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PREOCUPACIONES

Actualizado 17/06/2005
8410 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
oct.-2003
26 mens.
Usuario Ocasional
  ISAN
23/07/2004 11:40
HOLA A TODOS:
ESTOY MUY PREOCUPADO, NO SE SI ESTAIS AL TANTO DE LA INFORMALIDAD QUE NIEMA ESTA DEMOSTRANDO CON LOS VECINOS DE BUENAVISTA, ADEMAS DE LA PREPOTENCIA DE LAS CLAUSULAS ABUSIBAS EN LOS CONTRATOS,LAS MALAS TERMINACIONES Y FALLOS MANIFIESTOS EN LAS TARIMAS CON JUNTAS DE DILATACION PARA DISIMULAR UNA MALA INSTALACION ,LUEGO RECORTAN LA PUERTA Y SI MAS ADELANTE CAMBIAS EL SUELO TENDRAS QUE HACER LO MISMO CON LA PUERTA, LOS RADIADORES NO LES FUNCIONAN Y ESTAN COLOCADOS EN LOS PEORES SITIOS, BAÑERAS DE DIFERENTE COLOR QUE LOS SANITARIOS, PUNTOS DE LUZ QUE NO ESTAN CENTRADOS EN LAS HABITACIONES Y ASI UN SIN FIN DE FALLOS.
DICE EL REFRAN QUE CUANDO LAS BARBAS DE TU VECINO VEAS PELAR......
ES POSIBLE QUE SEGUN VAN NUESTRA CASAS SEA EL MOMENTO DE QUE INTENTEMOS ALGUN DIA IR A VISITAR LA OBRA Y CONOCERNOS PARA PONER EN COMUN NUESTRAS IMPRESIONES, INCLUSO HACER UN ESCRITO A NEIMA HACIENDONOS CONOCEDORES DE ESTOS PROBLEMAS Y QUE ESPERAMOS QUE NO SE REPITAN EN NUESTRAS CASAS, POR QUE DESUES DE LA MUCHO QUE NOS VAN A COSTAR, PARECEN DE SALDO.
UN SALUDO.
jun.-2004
69 mens.
Usuario Habitual
  chico
23/07/2004 16:00
A mi también me preocupa. Nos dejamos en el piso casi todo nuestro sueldo y luego tendremos que aguantar lo que les pasa a los de la otra promoción.

Lo de los puntos de luz y los radiadores son culpa del arquitecto. Pero lo de la bañera y los sanitarios de colores diferentes son de alguien que no tiene gusto y es un chapuzas.

Chapuzas somos todos, pero cuando hacemos algo para nosotros mismos. Si lo estamos haciendo para otros con poner un poquito de cuidado bastaría. Pero está claro que el encargado de obra y el de la promotora tienen que estar al corriente de lo que sucede.

Por otro lado, a mi lo que hace pensar mal es que en la promoción de BuenaVista hayan cambiado el nombre de la promotora varias veces. Ahora se llama URPESA. Pero es el tercer nombre que observo.

Sabeis que la calle perpendicular a la AVDA de la Peseta junto a los bloques 6, 7 y 8 es la calle CUEVAS DE ALTAMIRA.

¿Alguien sabe como se llama la que da a los bloques 3, 4 y 5?

Saludos para todos.
nov.-2003
137 mens.
Usuario Habitual
23/07/2004 21:53
El nombre de esa calle es C/ de la Casa Mila.

Respecto a lo que comentais lo mas preocupante me parece que sea Ferrovial quien construya porque no solo les ha hecho chapuzas a Buenavista sino que su buena fama se está viniendo abajo y sino mirad una pagina web en la que aparecen alguna de las chapuzas que esta haciendo ultimamente Ferrovial "www.casasmalhechas.es (o algo parecido)" Lo único que podemos hacer es ir a dar la brasa de vez en cuando a la obra o como bien habeis dicho plantarnos varios y ponernos pesados.

Neima la verdad es que soluciones poquitas, nunca tienen idea de nada y no facilitan demasiado las cosas. El otro día les llame y pr lo visto va a enviar una carta con el tema de lo de las cocinas (algo es algo)

Saludos
oct.-2003
26 mens.
Usuario Ocasional
  ISAN
26/07/2004 11:39
HOLA CHICO:
DECIRTE QUE NEIMA ES UNA PROMOTORA INMOBILIARIA DOMICILIADA EN LA CALLE ANTONIO MAURA 18, UNA OFICINA DE ALQUILER QUE COMPARTE CON OTRAS FIRMAS DEL GRUPO.
EL CONSEJO DE ADMINISTRACIO ESTA FORMADOPOR:
PRESIDENTE MONTORO ZULUETA SANTOS
COSEJERO SECRETARIO MONTORO ZULUETA MARIA
CONSEJERO MONTORO ZULUETA ANA
CONSEJERO EDIFICACIONES KHOSMO SL
AUDITOR AUDIHISPANIA SA
NO DA OCUPACION A PERSONAL ASALARIADO, EL PERSONAL DEL QUE DISPONE ES DE URPESA.
COMO ACCIONISTA CUENTA CON:
EDIFICACIONES KHOSMO SL
URPESA SA CON DOMICILIO EN EL MISMO ANTONIO MAURA 18.
EL BALANCE ECONOMICO, CREDITICIO Y FACTORES DE RIESGO ES ACECTABLE.
CON RESPECTO A LO DICHO DE LOS FALLOS ESTOY DE ACUERDO, FERROVIAL A DIA DE HOY NO ES NINGUNA GARANTIA, TIENEN MUCHAS OBRAS Y SUBCONTRATAS CON PERSONAL SIN CUALIFICAR.
PERO NOSOTROS LAS VIVIENDAS SE LAS PAGAMOS A NEIMA Y SON ESTOS LOS QUE TIENEN LA OBLIGACION DE VIGILAR EL AVANCE Y TERMINACION DE LA OBRA, PORQUE ENTIENDO QUE ES NEIMA Y NADIE MAS QUIEN NOS TIENE QUE ENTREGAR NUESTRAS CASAS EN PERFECTAS CONDICIONES.
SIENTO HABERME EXTENDIDO UN SALUDO
Avatar BCN
oct.-2003
112 mens.
Usuario Habitual
  BCN
26/07/2004 16:50
No es que tenga mucha experiencia en el tema, pero supongo que esto de crear sociedades interpuestas es comun, y aunque sea Urpesa la que realmente haga las cosas, en los papeles habran creado Neima para "limitar responsabilidades", ya sabeis, juegos legales para poder salir corriendo si algo sale mal... lo de todas...

En fins, aparte de eso, creo que habria que darles un toque, lo ideal seria mandar una carta todos juntos, para pedir que tengan mas cuidado, (teniendo en cuenta que debe ser mas o menos ahora cuando empiecen a hacer la parte de dentro) con las cosas, en las que ellos realmente pueden meter baza, por ejemplo yo pondria la parte de la tarima, los radiadores y los puntos de luz y enchufes. Si realmente en la normativa hay unas distancias entre la bañera y los puntos de luz (igual que con la caldera etc...) seria bueno conocerla para poder incluirla. No soy abogada ni tengo ni idea de como va esto, pero supongo que nos ayudaria en posibles reclamaciones posteriores. Lo de los colores de las bañeras pues la verdad, supongo que habra sido mala suerte, y se las tendran que cambiar ahora.

Yo creo sinceramente que deberiamos tener muchisimo ojo y estar muy atentos porque con el paron en la entrega de BuenaVista deben de haber perdido mucho dinero, y espero que no intenten recuperarlo a nuestra costa...

Lo de las clausulas abusivas... pues la verdad es que segun he leido en el foro de BuenaVista poco podemos hacer aparte de pagar lo que nos digan (para que nos den el piso), y luego reclamar todos juntos.

¿Estais de acuerdo? ¿Hacemos la carta? venga, no seais vagos y contestad... no lo dejeis para cuando leais el resto de los mensajes :-)


PD: ISAN, de verdad, me parece muy interesante este tema y deberiamos seguir con ello... PERO NO GRITES TANTO!!! :-)



Paz, Amor y FlogüerPogüer...

sep.-2003
156 mens.
Usuario Habitual
26/07/2004 19:25
Estoy de acuerdo con vosotros, creo que deberiamos escribirles una carta comentándoles que sabemos de las "chapuzas" que han hecho en el residencial buenavista y esperando que en todo lo que esté en su mano sepan reparar errores que con un control anticipado pues está claro que pueden evitarse.

Porque yo creo que hay cosas que pueden evitarse, el oxidado de los muebles de la cocina, tarima mal puesta, espejo baño chapuceramente encastrado y sin gusto,...etc. No se, podriamos hacer una lista y cuando la tengamos elaborar un escrito y hacérselo llegar para que (en caso de que no nos hagan ni caso) tener una referencia para posteriores reclamaciones...

¿Qué os parece? A mi no se me da muy bien redactar, pero si alguien tiene un boceto, puedo ayudarle a completarlo..

Bueno ya me direis..
mar.-2004
62 mens.
Usuario Habitual
26/07/2004 19:38
Hola. Pues yo me sumo a la iniciativa, aunque creo que lo que van a hacer es reírse de la carta, pero por lo menos, cuando reclamemos (si hay que hacerlo, aunque espero que no) lo podremos presentar ante un juez diciendo que ya sabíamos que eran negligentes y que les hicimos la observación de que se esmeraran en hacer bien nuestras viviendas.
Sobre hacer el escrito... BUFF, yo no soy la persona más adecuada para redactarla, soy un pelín brusco:). Siempre tengo problemas con mi jefe porque dice que en las notificaciones o alegaciones que escribo soy tan claro que rozo la incorrección (yo lo llamo objetividad y rotundidad, él lo llama ser un maleducado), por lo que no soy el más indicado. Eso sí, si hay que hacer una carta de reclamaciones mandada por Burofax, poniéndoles de vuelta y media después de la primera carta, esa la hago yo, si quereis:). Saludos.
jul.-2004
30 mens.
Usuario Ocasional
  mjrod
26/07/2004 20:21
Hola futuros vecinos!

La verdad es que estoy a puntito de hacerme vecina vuestra y, por lo que veo, en el momento que firme el contrato con NEIMA tendré que firma tb la carta de reclamaciones.

Me parece buena idea la carta, y no creo que se rian tanto...a nadie le hace gracia recibir quejas...Ademas, ante un posible juicio tenemos documentos que nos avalan.

Venga! A por ellos! Estoy con vosotros :o). Yo no soy demasiado buena escribiendo cartitas de estas, ni siquiera tengo practica, pero si GPS se anima yo me ofrezco a echarle un vistazo y añadir aquello que se me ocurra.

Saludos a todos

P.D.- También pensad que seguramente ellos tampoco quieran corregir tantos errores y desperfectos y seguro que ponen mas esmero en nuestros pisos. BuenaVista ha sido el boceto y VistaHermosa sera la obra de arte, jaja...(OJALA!!)

jun.-2004
30 mens.
Usuario Ocasional
27/07/2004 13:16
Hola futuros vecinos, al igual que vosotros, soy propietario de uno de los pisos que Neima está construyendo en Vista Hermosa y me preocupan igualmente las incidencias surgidas en Buenavista, de cara a la futura entrega de nuestros pisos.

Me parece muy buena la idea de enviarles un escrito que aunque a priori puede que no sirva para nada, si puede ser una seria advertencia de cara a futuras reclamaciones.

Me he atrevido a redactar uno por si os parece bien, por lo que a continuación lo transcribo y ya me direis vuestra opinión:

Muy Sres. nuestros:


Como compradores de viviendas en el Residencial Vista Hermosa, que actualmente están construyendo en la UE-2 del PAU DE CARABANCHEL, y conocedores de las discrepancias surgidas con los propietarios de las viviendas del Residencial Buenavista, recientemente entregado por Vds, en el citado PAU, queremos expresarles nuestra profunda preocupación al respecto en base a lo siguiente:

Como Vds, ya conocerán, los citados vecinos se quejan de numerosos desperfectos en la construcción de sus viviendas, tales como colocación de tarimas defectuosas, sanitarios de distinto color, radiadores mal ubicados, enchufes en la misma situación, puntos de luz, trasteros que no cierran bien y de difícil acceso, entrega en muy malas condiciones de limpieza, etc, etc,

Esperamos sinceramente que a la hora de la entrega de las viviendas del Residencial Vista Hermosa, dichas incidencias no se produzcan o en su defecto, sean las menores posibles, lo que avalaría la credibilidad y el buen hacer de una Promotora Inmobiliaria como es la de Vd, perteneciente al Grupo Urpesa.

Les rogamos por tanto, presten especial atención a dicho tema, en evitación de posibles reclamaciones posteriores que no interesan a ninguna de ambas partes.

Agradeciéndoles de antemano su colaboración, aprovechamos la ocasión para enviarles un cordial saludo.
nov.-2003
137 mens.
Usuario Habitual
27/07/2004 15:24
A mi me parece estupenda, lo malo va a ser para entregarla firmada ya que no somos ni la mitad de los propietarios los que participamos en este foro, a mi lo único que se me ocurre para esto es o bien que cada uno entregue esta misma carta por su cuenta o firmar con nombres y nº de piso. Yo tengo el nº de fax y el nombre de una persona que creo que debe ser la encargada de nuestra promoción, un tal Miguel Angel Aguiar, que también se encarga de gestionar peticiones (si esas que no aceptan :) )

Lo que está claro es que debemos ser rápidos, ayer estuvimos en la obra y ya tenían las bañeras colocadas en la zona de la piscina, al igual que los azulejos de alguno de los baños y si queremos que Neima de un toque de atención a Ferrovial es ahora el momento.


Saludos

Avatar BCN
oct.-2003
112 mens.
Usuario Habitual
  BCN
27/07/2004 15:46
Por mi perfecto, solo incluiria tambien los problemas que estan teniendo con la puesta en marcha de las calderas y calefacciones, con manchas de humedad y calderas que no funcionan.

Creo que es justo lo que queremos, dejar constancia de nuestra preocupacion e intentar hacerles ver que es mucho mas barato hacer las cosas bien una vez que hacerlas mal dos veces, y sin meterles mucha caña, porque todavia no nos han hecho ninguna "chapuza".

Si quereis podemos quedar para firmar la carta un dia de estos aunque haya gente de vacaciones ellos podrian quedar para enviar la misma mas tarde, creo que hay que hacersela llegar cuanto antes, antes de que empiecen a hacer los remates finales, y para que no se pierda en la inmensidad de papeleo la podemos mandar por burofax, no creo que nos suponga mucho entre todos....


¿que os parece?

mar.-2004
62 mens.
Usuario Habitual
27/07/2004 16:35
Hola. Si quereis enviarla ya, por mí perfecto. De la carta, quitaría el etcétera y pondría todos los defectos que han puesto, por lo menos en la web, porque así se ve que son cosas concretas.
En cuanto a mandarlo una o varias por separado... Por un lado estaría bien que la mandáramos todos juntos, para que se viera como que estamos unidos en esto, pero esta es mala época para quedar (por el tema vacaciones), pero si la firmamos un 10% de los vecinos, vamos, un mínimo de 16, yo creo que lo podríamos mandar juntos. Si viene mal quedar o somos menos, pues tendríamos que mandarlas por separado, aunque no creo que tuviera tanta fuerza (por eso de la unión y Fuenteovejuna :)).
En cuanto a mandarlo por burofax... así sabríamos que les llega seguro, y quizás de esa forma les obligamos a contestarnos, amén de que al ser algo oficial y abierto se ve el escrito que se les manda para reclamaciones posteriores.
Días para quedar... por mí cuando querais, siempre que no sea por la mañana, pues trabajo, ni el fin de semana, que tengo cita ineludible desde las 7 de la tarde del viernes a las siete de la tarde del domingo al menos (se casa mi cuñado:)). Saludos.
jul.-2004
30 mens.
Usuario Ocasional
  mjrod
27/07/2004 16:50
Hola a todos!

elena1979 es cierto que somos pocos en el foro pero también es verdad que todavía quedan muchas viviendas por vender. Yo estoy mirando para comprarme una (que ya he reservado) y hoy he hablado con Daniel y me ha dicho que ahora hay más que cuando yo fui la primera vez a preguntar. Supongo que habria algunas reservadas de gente que se ha echado para atrás. Por lo que yo se quedan algunos 3ºs y 4ºs de 3 dormitorios y tb pisos de 3 habitaciones.

Por otro lado, me gustaria destacar que me he estado dando una vuelta por la promoción que tiene URPESA en SanChinarro y para que todo el mundo esta muy contento. Hemos tenido mala suerto y nos han tocado los "chapuzas" de Ferrovial. Esperemos que la carta sirva para algo y los de NEIMA los mantengan a raya y vigilen más que en BuenaVista para que todo salga como se espera

Un saludo
jul.-2004
30 mens.
Usuario Ocasional
  mjrod
27/07/2004 16:52
HOrrrooor!

Queria decir "tb de 2 y 4 habitaciones"....

ajrr! lo siente
nov.-2003
60 mens.
Usuario Habitual
  COOL
27/07/2004 19:51
HOLA VECINOS
MI PROPUESTA ES LA SIGUIENTE PARA ENVIARLES EL FAX:
CREAR UN MENSAJE CON TITULO "RECLAMACION NEIMA" EN EL QUE TODOS LOS VECINOS CONTESTEN DICIENDO "DE ACUERDO CON EL ESCRITO Y APOYO EL MISMO" . IMPRIMIR TODO EL MENSAJE CON LAS RESPUESTAS Y ENVIARLO POR FAX A NEIMA.

SRES PROMOTORES DE "RESIDENCIAL VISTAHERMOSA" PAU DE CARABANCHEL (PARCELA 3.5.1):

Somos futuros vecinos de su promoción y queremos presentarles nuestra inquietud por los problemas surgidos en "Residencial Buenavista" tanto con la entrega como con la terminación de sus viviendas.
Ya que estamos a menos del 50% de la construcción quisieramos informase a todos los compradores del estado de las obras y su fecha prevista de entrega (más precisa a ser posible que 2º trimestre de 2005).
A su vez aprovechamos para solicitarle un seguimiento de las obras para evitar problemas en su construcción y acabado. Le detallo ejemplos de los mismos surgidos en Buenavista:
- Tarima mal colocada
- Radiadores de poca calidad y situados en baños que impiden colocación de ningún tipo de mueble y que a su vez pierden agua y no calientan.
- Espejos encastrados con mala terminación.
- Puntos de luz mal colocados, solicitamos que dentro de la ley vigente sean lo más adecuados posible.
- Limpieza en la entrega
- Sanitarios de diferente color
- Acceso a trasteros desde el garaje.


Queremos hacerle constar que confiamos en su profesionalidad y aunque somos conscientes de que se pueden producir fallos, cosa logica a su vez, esperamos que sean de tipo leve (un arañazo, una baldosa picada)y sean de facil solución.

Muchas gracias y saludos cordiales

sep.-2008
801 mens.
Administrador
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