibos, etc) la asigna el banco, es decir, el banco es quien pone las vinculaciones que quiere para aceptar como viable la hipoteca de cada uno.

Es una vinculación, por desgracia bastante habitual, la de domiciliar la nómina...

Saludos.

Ami me comentaron en caixa cataluya que si, aunque no entiendo muy bien el porqué....

Alguien sabe, si es obligatorio domiciliar la nómina para que te concedan el credito hipotecario????

Os dejo noticia de Fotocasa:

"Las últimas cifras ofrecidas por el INE no dan lugar a dudas: el desplome hipotecario de 2011 ha sido considerable. Así, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó las 409.337, lo que ha significado una caída del 32,6% respecto al año anterior, lo que supone una fuerte aceleración respecto al descenso registrado en 2010, que fue del 7%. Por otro lado, las perspectivas para 2012 apuntan a un encarecimiento de las hipotecas."

http://noticias.fotocasa.es/hipotecas-pocas-en-2011-y-caras-en-2012__11496.aspx?&utm_source=Fotocasa_boletin&utm_medium=boletin&utm_campaign=boletin287m_fc&link=36640

Por desgracia ninguna novedad, todo está pendiente de que la EMVS realice la división horizontal, sin esto el banco no puede comenzar a tramitar las hipotecas, y por lo tanto no se sabe si serían aceptadas o no...

En cuanto a la firma, más de lo mismo, todo depende de que la EMVS realice los tramites pendientes... y como está missing... una vez más flaco favor nos están haciendo...

IGCAST, ¿te han comunicado si saben para cuando tendrán las operaciones aceptadas o para cuando tienen pensado las firmas de las mismas?

Un saludo.

No tengo la certeza (ojalá :)) por eso puse "creo". El calculo lo he realizado por el valor actual que tiene el índice IRPH y la tendencia que tiene. Si no me equivoco, el calculo se realiza haciendo la media de los tres últimos meses del IRPH de entidades bancarias, y a esta media se le aplica un coeficiente reductor del 90%. 

A todo esto añadir que hoy he estado entregando documentación en el banco para la gestión de la hipoteca y ellos tambien estiman que la revisión rondaría este porcentaje.

Si os fijais en el euribor actual, y aplicando un diferencial del 1% que aplican algunas entidades, estamos ya en unos tipos similares a las hipotecas que podemos encontrar en el mercado.

Salu2!

Hola!! como sabes esa información de que va a ser 3 o 3.1%??

Hola a todos, somos recientes adjudicatarios y quería consultaros que banco (direccion de la  sucursal), es la que gestiona la hipoteca. Andamos bastante perdidos y la emv nonos ha facilitado practicamente nada de información Cualquier cosa que me podáis contar nos vendrá genial para ir adelantando. Mi correo es hadatruca13@hotmail.com

Muchas gracias

Un apunte con respecto al tipo de interés, como sabéis en nuestro caso lo calcula el consejo de ministros anualmente entre Marzo-Abril. por la progresión que lleva el IRPH, creo que este año nuestro tipo va a rondar el 3 - 3,1 %

Hola vecino254:

Cuando se realizan los tres pagos a la EMVS, abras echo el 20%, y el otro 80% es lo que te financia el banco atraves del prestamo hipotecario, otra cosa es adelantar pagos hasta el 35% para pagar menos hipoteca, que fue lo que nos dijeron en la EMVS, pero esto todavía no esta muy claro porque no se ponen entre ellos de acuerdo (EMVS y banco)

  Hola,

      No he entendido a LopezSonia lo de que no financian más del 20%. ¿  Este 20% es además del préstamo hipotecario que es del 80% del valor de la vivienda, o 60% como mínimo?.

  Gracias.

Esto esta publicado en este foro. La info que aparece a la derecha de ntros comentarios, en un apartado que pone clausulas abusivas:

CLÁUSULAS QUE IMPONGAN LA SUBROGACIÓN HIPOTECARIA O SUS GASTOS DE CANCELACIÓN
LA CLÁUSULA: "EN EL MOMENTO DE LA ENTREGA, EL COMPRADOR SE COMPROMETE A SUBROGARSE EN LA HIPOTECA QUE EXISTA SOBRE LA VIVIENDA, ACEPTANDO LAS CONDICIONES FINANCIERAS PACTADAS EN LA MISMA. PODRÁ CANCELARLA A SU CRITERIO, ACEPTANDO ASUMIR LOS GASTOS QUE DE ELLO SE DERIVEN"
Es posible que la vivienda que compremos ya esté hipotecada o se hipoteque mientras se construye. En estos casos, tenemos plena libertad de aceptar o no la hipoteca que ya exista. Si decidimos rechazarla y buscar la financiación por nuestra cuenta, no estamos obligados a asumir los costes de la cancelación de la primera hipoteca.


 

Hola a tod@s:

Estuvimos en el banco para tramitar el prestamo hipotecario, no atendio Elena,(que por cierto es muy agradable). El interés como ya habeis comentado es de 2,54% más la cantidad pendiente, si haceis la suma en la tabla que ha subido Marqués os sale la cantida a paga mensualmente.

Al constituir el prestamo hipotecario nos obligan hacer el seguro de vida obligatorio durante el priemr año y el seguro de hogar hasta que dure el prestamo hipotecario. Ya de paso nos dejo una cuenta abierta, para tramitar el prestamo y sus correspondientes recibos.

 También nos dijo que no se podía financiar mayor cantidad del 20% del prestamo hipotecario, nos comento que la protección afecta a la calificación definitiva si es de 25 años aunque nos vayamos a otra entidad la protección seguira siendo la misma de 25 años.

Esta a la espera de que la contesten de la central de Barcelona, en la EMVS nos dijeron que podía financiar hasta el 35%.

A partir del quinto año se pueden comenzar a realizar amortizaciones parciales o totales, sin coste alguno , eso sí también nos dijo que si amortizabas lo pendiente se acaba el prestamo pero no la protección (no estamos seguros si al acabar el prestamo antes de tiempo, si la escritura original nos la devuelven y si aparece el prestamo en el registro de la propiedad como pagado(nos tendremos que enterar ahi dudas).

Las condiciones son muy buenas a comparación de lo que te ofrecen otros acutalmente. Si quereis hacerlo con otra entidad son 1500€ aproximadamente cancelar esta y unos 6000€ abrir otra nueva en otra entidad(estudio, tasación, gestoría, impuestos juridicos documentados, etc...)

Espero que entre todos sigamos consigamos más información y que dentro de nada estemos en nuestras casas.

Saludos para tod@s.

Eso es tal como lo cuentas pero supongo que la EMVS te dirá que son lentejas.

Hoy hemos estado firmando el contrato de compra venta y nos han dicho que si no lo hacemos con ese banco no hace falta ni que nos pongamos en contacto con ellos, sólo que cuando nos avisen en la fase final tenemos que comunicar a la EMVS que no vamos a subrrogarnos a ese prestamo; ellos corren con una parte de la cancelación y tú con otra. Los gastos serán nos ha dicho aproximadamente entre 600 y 800€. Por otra parte, puede ser que la firma de las escrituras se haga en un dia distinto ya que es otro banco y otro notario distinto.

Tambien nos ha comentado que antes de la entrega se vuelven a medir todas las viviendas, trastetos y garajes y en función de esto puede variar el precio final por lo que en el ultimo pago se reajustaría el importe.

Creo que esto es todo...

Un abrazo!!

he estado " cotilleando" en otros foros sobre los gastos que hay que pagar por no subrogarse. Otros vecinos decían que es ilegal que el comprador se tenga que hacer cargo de los gastos por no subrogarse al préstamo del constructor, aunque en el contrato pongan lo contrario....

Investigando en internet he encontrado esto:

Subrogación a la hipoteca del promotor

El promotor de nuestra vivienda puede hacer realizado la construcción de la vivienda a través de la financiación del solar y la obra. En estos casos la vivienda está hipotecada por el promotor de la misma, y se nos ofrece la posibilidad de subrogarnos a esta hipoteca.

Será necesario estudiar las condiciones de la hipoteca contratada por el promotor, ya que si decidimos subrogarnos a la misma no tendremos que asumir los gastos de constitución de una nueva hipoteca. En cualquier caso, si decidimos solicitar nuestra propia hipoteca, el promotor está obligado a asumir los costes de cancelación de su préstamo hipotecario

En la EMVS no me han comentado nada de un % que habría que pagarles. Tan solo me han dicho que durante la protección sería necesario solicitar a la EMVS que se esta interesado en vender la vivienda y renunciar al derecho de tanteo y retracto. El precio que se obtendría sería el de la protección. Estos precios se establecen cada x tiempo en función del tipo de la vivienda (en nuestro caso VPPL) y desgraciadamente no contemplan las mejoras que se ha efectuado en la vivienda.

      Me parece, Albarico, que en los demás años antes que termine la protección sí puedes vender la vivienda a quien tú quieras notificándolo a la EMV, pero tienes que pagarles un tanto por ciento y recuerdo que no era nada pequeño ( 20% o algo así ), y además creo que el precio de venta tampoco era el de mercado sino el de la proteccion.  

perdóneme esta osadía sr Marqués, en ningún momento he querido poner en duda su labor.....

Bueno, ya en serio, por supuesto que no dudaba de tu tabla, ( está muy bien y gracias por subirla) , lo que no sabía seguro si exactamente ese tipo de interés es el que nos iban a aplicar en la Caixa Catalunya. De quien no me fío es del banco...

Hola a tod@s!!
Esta mañana me he acercado a la EMVS y he hablado con Ana María Malarría (una de las personas de contacto). Quiero compartir con vosotros lo que he conseguido averiguar:
-   los años de protección de la vivienda por ser VPPL dependen de Comunidad de Madrid y todavía no se sabe si van a ser 20 o 30 (se sabrá con la Calificación definitiva que la EMVS ha solicitado),
-   Calificación, según Real Decreto al que está adscrito, tiene un plazo limitado de 10 años. Durante ese tiempo (serían los 10 primeros años) no se puede realizar ningún tipo de transmisión inter vivos excepto algunos casos especiales (familias numerosas que necesitan adquirir una vivienda de mayor superficie, personas mayores de 65 años, personas con discapacidad o las victimas de violencia que necesitan cambiarse de domicilio…). En otros casos habría que acudir a Comunidad de Madrid (en la Av. Asturias) y justificando cada caso particular solicitar permiso para vender el piso. A parte de esto, habría que solicitar otro permiso a la EMVS, ya que tiene derecho de tanteo y retracto.
-   Los10 años siguientes (podrían ser 20 dependiendo de la calificación definitiva) si queremos vender el piso solo tenemos que solicitarlo por escrito a la EMVS.

En cuanto al los gastos de la escrituración, si firmamos la subrogación el precio a día de hoy es 1800 € por ser VPPL. Es un precio que tiene pactado la EMVS del que podemos beneficiarnos solo aceptando con Cataluña Caixa.
Si firmamos hipoteca con otra entidad financiera estos gastos dependen de cada banco que suele gestionarlos con su notario, gestoría, etc…
Por desgracia no me ha dicho el coste de la cancelación de la subrogación aunque me ha confirmado que corre por nuestra cuenta.

En un principio la fecha de entrega entre marzo y abril se mantiene, pero me ha dicho que siempre puede surgir algún retraso por lo que a mi me parece que va a ser más bien finales de abril.

Espero que os he aclarado algunas dudas con este discurso, jejeje…
 

Caju, ¿Cómo osas a dudar de la validez de mi tabla? ;)-.

Hola!

Ayer estuve leyendo el contrato, y respecto a la subrogación, en él nos obligamos a subrogarnos, en las condiciones que figuaran en la escritura de constitución del préstamo entre la EMVS y Catalunya Caixa.

El contrato afirma además que el comprador dice conocer esas condiciones... Bueno, como siempre, firmamos algo que no sabíamos, pero la cuestión es que el contrato establece que esa escritura está a disposición del comprador en la EMVS.

La única manera que tenemos de enterarnos de las condiciones es que en la EMVS nos faciliten la escritura, porque en ella tiene que venir la posibilidad de cancelar, la penalización por cancelar, y todo lo que luego nos sea exigilbe. Por eso propongo que escribamos a la EMVS y lo pidamos (lo puede hacer la Comisión o uno de nosotros, yo ahora no tengo el correo, pero mañana prometo tenerlo). Si nos facilitan una copia en pdf, se podría colgar en el foro.

¿Qué os parece?

los 1500 euros tal y como comenta IGCAST se mantienen siempre y cuando lo hagas con la Caixa Catalunya, si no, efectivamente suelen ir en torno a los 6000 euros. Yo lo he mirado en ING y son aproximadamente 5500 euros.

Si la tabla que ha puesto el Marqués en descargas es correcta, a nosotros nos salen unos 60 euros al mes menos de hipoteca con la Caixa Catalunya que con ING. Lo que nos " mata" es lo de no poder hacer amortizaciones en tiempo, es una gran faena, por no decir otra cosa...

No se que vamos a hacer, porque no nos hace ninguna gracia estar pagando intereses 25 años....

Saludos!!

Pls mtb55, no metas el mismo mensaje en diferentes hilos porque luego dificulta la lectura posterior y así tenemos cada cosa en su hilo ;)

Gracias!!

mi e-mail es  mateobejarano@hotmail.es. 

Para que me mandeis los presupuestos que tengais y asi nosotros poderlos ver.

Hola, habría que confirmarlo con la EMVS pero yo creo que los gastos de 1500 euros, son si aceptamos la hipoteca con Catalunya Caixa ( este precio de escrituracion es muy reducido, y es uno de los pocos beneficios que tenemos por ser un prestamo de protección) en el caso de hacer la hipoteca por nuestra cuenta, los gastos suelen ir en torno a los 6000 euros como indicaron a Elisabeth_P en ING.

Hola vecinos,

Continúo con la duda del tema de las amortizaciones en la hipoteca de Catalunya Caixa:

Para las amortizaciones en capital: Según tengo entendido no podemos hacer amortizaciones en capital hasta pasados 5 años A NO SER que renunciemos a las posibles ayudas que podamos tener en un futuro. Confirmadme si no me equivoco por favor.

Para las amortizaciones en tiempo: Estamos en el mismo caso que en las de capital que he descrito en el parrafo anterior? ¿O no podemos amortizar en tiempo NUNCA?

Muchas gracias por las respuestas.

Salu2!

Por cierto Elisabet_P, mi duda surge porque yo también fui a ING direct y a mi me dijeron que no había gastos de apertura, pero claro les dije que no incluyeran gastos de escrituración porque no sabía si nos mantendrían los 1500 que djijeron en la emvs.... De donde salen los casi 6000 euros que te dijeron en ING?? Lo que si me dijeron es que habría que hacer con ellos un seguro de vida y otro de hogar...

¿Sabeis si en Catalunya Caixa también exigen eso además de tener que llevar la nomina (si no quieres pagar 75 euros cada 6 meses, claro...)?

Hola de nuevo!!!

Me ha surgido otra duda, y no sé si alguno de vostros tendrá idea sobre el tema...

En una de las reuniones con la EMVS nos dijeron que el coste de la escrituración era de 1500 euros...

Y mi duda es la siguiente: ¿Si no firmamos la hipoteca con Catalunya Caixa, que es con quien ellos la han preadjudicado, el gasto de escrituración se mantiene o hay que buscar por cuenta ajena un notario con los gastos que ello conlleva?

La verdad es que esto es un lio...y llevo llamando a la EMVS y alli nadie contesta al teléfono.... Agradecería que si alguien sabe algo acerca de esto, me lo puedira explicar!!!

Muchas gracias!!!

Sí, en principio, el préstamo convenido marcado por el Gobierno el año pasado es del 2.54 %.

Hola vecin@s,

Llevo intentando averiguar del préstamo convenido y aunque no tengo toda la foto, os cuento lo que sé.

Acudí a una oficina que está cerca de pza Castilla, y después de mucho preguntar me dijeron que al solicitar el préstamo convenido la promotora, en este caso la EMVS, todos los vecinos estábamos ciertamente ligados a este. Este préstamo está en parte subvencionado por el Ministerio de Fomento y en caso de acogerse existen ciertas limitaciones como la NO transmisión a intervivos de la vivienda en los siguientes 10 años (no es posible el tanteo de la EMVS) y en caso de que uno se retracte, habrá de devolver las ayudas recibidas. Y otra limitación que hasta entonces desconocía es lo que dice Swimmer, que no dejan amortizar el préstamo en tiempo (con lo que al final se pagan más intereses).

Aún así falta mucho por concretar. He llamado y escrito a los contactos que nos dio la EMVS el día de la visita de desperfectos y todo parece indicar que "son ficticios" (es un decir) porque nadie responde. Hoy llamé a la oficina de La Caixa y dando mis datos, muy amablemente me han respondido que me enviarían un email con los documentos que tengo que llevar y que me darían una cita en función de mi disponibilidad.

En mi visita querría aclarar cual es el spread que aplica la Caixa si me acojo al préstamo convenido, qué sucede y qué tengo que hacer si no me acojo al préstamo convenido aunque siga con ellos, y qué sucede si me voy a otra entidad (qué gastos conllevaría).

Agradezco mucho a la persona que ha subido el excel con el cálculo del préstamo hipotecario. El tipo que pone, 2,54% ¿es real, es el que aplica La Caixa con el préstamo convenido?

Sldos,