POSIBLES RECLAMACIONES
¿Quién debe pagar la plusvalía y la cancelación de hipotecas en una venta de bienes inmuebles?
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A continuación os remito la respuesta que me ha enviado "gratuitamente" un abogado de experiencia jurídica.com sobre el pago de la plusvalía y la cancelacíón registral de los que no vamos a subrogarnos.
Estimada Sra./Srta.:
Tanto los gastos de la “plusvalía” municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana), como los de cancelación de hipotecas existentes, son gastos que legalmente debe soportar el vendedor. En el primer caso, porque es el sujeto obligado al pago ante la Hacienda local. En el segundo caso, porque para transmitir libre de cargas el bien, deben cancelarse antes las hipotecas existentes.
No obstante, el anterior esquema de obligaciones, puede ser modificado contractualmente, si bien en algunas ocasiones las cláusulas que trasladan estos costes al comprador han sido declaradas abusivas, principalmente por problemas de redacción. Por ejemplo, si en su contrato se contempla la obligación del vendedor de transmitir libre de cargas y gravámenes, es contradictorio con que se contemple que la cancelación de la hipoteca la paga el comprador. En caso de contradicción entre condiciones generales, la duda se resuelve a favor del consumidor.
En cuanto a si deben pagar, no hacerlo, o reclamar judicialmente, para valorar las opciones de éxito de su postura, sería preciso analizar en detalle los documentos de la venta. En cualquier caso, siempre es más recomendable adoptar una postura conjunta de todos los vecinos ; no sólo para ahorrar gastos judiciales, sino además para hacer presión. Si están todos de acuerdo en este punto, y se mantienen firmes, podrían negarse a provisionar los gastos en cuestión.
Espero que la información le sea de utilidad y quedamos a su disposición para ulteriores consultas u otras actuaciones.
Ahora mismo no dispongo del contrato para verificar si hay cláusulas contradictorias, pero está claro que debemos revisarlo