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Administrador / Estatutos

Actualizado 18/05/2005
630 lecturas acumuladas
3  mensajes
Autor
Tema
Fecha
Avatar BCN
oct.-2003
112 mens.
Usuario Habitual
  BCN
18/05/2005 13:05
Hola

He estado leyendo el foro de Buenavista, donde hay un mensaje del que se esta hablando ahora a vueltas de los locales, los estatutos de la comunidad etc...

¿Alguien sabe como se aprueban esos estatutos?

Yo imagino que los propietarios en la primera reunion de constitucion de la comunidad tendremos que aprobarlos no???? ¿podriamos aprobar un estatuto diferente al que proponga Neima? ¿O se aprueban antes de esa primera reunion y no podemos hacer nada?

Y ya hablando del tema... estoy muy preocupada con el tema del administrador, ya que nos acercamos al momento de constitucion de la comunidad y eleccion de administrador, ¿porque no pedimos todos un presupuesto al administrador de la comunidad donde vivamos ahora (si es que tenemos)? personalmente me fio mucho mas de cualquier otro que del que nos traiga Neima, y si podemos elegir a otro, sobre todo al principio que le necesitaremos mucho,

Resumiendo yo votaré a cualquier otro que se presente que no sea el de Neima, y pensando un poco mas alla incluso si buscamos otro administrador podria redactarnos unos estatutos mas "justos".


¿Que opinais?
¿Me estoy comiendo la cabeza demasiado?
Ahora que veo la luz al final del tunel de la espera empiezo a pesar en todas estas cosas :-)
Avatar J_L
dic.-2003
62 mens.
Usuario Habitual
  J_L
18/05/2005 14:07
Hola, a mi tambien me preocupa y como hace tiempo ya se propuso yo le he preguntado a un administrador de la zona donde vivo y me esta confecionando un presupuesto que llevare a la primera reunion, cuando recoja el presupuesto le preguntare por el tema de los estatutos.

Saludos.
nov.-2004
645 mens.
Usuario Muy Frecuente
18/05/2005 14:53
Hola:

Os repito lo que envié al foro de Buena Vista hace un rato.
Me temo que los estatutos te los meten sin vaselina. Está bien que le preguntes a ese administrador. Y a varios también.

Saludos

Hola futuros vecinos:

Llevamos recibiendo ayudas por vuestra parte y voy a intentar aclarar, perdón, daros algunas noticias de temas parecidos. Por cierto, seré vecino de Vista Hermosa.

Este problema de lo que pagan o dejan de pagar los locales y bajos los estoy teniendo yo en mi comunidad actual.

Los estatutos los hizo el promotor a su gusto y puso una serie de prebendas para el local que ahí están.

En vuestro caso creo que han hecho lo mismo. Y a nosotros nos va a caer lo ídem.

Ignoro lo que os han metido en los estatutos pero os puedo decir que hay una serie de cosas que, aunque estén especificado en los estatutos, se pueden evitar y/o obligar a su cumplimiento.

Puesto que una modificación de los estatutos requiere la unanimidad absoluta de todos los propietarios y que los que gozan de sus exenciones no van a renunciar a ellas por la cara, después un periodo de tanteo tendríais /tendríamos que ir a juicio.

Y aquí es donde os puedo decir que existen muchas posiciones ventajistas que han sido abolidas por orden judicial. Por ejemplo el hecho de que los locales comerciales y garajes estuvieran exentos de los gastos de los ascensores. Hay una amplia jurisprudencia en la cual se ha obligado a pagar a locales los gastos de actualización, reparación y verificación de ascensores, no los de mantenimiento habitual. Lo mismo puede decirse de otras obligaciones de la Comunidad: tejados, fachadas, extintores, vigilancia, mantenimiento de zonas comunes, etc. Y últimaente la provisión de fondos para la Comunidad.
Hay que estudiar los estatutos y ver que se puede hacer. Y llevárselo a un abogado con experiencia en estos temas.
En mi Comunidad se decidió no hacer nada judicialmente pero sí se consiguió que pagase cosas que antes no hacía.

Resumiendo, estudio de los estatutos, aplicación de sus puntos (p.ej. si abre puerta a zonas comunes, lo paga) y, de ser necesario, preparar un recurso.

Espero que os sirva.

Un saludo
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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